看板 home-sale
作者
標題 Re: [閒聊] 8縣市第二戶7成 會漲還是跌？
時間 Fri Jun 16 14:19:57 2023
作者
標題 Re: [閒聊] 8縣市第二戶7成 會漲還是跌？
時間 Fri Jun 16 14:19:57 2023
小小房貸放款員來幫大家釋疑幾件事
就這個央行操作算是在自嘲
房價崩崩量縮進入真空
台南房價見高大砍30%
等等等鬼故事在那喊
真-的30%，管制第二房貸幹嘛？
說市場還是有多少多少房貸餘額增加
所以要管制
我自己桃園這邊還是做到不要不要的
當然我是做很多轉增貸拉
一狗票增貸去買房的好嗎
至於純買賣件的量當然是沒有去年底那麼多
但價格還在創高好嗎= =
這個政策打下來目前確實是很多預售屋已購戶群組在暴動
但這個政策我個人理解是
打到：
1.買二房的預售屋總價大概1500以上的客戶
2.真的剛需要換屋的客戶
就這樣
特別是第一種，配合這個政策就是搞到這些打算第二間預售屋
買來做30年房貸出租的小房東
然後這類人就會轉向去搞低總價的中古市場
可能總價只要600-800，差一成80萬，還可以
自有屋拿來銀行做增貸就好
分析這個政策先到這。
至於各位房東關心的增貸問題，甚至是夫妻各一房之類的管制問題
1.增貸後如果你要挑明講去購屋，
會被管制，操作起來hen不方便
增貸時你講投資理財、裝潢，OK，
但現行規範是，貸後三個月回查聯徵
看你名下有無新增“購屋房貸”
有的話，這筆資金會追回。
你增貸後能撐過3個月以上，再拿這錢去買房子就好
2.夫妻購屋 幾種狀況：
A. 先生貸款，買太太的房子
（先生借款人，太太保人+屋主）
現在太太出來買房子做購屋房貸。
央行已函釋，屬於二房管制對象。
太太雖然只是作保，但身上確實有房，如太太來貸購屋房貸買第二間，屬於規避央行管制
。
B. 夫妻已有聯名一屋一貸，購買二房。
承上，已有聯名屋就更管制了，完全不用談。
C. 先生已有一屋+房貸，當時太太幫忙作保。
現在太太出來買房+做房貸。
房子主債務人+房子，都跟太太無關，當初是做個財力人頭而已。
這類非屬央行管制對象，仍算首購。
上述貸款都是指“聯徵中心”掛1的購屋貸款
一般增貸非屬購屋之貸款不在管制對象中。
當然，如果你當初增貸就是說要去購屋，還是會給你掛1，還是管制。
其他問題請在推文詢問，有空就會回在文章中。
另外，二房管制戶利率就是底線2.35%
（目前）
不要再哭哭妖妖什麼你們家那麼貴
有問題去問央行。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.113.191 (臺灣)
※ 作者: GDstyle 2023-06-16 14:19:57
※ 文章代碼(AID): #1aY_yFAj (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686896399.A.2AD.html
※ 編輯: GDstyle (101.12.113.191 臺灣), 06/16/2023 14:20:56
你這就標準硬要跟央行對做。
再買第二間時，太太又掛屋主，所以保證債務就會看到太太有購屋房貸了，
阿你換個先生來貸購屋房貸，不就擺明規避= =？
管制戶啦！
對80%。前提是你要自己手動去還。
不能叫增貸行幫你去還。
然後就屬於內文提到的，增貸後三個月以上再去做其他購屋房貸。
可以，你這屬於C的樣態。
抱歉眼花再更正。
我理解一下，已有A屋A貸款，都是太太。
當初你純粹人頭保。
現在買二房，你的名字+貸款，太太現在純粹幫你人頭保？無分產權？
好，你這屬於模糊地帶，雖然屬於C樣態。
但你把太太抓進來，很有可能被銀行內規從嚴認管制。
※ 編輯: GDstyle (101.12.113.191 臺灣), 06/16/2023 15:13:43
已更正哦，C樣態。
※ 編輯: GDstyle (101.12.113.191 臺灣), 06/16/2023 15:25:49
你這要去原貸行做債務整個移轉乾淨。不然你第二房房貸銀行會來跟你question 這個。
畢竟那個保證債務是掛1，銀行會很謹慎。從嚴就用A樣態來判。
先生名下第一間無貸款可以先忽略。
你的二三戶加一起不就等於A樣態
對，你自己資金流向做好。
增貸出來以後領現金去付。
你這上述問題不就樣態C
麻煩自己理解下內文範例...
