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作者 mc03pl (倒著念)
標題 Re: [新聞] 快訊／央行又出手打房！明起「8縣市」　2
時間 Thu Jun 15 19:24:03 2023


請問如果第一間是夫妻共同持有  借款人是先生

第二間名字掛太太  借款人也是太太  先生當保人

這樣太太的部分到底算是首購還是第二間??

問了幾個人

有人說以貸款為主(所以是首購)

有人說是以持有為主(所以是第二間)

第二間三成還是付得出來

只是不想從其他地方挪錢  且第一間也沒有賣掉的打算

所以想請教有經驗的人  銀行究竟是如何認定?

感謝!!!

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.233.26 (臺灣)
※ 作者: mc03pl 2023-06-15 19:24:03
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※ 同主題文章:
[新聞] 快訊／央行又出手打房！明起「8縣市」 2
06-15 16:31 DDDDRR
… ×3
Re: [新聞] 快訊／央行又出手打房！明起「8縣市」 2
06-15 17:45 sqera
Re: [新聞] 快訊／央行又出手打房！明起「8縣市」 2
06-15 18:27 h49072002
Re: [新聞] 快訊／央行又出手打房！明起「8縣市」 2
06-15 19:12 mfcke
Re: [新聞] 快訊／央行又出手打房！明起「8縣市」 2
06-15 19:24 mc03pl
Re: [新聞] 快訊／央行又出手打房！明起「8縣市」 2
06-15 19:47 wweeaarrss
Re: [新聞] 快訊／央行又出手打房！明起「8縣市」 2
06-15 20:44 hellogym
Re: [新聞] 快訊／央行又出手打房！明起「8縣市」 2
06-15 20:51 museum41
… ×7
推 jemdogdog: 共同持有…. 算第二間1F 06/15 19:25
推 ceca: 第二間，外加擔保人也是第二間用掉
共同持有是愚蠢的，擔保人也是愚蠢的
擔保人通常用在他已經兩筆貸款了，那他擔保ok
不然你會把擔保人的間數和貸款額度給用掉
還1:1，也就是借1000,兩個人都等同背10002F 06/15 19:28
推 mouse167: 問銀行，有的銀行是看借款人而定7F 06/15 19:30
推 michiangchen: 擔保人就是保人嗎8F 06/15 19:30
推 zhi5566: 共同持有就是浪費一個首購9F 06/15 19:30
推 samarium: 想順便問，第一間是先生（有增貸不到兩成總價），第二間是太太，且太太貸，先生保，這樣呢？10F 06/15 19:31
→ mc03pl: 因為太太沒上班  所以要先生當保人
另外  結婚時沒想過這麼快買第二間.....12F 06/15 19:31
推 jpbptjp: 換屋族先賣再買談好回租也不難，說實在太多解法14F 06/15 19:36
推 asdd: 第二間15F 06/15 19:36
推 alexstag: 共同持有就是…可能吃掉兩個首購16F 06/15 19:37
推 golang: 這不就卡到了 成交量樣本馬上-1 @@17F 06/15 19:37
推 Redchain: 沒上班還要掛貸款人，結果要把老公推上去當保人，所得到的不利益（老公因此沒首購資格）不就要自己家庭承擔嗎？18F 06/15 19:38
→ aa00788: 共同持有XD20F 06/15 19:43
推 we147121: 共同持有就…被打到了21F 06/15 19:44
推 tfmja: 銀行是看貸款，誰掛貸款就是算持有一間，沒有貸款
就是首購22F 06/15 19:48
→ bustinjieber: 答案就是看銀行
有的銀行只看貸款
所以沒標準答案24F 06/15 19:48
→ zhi5566: 最慘就是打到共同持有 你要馬清空第一間 不然準備三成27F 06/15 19:49
→ bustinjieber: 多問就好了，不用怕28F 06/15 19:50
推 golang: 你可以去前幾篇說多一成根本沒差的 站內他們借錢29F 06/15 19:51
推 zhi5566: 你第一間只要沒辦法清空 就是種災戶 很難換大房30F 06/15 19:53
→ mc03pl: 我拿的出來一成，當初有做好風險控管，但是還是想貸滿，所以才來問31F 06/15 19:53
→ zhi5566: 銀行很聽央行的 第二間就是很硬的7成沒寬限 沒40年33F 06/15 19:54
→ missucrystal: 莫名其妙要多拿一成現金真的很煩啊34F 06/15 19:55
→ zhi5566: 像現在股市正漲的很爽 強迫你拔出來 大guy是這種港絕35F 06/15 19:57
→ sbshiu: 我覺得是看貸款戶，政府政策只是希望銀行緊縮資金，銀行巴不得有人去借款。36F 06/15 20:01
→ mc03pl: 年輕人買房很辛苦，這政策打不到真正有錢人吧，買兩間還是窮人啊，突然要多拿一成現金，真的很煩38F 06/15 20:08
→ zhi5566: 打到首購和換屋族 拉到三成就是往小坪數買 換屋要多一成40F 06/15 20:11
推 piliwu: 前面一堆說一成沒差的跟他們拿錢41F 06/15 20:12
→ zhi5566: 股市賺爆 資金一定會流到房市 那就是往小坪數買
原本的首購和換屋更辛苦了 因為置產客跑去跟首購搶42F 06/15 20:12
推 diggi: 那是從債務，我認為是第一間44F 06/15 20:17
推 nthomas: 共同持有沒差吧 主要是看貸款戶45F 06/15 20:21
推 illori: 直接問貸款的銀行最快
想跟哪一間借就問哪一間46F 06/15 20:25
推 abyssa1: https://www.cbc.gov.tw/tw/lp-5249-1.html
直接看正式公告吧
自然人名下房貸戶數之認定方式？(112.6.16修正)
2023-06-15
金融機構應向財團法人金融聯合徵信中心(下稱聯徵中心)辦理歸戶查詢，自然人名下以房屋為抵押之擔保放款，且資金用途代號為「1」者(購置不動產) (簡稱「房貸」)，或經金融機構確認其貸款資金之實際用途均為「購置不動產」者。「房貸」戶數應依擔保品數量認定，1筆擔保品應認定為1戶「房貸」。
金融機構於個案撥款前，應再次查詢確認自然人名下之房貸戶數。48F 06/15 20:27
中央銀行-中文版-主題服務-央行辦理健全房地產市場方案專區-問與答-購置住宅貸款-自然人特定地區第2戶購屋貸款

