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作者 mfcke (遇到低能就是黑單)
標題 Re: [請益] 重點是建造時間而非屋齡?
時間 Fri May 12 13:14:18 2023
 
結構安全的文喔 每次都一堆人掛屎裝牛逼
 
可能是我們這行當工程師 賺得太少 回家都懶得發文了
 
先不要討論其他東西 就 general speaking
 
大概講解一下歷史
 
環境 安全 衛生 這三項 都要靠人頭去疊
 
XXX大火 921地震 東西掉下來砸死人之類的
 
因為921發生之後耐震法規才有實驗結果 發現以前缺失 可以debug
 
法規當然不可能馬上通過 所以時間要自己去注意一下
 
https://reurl.cc/Rvx0Yr
房子耐震度「看屋齡還是施工品質」？內行曝真關鍵原因：比以前嚴格許多
[圖]
生活中心／陳慈鈴報導 近日地震頻繁，其中又以918台東大地震，最為嚴重。當日台東發生規模6.8強震，花蓮縣玉里鎮有一棟3層樓高的建築也因此倒塌。對此，有網友就好奇，「 ...

 
 
至於改了什麼 最好是忘光 沒人想記得考試內容
 
如果我當年上課沒記錯的話  燒死是比地震死的人多啦
 
新房子的消防也是比舊房子好 很多人都忽略這一點了
 
至於為什麼一直有人鼓吹老房
 
1.自己是住老房
 
2.以買賣舊屋為業的
 
至於開始凹什麼 鑑定後補強可以更猛
 
一般私人民宅 很少在鑑定後 先按技師設計去找營造廠補強
 
https://www.matsu.gov.tw/upload/d-20180403135724.pdf
 
費用在這
 
一定要到詳評的啊 你以為凹個初評就可以喔?
 
詳評完 只是評估喔 補強設計有些要另計
 
這還沒完啊  施工要去找營造廠
 
補強施工界面超爛 肯定是不便宜的
 
最常見就是擴柱
 
反正搞來搞去 比較有名的 就是一系列 公共建設的詳評+補強
 
那波賺到流油 也是土木系建築系開業 最後一波吧
 
至於房地產飆漲 跟營建類的工程師沒什麼關係 顆顆
 
 
 
反正我給你結論  預算可以 同樣地點 新房>>舊房
 
至於有台北夢的 老房乖乖買下去 別抱怨了
 
以機率來說啦 交通事故 火災事故 意外事故 >> 地震被壓死
 
不要整天擔心地震 壓死那是命
 
另外說一下 比較影響生活品質的 像是防水的話
 
還真的跟屋齡關係不大 這種偏向使用性的 法規不太理會
 
人權圖上一下
 
--
 https://i.imgur.com/c6WNrLW.jpg
[圖]
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.148.4 (臺灣)
※ 作者: mfcke 2023-05-12 13:14:18
※ 文章代碼(AID): #1aNSilqM (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683868463.A.D16.html
※ 同主題文章:
[請益] 重點是建造時間而非屋齡?
05-12 08:42 empireisme
Re: [請益] 重點是建造時間而非屋齡?
05-12 12:06 IBIZA
Re: [請益] 重點是建造時間而非屋齡?
05-12 13:14 mfcke
Re: [請益] 重點是建造時間而非屋齡?
05-12 13:33 junior020486
 