去原貸行申請債務全數移轉給先生
不只房要轉，債務也要移轉
※ 編輯: GDstyle (114.37.23.122 臺灣), 06/16/2023 18:47:19
※ 編輯: GDstyle (114.37.23.122 臺灣), 06/16/2023 18:50:12
太太應該有作保但你不記得了
這樣變A樣態
樣態A....
第一間太太沒做保的話
無管制。
※ 編輯: GDstyle (1.162.137.84 臺灣), 06/17/2023 07:14:31
--
推 : 答案已經出來了 8縣市7成 就是87方案1F 06/16 14:23
推 : 只影響今年交屋預售，預售還要二年以上的毋須擔心，選舉完就會解除2F 06/16 14:25
推 : 好心解釋推4F 06/16 14:27
推 : 推
不過我5月底問業務是說回查1年5F 06/16 14:28
不過我5月底問業務是說回查1年5F 06/16 14:28
推 : 楊梅 店鋪有作嗎?7F 06/16 14:29
推 : 請教GD大，如果第一間房和貸款都是太太，第二間房是太太貸款是先生，先生貸的第二間會算是第2戶嗎？8F 06/16 14:30
你這就標準硬要跟央行對做。
再買第二間時，太太又掛屋主，所以保證債務就會看到太太有購屋房貸了，
阿你換個先生來貸購屋房貸，不就擺明規避= =？
管制戶啦！
推 : 中古屋要追上了嗎？10F 06/16 14:30
推 : 所以調一調都掛四增貸繼續現金買再掛四
台南中古開價都8-9百有夠扯11F 06/16 14:33
台南中古開價都8-9百有夠扯11F 06/16 14:33
推 : 現在中古屋也很貴阿...13F 06/16 14:34
推 : 掛四大法要資產足夠14F 06/16 14:34
推 : 掛四你要收支比要算得過欸~15F 06/16 14:38
推 : 解釋清楚推～16F 06/16 14:38
→ : 資產不夠就不用想了17F 06/16 14:38
推 : 如果拿第一間無貸款的房子增貸去還清第二間房貸，那第三間就回到首購，這個認知正確嗎？18F 06/16 14:40
對80%。前提是你要自己手動去還。
不能叫增貸行幫你去還。
然後就屬於內文提到的，增貸後三個月以上再去做其他購屋房貸。
推 : 推整理分享20F 06/16 14:40
推 : 謝謝解疑21F 06/16 14:43
推 : 推專業清楚易懂22F 06/16 14:44
推 : 說的滿清楚給推，祝福業績長紅23F 06/16 14:45
推 : 懶人包就是不共同持有+不互相作保嗎？24F 06/16 14:45
推 : 感謝釋疑25F 06/16 14:46
※ 編輯: GDstyle (59.124.153.175 臺灣), 06/16/2023 14:49:56推 : 共同持有真的很智障...兩個人一起被卡死26F 06/16 14:53
推 : 如果第一間共同持有，貸款人為先生。第二間太太持有，貸款人太太，先生當保人。請問這樣是？27F 06/16 14:54
→ : 啊不就B
聯名就是兩夫妻都卡住，第二間你再怎麼換來換去都一樣。29F 06/16 14:56
聯名就是兩夫妻都卡住，第二間你再怎麼換來換去都一樣。29F 06/16 14:56
推 : 看來就是影響不大31F 06/16 14:58
推 : 請問GD大，如果先生第一間是婚前買的，保人非老婆，婚後房子太太名下+太太貸款，先生可以做保人嗎32F 06/16 14:59
可以，你這屬於C的樣態。
推 : gd大問一下，第一間名子貸款人都太太，我保人.第二間房子我名子我貸款是否不會管制(太太估計當保人34F 06/16 15:06
抱歉眼花再更正。
我理解一下，已有A屋A貸款，都是太太。
當初你純粹人頭保。
現在買二房，你的名字+貸款，太太現在純粹幫你人頭保？無分產權？
好，你這屬於模糊地帶，雖然屬於C樣態。
但你把太太抓進來，很有可能被銀行內規從嚴認管制。
