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作者 mybossisi (mybossisme)
標題 [請益] 預售屋三房格局請益
時間 Mon Aug 21 18:09:35 2023

嗨各位大大們

最近在看一間三房兩廳兩衛浴的預售屋
想請問一下這個格局是否有需要改進的地方呢？
房子權狀 32.8坪
公設比 31.5%
室內實坪 22.5坪

謝謝各位大大！https://i.imgur.com/bW6pAfG.jpeg
[圖]

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.186.135 (臺灣)
※ 作者: mybossisi 2023-08-21 18:09:35
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※ 同主題文章:
[請益] 預售屋三房格局請益
08-21 18:09 mybossisi
[請益] 預售屋三房格局請益
08-25 12:43 joeliu5
[請益] 預售屋三房格局請益
08-26 15:23 z888888861
→ MOMO0478: 這個格局不錯1F 08/21 18:12
推 fireheart988: 海星 坪效不錯 不過好像沒電器櫃2F 08/21 18:15
推 idmaker: 公廁位置很鳥 半夜上廁所要跑很遠 主臥空間被硬切兩塊 整體空間狹小擁擠3F 08/21 18:17
推 takosom: 客浴位置不佳…5F 08/21 18:19
推 bustinjieber: 22坪沒什麼好挑的，公空間大於私空間，
兩個小房間都沒有走道，看能不能接受。6F 08/21 18:21
→ mybossisi: 兩個小房間沒有走道，這是否算是優點呢？若有走道的話，反而空間被切割無法有效利用8F 08/21 18:38
推 benson502: 客衛位置不方便10F 08/21 18:45
推 spark12: 客衛不佳11F 08/21 18:48
推 runnn: 覺得還不錯了12F 08/21 18:49
推 bustinjieber: 沒說清楚，我說的是床尾的走道
2米的寬度，你實際去看就知道了13F 08/21 18:52
推 spark12: 建議其中的一房改儲藏室15F 08/21 18:55
推 washid: 還不錯了，跟我的很像。但我的客衛門開在餐桌那面牆。如果你維持原格局，至少餐桌不在廁所門口
如果餐桌擺置跟格局圖一樣，雖然客衛需要拐個彎，但22p也沒什麼好挑了16F 08/21 19:03
→ Kayusumi: 進門可以洗手很好啊20F 08/21 19:09
推 peter308: 沒車位?21F 08/21 19:11
推 e22346845: 最小間的可以打掉變開放式空間會舒服一點
或者直接當儲藏室，公領域少做些櫃體會感覺開闊一點22F 08/21 19:12
→ mybossisi: 有車位！24F 08/21 19:12
→ Goog1e: 電..器...櫃....25F 08/21 19:13
推 peter308: 高大這邊實坪16.9都可以說總坪數38了
你這格局在高大這邊會很搶手吧26F 08/21 19:17
→ Cookie: 要做電器櫃 只能犧牲中間房的衣櫃空間了28F 08/21 19:25
推 cjo76223: 請教實務上 客衛門可以開在廚房那邊嗎29F 08/21 19:34
推 peter308: 主要是你的兩個陽台佔的空間比較少 公設比也不錯
請問共有幾層樓? 15嗎?30F 08/21 19:38
→ akizut: 每次看到室內空間20坪然後嫌上廁所很遠??真的有很遠??32F 08/21 19:41
推 amge1524: 川琦？33F 08/21 19:42
推 felix0800: 第一，餐桌加椅子的寬度肯定會超過150公分，要思考如果影響走道進出，是不是有另外擺餐桌的方位。
第二、電器櫃可以考慮做玄關進來黑色柱體靠餐桌側，櫃子應該會凸出10-20公分。
第三、或者可以考慮客餐桌一起，這樣的話客廳餐廳可以一併規劃格局。34F 08/21 19:42
推 amge1524: 看錯 但總感覺這格局很熟悉 好像看過 XD40F 08/21 19:45
推 LGham: 很好了啦 走廁所是會走多遠啦XD41F 08/21 19:48