 
推 deann: 買兩間叫窮人？60F 06/15 20:33
推 from0101: 那如果一開始男女共同持有，然後男方主借，但女方做共同借款人。假如女方把1/2持有過給男方，但共同借款還在，這樣女方再買房的話算第一還第二間？61F 06/15 20:33
→ ceca: 好奇，那一間銀行，共同持有或擔保不算的
之前問過一輪常用地都算64F 06/15 20:45
→ mc03pl: 我第一間太太沒擔保，共同持有，但只有我借款66F 06/15 20:51
→ chen831030: 懶人包是不共同持有和不做保嗎？67F 06/15 20:52
→ Skylegend: 彰銀之前這樣算首購喔
土銀也說只看房貸，老婆名下無房貸就行68F 06/15 20:53
推 diggi: 沒擔保 沒借款，我覺得就是第一間70F 06/15 21:04
推 asd31415926: 每個銀行不太一樣 但基本上共同持有就是都算第一戶71F 06/15 21:28
推 bizer: 說去借的房價上漲要還嗎？72F 06/15 21:52
推 idmaker: 每間銀行認定不同 勸你還是去找要貸款的銀行問比較快73F 06/16 03:21
→ weekman: 哈哈，我去年也有一樣狀況，但後來有弄到算首購利率74F 06/16 06:58

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