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作者 DrTech (竹科管理處網軍研發人員)
標題 Re: [新聞] 桃園房市新一級戰區青埔下一站A20重劃
時間 Sat Oct 26 11:39:08 2024

※ 引述《karta057652 (056750atrak)》之銘言：
: 連結：https://reurl.cc/g65qlz
: 內文：
: 桃園房市新一級戰區青埔下一站A20重劃
: 住展房屋網
: 更新時間： 2024年10月25日 週五 下午5:42
: A20指的是機場捷運A20興南站，A17、A18、A19是青埔，A21為中壢市區，所以A20就位於
: 青埔與中壢市區的中間點，各是一站的距離。A20重劃區面積53公頃，僅青埔的十分之一
: ，全區規劃為低密度「田園住宅社區」，A20為全新重劃區，在2023年開始整地，至今八
: 成土地都已經有建設公司進駐，第一案已於2023年9月完銷，第二超級大案也火速熱銷接
: 近尾聲！另外10案已取得建照，預計2024將會公開，成為下一個房市一級戰區。
: 往北10分鐘，抵達青埔棒球場、華泰名品城、環球購物中心、新光影城、青塘園（
: 圖為華泰名品城實景／業者提供）
: A20推案量大的三大原因
: 原因1：便利的捷運與交通。A20僅53公頃，全區皆為「捷運宅」，區內最遠步行20分鐘內
: 皆可抵達捷運站，隨著軌道經濟興起，「捷運宅」在市場上，是相當熱門的產品。此外
: ， A20與青埔、中壢市區都不遠，便捷交通可彌補商圈機能，往南10分鐘到中壢市區，有
: 中壢夜市、SOGO百貨、大潤發、家樂福等日常需求。往北10分鐘，抵達青埔棒球場、華泰
: 名品城、環球購物中心、IKEA、新光影城、青塘園……等休閒娛樂。2025年即將完工的國
: 道一號中豐交流道，未來約5分鐘就可直上國道。
: 往南10分鐘到中壢夜市、SOGO百貨（圖為中壢SOGO實景圖／業者提供）
: 原因2：青埔房價外溢效應。隨著青埔建設到位，房價也隨之飆漲，新案成交最高甚至站
: 上 6、7字頭，因此周
: 邊區域的房價也跟著水漲船高，而青埔下一站的A20，與青埔相比約有每坪10萬價差，因
: 此還是有一定的吸引力。
: 原因3：中壢市區換屋需求大。住過中壢都知道，中壢市區就是老房子多，根據內政部統
: 計，中壢30年以上屋齡的房子占了全中壢區住宅的45%，一共有7.1萬戶，是全桃園最多，
: 而這些老屋只要有5~10%的住戶有換屋需求，就等於有接近7000戶潛在買方，剛性需求是
: 相當高的。
: 宜誠30+精耕桃園，在地品牌的法式浪漫
: 宜誠作為桃園建築的先前者，30年來與時俱進，堅持用人本在地精神，想望國際城市大未
: 來！當十年前大家還看不懂青埔，宜誠的遠見已經看見十年後藍圖！懷抱著對土地的熱愛
: ，走過歲月歷練，宜誠以精確、精細、精緻的方式，以最誠懇的心情，最殷實的服務態度
: ，打造出最好的建築作品。這次我們把眼光放在A20重劃區，這裡有很好的地理位置及便
: 捷交通，且規劃出精緻慢活的田園住宅城市，在A20不急不徐、慢慢來……，就像生活在
: 法式電影一樣，漂亮街道、水岸微風、單車、美術館、捷運、咖啡香……，借鏡巴黎四季
: 飯店的雍容場景，重塑香榭麗舍的精品大道，宜誠要讓你在A20過得像巴黎一樣浪漫精彩
: 。
: 2024桃園市目前最強景點封號由「中壢老街溪步道」奪冠（圖為老街溪河岸公園實景／業
: 者提供）
: 宜誠丽左岸 來點法式輕奢活 2-4房
: 宜誠【丽左岸】座落A20中軸大道興北一路，一路直達A20捷運站（距離約650米），基地
: 三面臨路、超大面寬，緊貼一座公園，立地條件相當優渥；全區規劃四大棟建築，產品為
: 2-4房，符合市場需求主流。建築規劃陳永振建築師，外觀設計袁子健，公共空間黃羽菁
: 、景觀設計鄭如珊、燈光計劃日大照明，大師雲集皆一時之選，共同打造專屬A20的法式
: 浪漫，此外，獨家專利SRC萬型雙柱工法，搭配多項優質精選建材，讓安全與品味一次同
: 步升級。在A20邂逅一款迷人的法式生活，宜誠【丽左岸】歡迎您預約鑑賞。
: 宜誠作為桃園的先行者，這次眼光精準佈局A20，讓你在A20過得像巴黎一樣浪漫精彩（此
: 圖為3D情境寫意圖／業者提供）
: 心得：
: A20目前新開案的最高價還是維持5字頭
: 畢竟青埔7字頭還在輕輕摸
: 這邊就只能壓在青埔的下面當老弟 呵
: 宜誠這個建案算是這個重劃區裡面第一個有4房格局的社區
: 而且旁邊直接臨公8公園以及未來會蓋槌球場
: 這個長輩槌球場應該會先施工
: 現有草地養護 還有大型照明系統每天晚上turning on
: 公8公園也是中壢興和市民活動中心及公托中心預定地
: 計畫內預計2025年底完工 對帶來人流算是一項利多
: 另因為這個建案可能會面向對到跨越國1後的殯葬園區(不確定)
: 這可能要請有參觀過接待中心的來分析了
: 至於巴黎法式左岸感 這邊還是工地機捷重劃區
: 可能要用心體會囉


