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作者 bustinjieber (賈小斯汀)
標題 Re: [閒聊] 魯空為何不思考問題是出在自己
時間 Fri Aug  4 14:59:29 2023




※ 引述《cbwei (wei)》之銘言

可憐吶，房價所得比就是垃圾數據，
真正有實際意義的數字叫做
實際負擔持有成本可支配所得比，
我懶得列算式給你看，請自己爬以前的文。

最後，我就用幾個數字提點你，
1. 全台灣900萬間房子
2. 全台灣房貸的總數約200多萬
3. 台灣房屋自有率約8成
還是看不懂就下去吧。


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※ 作者: bustinjieber 2023-08-04 14:59:29
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※ 同主題文章:
[閒聊] 魯空為何不思考問題是出在自己
08-03 10:13 z6936
Re: [閒聊] 魯空為何不思考問題是出在自己
08-03 12:21 junior020486
Re: [閒聊] 魯空為何不思考問題是出在自己
08-03 13:06 Dontco
Re: [閒聊] 魯空為何不思考問題是出在自己
08-03 19:28 a000000000
Re: [閒聊] 魯空為何不思考問題是出在自己
08-03 23:46 mfcke
Re: [閒聊] 魯空為何不思考問題是出在自己
08-04 12:31 Pellaeon
Re: [閒聊] 魯空為何不思考問題是出在自己
08-04 13:06 FlyinDance56
Re: [閒聊] 魯空為何不思考問題是出在自己
08-04 14:32 cbwei
Re: [閒聊] 魯空為何不思考問題是出在自己
08-04 14:59 bustinjieber
Re: [閒聊] 魯空為何不思考問題是出在自己
08-04 15:45 VVVV5555
Re: [閒聊] 魯空為何不思考問題是出在自己
08-04 16:40 HyperPoro
Re: [閒聊] 魯空為何不思考問題是出在自己
08-04 18:12 gakuto
Re: [閒聊] 魯空為何不思考問題是出在自己
08-05 00:23 dophin332
噓 cbwei: 我只是好奇為啥世界各國包括內政部都要用你口中的垃圾數據討論個東西有必要這麼不友善嗎1F 08/04 15:01
推 alonzohorse: 他說數據垃圾又沒對你不友善，他還浪費時間回文==3F 08/04 15:04
推 hellogym: 那你怎麼不看房屋自有率？ 臺灣世界高的 笑屎4F 08/04 15:05
推 lovewhite: 因為這數據簡單好懂阿 但是否能真實反映買房負擔是另一5F 08/04 15:05
→ hellogym: 因為從來就不是只看單一數據 懂嗎？6F 08/04 15:06
→ lovewhite: 事 用太專業的數據大多數人又看不懂 當然用這個來講就好7F 08/04 15:06
→ hellogym: 房價所得比高 房屋自有率更高阿 代表什麼？
代表他媽的台灣人有錢到爆啦 懂嗎
整天只會選擇性看數據 不笑你笑誰9F 08/04 15:06
推 cblade: 講事實=不友善，也太脆弱了12F 08/04 15:08
推 kuosos520: 租金所得比代表-》居住成本
房價所得比代表....其實我真的想不出這個數據有什麼意義？
有沒有房版大神可以真低解釋一下房價所得比有什麼實質意義13F 08/04 15:09
推 lovewhite: 要簡單一點的數據來看買房負擔也應該是用每月房貸來看18F 08/04 15:10
推 hellogym: 沒啥實質意義阿 就你們這邊房價有點高喔 就這樣
台灣雙B車價也很高啊 還不是賣爆 就是這個意思19F 08/04 15:10
→ lovewhite: 幾十年前房貸利率超過10% 100萬每個月要還快9000 現在21F 08/04 15:11
→ kuosos520: 有道理耶，有沒有保時捷所得比，我覺得我這幾年保時捷多到炸爛22F 08/04 15:11
→ hellogym: 阿不同國家 稅制都不同 光拿房價所得比出來比 就單純製杖刷流氓而已24F 08/04 15:12
→ lovewhite: 房貸利率2.07% 每月還款快4000 差了兩倍多 更別說幾十26F 08/04 15:12
推 kagaya: 哪裡不友善 他還修正成有意義的講給你聽27F 08/04 15:12
→ lovewhite: 年前薪水多低了28F 08/04 15:12
→ kuosos520: 突然想到以前很喜歡用營養午餐當計價單位29F 08/04 15:12
