看板 home-sale
作者
標題 Re: [閒聊] 越南樓市崩了！1200多個樓盤爛尾，340億
時間 Thu Jun 22 22:29:25 2023
作者
標題 Re: [閒聊] 越南樓市崩了！1200多個樓盤爛尾，340億
時間 Thu Jun 22 22:29:25 2023
最近一直看到他過房市新聞如中國，韓國，越南等國家一直在崩盤
只有台灣量縮價不跌
目前還是賣方出價嚇死人，買方出價笑死人
而且台灣房市新聞還說明年就會回穩
是不是只有台灣才是‘’真。房市神話‘’
別國是不是要來台灣取經學一學？
有沒有神人分析一下
真的搞不懂台灣房市這麼強健
別國這麼弱？
※ 引述《anti87 (00)》之銘言：
: 幾年前，很多炒房大神帶著一批人到越南買房
: 號稱越南買房必爆富，就在大多數人認為越南將複製中國經濟奇蹟
: 現在買房能享受到與過去十年類似中國樓市的資產增值時
: 2023年越南房市自高點滑落，2023年四月徹底崩盤
: 由於融資困難，越南地產商已經暫停1200個專案
: 價值超過人民幣2413億元，首都河內約400個專案被擱置
: 總爛尾樓盤數超過1200個，涉投資金額達800萬億越南盾
: 約合340億美元。
: 而美國加息，是越南樓市萎縮的幕後黑手，加息導致越南出口需求訂單數量大減
: 進而影響了越南人的收入，越南人收入下降了，就不敢購買大型消費房地產
: 對周休一日平均月工資不到8000台幣的越南人來說，要全款買入一套400多萬台幣的房子
: 就算不吃不喝也得搞個幾十年，何況在美聯儲加息的影響下，許多越南人面臨無工可做
: 的窘境。
: 炒房客繃不住了，血本無歸，泡沫經濟被戳破
: 這是2023年美國資本對越南的一場收割大戲！
-----
Sent from JPTT on my Samsung SM-F9160.
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.8.169 (臺灣)
※ 作者: wei816 2023-06-22 22:29:25
※ 文章代碼(AID): #1ab5h7TV (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1687444167.A.75F.html
※ 同主題文章:
06-22 11:08
Re: [閒聊] 越南樓市崩了！1200多個樓盤爛尾，340億
06-22 22:29
06-22 23:08
06-23 12:45
推 : 因為台灣房地產沒什麼外國人來炒 邪惡的賣家其實是你的父母/上司/學校老師/隔壁鄰居 他們多數不是很缺錢 價格不好就收起來不賣了1F 06/22 22:35
推 : 因為台灣已經經歷過那些時代了
你看到的是現在的台灣
40年前的台灣也是有蓋不起來的
只是台灣小…數量也少4F 06/22 22:44
你看到的是現在的台灣
40年前的台灣也是有蓋不起來的
只是台灣小…數量也少4F 06/22 22:44
推 : 都萬七了欸，08年當年失業率利率什麼的都高，房價也不過就跌一下下。今年大環境也沒有當年嚴重8F 06/22 22:46
→ : 不是別國弱…是發展中國家拿台灣這套去玩
就不用發展了
發展中國家就是努力靠借錢發展…才會快
如果台灣這玩法拿去越南中國玩
你看他們的經濟是不是能那麼快10F 06/22 22:46
就不用發展了
發展中國家就是努力靠借錢發展…才會快
如果台灣這玩法拿去越南中國玩
你看他們的經濟是不是能那麼快10F 06/22 22:46
推 : 你看竹科塞不塞就知道經濟好不好，高虹安大數據紅綠燈趕快給我做喔15F 06/22 22:49
→ : 央行利率不敢升太高啊17F 06/22 22:51
推 : 台灣漲太少阿 這麼簡單18F 06/22 22:51
→ : 就有能力賺全世界的錢
不像某些國家靠觀光，沒啥主力產業19F 06/22 22:53
不像某些國家靠觀光，沒啥主力產業19F 06/22 22:53
