回看板
Disp BBS
作者 H2 (超級噴火龍X)
標題 Re: [新聞] 4年砸逾26億 高雄陳家北上掃樓
時間 Fri Aug 18 15:16:20 2023


  壽險很難，除非是自己的老大樓
  做都更危老改建

  因為做商辦的收益率目前都不高，
  不高就算了，最低收益率還被金管會
  的規定限制住了

  所以央行升息後，近期壽險可以出的
  價錢上限已經被卡住了，基本就不太
  出手大台北的商辦了

※ 引述《LINPINPARK (lalalo)》之銘言：
: 如果，開始看到大型壽險開始直接投入此區域
: 我覺得會是一個正向的訊號
: 同期的競爭者會有南港
: 南港的優點是現在已經有商業聚落了
: 西區門戶的缺點是周遭老區域非常難都更
: 就要看政府和民間財閥的動態了
: 尤其政府重要。
: 北車的基X忠孝整棟最近要賣啦
: 啊國X人壽等等五點要發重訊
: 應該沒關聯吧

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.89.59 (臺灣)
※ 作者: H2 2023-08-18 15:16:20
※ 文章代碼(AID): #1atnh6jq (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692342982.A.B74.html
※ 同主題文章:
[新聞] 4年砸逾26億 高雄陳家北上掃樓
08-17 11:24 SaiWan
Re: [新聞] 4年砸逾26億 高雄陳家北上掃樓
08-18 14:33 LINPINPARK
Re: [新聞] 4年砸逾26億 高雄陳家北上掃樓
08-18 15:16 H2
推 LINPINPARK: 有一招是售後租回，買的時候已經帶租約1F 08/18 15:17
→ H2: 現在很多買的就待租約了，一樣很難達標
現在只有偶而的小案子，沒有大案了2F 08/18 15:18
推 LINPINPARK: 現在最低2.845， 一百億大樓，兩億八千四百五十萬年租4F 08/18 15:19
推 aq2272353712: 以前低利會這樣做，but現在滿手債，可能又要資不抵債，後續要玩增資～不太可能再參與不動產6F 08/18 15:20
推 LINPINPARK: 預留五年租金，大概十四億
要看賣家願不願意售後租回
或是其他公司來做二房東8F 08/18 15:20
→ H2: 新的保險監理跟資本要求對於不動產都不是這麼吃香了
加上收益率不高，又被金管會管東管西，不如改自己老大樓就好而且就像上一篇說的，大台北接下來商辦供需格局不好了
很多B辦C辦壓力會很大...乾脆拿來改一改好了11F 08/18 15:32
推 LINPINPARK: 同意，潛在精華區仍有卡位的優勢15F 08/18 15:38
推 Brioni: 由點擴散到面的改頭換面對都市景觀發展總是好事16F 08/18 16:45

--
作者 H2 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