推 : 清楚推36F 06/16 15:11
※ 編輯: GDstyle (101.12.113.191 臺灣), 06/16/2023 15:12:26→ : 怎麼一堆文盲內文有說的東西還在問37F 06/16 15:12
→ : JP你那種就是模糊地帶 有些銀行願意幫你做
但有些就直接認定你第二戶 所以看你要不要多問幾家38F 06/16 15:12
※ 編輯: GDstyle (101.12.113.191 臺灣), 06/16/2023 15:13:08但有些就直接認定你第二戶 所以看你要不要多問幾家38F 06/16 15:12
※ 編輯: GDstyle (101.12.113.191 臺灣), 06/16/2023 15:13:43
推 : 推一個 很清楚喔40F 06/16 15:13
※ 編輯: GDstyle (101.12.113.191 臺灣), 06/16/2023 15:15:40推 : 好心解釋推41F 06/16 15:15
推 : gd大，a態樣是指房子老婆名子才算??(但第二間我名子42F 06/16 15:20
推 : 所以就是不要共同持有 第一間單純老公屋主+貸款 第
二間太太屋主+
貸款 這樣43F 06/16 15:22
二間太太屋主+
貸款 這樣43F 06/16 15:22
推 : fs大應該是C吧？46F 06/16 15:22
推 : 清楚解釋給推47F 06/16 15:23
推 : 我也認為是c，XD48F 06/16 15:23
已更正哦，C樣態。
※ 編輯: GDstyle (101.12.113.191 臺灣), 06/16/2023 15:25:49
→ : 抱歉已更正。
我剛在抽菸，眼花。49F 06/16 15:26
我剛在抽菸，眼花。49F 06/16 15:26
推 : 請問第一屋房子太太名下/保人.先生貸款，後贈與給先生，買第二戶太太名下和貸款可行嗎？51F 06/16 15:28
你這要去原貸行做債務整個移轉乾淨。不然你第二房房貸銀行會來跟你question 這個。
畢竟那個保證債務是掛1，銀行會很謹慎。從嚴就用A樣態來判。
→ : 手機觀看推文，一句太多段落切掉，眼花= =53F 06/16 15:28
※ 編輯: GDstyle (101.12.113.191 臺灣), 06/16/2023 15:29:50推 : 謝謝gd大，同你修改後說的，後續楊梅要貸款時洽詢你謝謝!!XD54F 06/16 15:29
※ 編輯: GDstyle (101.12.113.191 臺灣), 06/16/2023 15:31:41推 : 請問如先生名下有一屋(無貸款)，
第二戶名下為太太、且先生當保人
這樣第三屋 先生買有限制成數嗎？56F 06/16 15:39
第二戶名下為太太、且先生當保人
這樣第三屋 先生買有限制成數嗎？56F 06/16 15:39
先生名下第一間無貸款可以先忽略。
你的二三戶加一起不就等於A樣態
推 : 業界推59F 06/16 15:47
→ : 反正現在這樣搞桃園南北差距會更誇張................60F 06/16 15:50
噓 : 不要在那邊藉口啦。沒現金跟人家買什麼第二房啦 滾61F 06/16 15:50
→ : 南桃園的平均地板會拉高上來追北桃園............62F 06/16 15:50
噓 : 你意圖想影響央行政策 你是不怕7/1後被檢舉嗎
就是讓那些沒現金的廢物斷頭用的
看到傻多沒現金要被斷頭了63F 06/16 15:51
就是讓那些沒現金的廢物斷頭用的
看到傻多沒現金要被斷頭了63F 06/16 15:51
推 : Gd大請教 如果是現在增貸的資金拿去預售頭款。明年交屋前才會去申請房貸，這樣是否就不會有3個月聯徵回查的問題66F 06/16 15:52
對，你自己資金流向做好。
增貸出來以後領現金去付。
推 : 那個貸到第8間要怎麼操作阿?69F 06/16 15:56