推 : 台灣沒外國投機客來炒短線 前面去年本地短線投機客也不玩了 現在手上有好幾間房這種財力的人 會因為升息0.幾%繳不出來便宜賣房？三歲小孩都不信21F 06/22 22:58
→ : 就低利、低養房成本唄，台灣沒那麼神好嗎24F 06/22 22:59
推 : 低利、低持有成本，要崩真的沒啥機會，除非經濟崩盤或者戰爭。而這個時候，房地產也不是你在意的點了。25F 06/22 23:12
推 : 台北屌打上海 東京 首爾 就這麼簡單27F 06/22 23:15
→ : 綠共黨不倒，國家不會好28F 06/22 23:21
推 : 還好台灣不是國家…所以台灣很好29F 06/22 23:22
推 : 看房地產帶動國內景氣 才有這般光景30F 06/22 23:27
推 : 1.經濟真的好 2.有錢就想買房
3.沒錢也想買房 4.就是想買房31F 06/22 23:32
3.沒錢也想買房 4.就是想買房31F 06/22 23:32
推 : 在立flag嗎？33F 06/22 23:48
推 : 台灣政府在，不用怕，感謝政府讓我這幾年賺了不少34F 06/22 23:49
推 : 台灣的房價是政府在撐腰的，政客的房地產多的很35F 06/23 00:09
推 : 全民運動36F 06/23 00:19
→ : 你以為世界怎麼跟的上台灣是喊假的？37F 06/23 00:30
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/etLVaLv.jpg)
→ : 阿北一定讓房價崩。啊你說沒崩怎麼辦？
白色死忠仔會護航就是了40F 06/23 01:02
白色死忠仔會護航就是了40F 06/23 01:02
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/USQWaen.jpg)
推 : 不想買房就不會抱怨了，想買想的要死XD43F 06/23 01:02
→ : 爬文阿，整個結構不同，之前上漲幅度也差很多
發問前要不要先做點功課阿44F 06/23 01:59
發問前要不要先做點功課阿44F 06/23 01:59
推 : 要談直接找建商談比較快
個體戶GGYY的囉嗦死了
散戶不到斷頭心不死 建商有預留獲利空間比較好談46F 06/23 02:07
個體戶GGYY的囉嗦死了
散戶不到斷頭心不死 建商有預留獲利空間比較好談46F 06/23 02:07
→ : 因為台灣以前玩過一輪49F 06/23 02:16
→ : 共通點都中國人過去炒的50F 06/23 02:22
推 : 2014年蔡英文: 這四年你過得好嗎
買得起房是誰的政見呀～51F 06/23 02:25
買得起房是誰的政見呀～51F 06/23 02:25
推 : 阿北這麼務實，不可能讓房崩我覺得53F 06/23 02:50
推 : 有垃圾沒作為的症腐撐腰，死不升息、死不修法提高持有房屋的稅額、囤房稅，怎麼崩？54F 06/23 03:25
推 : 簡單說台灣人真的很有錢你以為台灣人存款十幾兆是假的嗎56F 06/23 03:33
推 : 問央行啊 我就不信利率5%房價不跌
別扯什麼不缺錢 真不缺錢就別貸款58F 06/23 05:17
別扯什麼不缺錢 真不缺錢就別貸款58F 06/23 05:17
→ : 來加拿大體驗一下房貸6~7%照漲的
市場吧，有錢人只在乎有沒有買到，根本不乎貸款幾趴的好嗎60F 06/23 05:50
市場吧，有錢人只在乎有沒有買到，根本不乎貸款幾趴的好嗎60F 06/23 05:50
推 : 人家都說越南就像2-30年前經濟起飛大噴發的台灣 房價大波動起伏也很像62F 06/23 06:02
推 : 台灣房價沒有在跌的啦64F 06/23 07:07
噓 : 買方出價笑死人？你有看過實價登錄嗎65F 06/23 07:30
推 : 我親耳聽過屋主對仲介說 價格不好我幹嘛賣
我沒事找事做嗎？沒有到我開的價別來煩我66F 06/23 07:35
