作者 wustand02 (cc)標題 [情報] 包租公開公司節稅的可能性時間 Thu Aug 10 22:21:38 2023
想請問如果是夫妻2人年薪大約都300萬（總共600萬）共持有4間房子出租，這樣是否可以
把房子轉成公司名下，利息支出&維護房子費用都可以用營所稅抵銷？
另外，夫妻二人都是上班族，這樣個人所得（300萬）會列入公司的營業收入嗎？
公司的收入就只有租金這樣，但是公司負責人是夫或妻其中之一，請問這樣是可行的嗎？
先謝謝板上先進回覆！！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.72.154 (臺灣)
※ 作者: wustand02 2023-08-10 22:21:38
※ 文章代碼(AID): #1arF9qWZ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691677300.A.823.html
→ abyssa1: 個人房東租金收入有47%扣除額，加入社宅還更多
然後你的貸款應該是自用住宅名義的吧？
利息支出要轉成法人的帳利率應該不一樣喔
才四間我覺得走個人持有應該比較划算
不然你再開一個包租代管公司來包租自己房子就好
真的有繳到40%的話才應該是開公司划算
30%稅率*53%實質稅率其實是16%
法人的持有稅交易稅應該都是對標個人最高級距
然後什麼政策優惠都沒份
除非你房子還有大筆錢要花 不然我覺得不用多此一舉1F 08/10 22:23
推 boss89107: 如果公司都沒有其他營業內容，全部都是個人的金流
在跑，國稅局查到還是會課回所得稅11F 08/10 22:37
推 seelove: 光房子轉成公司名下 就有可能要先繳土增、財交所得或房地合一 不見得方便13F 08/10 23:03
→ wustand02: 謝謝樓上各位回覆，因為現在租客都沒有報稅，所以沒有打算用47%節稅方式
另外有朋友就是用自己家公司名義買房，利率更低，所以有在想如果公司是可行的，就轉貸用公司的名義15F 08/10 23:04
推 panda3300443: 1.私法人只有四成房貸
2.持用公司開發票記帳報稅人力成本
3.房客沒辦法申請租屋補貼
4.水電房屋土地各種稅費成本較高
個人認為年租金收入超過五百萬才有開公司的需求19F 08/10 23:10
→ jung914: 不是用公司名義貸就比較低…法人貸款還要看企業報表跟銀行的資金往來24F 08/10 23:11
→ panda3300443: 房客有沒有報稅跟你有沒有申報所得是兩件事情，如果你都沒所得就沒有節稅的問題26F 08/10 23:12
→ jung914: 何況公司持有太多間房子 國稅局也不是不懂查28F 08/10 23:13
推 panda3300443: 如果轉到公司名下並且開發票申報收入，應該是不會有國稅局查的問題啦，目前私法人持有是核准制，能不能轉入是一個問題，但你公司最終分配利潤還是會回到個人所得稅。29F 08/10 23:21
→ jung914: 原PO租客沒有報租金我以為連發票都不會開
另外公司有一天要賣房子也是要考慮的點 畢竟這幾年法規也有打法人囤房34F 08/11 00:09
→ abyssa1: 你朋友家的公司應該是有往來紀錄也不是純持有住宅出租
你搞新的空白公司條件應該很難你比個人好37F 08/11 00:44
→ mrschiu: 這個這次總統候選人就是很值得學習的榜樣...
用各種嚴格的標準都過得去...39F 08/11 07:13
→ wustand02: 我先問問看以上問題否有解，主要是希望可以這樣昂一直買房下去，謝謝各位解惑41F 08/11 07:28
推 j6m3: 如果你原本租金收入都沒有報稅 開了公司就變成要繳 這樣很虧吧43F 08/11 09:22
→ young52177: 公司有會計師或外包會計吧？去問一下，沒那麼簡單45F 08/11 10:20
→ abyssa1: 一直買可以啊 但就是核准制，貸款四成 持有稅交易稅都高46F 08/11 13:51
推 attila125: 開公司另一個問題是符合公司法要求,文件補一堆47F 08/11 18:02
--