推 : 看來很多沒錢裝 polo 房蟲70F 06/16 15:56
噓 : 看到好多沒現金的傻多瑟瑟發抖 哈哈哈71F 06/16 15:57
推 : 央行函釋的A跟C很奇妙 真的逼人家跑去先贈與才能換屋
夫妻首購買老婆名字 掛老公借款人 下一間要買不符合首購掛共同持有也不符合首購 掛夫或妻單邊貸款+持有人就符合夫妻之間贈與又免稅 這種純粹擾民的函釋到底哪個智障寫的72F 06/16 16:00
夫妻首購買老婆名字 掛老公借款人 下一間要買不符合首購掛共同持有也不符合首購 掛夫或妻單邊貸款+持有人就符合夫妻之間贈與又免稅 這種純粹擾民的函釋到底哪個智障寫的72F 06/16 16:00
推 : 請教專家掛4 是什麼思76F 06/16 16:18
推 : 回樓上，看來政府就是要賺夫妻贈與的契稅、印花稅
～77F 06/16 16:18
～77F 06/16 16:18
推 : 先生1房+房貸，太太新買一間＋太太貸款&先生當保人，這樣會有問題嗎
另一情況，太太屋主＋房貸＋先生保人，先生無房貸，之後先生再買一間自己貸款太太不當保人，是否可以？79F 06/16 16:19
另一情況，太太屋主＋房貸＋先生保人，先生無房貸，之後先生再買一間自己貸款太太不當保人，是否可以？79F 06/16 16:19
你這上述問題不就樣態C
麻煩自己理解下內文範例...
推 : 你貸款出來銀行要填你的資金用途1是房貸 4是週轉金
那個1234只是銀行自己填你資金用途的代號83F 06/16 16:22
那個1234只是銀行自己填你資金用途的代號83F 06/16 16:22
噓 : 罵政府擾民的是你自己現金不夠還硬要買兩房被打剛好而已85F 06/16 16:22
→ : 本來掛四就無敵了 被用到現在會3個月回查你有沒有買房
就擾民 A跟B都是房子贈與到貸款人名下就能第二戶首購了夫妻贈與本來就免稅 而且任何法律本來就不能懲罰婚姻
今天類同狀況你一視同仁都不給第二房8成那變成懲罰婚姻因為他不結婚本來可以男女朋友各一間首購額度
造成她函釋必須要開一個洞 開這個洞就變成大家都先贈與不管當初人家為啥登記共有或配偶名下 這不是擾民是什麼?87F 06/16 16:23
就擾民 A跟B都是房子贈與到貸款人名下就能第二戶首購了夫妻贈與本來就免稅 而且任何法律本來就不能懲罰婚姻
今天類同狀況你一視同仁都不給第二房8成那變成懲罰婚姻因為他不結婚本來可以男女朋友各一間首購額度
造成她函釋必須要開一個洞 開這個洞就變成大家都先贈與不管當初人家為啥登記共有或配偶名下 這不是擾民是什麼?87F 06/16 16:23
推 : 夫妻贈與要契稅吧？94F 06/16 16:28
推 : 所以是為了要賺契稅嗎XDDD...圖利代書
那個小錢啦 但是要跑贈與跟所有權變更登記要一點時間
喔不對...契稅新房子很貴 破20 30萬的一堆
所以又變成鼓勵買老房子 畢竟老房子契稅幾乎0了
你媽的函釋出來前央行真的有想過自己在函釋啥嗎...95F 06/16 16:29
那個小錢啦 但是要跑贈與跟所有權變更登記要一點時間
喔不對...契稅新房子很貴 破20 30萬的一堆
所以又變成鼓勵買老房子 畢竟老房子契稅幾乎0了
你媽的函釋出來前央行真的有想過自己在函釋啥嗎...95F 06/16 16:29
推 : 每次不管什麼都爽到老房低總果然便宜治百病100F 06/16 16:33
推 : 感謝分享101F 06/16 16:36
推 : 便宜治百病阿 1900萬多一成要多190萬自付 480萬才多48萬現在隨便一個底薪做半年的信貸也有60萬額度好嗎102F 06/16 16:40
推 : 推分享104F 06/16 16:52
推 : 我猜會打到一對不懂的共同持有夫妻105F 06/16 17:21
推 : 果然銀行專員最快！最懂106F 06/16 17:33
推 : 推推推107F 06/16 18:29
