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標題 [請益] 下斡旋後電話拉價
時間 Sun Jun 4 18:36:50 2023
標題 [請益] 下斡旋後電話拉價
時間 Sun Jun 4 18:36:50 2023
最近下了人生第一次斡旋
這物件是專約，已經賣了好幾個月
下完後幾天房仲一直打來說屋主那邊價格降多少
希望我們也加價表示誠意
我們就加了10萬
後來跟屋主最後給的價格差20萬
但房仲還是沒有要讓我們見面談的意思
讓我很困惑，本來以為差距小可以見面談再說
房仲也說我們價格很接近了、是第一高價
但卻一直停留在電話拉價的狀態
雖然知道可能是差服務費
但還是對於差距不大卻無法見面談感到奇怪
是專約的狀況比較特別嗎？
還是是我們其實沒有達到底價呢？
也想了解下斡後只有電話拉價、無法見面談的狀況常見嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.132.13 (臺灣)
※ 作者: r1128 2023-06-04 18:36:50
※ 文章代碼(AID): #1aV6b4Cz (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685875012.A.33D.html
推 : 仲介想賺錢，真無良1F 06/04 18:41
推 : 仲介賺不到錢當然寧願不成交2F 06/04 18:53
推 : 專約比較好處理,但也可能面臨同店同事的客戶競爭,先看看你總價是多少？但只差20就是服務費問題,建議你直接3F 06/04 18:59
推 : 猜黃色？5F 06/04 18:59
→ : 告知仲介說你要跟屋主見面談看他反應,也可能是在卡客戶6F 06/04 18:59
有提過，房仲回應很打太極，還是我應該說見面談再加價？
→ : 如果他手上有另一組可以加上來,他當然會先選滿%的客戶7F 06/04 19:00
推 : 這種事只有仲介本身才知道，我們沒辦法告訴你答案8F 06/04 19:01
※ 編輯: r1128 (114.137.132.13 臺灣), 06/04/2023 19:03:28推 : 你直接表示要退換別間就好9F 06/04 19:11
→ : 可能需要時間軟化屋主10F 06/04 19:17
→ : 電話打個幾通就拉十萬，再多幾天不就…11F 06/04 19:47
推 : 就說屋主願意出來談的話再考慮加12F 06/04 19:51
→ : 退掉換別家13F 06/04 20:17
→ : 下斡旋之後如果要加價，要重簽一張斡旋單，畢竟口說無憑14F 06/04 20:28
第一次加價重簽過一次，後來繼續拉價...
※ 編輯: r1128 (223.140.117.249 臺灣), 06/04/2023 20:41:04
推 : 其實也不一定是差服務費 就算是差服務費好了 他專約大可等願意把服務費付滿的買家 所以基本上就是看你多喜歡這間 願意出多少錢買 想買就加,不想買就退斡16F 06/04 20:51
推 : 沒人知道19F 06/04 20:53
→ : 1. 說見面談 有加的空間 >>看他願不願意約見面
(不願意) 2. 想買就加 但是直說現在加 見面談空間就小都不願意 那就退斡吧:) 可能不只差20這麼簡單20F 06/04 20:54
(不願意) 2. 想買就加 但是直說現在加 見面談空間就小都不願意 那就退斡吧:) 可能不只差20這麼簡單20F 06/04 20:54
推 : 只差20...不太常遇到這樣的狀況，套房嗎？
也許是物件比較可售又專任，服務費沒到目標不願意結案寧願等你加到或等下一組買方吧23F 06/04 20:57
也許是物件比較可售又專任，服務費沒到目標不願意結案寧願等你加到或等下一組買方吧23F 06/04 20:57
→ : 第一次就衝了吧.我遇過最終差50萬見面談,也遇過差
10萬搞到我直接拒加.差距都是服務費,買賣或是店面的26F 06/04 21:02
10萬搞到我直接拒加.差距都是服務費,買賣或是店面的26F 06/04 21:02
→ : 先乘十，再成交28F 06/04 21:30
→ : 我買的時候狀況跟你一樣專約物件，電話凹了一個禮拜左右，仲介最後說法是同事有另一組客人準備加價下斡旋，所以我只重簽一次860加到885，然後就說成交了，所以我猜也是在拉佣金而已，最後也是看你願意出多少。我的最後成交價跟當年度同社區平均幾乎一樣，跟原本預估差不多就是了。29F 06/04 21:43
→ : 打個幾通電話就加十萬，輕鬆演戲35F 06/04 22:54
推 : 嚐到甜頭了 繼續打電話 省時省力 ~36F 06/04 23:11
推 : 現在不是房價大跌嗎？？？？你為什麼要害怕仲介～給他殺下去啊～37F 06/04 23:12
推 : 屋主專任不配合演戲而已啦39F 06/04 23:27
→ : 你有一定要拿嗎 實登 附近行情 評估一下合理價 算好你想要的價格 踩住就可以了..房仲手段很多不用去猜啦 你猜破頭也猜不到真相 多累的而已40F 06/05 00:41
推 : 都賣幾個月了 你就裝你看上其他的 看他要不要賭43F 06/05 02:41
→ : 堅守自己的價格，是你的就你的，不用在那邊庸人自擾44F 06/05 04:00
推 : 直接告訴他打算買別間了就好45F 06/05 04:52
→ : 他們要做滿%46F 06/05 06:04
推 : 你真的非常非常喜歡嗎？房仲很多時候都在演戲啊，嘗過一次甜頭發現你很好追47F 06/05 09:44
推 : 有很多因素，不得而知。但確實有很多屋主不喜歡見面談，出來就是要直接簽約。要跟仲介確認差這20萬是可以直接簽約？還是屋主願意出來見面談？49F 06/05 12:43
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