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作者 DrTech (竹科管理處網軍研發人員)
標題 Re: [閒聊] 青埔新的大華建案
時間 Sat Jun 10 21:18:44 2023

※ 引述《TSLA5566 (中壢馬斯克)》之銘言：
: 如題
: 青埔大華最近有新建案在辦說明會
: 洽溪公園旁
: 主打萬坪公園宅
: 環境很棒 視野可能更勝旁邊的新森活
: 想問問附近居民對洽溪公園永昌路的看法
: 這邊看似就兩建案 不會再多了
: 一個大華 一個發哥 也沒地蓋了
: 旁邊是老街溪也不可能填河造地鋪路蓋房
: 發展感覺非常受限
: 明明離A18很近卻要繞一大圈
: 區內也沒有半間超商
: 活像個青埔的世外桃源(孤島？)
: 不然聽完說明會對這案子是有心動
: 但居住便利性是非常大的問號就是
: 想問問當地居民的看法


簡單總結：
優點：晚上安靜。
缺點：買A18的錢，卻換來附近甲建等級的生活。


附件我很熟常常去，當時也曾考慮買屌生活。
不過屌生活的室內格局實在是太詭異了
像是不願意花錢的員工宿舍格局，買不下去。

恰溪公園，有很多人說 view不錯，那要看你用怎麼角度看事情，個人價值觀不同。
像我是很討厭看恰溪公園的夜景，尤其是發光藍色樓，頗有中國沐足店夜景的低俗感。
(每個人價值觀不同而已，別介意)

公園第一排，其實在青埔沒太大價值，
青埔太多公園第一排了。
而且公園第一排就是蚊子美食第一排。
無限棟距，青埔到處也不缺。

建商總是擅長把缺點，包裝成優點。至於是否為優點，真的每個人看法不同，自己喜歡比較重要。(我覺得不好，可口是很多人心中的優點)

只說附近相較於青埔其他地方的差異，
至於這差異，是優點還是缺點，看個人吧。

生活：

1. 價格A18。生活卻像A20，或附近甲建等級。


2. 附近沒便利商店，青埔人最愛拿附近有便利商店來說嘴了，開了便利商店就在發文慶祝。

結果就這區沒便利商店。也沒腹地開發任何便利商店以外的生活採買商店。

不管是去冠德，家樂福，還是大江，這區剛好是青埔最遠的。花A18錢買這種生活，其實都可以在青埔更好的點買了。

去高鐵近？ 走路還是有一定距離啦。
在這種距離到A18的距離，選擇又更多了
下樓公園生活是優點，但這在青埔又不稀缺。


教育：

至於建商可能會說：走路到青埔國中，雙語教育方便。問題是附近沒幼兒園，國小阿…


商業發展：

建商會說，這條永園路一直走，就到桃園會展中心，亞洲矽谷了。
(問題是，真的在意這件事情，你用同樣的錢，買靠近領航北路的建案不是更好)