 買房子很多時候是，真正住了以後才發現問題。
 A20，可能連建商或代銷都沒發現一堆問題，因為他們跟本不住哪邊，也很少中壢人住過那邊。
A20真的要自住, 噪音與空氣汙染問題需要注意。

 中豐北路第一排噪音與空氣污染問題需要多考慮。以後高速公路開了，車流量多只會更嚴重。
另外，中豐北路晚上的8+9飆車聲，一直都沒少過。

靠新生路區域，除了是離殯葬業最近的區域外，
旁邊有個六合紡織廠，每天早上都會排廢氣。
不知道紡織廠在燒什麼，整條街都塑膠味。

我常常早上六點多機車經過，就被臭到受不了。
往旁邊一看，剛好是丽左岸的建築基地。
我想建商與代銷也從來沒想過這問題，因為他們凌晨與早晨又不在。沒在當地生活過。

以後生活大概是窗戶全關，加上空氣淨化
但曬衣服是個問題，曬外面全是燒塑膠的味道。


 買A20自住，一定要盡量遠離新生路。

 不信的話，建議工作日，早上六點到六合紡織廠附近看看，這空氣味道你能不能接受。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.163.206 (臺灣)
※ 作者: DrTech 2024-10-26 11:39:08
※ 文章代碼(AID): #1d76HU8e (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729913950.A.228.html
→ firzen48: A20買在50萬的不喜歡這篇推文1F 10/26 11:51
推 dracula83183: 沒差啦。竹北一堆廠房排氣、排廢水。
自行Google 新竹 廢水 水污染2F 10/26 11:55
推 vict1: 怕啥 竹北 廢氣 偷排廢水都不影響漲價 只要噴噴啥缺點無視4F 10/26 11:59
→ DrTech: 竹北的縣一到縣三，都離工廠，工業區，或紡織廠有段距離了。跟A20的紡織廠第一排還是有差的。5F 10/26 12:01
推 AoShenFengYu: 推7F 10/26 12:04
推 Dontco: 竹北高鐵味道也很臭 看起來很遠 但味道還是會被吹過來 沒好到哪去 但竹北已經噴到90萬了 快破百 沒人敢酸空氣很臭 所以不買竹北
十年後房價噴上來 也沒人敢嘴當年一坪買50萬還聞爛空氣的傻蛋8F 10/26 12:06
推 nckueric: 推～有些眉角要在地的才會知道13F 10/26 12:07
→ DrTech: 竹北空氣會臭到充滿"燒塑膠味"嗎？我自己沒體會到)，我幾年前在台元工作時，縣一附近竹北租房時，都沒那麼嚴重啊。晚上到高鐵附近跑步也無感。但新生路早上真的充滿燒塑膠味。
文中說的是，中壢新生路上的，六和紡織廠，打錯字懶得改了。14F 10/26 12:10
推 planta: 原來是這樣，好可怕！感謝說真話的人20F 10/26 12:17
→ DrTech: 六和紡織廠的google maps八年前有人評論：常分享“味道”給厝邊聞。看來不只是我這樣覺得。21F 10/26 12:18
推 j401f2: 高鐵附近的空氣算很好的吧 怎麼會槓到竹北來 搞不
懂23F 10/26 12:26
推 dinotea: 竹北空氣水都不好 肺癌 肺腺癌 不少25F 10/26 12:28
推 a5292710: 竹北就水朧重劃那塊比較那個啦26F 10/26 12:30
推 Morphee: 水龍前幾年買的賺翻倍
竹北高鐵賺三倍 當年買兩間 現在直接入住台北蛋黃新房27F 10/26 12:42
→ NSYSUEE: 附近有火葬場險惡設施，距離約方圓1公里29F 10/26 12:45
推 dracula83183: 新竹人不是都知道，下雨天是排氣排水日。
所以說嫌惡設施根本沒差30F 10/26 12:45
推 jerryyangyyx: 六和紡織早就停業很久了，倒是旁邊的六和機械有鑄造、沖壓等空氣汙染或噪音問題比較需要重視32F 10/26 12:56
推 lin802311: 人體過濾器 謝謝34F 10/26 13:03
推 nicemood: 你說的空氣污染問題，基本上整個中南部都一樣會遇到。35F 10/26 13:07
推 howhow801122: 會漲比較爽，反正沒有要住一輩子36F 10/26 13:10
推 Morphee: 其實新竹反而空污遠比中南部少，風太大了。37F 10/26 13:17
推 uuwalk: 水瀧6x囉38F 10/26 13:23
推 Zoanthropy: 最安全就八擴啊 問題是現一坪也50了 你買的下去？39F 10/26 13:29

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