※ 編輯: mfcke (42.73.231.173 臺灣), 05/12/2023 13:16:40
推 piliwu: 推一下1F 05/12 13:19
→ IBIZA: 消防的部分也吵過很多次 沒有死比較少人
車禍死掉的機會比火災地震都大多了2F 05/12 13:21
推 leoliu: 推謝謝分享4F 05/12 13:24
推 qilar: 外面很多都是找老師傅亂亂補 反正補完之後外表是完美的 哈哈5F 05/12 13:24
推 onejune: 現在很多補牆也是在等debug  抖~ 不知下次大地震7F 05/12 13:28
推 iamneptune: 請問舊大樓跟舊公寓比呢？8F 05/12 13:30
→ onejune: 老屋就是單價便宜也沒辦法9F 05/12 13:30
推 DwyaneWade: 推10F 05/12 13:31
→ piliwu: 拉個皮應該不會比較堅固吧11F 05/12 13:33
→ kusomanfcu: 拉個皮 裡面比較不會爛，還有如果拉皮 包碳纖維 可以增加 剪力彈性12F 05/12 13:35
→ mfcke: 舊大樓坦白講 看歷史資料 是比舊公寓雷14F 05/12 13:35
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/dKKqWyx.jpg
國道強化等級也可以喔15F 05/12 13:36
[圖]
→ mfcke: 正常來說拉皮不會 因為理論上 那些不是承重牆17F 05/12 13:36
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/fVPcE7D.jpg
撐重 和彈性剪力是分開的
去看橋樑怎麼強化拿來用在透天不就沒問題了18F 05/12 13:37
[圖]
推 onejune: 環氧樹酯包碳纖維歐 該爆開的還是檔不住21F 05/12 13:38
→ mfcke: 他是包橋承重區塊 那就是增強梁柱 拉皮如果只是修理表面
沒用22F 05/12 13:39
推 kusomanfcu: 一張弄梁的做法 一張做剪力的24F 05/12 13:41
推 onejune: 還有注射環氧樹酯 一般還有喜押給的很難完全注射進去25F 05/12 13:41
推 Kamov: 原來大大是技師（敬禮）26F 05/12 13:41
→ kusomanfcu: 還不夠可以買個阻尼器放四個角阿27F 05/12 13:43
推 zhi5566: 嘻嘻 專業的不聽 老是在跳針28F 05/12 13:44
→ kusomanfcu: 啊 不如打掉全部用8000磅灌成金字塔不是更好？29F 05/12 13:44
推 marsonele: 工程師不做特地去學這個嗎？30F 05/12 13:44
推 abyssa1: 921台北倒的都大樓 屋齡還都滿低的 東星大樓博士的家31F 05/12 13:45
推 kusomanfcu: 耶耶防水 反而更影響結構32F 05/12 13:46
推 marsonele: 去看預售屋 都喜歡撥阿發safe的影片 好幾個建案都這樣33F 05/12 13:46
→ kusomanfcu: 漏了就爛了34F 05/12 13:46
推 webber123: 不懂的人就是聽不進啊35F 05/12 13:46
→ abyssa1: 台灣每年車禍死3000個，比921的2400人還多
風險分析起來 馬路還是比老房危險太多36F 05/12 13:47
推 kusomanfcu: 話說 拉皮 樓板重做 碳纖維補強 H鋼 阻尼 全部催下去做完格局和原來一樣就好 還要計算嗎？38F 05/12 13:48
推 piliwu: 921以前好像沒什麼法規要求40F 05/12 13:48
→ kusomanfcu: 透天
影響大概不到1/4坪吧41F 05/12 13:49
→ piliwu: 車禍可以避免啊，不騎機車基本上免去八成受傷機會43F 05/12 13:50
→ kusomanfcu: 說到這 就是 透天也要有錢修阿44F 05/12 13:50
→ piliwu: 開車車禍我家人最嚴重整台報廢但人沒事
地震要盡量避免也是住新法規以後的房子45F 05/12 13:51
推 qilar: 全部崔下去幹嘛不重蓋就好 全部都不上去那結構的邏輯是什麼就看不懂了
補上去*47F 05/12 13:53
→ kusomanfcu: 阿災 我的想法就是 老屋要修
不見得要算結構 但是要修要維護50F 05/12 13:53
→ piliwu: 重蓋可能需要的現金比買全新多很多，有錢人才玩得
起52F 05/12 13:54
→ kusomanfcu: 漏水本身就會影響結構了54F 05/12 13:54
→ qilar: 你補的太強 吃到的地震力就越多 當然要算..55F 05/12 13:54
→ kusomanfcu: 你重蓋 漏水不管還是一樣
所以加了阻尼還有碳纖維阿
彈性滿滿
哈哈哈56F 05/12 13:54
→ qilar: 沒錢重蓋當然是花點小錢請人評估一下補在哪裡才是刀口上60F 05/12 13:55
→ kusomanfcu: 重度課金和買月卡斤斤計較
真的重蓋不划算
除非打掉危老 然後吃容積獎勵
有人土法煉鋼蓋金字塔 你還要去跟他說 我們要算力學嗎61F 05/12 13:56
推 ceca: 連棟透天重蓋並不貴.66F 05/12 13:59
→ kusomanfcu: 沒錢去修別買老屋67F 05/12 13:59
→ ceca: 補強的話就要看原因,有些是區域有狀況去補強.
但自住的話,通常房子結構有明顯問題你應該就想重蓋.
小問題才用補強的.68F 05/12 13:59
→ kusomanfcu: 就太老 全部老化勒
重蓋比較快71F 05/12 14:00
→ ceca: 並且通常,重蓋問題其實不是錢...
而是跟鄰居吵架..XD
至於投資,基本上就是全部都用補強..呵呵.73F 05/12 14:00
→ kusomanfcu: 但是有些會影響到使用 例如獎勵容積不夠的76F 05/12 14:01
→ ceca: 傻子才投資重蓋(我指原建照重蓋而非跑新照蓋新的)
台北我不知道,非雙北,自住通常都是原照重蓋.
為了室內空間.77F 05/12 14:01
推 kusomanfcu: 獎勵容積加上去 新蓋室內空間就不太會影響
那樣你地點就要夠好
但是地點超級好 你又不如都更一下
選擇就出現了80F 05/12 14:02
→ ceca: 一般來講老屋除了土地全蓋滿外,還可能上面有增建.
因此它們原照重蓋就是,鷹架和帆布包起來,裡面重蓋.
也就是本來是2F曾見到4F蓋滿.
重蓋就直接蓋4F....
凹那個違建就地合法那一條.
但是重蓋過程怕被檢舉..
所以最麻煩是要搞定鄰居.
但只要重蓋好沒事...後面就沒事了.84F 05/12 14:03
推 kusomanfcu: 你把隔壁買下來就不會檢舉了92F 05/12 14:06
→ ceca: 隔壁不賣又想要跟你獅子大開口要一筆,這種就很難搞.93F 05/12 14:07
→ kusomanfcu: 今日幹話有沒有100分94F 05/12 14:07
→ ceca: 很多重蓋的都被這種搞死...95F 05/12 14:07
推 Ripper: 推一個，感謝分享。在美國也是一樣，很多人說地才是值錢的，但看了很多買了大的Lot size後(尤其現在房價這麼高)，根本就沒多的錢去重建老屋。改結構花錢又花時間，光等permission下來就不知道要多久了。沒專業背景的話，屋齡還是不要選太老的。96F 05/12 14:10
推 gy29289957: 感謝分享202F 05/13 00:19
推 swgun: 你是不是在臭我們某西阿 笑死
畢竟同時鼓吹老房跟講鑑定後更強的我只想到一個203F 05/13 01:29
推 sherlie: 推205F 05/13 02:03
推 soulknight: 推206F 05/13 11:56

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