看板 home-sale
作者 mc03pl (倒著念)
標題 Re: [新聞] 快訊/央行又出手打房!明起「8縣市」 2
時間 Thu Jun 15 19:24:03 2023



請問如果第一間是夫妻共同持有  借款人是先生

第二間名字掛太太  借款人也是太太  先生當保人

這樣太太的部分到底算是首購還是第二間??

問了幾個人

有人說以貸款為主(所以是首購)

有人說是以持有為主(所以是第二間)

第二間三成還是付得出來

只是不想從其他地方挪錢  且第一間也沒有賣掉的打算

所以想請教有經驗的人  銀行究竟是如何認定?

感謝!!!

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.233.26 (臺灣)
※ 作者: mc03pl 2023-06-15 19:24:03
※ 文章代碼(AID): #1aYlJLMh (home-sale)
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jemdogdog: 共同持有…. 算第二間1F 06/15 19:25
ceca: 第二間,外加擔保人也是第二間用掉
共同持有是愚蠢的,擔保人也是愚蠢的
擔保人通常用在他已經兩筆貸款了,那他擔保ok
不然你會把擔保人的間數和貸款額度給用掉
還1:1,也就是借1000,兩個人都等同背10002F 06/15 19:28
mouse167: 問銀行,有的銀行是看借款人而定7F 06/15 19:30
michiangchen: 擔保人就是保人嗎8F 06/15 19:30
zhi5566: 共同持有就是浪費一個首購9F 06/15 19:30
samarium: 想順便問,第一間是先生(有增貸不到兩成總價),第二間是太太,且太太貸,先生保,這樣呢?10F 06/15 19:31
mc03pl: 因為太太沒上班  所以要先生當保人
另外  結婚時沒想過這麼快買第二間.....12F 06/15 19:31
jpbptjp: 換屋族先賣再買談好回租也不難,說實在太多解法14F 06/15 19:36
asdd: 第二間15F 06/15 19:36
alexstag: 共同持有就是…可能吃掉兩個首購16F 06/15 19:37
golang: 這不就卡到了 成交量樣本馬上-1 @@17F 06/15 19:37
Redchain: 沒上班還要掛貸款人,結果要把老公推上去當保人,所得到的不利益(老公因此沒首購資格)不就要自己家庭承擔嗎?18F 06/15 19:38
aa00788: 共同持有XD20F 06/15 19:43
we147121: 共同持有就…被打到了21F 06/15 19:44
tfmja: 銀行是看貸款,誰掛貸款就是算持有一間,沒有貸款
就是首購22F 06/15 19:48
bustinjieber: 答案就是看銀行
有的銀行只看貸款
所以沒標準答案24F 06/15 19:48
zhi5566: 最慘就是打到共同持有 你要馬清空第一間 不然準備三成27F 06/15 19:49
bustinjieber: 多問就好了,不用怕28F 06/15 19:50
golang: 你可以去前幾篇說多一成根本沒差的 站內他們借錢29F 06/15 19:51
zhi5566: 你第一間只要沒辦法清空 就是種災戶 很難換大房30F 06/15 19:53
mc03pl: 我拿的出來一成,當初有做好風險控管,但是還是想貸滿,所以才來問31F 06/15 19:53
zhi5566: 銀行很聽央行的 第二間就是很硬的7成沒寬限 沒40年33F 06/15 19:54
missucrystal: 莫名其妙要多拿一成現金真的很煩啊34F 06/15 19:55
zhi5566: 像現在股市正漲的很爽 強迫你拔出來 大guy是這種港絕35F 06/15 19:57
sbshiu: 我覺得是看貸款戶,政府政策只是希望銀行緊縮資金,銀行巴不得有人去借款。36F 06/15 20:01
mc03pl: 年輕人買房很辛苦,這政策打不到真正有錢人吧,買兩間還是窮人啊,突然要多拿一成現金,真的很煩38F 06/15 20:08
zhi5566: 打到首購和換屋族 拉到三成就是往小坪數買 換屋要多一成40F 06/15 20:11
piliwu: 前面一堆說一成沒差的跟他們拿錢41F 06/15 20:12
zhi5566: 股市賺爆 資金一定會流到房市 那就是往小坪數買
原本的首購和換屋更辛苦了 因為置產客跑去跟首購搶42F 06/15 20:12
diggi: 那是從債務,我認為是第一間44F 06/15 20:17
nthomas: 共同持有沒差吧 主要是看貸款戶45F 06/15 20:21
illori: 直接問貸款的銀行最快
想跟哪一間借就問哪一間46F 06/15 20:25
abyssa1: https://www.cbc.gov.tw/tw/lp-5249-1.html
直接看正式公告吧
自然人名下房貸戶數之認定方式?(112.6.16修正)
2023-06-15
金融機構應向財團法人金融聯合徵信中心(下稱聯徵中心)辦理歸戶查詢,自然人名下以房屋為抵押之擔保放款,且資金用途代號為「1」者(購置不動產) (簡稱「房貸」),或經金融機構確認其貸款資金之實際用途均為「購置不動產」者。「房貸」戶數應依擔保品數量認定,1筆擔保品應認定為1戶「房貸」。
金融機構於個案撥款前,應再次查詢確認自然人名下之房貸戶數。48F 06/15 20:27

 
deann 
deann: 買兩間叫窮人?60F 06/15 20:33
from0101: 那如果一開始男女共同持有,然後男方主借,但女方做共同借款人。假如女方把1/2持有過給男方,但共同借款還在,這樣女方再買房的話算第一還第二間?61F 06/15 20:33
ceca: 好奇,那一間銀行,共同持有或擔保不算的
之前問過一輪常用地都算64F 06/15 20:45
mc03pl: 我第一間太太沒擔保,共同持有,但只有我借款66F 06/15 20:51
chen831030: 懶人包是不共同持有和不做保嗎?67F 06/15 20:52
Skylegend: 彰銀之前這樣算首購喔
土銀也說只看房貸,老婆名下無房貸就行68F 06/15 20:53
diggi: 沒擔保 沒借款,我覺得就是第一間70F 06/15 21:04
asd31415926: 每個銀行不太一樣 但基本上共同持有就是都算第一戶71F 06/15 21:28
bizer: 說去借的房價上漲要還嗎?72F 06/15 21:52
idmaker: 每間銀行認定不同 勸你還是去找要貸款的銀行問比較快73F 06/16 03:21
weekman: 哈哈,我去年也有一樣狀況,但後來有弄到算首購利率74F 06/16 06:58

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