→ mybossisi: 請問一下客餐桌合併是甚麼意思呢？42F 08/21 19:59
推 spsu: 這坪數應該要做兩房比較好 太小了43F 08/21 20:02
→ mybossisi: 未來電器櫃應該會犧牲廚房旁邊房間的衣櫃區域，不然如果電器櫃放在一進門玄關旁會好奇怪的XD44F 08/21 20:04
推 lefan: 挺好的，若改兩房應該很舒服，但不改也ok46F 08/21 20:05
推 dammbob: 需求是三間都住成人嗎？小房間會相當緊繃，當書房就沒差47F 08/21 20:11
→ yuffie: 客衛位置確實尷尬。客廳後面那間應該拿掉48F 08/21 20:11
推 turndown4wat: 穿堂煞+床內側可能有樑?49F 08/21 20:14
推 qsx889: 其中一個廁所位置怪怪的50F 08/21 20:14
→ mybossisi: 目前是夫妻兩個人～計畫生兩個，住到兩個小孩升高中前總共10樓噢51F 08/21 20:17
推 papijo: 沒看到室外機的專用位置，可能會佔用陽台的空間53F 08/21 20:51
→ mybossisi: https://i.imgur.com/dM2Bzh2.jpg  室外機會擺在柵欄內，不會佔用到後陽台54F 08/21 20:58
[圖]
→ Cookie: 住2大2小有些緊繃吧? 沒儲物間+房間衣櫃小=收納一定不夠即使電視牆那訂一整排收納櫃 深度會凸出來+壓縮客廳&走道56F 08/21 21:01
推 washid: 建議去差不多的實體屋看一下22p的感覺，兩大+2小要住完國中階段真的很緊繃58F 08/21 21:03
→ mybossisi: 樓高3.6米，看能不能利用木工把櫃子做到頂來增加收納的空間了60F 08/21 21:04
→ Cookie: 有些東西沒辦法抬/堆疊 ex吸塵器 厚棉被 換季衣物 行李箱4人(小孩住完國中)覺得室內要30p+ 找裝潢過的22p體感一下62F 08/21 21:19
推 udkki: 廁所門開在那邊是啥意思64F 08/21 21:22
→ mybossisi: 廁所門開在那邊是啥意思 》這個是指哪部分呢？65F 08/21 21:40
→ iwjwlmsc0707: 那客房另一個是要怎麼下床 看了很阿雜66F 08/21 22:15
→ mybossisi: 好奇客房怎麼不能下床呢？67F 08/21 22:23
推 annshu0501: 四口是緊繃沒錯，但格局已經不錯，次臥等大夠用，有錢誰不想住大房？68F 08/21 22:49
推 abs5252: 195寬度那間 雙人床！70F 08/21 23:08
→ mybossisi: 兩間次臥實際上應該會以一間放單人床，一張放雙人床(父母來可以住)來做規劃71F 08/21 23:12
推 dammbob: 聽起來"目前"還沒有小孩,主臥我會做完整的規劃,次臥用
可移動家具為主維持完整的房間供親友來訪 並保留日後彈性73F 08/21 23:49
→ mybossisi: 合理！75F 08/21 23:54
→ dammbob: 小房架木地板留空,可先當書房兼儲物使用,有幼兒時可在上面活動+打地鋪睡覺之類的,個人覺得蠻方便的
之後再依小朋友性別/年齡等慢慢調整,雙層床拉,純讀書室..重點是不要過多裝潢,從幼兒到青少年需要的空間完全不同這年齡段的跨度不要想說裝潢一次到位76F 08/21 23:56
→ mybossisi: 感謝dammbob的建議，非常實用！81F 08/22 00:03
噓 ijk1: 餐廳有點鳥82F 08/22 00:49
噓 Adam6613: 22.5是主+陽吧 室內實際應該20左右83F 08/22 01:41
推 ganlinnya: 門口及浴室非常怪84F 08/22 03:38
→ mybossisi: 請問餐廳鳥在哪 門口及浴室哪裡怪呢85F 08/22 09:17
→ sam88264: 去客衛上廁所還要經過玄關落塵區
餐廳放電器櫃再放餐桌可能旁邊通道變很窄
不過格局不錯了86F 08/22 09:51
推 raya61305: 看了覺得格局似曾相似 原來是三豐AIT…89F 08/22 10:21
推 una283: 廚房側的房間偏狹長窗戶又擠在一邊人在裡面應該不太舒服我是覺得蠻失敗的格局90F 08/22 15:04

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