如果你只是天天想著做高鐵方便，然後假設開案價錢約45萬上下，稍微可以考慮。

個人覺得如果拉到45萬以上，替代選擇其實蠻多。但附近真的沒什麼生活發展空間，才是硬


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.188.66 (臺灣)
※ 作者: DrTech 2023-06-10 21:18:44
※ 文章代碼(AID): #1aX7WsNu (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686403126.A.5F8.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 青埔新的大華建案
06-10 14:07 TSLA5566
Re: [閒聊] 青埔新的大華建案
06-10 21:18 DrTech
Re: [閒聊] 青埔新的大華建案
07-08 13:37 TSLA5566
推 yiliang1107: 推1F 06/10 21:22
推 NSYSUEE: 好吧，這個建案我應該會pass，那新復發美術水公園呢？那邊感覺不錯，有面河的無線棟距景觀，走路到高鐵站不用20分鐘，開車五分鐘左右就到了，那邊不曉得好不好2F 06/10 21:27
※ 編輯: DrTech (42.72.188.66 臺灣), 06/10/2023 21:28:14
推 TSLA5566: 想法一致 生活機能真的太糟了 不行到高鐵站也過遠5F 06/10 21:36
推 F93935: 在台灣只有安森第一排跟其他6F 06/10 21:39
→ DrTech: 這兩個建案走到高鐵時間不會差多少吧。還是要看個人生活習慣。如果是要長跑桃園區，中壢區的人，買領航北路以北，真的比較麻煩。
領航北到領航南，短短裡2公里，紅綠燈有夠多的。想跑中壢桃園市區盡量買領航南吧。7F 06/10 21:42
推 orzoo: 已下定水公園面領航南路..12F 06/10 21:45
→ DrTech: 領航南路，卻實比較適合生活啊。大樹，ikea，小吃店，飲料店，大江…13F 06/10 21:50
推 ITer: 便宜的還有偉築啊 機能跟高鐵距離好一點15F 06/10 21:52
推 NSYSUEE: 隔壁還有一個準備蓋的遠雄建案，那個建案看得到面河景觀嗎？感覺會被新復發擋住，這樣就沒價值了
不一定要河岸第一排，但要能夠看得到河岸景觀16F 06/10 22:00
→ DrTech: 要現場看才知道吧。另每個人價值觀不同喔，我個人覺得河景第一排，無限棟距，並不是優先要考慮的問題。不然青之上河就不會賣那麼慘了。
房子都要現場看，最好是看實體屋。自己去看看能否接受。價錢有到，也可去看久x美術花園。公園雙公園第一排，河景第一排，蓋得又漂亮。19F 06/10 22:29
推 NSYSUEE: 青之上和是寶佳的產品，而且那個位置已經離開特區了，白話來說那邊叫做蛋白區，又是寶佳又非蛋黃，我連看都不會看25F 06/10 22:34
推 popcool: 青之上河沒離開特區吧，甲建才是離開特區他應該不是甲建而且大華也寶嘉的啊….
上河位置比畔好很多，走路到全聯附近又有711，畔真的很敢開28F 06/10 22:56
推 TSLA5566: 大華畔開多少啊？我看有人估47上下 會不會實際開價破5032F 06/10 23:02
推 Sparxxx: 青之上河也蠻厲害的，歷經前幾年多頭還沒賣光33F 06/10 23:05
推 NSYSUEE: 我錯了，我把老街溪當作蛋黃和蛋白的交界，這區還在蛋黃沒錯34F 06/10 23:09
→ yiliang1107: 樓上蛋黃是指什麼？ 都市計畫區內都算？36F 06/10 23:10
推 NSYSUEE: 應該是因為他是寶佳吧，都花這麼多錢買在青埔，我還是會挑一下建商和景觀37F 06/10 23:12
推 popcool: 上次去代銷給的牌價破50啊，然後優惠殺小的計算機按一按49多，但實際成交我覺得有機會到48啦，不然差沒多少買仰森就好，公十的景被包裝的太過，除了景他真的什麼都沒有39F 06/10 23:15
推 NSYSUEE: 樓上說的牌價破50是哪個建案？是癢森嗎？42F 06/10 23:17
推 popcool: 我說的是畔，說明會前去過一趟代銷給的數字，但我沒去這週正式公開的說明會，所以還是以說明會的為主。仰森上週去過，現在牌價早就過50啦，第一波早鳥結束後價格有往上調整過43F 06/10 23:24
推 TSLA5566: 破50真的扯爛 隔壁發哥591上均價48而已
打錯 發哥均價45而已47F 06/10 23:30
推 NSYSUEE: 養森破50啦！那我還是比較愛寶台的建案，那邊更靠近高鐵站，而且價格還非常的合理49F 06/10 23:37
推 popcool: 寶台是真的比較親民，高樓層面田園也有無限棟距51F 06/10 23:41
推 orzoo: 老街溪離學校滿近的52F 06/10 23:58
推 empireisme: d大原來也是房版鄉民哈哈哈53F 06/11 00:26
→ DrTech: 破50，還硬要住哪裡的話，何不去買新森活。還不用等。54F 06/11 02:10
推 c0922949774: 有人看過新大代代木嗎？55F 06/11 02:11
→ avgirl: 青埔就是擺者慢慢賣的  然後發展不起來的鳥地方56F 06/11 02:40
推 peter8: 推,少有的心得文.57F 06/11 06:40
推 transforman: 推58F 06/11 09:21
推 alfrog0414: 何為發展?弄得很熱鬧的樣子然後仔細一看大部分都是沒什麼錢的人嗎ZD59F 06/11 09:52
推 keat: 慢慢賣？很多案子都完銷了還慢慢賣61F 06/11 10:01
推 alfrog0414: 酸建商賣不掉然後扯地區發展的人 通常也是買不起的人XD
學生時代很容易這樣 走過那個階段就不會這麼憤世忌俗了62F 06/11 10:51
→ TSLA5566: 隔壁發哥預售就完銷了吧66F 06/11 15:54
推 Raxiel: 感謝提出很實際的見解67F 06/11 18:32
推 mopackm53637: 青埔實住人口很多了啦，每天高鐵站進出人數真的可怕68F 06/11 19:56

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