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作者 H2 (超級噴火龍X)
標題 Re: [請益] 台灣房屋到底供給足不足?
時間 Sat Jun 17 07:38:13 2023

https://i.imgur.com/dVSgDwu.jpg
[圖]

台灣住宅存量約900萬套，
每年新增住宅供給（以使照計算）
目前約十萬多套
這個增速目前高於人口增速

不過仍然不夠多，
所以房屋屋齡中位數仍在上升
現代住宅以50年壽命預估，
以900萬存量來說，每年大概需要
18萬套新屋來替換，
不過考慮長期人口下降趨勢，
這個缺口可能也沒有目前數字上這麼大

另外，台灣住宅供應並不均衡，
主要仍然是人口密度高的都會區土地
供應反而有限

※ 引述《mfcke (低能兒看三小)》之銘言：
: 再貼一次來源 內政部
: https://reurl.cc/GAAvly
: 不細講了 自己看
: 證據一
: 歷年房屋稅籍住宅屋齡中位數
: 連續一年比一年老  就代表 生不如死 新屋出來速度不夠快
: 證據二
: 大概50%的人住在 大於30歲的屋子
: (12.1%的屋子低於10歲)
: 基本上啦 台灣現在你去30歲以上房子住看看 大概都有明顯落差
: 所以有50%的屋子需要淘汰
: 結論 當初戰後嬰兒潮青壯年太多 然後搶建 導致那時候一狗票屋子
: 現在人跟屋子一起老去
: 說真的 每年蓋出來房子 都有隨新生兒的需求 逐漸修正
: 不過實際上也沒數據這麼誇張啦
: 很多住30歲以上老屋是父母
: 幫小孩在重劃區買新房 偶而去逛逛住住                                           : 不過即使這樣 還是有很多的新屋缺口
: 就用最安全正義的921 大概要選20年內房子才算畢業
: 只有23.41%屋子小於20歲  就算他們都有父母有享受到
: 台灣新屋缺口還是非常巨大!
: 所以我只要金流算一算 能過 就掃個權狀35坪附近 有捷運或者國道的新房
: 隨便都能緩慢上漲


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.129.45 (臺灣)
※ 作者: H2 2023-06-17 07:38:13
※ 文章代碼(AID): #1aZF9d2f (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686958695.A.0A9.html
※ 同主題文章:
[請益] 台灣房屋到底供給足不足?
06-16 15:51 toto123
Re: [請益] 台灣房屋到底供給足不足?
06-16 16:19 jamo
Re: [請益] 台灣房屋到底供給足不足?
06-16 18:04 deepdish
Re: [請益] 台灣房屋到底供給足不足?
06-16 22:52 mfcke
Re: [請益] 台灣房屋到底供給足不足?
06-17 05:00 zwchih
Re: [請益] 台灣房屋到底供給足不足?
06-17 07:38 H2
推 jonson: 難道50年的房子就不能住，100年哥也照租給你看啦1F 06/17 07:49
→ pot1234: 可是平均屋齡會上升耶2F 06/17 07:55
推 mayu1230: 有人的言論真的好好笑又可悲。二手車就不能開？我要求當層排氣30年大樓是有喔？DURGO吸氣閥專用工法老屋子有喔？人臉辨識。RFID管制有喔？e tag車輛管制老屋有喔？ 窮逼八笑買歐洲車的是盤子。有國產二手車開笑人有車為何不開買新車？可悲可笑3F 06/17 08:20
推 kusomanfcu: 18萬是最低供給然後還要在六都市區+園區旁，你現在終於正常了 然後供給一直是欠的
因為屋齡過50 空屋率會高速上升
https://i.imgur.com/Mv9dsxL.jpg
50年以上還有人住是因為市區沒什麼屋了
空屋率5%左右是 幾乎 需求大於供給
就是房屋飽和 連 高屋齡幾乎都是住滿
再破都要住的意思
漏水 歪斜 危樓 都沒關係
https://i.imgur.com/riJHOzo.jpg8F 06/17 08:26
[圖]
 
[圖]
推 kusomanfcu: BTW 青埔 和A7的空屋率持續高速上升
新屋的
https://i.imgur.com/XgsN4lC.jpg
台中是 沙鹿 烏日  梧棲 清水 中區 在空屋率高速上升18F 06/17 08:39
[圖]
推 piliwu: 這篇才是正常的供給數量
講十萬都太多一點住宅大多在九萬多而已22F 06/17 09:05
推 SouthEast62: 只看人口數推估房屋需求，但忽略每戶平均人口數字
的變化，也會讓
這分析變得毫無意義。以前的房子三代同堂一間住了
八、九個人，現
在一堆個人戶或兩人戶，先不管新舊，你房屋總數沒
有增加個三倍都
無法滿足需求。24F 06/17 09:18
推 Robben: 現在很多一人一戶31F 06/17 09:23
推 benson502: 現在人都不跟長輩住需求整個暴增
而且空屋都在偏鄉比較多，完全無效供給，偏鄉根本都沒工作機會，而且真的蠻遠的32F 06/17 09:24
推 kusomanfcu: 重點在居住面積 才能推算供給 所以 最後就是看使照面積
其他不用看了35F 06/17 09:31
→ H2: 長週期跟短期供需週期要分開看，這是為什麼房價有短週期波動，跟長期走揚趨勢38F 06/17 09:32
→ kusomanfcu: 長期資料如果到處討論到處張貼 你就完全看不到波動了過去的波動源頭是資訊流動差
越透明 越清楚 越合理40F 06/17 09:33
推 Sonian: 拿出來市場上的才是供給 沒拿出來的都不算
尤其都會區大多只租不賣43F 06/17 10:27
→ sbshiu: 自由市場就是這麼樸實無華，房價會上去就是市場集體共識，會下來也是集體共識。45F 06/17 11:17
推 BeerCPC: 也不是真的偏鄉 台灣很多鄉下離市區也不過幾十分鐘的路程歐美那種開車到賣場至少要一個鐘頭以上的偏遠小鎮來比
真的不算是多偏鄉47F 06/17 11:59
推 Detonate: 五十年以上還敢住的也只能祝福你 等的就是一個天然都更 老高說不會太久了50F 06/17 12:28
推 nqj: 921大多是低樓透天老屋GG52F 06/17 12:32
→ Brioni: 50年不能住？你這樣台北屋主要怎麼賣出手中開價3000萬的公寓？53F 06/17 12:53
推 bigair888: 桃園還是有很多新屋便宜，就是工作地點要自己考慮下，主要來講 應該是供不應求55F 06/17 13:45
推 meredith001: 我爸買的房子透天國宅 3層加起來60坪 現在40年
我前幾年買的只有30 扣公設剩20
現在新房不但供給減半 實坪也大減57F 06/17 14:11
推 abyssa1: 我的50年公寓照樣可以改當層排氣啊 小case啦60F 06/17 22:30

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