推 : 讚 推一個 感謝詳盡解說108F 06/16 18:32
推 : 如果C情境中，太太是共同借款人呢？（當初共同持有，後來轉給先生）109F 06/16 18:35
去原貸行申請債務全數移轉給先生
不只房要轉，債務也要移轉
推 : 推111F 06/16 18:35
※ 編輯: GDstyle (114.37.23.122 臺灣), 06/16/2023 18:46:12※ 編輯: GDstyle (114.37.23.122 臺灣), 06/16/2023 18:47:19
※ 編輯: GDstyle (114.37.23.122 臺灣), 06/16/2023 18:50:12
推 : 推好人一生平安112F 06/16 18:49
※ 編輯: GDstyle (114.37.23.122 臺灣), 06/16/2023 18:52:13噓 : KrisNYC只多一成你就走那邊哭天喊地 沒現金跟人家買什麼房啦 滾遠一點魯113F 06/16 19:04
→ : 1100萬歐in 貸款 還要上網問 這種笑死115F 06/16 19:08
→ : 樓上 看你這樣公然崩潰以年計算的 也是蠻可憐的 保重耶kuso你...很會算時間耶....116F 06/16 19:08
→ : 那種說隨便賺幾千萬的幾個 在loan版問個啥？笑死118F 06/16 19:08
推 : 請問貴行如何判定第一戶跟第二戶？比如說身上兩筆掛1，現在一間要轉貸，有7成限制？119F 06/16 19:09
→ : 真的能賺 早就銀行VIP 了 哭屁阿
反正我和你罵同人
他就taiwanjudge Stevenshih 然後到處貼他的line帳號在ptt上 隨便都能找到他的FB
還有hsw5401 各版都超崩的 各種投資都反指標
一下賣汽座一下賣烤麵包機121F 06/16 19:09
反正我和你罵同人
他就taiwanjudge Stevenshih 然後到處貼他的line帳號在ptt上 隨便都能找到他的FB
還有hsw5401 各版都超崩的 各種投資都反指標
一下賣汽座一下賣烤麵包機121F 06/16 19:09
→ : 他自己不覺得自己可悲就好 但自己的人生 就是自己負責127F 06/16 19:12
→ : 還有一個說貸款是窮人的到處喊幫人代買
臭好笑的
然後喊說他很有 有啥洨 笑死128F 06/16 19:12
臭好笑的
然後喊說他很有 有啥洨 笑死128F 06/16 19:12
推 : taiwanjudge很多年耶...要滿十歲了 人生怎麼混成這樣
十年比菲比司出道股板發文問可不可以專職操盤還老....131F 06/16 19:16
十年比菲比司出道股板發文問可不可以專職操盤還老....131F 06/16 19:16
推 : 專業解答推，但真正上路後再去問核貸行員最準133F 06/16 19:17
推 : 感謝GD大釋疑134F 06/16 20:12
推 : 這幾年來只有一種感覺越來越加深，幾千年的精英統治是有其原因與必要的！以前只是被世家壟斷，兼採愚民政策，所以無需解釋，叫你做什麼就做什麼，除非你跳升到士人階級，就有針砭的資料。而如今，雖然知識不再被壟斷，只要你願意讀就能學習，但是人都喜歡舒服，而進化的過程必定伴隨痛苦，所以造就一堆仍然沒有閱讀能力的。所以這幾年我越來越少說話，除非相同階層能溝通交流的，其他的，乖乖聽話照做就好。135F 06/16 20:35
推 : 如果A（先生借款人，太太屋主沒當保人）
再來買太太當借款人呢？143F 06/16 21:33
再來買太太當借款人呢？143F 06/16 21:33
太太應該有作保但你不記得了
這樣變A樣態
→ : 我回答你. 函釋前可以裝傻 先生有100間也沒差 函釋後就抱歉 keke145F 06/16 21:42
推 : 請教:先生婚前購屋一間名字和貸款都是先生，現在第二間預售屋名字掛先生，太太貸款，先生當保人呢？147F 06/16 22:13
樣態A....