我沒事找事做嗎？沒有到我開的價別來煩我66F 06/23 07:35
推 : 看一下同時期南韓、越南和台灣的房價漲幅就很清楚：泡沫永遠來自價格的超漲。前兩年，南韓、越南的房價漲幅是台灣的三倍，個別區域如首爾、胡志明市，漲幅更是遠遠超越。
拿台灣來比喻的話，你可以想像：竹北的房價，從前年的每坪30萬，一路急漲到90萬。當泡沫如此膨脹時，市場還剩下多少買盤，能用每坪90萬的價格去吃下竹北的供給量？一旦買盤不繼，超漲的力道終究要向下歸還。
台灣的通膨一直控制在相對溫和的程度，而房價和通膨是正相關的商品，這代表房價的緩漲比韓、越更加貼近實質的通膨率，也因此現在才有餘裕能維持相對低利率，引導市場用量縮去以盤代跌。
所以有些人拿韓、越的房市大跌來期待台灣，根本是張飛打岳飛：若沒有先用超漲去營造出巨大的泡沫，要怎麼期待泡沫破滅後的威力？台灣房價要崩到韓、越的程度，那台灣房價和通膨率，首先要高到現在的兩倍以上。
A股票是強勢股，股價緊貼著20日均線緩步墊高；B股票是飆股，股價和20日均線的乖離率遠超過30%。當市場開始走空頭趨勢，股價必須重新估值時，B股票的跌幅必然大於A股票。68F 06/23 07:42
拿台灣來比喻的話，你可以想像：竹北的房價，從前年的每坪30萬，一路急漲到90萬。當泡沫如此膨脹時，市場還剩下多少買盤，能用每坪90萬的價格去吃下竹北的供給量？一旦買盤不繼，超漲的力道終究要向下歸還。
台灣的通膨一直控制在相對溫和的程度，而房價和通膨是正相關的商品，這代表房價的緩漲比韓、越更加貼近實質的通膨率，也因此現在才有餘裕能維持相對低利率，引導市場用量縮去以盤代跌。
所以有些人拿韓、越的房市大跌來期待台灣，根本是張飛打岳飛：若沒有先用超漲去營造出巨大的泡沫，要怎麼期待泡沫破滅後的威力？台灣房價要崩到韓、越的程度，那台灣房價和通膨率，首先要高到現在的兩倍以上。
A股票是強勢股，股價緊貼著20日均線緩步墊高；B股票是飆股，股價和20日均線的乖離率遠超過30%。當市場開始走空頭趨勢，股價必須重新估值時，B股票的跌幅必然大於A股票。68F 06/23 07:42
推 : 如果是漲幅三倍，你的例子應該是300%的三倍=900%，
竹北要炒到270
萬/坪
不然現在階段竹北就靠近80了，變90就會崩不太合理90F 06/23 08:00
竹北要炒到270
萬/坪
不然現在階段竹北就靠近80了，變90就會崩不太合理90F 06/23 08:00
噓 : 就央行跟銀行在控阿 不借你錢 你用現金買？
能買3間 北市新房嗎？94F 06/23 08:32
能買3間 北市新房嗎？94F 06/23 08:32
噓 : 崩盤的代價是爛尾樓96F 06/23 08:54
推 : 手上有房源的建商和屋主都不願意便宜賣呀97F 06/23 10:07
推 : 明年一定崩，我良心建議快跑，柯P跟國昌打房不手軟的98F 06/23 10:17
噓 : 因為台灣經濟體質就是比其他國家好很多100F 06/23 11:18
推 : 有黨在不怕 2024後再擔心101F 06/23 11:47
推 : 因為台灣沒有漲多少102F 06/23 14:01
→ : 蔥自己就是地主，建商岳父，他支持打房才有鬼。
蚵在市中心有一間豪宅，按照他的個性，別人房子跌無所謂，但不能跌到自己的。但有可能眾人皆跌他家獨漲？103F 06/23 14:19
蚵在市中心有一間豪宅，按照他的個性，別人房子跌無所謂，但不能跌到自己的。但有可能眾人皆跌他家獨漲？103F 06/23 14:19
推 : 別國複製不來的 跟台積一樣 獨特農奴文化才有辦法形成106F 06/23 14:31
推 : 柯粉一直相信柯p上來 人人買得起房 月入破百萬 房價打八折！107F 06/23 14:43
推 : 非常同意splendipoem108F 06/23 15:09
推 : 因為台灣早就經歷過那段時期了 所以泡泡更不容易破109F 06/23 18:18
推 : 明年一定崩，良心建議快跑+1110F 06/23 19:30
--