作者 EskimoPig (EskimoPig)標題 Re: [閒聊] 認真問,誰選上對房市最不利?時間 Mon Aug 28 19:31:07 2023
※ 引述《z6936 (sai)》之銘言:
: 想問一下大家
: 2024總統大選誰選上對房市最不利呢?
: 賴:感覺延續小英史上房價最高路線,房產應該繼續噴
: 侯:有塭仔圳政績,選上後應該不會差到哪
: 郭:商人應該不會跌到哪
: 柯:蓋社宅?微隱憂
: 感覺起來選上柯最有可能跌,因為可能會搞社宅、囤房稅之類的東西
: 大家討論看看
三個面向討論
1 . 經濟基本面 : 不論哪一個候選人選上 , 經濟上的大局都不是控制在這四個人的手裡
, 而是白宮跟中南海的手上 , 只要中美對抗格局持續 , 美國就會加持台灣經濟基本面
, 過去李登輝 , 陳水扁 , 馬英九 , 蔡英文 , 都沒辦法控制這個大局 , 只能做出相對
應的對策 , 美國要加持中國經濟時 , 李登輝跟陳水扁能擋的了嘛 ? 根本無能為力 , 廠
商用各種方式想方設法都會想辦法繞過去 , 馬英九時代也只是順著這個趨勢繼續讓廠商
加大對中國投資 , 直到川普上台 , 加上美國國內對中國看法轉趨負面 , 開始逆轉整個
趨勢 , 蔡英文也只是順著這個改變作對策 , 其實就算她甚麼都沒做 , 台商適合跑回來
的照樣會回來 , 只是時間問題 , 所以四個人哪個上 , 經濟基本面的大勢都是中國跟美
國博弈的結果在決定大局 , 所以要看的是下一任美國總統是誰 , 會不會調整方向 , 而
不是目前這四個候選人哪個會選上 , 哪個選上都沒影響這一點 .
2 . 土地供應面 : 目前這四個候選人 , 都是老一派的思維 , 台灣房價高主要的原因在
於舊一派的思維認為城市不該住進過多的人口 , 因此限制都市地區的土地利用方法跟使
用強度 , 導致城市土地價格持續隨著經濟基本面不斷穩步墊高 , 這種低度使用土地的觀
念不改 , 房價長期只有向上的趨勢 , 差別是行走的路徑是哪一種上漲的走法而已 , 選
前為了騙票會推出一些無關痛癢的政策騙沒有房子的人投自己 , 等選上了繼續原本的土
地政策 , 買不起城市熱區的人一樣買不起 , 台灣都會中心的老房越來越多 , 土地使用
觀念不改 , 房價(土地價格)只會一路向上 , 因為土地使用效率越來越差 , 除非台灣外
勞政策大改 , 不再薪資掛勾 , 開放大量加工廠一定程度使用低薪移工 , 讓中偏低端的
加工製造業一定程度回流 , 吸收一些基層勞動力往製造業尋找工作機會 , 改變基層工作
需要隨服務業越來越往城市集中的需求 , 否則人只會隨著服務業的產值越來越高 , 繼續
往都市集中 , 買的起的堆高市中心房價 , 買不起的繼續往外圍買 , 把外圍也墊高 .
3 . 未來的勞動生產力 , 說白了就是未來的移民政策 , 目前還沒看到這四個候選人談及
這一方面 , 或許是還沒火燒屁股 , 所以還不會有候選人主動談起 , 但由於台灣已經歷
經多次不同族群背景的移民大量入住 , 估計這方面等到時間到了需要開放的時候 , 自然
就會吵一吵之後開放 , 所以除非這四年間有甚麼特殊因素導致改變這個面向 , 否則這四
個人哪個選上短期都還不會改變現行的移民政策 , 短期不會有任何影響 .
不管是這三點的哪一點 , 這四個哪個選上 , 目前都還沒看到會改變的可能 , 因此房價
短期無影響 , 繼續盤整冷盤之後 , 等待下一次大放水之後再度創新高 .
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.42.139 (臺灣)
※ 作者: EskimoPig 2023-08-28 19:31:07
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※ 同主題文章:
… ×12
Re: [閒聊] 認真問,誰選上對房市最不利?
