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作者 mfcke (低能兒看三小)
標題 Re: [新聞] 快訊／央行又出手打房！明起「8縣市」　2
時間 Thu Jun 15 19:12:42 2023

這題實務上解法很多 不細細討論

快交屋的

1.可能建商貸 沒辦法交屋 建商更麻煩

2.信貸

3.第一戶增貸 應該不難

還有一段時間的 影響不大 一成補進去而已

我比較好奇的是

個人貸款(不考慮夫妻) 現在能有雙八成?

我最近是第二間要辦貸款

問來問去也都是七成 (非雙北 台中高雄)

目前市場不就是 第一間首購給8成 第二間7成 第三間以後都是4成



至於這政策 就是量一定更縮 因為打這種就是打投機

會不會縮到建商開案降價喔 我看是滿難的

因為利率那邊先打算停止了

房價要降 先看政府公開標售土地價格吧

講真的啦 用這行維生搬錢的

依序最怕是

持有稅>土建融利率 房貸利率>貸款成數

前面兩者跳DOT 一直跳 那真的受不了 而且不動產 是高槓桿事業

貸款成數 比較偏短期效應 打投機很好用 但是對於實際市場 只要調整後是更健康

因為是一波去槓桿 產業往保守側移動

升息VS貸款成數限制  我秒選後者

利息是拿不回來的啊.... 真的因為一成就無法交屋的  被淘汰也是正常

代表你這公司完全沒有週轉金啊!! 政策風險一直是頭號風險 基本常識了



我知道空軍一定會說 你484怕惹 真的沒


認真講 只要變成美國這種稅率 房價鐵定崩爛

https://www.rocketmortgage.com/learn/property-taxes-by-state
Property Taxes By State: Highest To Lowest | Rocket Mortgage
[圖]
Property taxes can vary greatly depending on the state that you live in. So we took a closer look into property taxes by state to give you a comparati ...

 

