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作者 krey0953 (你好我姓麥)
標題 [請益] 寶台未來和皇普園首
時間 Sun Aug  6 19:25:33 2023

選手1：寶台未來
權狀34.29，主加附22.36，單坪42.4
10樓房屋價格不含車1454，前面有景觀
https://i.imgur.com/DeqR2oV.jpg
[圖]

特點
1.寶台合約真的是老實在地建商，不會亂壓日期也不偷塞
2.週遭透天宅基本上前窗（無陽台只有花台），不會有視線遮蔽，但人行道不完整（重劃
區內透天還是會把前面當自己家）
3.非寶佳
4.高鐵個人走路約18分鐘
5.公設我覺得琴房和鼓室不實用
6.基地較小為凸字型，出入青松街
7.客衛不開窗且方型坐式的泡腳浴缸（？）
8.室內坪效很好且無室內柱無走道
9.廚房在兩個房間中間
10. 樂奇全熱和新日鐵建材
11.2023/03開賣沒多久，實價登錄66/104戶





選手2：皇普園首之道
權狀34.42，主加附22.79
10樓房屋價格不含車1422，客廳窗戶面華爾道夫的前陽台
https://i.imgur.com/JPE7i2f.jpg
[圖]
特點
1. 契約書有過爭議，我目前看起來也是完工直接壓10年，交屋保留款要求複驗驗屋完成
後支付
2. 上市上櫃公司但好似寶佳為大股東
3. 主臥TOTO全自動馬桶
4. 現在特惠窗面停車場的4-11樓戶別（面華爾道夫）
5. 地點為商業區，高鐵個人走路12分鐘，住商混合，但人行道預期連結新潤和桃大後將
很完整
6. 2022/09開賣很久但實價登錄只有79/336戶
7.34坪產品的客廳和主臥的柱子超大根
8.公設我覺得媽媽教室不實用其他還好
9.車道5.5m且進出口不同車道
10.交屋不給室內門然後地板給提貨券
11.預期商業區活動和機能較寶台豐富？

我個人目前比較偏好皇普（地點、價格、個人喜好大社區），但最大疑慮看合約書覺得建
商態度有點狀況，還有賣這麼久卻
實登筆數很少。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.23.70 (臺灣)
※ 作者: krey0953 2023-08-06 19:25:33
※ 文章代碼(AID): #1apuClPL (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691321135.A.655.html
※ 編輯: krey0953 (114.137.23.70 臺灣), 08/06/2023 19:26:19
※ 編輯: krey0953 (114.137.23.70 臺灣), 08/06/2023 19:27:01
※ 編輯: krey0953 (114.137.23.70 臺灣), 08/06/2023 19:28:41
推 NSYSUEE: 皇普不是寶佳集團的嗎？如果是我的話會選寶台1F 08/06 19:46
https://i.imgur.com/19OTjOM.jpg
[圖]
關係肯定是比寶台近很多
推 AoShenFengYu: 皇普面停車場的戶別，要考慮東北面風的問題，年初有去基地看過，那個大風要吹我房子幾十年，我無法XD2F 08/06 19:51
欸，風真的大
※ 編輯: krey0953 (114.137.23.70 臺灣), 08/06/2023 19:53:35
→ castlabell: 皇普附近都豪宅4F 08/06 20:01
推 a5292710: 寶台品質都滿不錯的 不過那個點步行高鐵要15分5F 08/06 20:02
→ castlabell: 怎麼不考慮桃大6F 08/06 20:02
→ krey0953: 我買不起桃大......7F 08/06 20:16
→ koka813: 桃大只有桃大玥可能符合需求吧，只是那邊是a17了8F 08/06 20:19
推 Vanvan: 我覺得有琴房很棒！至少你鄰居想練琴時可以請他移駕到琴房練，不會吵到別人。（不想聽音樂時就算是貝多芬或莫扎特彈給我聽也很煩）
你列的特點這樣，結果你傾向皇普？？？9F 08/06 20:21
→ krey0953: 嗯...地點和價格，老實說如果寶台是漲價前的成交價112-4的41-42坪，我覺得還可，主要的人行道沒辦法期待它連貫也是一個在意點，當初選重劃區就是希望街道整齊，不用行人與車爭或者走在馬路上的綠色人行道...13F 08/06 20:33
→ beergap: 園首位置比較好17F 08/06 20:59
推 jeremmmy: 面停車場可接受何不問問隔壁麗江，去問過皇普景觀棟感覺是鎖住了？18F 08/06 21:00
我小家庭自住覺得麗江一層多戶還有套房個人不喜歡
推 shui2005: 桃大自備四成很高20F 08/06 21:12
推 muserFW: 如果是我會選皇普 青商路比較有重劃區街廓的高級感21F 08/06 22:47
→ jasondeng: 論位置,皇普較佳.皇普開賣就賣很高價,所以賣不好.22F 08/06 23:42
希望是這樣的原因哈哈
不然我會覺得怎麼沒人敢買
推 orzoo: 皇普 寶台那個距離的案子 買老街溪那邊環境更好23F 08/07 12:18
老街溪我看了遠雄仰森，社區很棒但錢不夠...然後完工太久
推 qqdin83: 皇普周遭街廓未來較期待多，青埔線、國中預定地，兩棟中悅豪商辦、京澄桃大璞園禾林+公7街廓、停車場
新街溪建案，川玥、水公園、光世代一坪52～56萬，皇普寶台實價大概42萬，新街溪沿岸景觀户不便宜
桃大面內55坪開價48(未漲價前）自備4成
隔壁rich one 5面國中預計開價上65（含裝潢）
皇普買了森plaza兩層550坪商辦，加上當初竹北案開案價格低少賺，青埔案開價高就慢慢賣。（看案代銷說的)
青商路看蠻多，以上供參考24F 08/07 15:45
沒看到qqdin83大大分析我還不知道什麼青埔線和國中預定...還有這麼多好料？
→ krey0953: 感謝大大分享，今天加價換到面新街溪那一面了！33F 08/07 19:31
※ 編輯: krey0953 (114.137.23.70 臺灣), 08/07/2023 19:34:01
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