08-28 19:31 EskimoPig
… ×9
推 KrisNYC: 哥你打得很認真 但排版要拜託一下1F 08/28 19:36
→ kusomanfcu: 這幾個唯一的差別 是中美政治觀念和 蚊子建設或是效率建設
唯二
其他沒有好比的
但是那個深蹲都腳麻的欠嘲諷2F 08/28 19:38
推 capirex: 賴神就穩上了 是要比較什麼 已經是垃圾時間了7F 08/28 19:52
推 zyxvu: 認同第一點!8F 08/28 19:53
→ bnn: 電腦版排版還好啦9F 08/28 19:55
推 alotofjeff: 還是有人會認真為人民做事 vs 認真為黨做事 vs 認真為自己做事10F 08/28 19:56
推 KrisNYC: 這真的一看就知道是電腦排版 lol12F 08/28 20:00
→ ice1015: kkman不支援後我就沒用過電腦上PTT了13F 08/28 20:03
噓 scitamehtam: 最好沒差啦,一個真愛台,其他三個中華民國舔中派,上了就沒有下次投票機會了
親中親成這樣,選上直接賣台,根本不用打仗也是真的啦,因為用送的啊14F 08/28 20:04
推 TsuoTsuoNi: 推,其實就是看兩邊的決定然後在政策上
做應對而已。決定權根本不在手上。18F 08/28 20:05
→ scitamehtam: 選賴台灣才真正的安全
賴上,美國資源灌台灣,航母過來台海,中國龜縮反而不敢親舉妄動
反觀其他,上了不知道怎麼賣台..20F 08/28 20:06
→ EskimoPig: 現在是要討論哪個選上對房市最不利,都看不到
要真不利,就把容積率上限加倍放寬,效果類似容積率管制前建商大量搶建,就像現在中國三四線的造鎮模式
土地使用效率倍增,供應長期會用倍增的速率加速都更
都市人口居住會向工作地點集中,塞車可望減緩24F 08/28 20:07
推 nigatsuki: 某樓,這裡是房板,你一直講純政治不好耶
你要講應該是要講賴對房市的影響29F 08/28 20:10
→ EskimoPig: 因為塞車減緩,大家就不會去擠工作地點附近的房子
房價長期進入穩定盤整模式
只有這個會大幅改變土地的價值基本面,其餘都是小打小鬧31F 08/28 20:11
推 capirex: 他扯了一整天 直接黑單比較快 看到中華民國就起乩34F 08/28 20:16
推 WANGSH: 運氣好就贏了35F 08/28 20:17
推 final9711: 那幾個民進黨網軍帳號早就黑單 超礙眼37F 08/28 20:20
→ scitamehtam: 笑爛,我就問一個問題,當初國民黨在中國輸掉不要逃來台灣,今天台灣不用受中國威脅,垃圾外省人中華民國派滾出台灣回垃圾中國
中華民國早滅亡,滾回你家中國
賴真愛台本省人,要不是台灣被外省侵佔,早過好日子38F 08/28 20:20
推 capirex: 賴神都擁抱中華民國了 這咖還在瞎扯 快去罵賴好嘛44F 08/28 20:22
→ scitamehtam: 逃亡來台當你家喔? 滾出去爛炸
先回答問題好嗎,跳針啥45F 08/28 20:22
→ EskimoPig: 這裡是房版,請sci你回去柵欄吵這個話題,不要來汙染房版47F 08/28 20:23
→ scitamehtam: 國民黨外省人不逃來台灣,台灣不用受中國威脅好嗎
國家都沒了,你房子有用喔?
我也有房啊,但選其他三個,台灣直接送中國,房子價值歸零48F 08/28 20:23
→ EskimoPig: 台灣命運基本上幾乎九成掌控在美國人的手上,包括經濟最好是台灣換個總統美國會讓他亂來跟美國對做,門都沒有52F 08/28 20:24
→ EskimoPig: 請你被打臉無數次之後不要再來汙染房版理性討論,BI55F 08/28 20:25
推 Nemophila: 我也是直接黑單,感覺好像來到民俗信仰板 語無倫次成那樣56F 08/28 20:27
推 slein: 目前局面,台灣注定要走向最不幸的道路,打著反中的旗幟來執行中央極權管理,悲哀60F 08/28 20:37
→ EskimoPig: 不同政黨取向的總統,會影響其他方面,例如哪個產業受惠多一點,那個產業少一點,但對於房市最重要的基本面無涉62F 08/28 20:38
噓 scitamehtam: 沒有民進黨你今天有台積電甚至台灣引以為傲的半導體嗎
藍白粉少帶風向64F 08/28 20:38
→ EskimoPig: 如果要討論不同政黨對於台灣產業的影響,那去股版談
放屁,台積電若不是美國人同意RCA技轉工研院
Morris根本連台灣都不會來,當初他就隨他老闆去泰國了台灣沒有早期通用電氣到台灣來設公司,帶入電子代工業台灣的半導體業根本不會有今天的上下游整合產業鏈的成功,該歸功的是美國以台灣為第一波民主化國家為基礎的67F 08/28 20:39
噓 scitamehtam: 外省藍白還是乖乖回祖國,中國黨當初沒逃來台灣,台灣今日安逸生活 結果逃來,害台灣受中國威脅73F 08/28 20:42
→ EskimoPig: 全球化經營模式,跟民進黨跟國民黨有個屁關係75F 08/28 20:42
→ slein: 晶片戰爭這本書可以看一下,台積電創立的時空背景跟民進黨毫無關聯76F 08/28 20:42
→ EskimoPig: 沒有美國人的加持,小蔣只能吃屎
國民黨當初這些技術官僚也通通派不上用場,中華民國會79F 08/28 20:43
→ EskimoPig: 提早被黨外運動搞到滅黨或是亡國,你要怪就怪美國吧82F 08/28 20:44
→ EskimoPig: 你再繼續在房版談些無關緊要的議題,只能無視你了84F 08/28 20:46
噓 checkman: 竹北仔腦袋有問題 連台積電變成DDP的功勞都出來了
陪他聊天真的是浪費生命89F 08/28 22:06
推 encoreg57985: 某s還在造謠如同塔綠斑說馬英九之後沒民選總統一樣我看牠根本是綠共網軍側翼145091F 08/28 23:02
推 piliwu: 怎麼可能誰當總統都無關你們自我催眠而已,隔壁韓國文在寅不就給你們看過
這是攸關各位身家財產的路線選擇
國際政治現在就是友案外包+去風險化
不管政治人物或各位很多人根本腳麻了,看到風向明顯改變還無法接受事實93F 08/29 06:42
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