台北台中高雄持有稅  至少也要市價1.75~2.25%才合理吧 嘻嘻


然後有不錯案件可以PASS過來 收租件有3%以上的









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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.150.34 (臺灣)
※ 作者: mfcke 2023-06-15 19:12:42
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686827565.A.CA2.html
※ 同主題文章:
[新聞] 快訊／央行又出手打房！明起「8縣市」 2
06-15 16:31 DDDDRR
… ×2
Re: [新聞] 快訊／央行又出手打房！明起「8縣市」 2
06-15 17:36 ppp123
Re: [新聞] 快訊／央行又出手打房！明起「8縣市」 2
06-15 17:45 sqera
Re: [新聞] 快訊／央行又出手打房！明起「8縣市」 2
06-15 18:27 h49072002
Re: [新聞] 快訊／央行又出手打房！明起「8縣市」 2
06-15 19:12 mfcke
Re: [新聞] 快訊／央行又出手打房！明起「8縣市」 2
06-15 19:24 mc03pl
Re: [新聞] 快訊／央行又出手打房！明起「8縣市」 2
06-15 19:47 wweeaarrss
Re: [新聞] 快訊／央行又出手打房！明起「8縣市」 2
06-15 20:44 hellogym
… ×8
推 freeclouds: 本來就沒影響 根本不會打到誰 就是打假球演戲
投資的根本沒差那一成自備1F 06/15 19:14
推 golang: 你484怕惹3F 06/15 19:14
推 Mithra: 三月還可以雙八成 現在不知道4F 06/15 19:15
→ alexndy: 無法交屋建商可以再拿出來賣5F 06/15 19:15
→ freeclouds: 就是因為不升息怕被說話 才打假球演演猴戲
看到有人還覺得可以打到房 真的笑死6F 06/15 19:15
噓 Sugimoto5566: 妳484怕惹8F 06/15 19:16
→ mfcke: 不容易啊 建商收回去 通常一成不如建商貸
444 怕惹 QQ
台北市雙八成應該沒問題 但是新竹桃園 我問到現在都沒有9F 06/15 19:16
推 Mithra: 我買台南 可能看物件？12F 06/15 19:17
推 Shawn1293: 說沒差的到底是沒差在哪？原本可以開更大的槓桿，但是管制下去極限值就變小了啊...
還是有甚麼地方我沒考慮到的？13F 06/15 19:18
→ feellan: 我這個月剛核貸完，兩戶雙八成沒問題16F 06/15 19:19
推 guanole: 買成屋壓力太大 預售屋會不會漲…17F 06/15 19:20
→ harlanstars: 一打投機,二打換房,三變量縮.最後等仲仲出來說話.18F 06/15 19:21
推 harn1991: 可以八成哦19F 06/15 19:24
推 jpbptjp: 影響的只有本來資金緊繃要衝第二戶的人，大不了緩一下存到錢再下手，也只差這半年一年。更何況大部分人是不受影響的20F 06/15 19:26
→ jl40: 自我打氣？ 沒差就下手吧23F 06/15 19:26
推 a102120: 感覺會漲低總的，六都低總1000內萬自備200變300好像比較不受影響一點24F 06/15 19:27
推 twin2: 沒差趕緊掃貨26F 06/15 19:31
推 jonson: 滿滿的 吹哨壯膽 味道，嘴巴很硬說不怕，雙腳卻抖得不得了27F 06/15 19:34
→ mfcke: 掃貨可以啊 pass一個三趴案件過來28F 06/15 19:35
→ icexice: 原來軍公教族群應該是第一戶85、第二戶8成29F 06/15 19:40
推 aa00788: 怕了 打到痛點了30F 06/15 19:42
推 bustinjieber: 我比較好奇政府在這時間推限貸，背後的目的是什麼31F 06/15 19:47
→ Jason8051: 預期心理從來不是一個人怕或不怕的問題32F 06/15 19:49
推 EthanShy: 跌到報酬3%才值得買（筆記）33F 06/15 19:50
噓 tku9527: 不升息 不課稅 弄限貸騙覺青34F 06/15 19:50
推 Mithra: 賴都說房價跌了，降買氣做面子給他吧35F 06/15 19:52
推 thbygn98: 崩爛也只是市場尋找新的合理價格，找到後一樣漲，美國房價不就是長期上漲36F 06/15 20:01
→ sbshiu: 選舉到了，總是要演一下。38F 06/15 20:03
推 joseph4229: 這政策本來就是因為不升息，但總要做點什麼出來演演戲的吧39F 06/15 20:04
推 zhi5566: 這管制下來 就是外圍苗栗小坪數漲爆 沒有40的全漲到40這邊 因為蛋黃或大坪數資金轉向 結果最慘是首購和換屋41F 06/15 20:08
推 sspider0829: 像我這種4成仔 沒影響43F 06/15 20:27
推 buike: 樓上請受我一拜44F 06/15 20:28
推 CrabBro: 可以雙八成
不過是去年一月的事45F 06/15 20:31
推 s8752134: 個人貸款二屋本來就可以雙八成, 一直都可以
明天開始才不行, 貸不到的有可能是收支算不過
或物件本身貸不到
或財力證明沒給足47F 06/15 20:53
推 trestan: 現在大部分都估7成～7成5，影響不大51F 06/15 20:54
推 jabari: 看來七成還是不夠 五成好了52F 06/15 21:00
→ mfcke: 應該是地點吧 雙北可能是 85 8成53F 06/15 21:09
推 retriever33: 為什麼每篇在講苗栗XD54F 06/15 21:11
推 CrabBro: 我兩件都是新竹喔55F 06/15 21:16
推 frowning1226: 推~56F 06/15 21:17
推 leadergod1: 5月剛交屋，台南雙8成，都30年，只是兩間銀行不一樣57F 06/15 21:19
推 asdbiy: 竹北王才第二間?58F 06/15 21:35
→ mfcke: 我只說貸款要第二間 我有說其他間有貸款嗎 嘻嘻59F 06/15 21:55
推 asdbiy: 太強...我台中新竹各一間都有到8成耶60F 06/15 22:11
推 maypcc: 人家家庭背景雄厚 大多都現金買61F 06/15 23:19
→ nanja750113: 竹北王才第二間 我不信62F 06/15 23:57
推 qqq7840: 我就被打到了，斡旋已退63F 06/16 06:58
推 aendwolf: 同一家銀行
上周才剛交屋，第二間桃園有75成，第一間新北8成64F 06/16 07:36

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