→ NTU303150195: 討論實際意義v.s.白癡都看得懂有流量
跟技術分析一樣ㄏㄏ
老人都看得懂線圖30F 08/04 15:13
推 lovewhite: 忘了說 幾十年前還沒有30年40年房貸 所以每個月還款還會更高33F 08/04 15:16
推 cblade: 台灣存款記得50兆以上，而且每年都成長不少，現實
大家錢就是越賺
越多，要好的物件當然追價，出的起就好35F 08/04 15:24
推 junior020486: 不看負擔率/持有成本，就是在那邊耍智障38F 08/04 15:32
→ piliwu: 台灣近幾年每年超額儲蓄都3兆多，銀行快淹死了39F 08/04 15:37
推 e33554431: 太粗暴了40F 08/04 15:41
→ orz811017: 銀行快崩潰了吧 每天一堆信貸打電話來41F 08/04 15:54
→ teddyisgood: 自有率就垃圾數據有啥好看 郭台銘跟我平均幾千億42F 08/04 15:56
→ aesdu: 這個垃圾數據只有媒體、魯蛇、蹭流量網紅在用...
官方有在官方文件上使用？？？
政府43F 08/04 16:03
→ zzz50126: 給1樓 因為政府不能說現在房子很便宜趕快買 導致爆漲爆跌 他必須抑制房價波動 那是他的工作 不要聽他說了什麼而是看他做了什麼46F 08/04 16:06
推 tyshowman: 房價所得比也可以自己粗略算成每月房貸負擔比阿
所得150 房價1500 貸八成1200 每月所得12.5 繳款4.5
所以房價所得比就算10倍你負擔率也才1/349F 08/04 16:08
→ supereva: 我就問  我買間房子給小孩  她根本沒收入  請問這時你看房價所得比要幹嘛
尤其還看中位數收入  真的是傻了52F 08/04 16:10
→ tyshowman: 但媒體最喜歡在那不吃不喝N年帶風向了
房價所得比只是果 成本 稅率 制度等等N種變量才是因55F 08/04 16:10
→ supereva: 台灣市場上的房子數量就沒多少  新屋更少  四個字「輪不到你」就這樣而已  買房看pr  價格只是結果  不懂的人就是永遠卡在那邊的魯空
嗯  這些人同時也會嫌  車子太貴 哀鳳太貴  飯店太貴等等  總之就是完全沒有供需的概念57F 08/04 16:13
→ bustinjieber: 還是不懂為什麼房價所得比是垃圾嗎？
出一個題目給各位低端參考。
例題1
以下幣值皆以台幣計價。
A國家
房價所得比約6.666
中位數房價1000萬
年收入中位數150萬／
合理用於房貸+持有成本50萬
1000萬的房，每年持有成本30萬
800萬房貸30年、利率2.1%: 月還款3萬
B國家
房價所得比約10
中位數房價1000萬
年收入中位數100萬／
合理用於房貸+持有成本33萬
1000萬的房，每年持有成本3萬
800萬房貸30年、利率2.1%: 月還款3萬
問題1：算上房貸跟持有成本，
A B兩國買1000萬房子，
每年各需要多少支出？
問題2：以中位數的薪水為標準，
并以合理用於房貸+持有成本來計算，
A B兩國買1000萬的房屋，各需要透支多少？62F 08/04 16:39
→ i386: 這題目太長,魯空直接按end了,繼續喊房價所得比,叭~~~86F 08/04 16:59
推 aesdu: 魯蛇沒時間算啦XD
連按計算機都懶啦～87F 08/04 17:00
推 lovewhite: 房價/所得=房價所得比 他們的程度只看的懂這個而已
太複雜的看不懂啦
相較之下也算簡單的房貸負擔比都看不懂了 打一大串怎麼可能會看的懂89F 08/04 17:01
噓 john801110: 空屋率呢？93F 08/04 17:38
→ robot456: 魯空可以買鄉下空屋，房價正義+省租金+減少空屋率+促進城鄉發展平衡，一舉多得94F 08/04 17:46
推 WMV: 我就說跟空仔溝通根本浪費時間 看空仔文更浪費人生 偏偏一些空仔愛上來那邊蝦雞八亂叫 還要別人不要去注意他 根本呵呵96F 08/04 18:07
→ bustinjieber: 確定要問空屋率？我可以再出一題
by 縣市 區域 屋齡 物件型態的題目喔！98F 08/04 18:11
推 s940758: 要說權威數據，就只有一種，就是台南估價師，懂的就懂，其他都野雞數據100F 08/04 18:45
噓 john801110: 沒看到鄉下也炒翻天？102F 08/04 19:01
推 TheDream: 鄉下空屋率高，還會炒翻天，就代表鄉下有錢人比想像多啊這就是教主說的：大學生賺輸小學生 lol103F 08/04 20:22

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