推 : 好奇狀況A（先生已有1筆用途別1），太太買第二房並
以太太本人做
借款人，此案太太名下是第1筆用途別1，這樣央行仍
有管制嗎？149F 06/16 22:35
以太太本人做
借款人，此案太太名下是第1筆用途別1，這樣央行仍
有管制嗎？149F 06/16 22:35
第一間太太沒做保的話
無管制。
推 : 這文章太佛了153F 06/16 23:32
推 : 這篇要推154F 06/16 23:54
推 : 推分享155F 06/17 00:24
推 : 先自行理解文字好嗎 每個都伸手牌？156F 06/17 00:42
推 : 推分享157F 06/17 01:13
推 : 推158F 06/17 03:19
推 : GD大，想問一下，如果第一間共同持有，貸款掛先生，然後第一間增貸，全款現金買第二間掛太太，這樣需要等三個月嗎？159F 06/17 07:07
全款現金買，自己資金流向做好即可。※ 編輯: GDstyle (1.162.137.84 臺灣), 06/17/2023 07:14:31
推 : 我也想請問，如果第二間買了之後，把第一間賣掉，拿來還第二間房貸。那有機會調低房貸利率嗎？162F 06/17 09:52
推 : GD大 請問先生一房有貸款 太太一房無貸款,但太太無職僅有房租收入,現在購入一房掛太太名下貸款在先生身上,這樣會被算第二戶嗎 感恩164F 06/17 12:14
推 : GD大您好，請問先生和兄弟共有1房，貸款人為兄弟，先生保人，有點像是A，但現在是夫妻買房，兄弟的貸款會影響嗎？167F 06/17 12:26
--
作者 GDstyle 的最新發文:
- 這兩天看到老謝的唱雖台塑文 台概跟對岸股市連動蠻高的 也爛了很久 為什麼老謝一哭么 不到兩天 鹿港90度噴射 到底鹿港是要以習大大為指標 還是謝大大為指標呢？85F 45推 9噓
- 洨小放款員認真回： 確實是沒什麼好恐慌的， 如果信用管制有用，何必連續搞七波？ 抓孟獲嗎？還是趙子龍七進七出？ 有用的話兩波就搞定了還七波？ 七個大奶？ 幾百年前就講過，越管制只會越噴 沒什麼腦子在 …69F 33推 5噓
- 64F 10推 2噓
![]()
小小銀行房貸專員淺見 這次940之亂，對我而言應該是小確幸啦，業績++ 分享一些從房貸增貸戶的觀點來看這個940ETF 台灣的ETF 好幾十檔，可能有上百檔 ETF早就行之有年了，940只是比較多人 …109F 43推 4噓- 小弟是小小銀行房貸專員 這個現象老實說 我最近也想參與= = 小弟大概從去年12月 陸續有客戶用房屋出來 增貸200~2000萬不等 要分批ALL IN ETF 直到小弟近一個多月 大概年前開始吧 …179F 96推 3噓
點此顯示更多發文記錄