看板 home-sale作者 doremi1204 (仙人掌)標題 [請益] 我可以買多少錢的房子時間 Sun Sep 3 20:29:18 2023
我是媽媽，請教如果不靠老公，只靠我自己，我可以買多少錢的房子。
去年年底生子，工作年收110萬(近一兩年升職後年收)，個人現金存款110萬，股票100萬
。
媽媽花費一年48萬(預估含個人保險、個人生活費、租屋支出與小孩支出)，年紀38歲，目
前無負債無貸款無房產，首購(但是好像不符合青安40年貸款資格了?
老公，40歲，育嬰假中無收入，不打算回職場，持有中部山坡地3甲，無房無貸款無負債
。
身上現金500萬+股票150萬，排斥買房(以少子化看空房市)，打算拿來買農具耕種山坡地(
有土斯有財？）。
老公生活費自理，未知全年花費多少，但是省吃儉用。
目前蛋黃區老公寓22坪租屋支出一年216,000，除了租屋支出+小孩支出是和老公AA，各自
開銷各自負責。
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※ 作者: doremi1204 2023-09-03 20:29:18
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[請益] 我可以買多少錢的房子
09-03 20:29 doremi1204
※ 編輯: doremi1204 (220.136.0.70 臺灣), 09/03/2023 20:31:52
推 skyg: 買1000-1200左右的，年收110這價位段不會太硬1F 09/03 20:32
※ 編輯: doremi1204 (220.136.0.70 臺灣), 09/03/2023 20:33:38
推 abdd123413: 大概最多買得起1000內預售，900內新成屋，800內中古屋2F 09/03 20:34
推 abdd123413: 一千萬貸85成35年月付28500就差不多能留兩萬生活，每多借一百萬月付多三千5F 09/03 20:38
推 blargelp: 會講蛋黃區聽起來像台北。股票現金210貸8成就是1050萬啊 不要抓那麼死就是1000萬。問題是台北1000萬以下要嘛是15坪以下小套房 要嘛是40年以上老屋。這兩種都不會給你貸八成。7F 09/03 20:50
推 CrabBro: 以30年來看，極限的話1800，正常的話1200左右是上限11F 09/03 20:50
推 chienk: 建議老公如果可以 上班到50歲。12F 09/03 20:50
→ CrabBro: 以上是不靠老公的前提13F 09/03 20:51
推 AMDsucks: 其實連老公退休醫療都有問題，你要有做到65的準備16F 09/03 20:57
推 F93935: 這個看起來是家庭問題不太像買房17F 09/03 21:11
→ F93935: 說不定人家想要陶淵明生活 不想回職場19F 09/03 21:15
推 hellovega: 要跟老公達成共識比較好
帶他多看幾件房子20F 09/03 21:18
噓 cuteama: 務農可以收入多少？這個好重要 你種米就沒有什麼錢 種值錢的果實 收成就高 不進入職場 和全職農夫是不一樣的
關係到小孩花費23F 09/03 21:33
推 kitten123: 年收110萬買2000上下差不多，捏一下可以買到2200的29F 09/03 21:38
推 wseedw: 年收110買兩千？？
我前陣子問銀行大部分是核貸年收10倍左右，買兩千是頭期拿700出來嗎31F 09/03 22:03
推 yytseng: 這個帳要離婚才算得清了 還是夫妻有共識再來買房吧34F 09/03 22:10
推 panzer1224: 沒共識不要買 你買了放自己名下 你老公也有一份 夫妻財產共有制35F 09/03 22:13
推 paul76318: 那個地會被徵收重劃嗎？會的話不用考慮這個問題，不會的話也不用考慮這問題….38F 09/03 23:19
推 tc1988: 山坡地沒什麼用 國土計畫後只能拿來種水果了40F 09/03 23:20
推 tlnrs: 本人配偶未成年子女名下沒住宅就可以申請41F 09/03 23:21
→ doremi1204: 已看屋（預售和中古）三個月，主要看的區域在A7/A8/A9和台中。老公本來是在科技業工作因被裁員加上剛好洗腎，無復職意願，轉務農時間認為彈性自由? 避免雞蛋放同一籃子把錢砸進務農，我才想自己買一個房子留小家庭退路而不要再租房，只是不知道能買多少錢的房子。中部山坡地是林地，未來不會被重劃，目前已知無法地目變更農地，緊急用錢時會不會賣地不再我控制的範圍了。43F 09/04 00:02
推 rockhart: 感覺夫妻價值觀不同；可以買小三房新建案800萬上下物件畢竟老公的錢很難拿出來，還是保守一點
看內文也知道不會奢望老公幫忙，老公應該是職場倦怠，暫時不會回到職場51F 09/04 00:08
推 blargelp: 蛤 男方才六百五十萬 也可以無復職意願喔？ 我就算沒小孩也不敢這樣玩欸55F 09/04 00:17
→ doremi1204: 再請教一個問題，如果我繼續租房台北維持現在年收的工作機會，並在別的縣市買800-1000萬左右的房子出租，這樣是否槓桿太高呢？57F 09/04 00:35
推 abs5252: 連未來生活的共識都沒有 妳是在哈嘍嗎？ 小孩生病
誰顧 ？ 老公回台中 妳工作就要換了 ？台中110-120
好找
小孩未來教育接送 幼稚園學費 小孩有一堆問題 妳可
能要去廟裡面丟2個十塊
共識都沒有 凡事都要用錢 房貸每月要繳 小孩學費
沒談好就買房=準備離婚
老公回台中 妳回台中找60-80的工作 也不用上來問買
房的問題了 一家三口先活下來比較重要60F 09/04 00:45
推 wseedw: 老公要洗腎還是別買吧......醫藥費要留著69F 09/04 00:57
推 abs5252: 另外正常人務農就算了 洗腎的人林地務農？ 洗腎的
人能醫院多遠70F 09/04 01:01
推 chin78909: 您沒啥現金 存款all in的話壓力會很大 更可能加深家庭問題 建議先冷靜下來 先暫緩一股腦去看房與買房的念頭 現金留著先 現階段比較重要的可能是繼續努力與隊友改善關係 找個好場所好好溝通 討論家庭目標方向 個人小小意見參考72F 09/04 01:01
→ doremi1204: 老公身體狀況他堅持他可務農，能賺多少他不保證，即便他不出錢買房也不務農，我也表示他的錢留下來作為醫療費和小孩基金，可以出去做簡單工作和社會不要脫節。因此，我想知道我可以買多少的房子，避免被漲租和因老公生病而被趕走。
好像有的房東也怕房客健康問題而造成困擾77F 09/04 01:42
推 ChuchingMan: 現銀行核貸收支最高可到7成，以收入黨120萬假設您沒其他負債，2000萬上下的房子，貸款1600萬會有銀行核貸的
問題您頭期200萬在台北買不到1000萬的房子
預售目前有建商推到交屋只需5%的，可以參考看看，當然每坪單價會高一些83F 09/04 02:06
→ doremi1204: 目前不考慮在台北買房，主要看過林口A7/A8/A9和台中89F 09/04 02:26
推 lefan: 很強大的媽媽，建議可以去買老房租人，因為有小孩，可以一起連學區考慮進去
有好學區的老房出租容易，若有需求的時候要賣掉也不會太難90F 09/04 09:15
推 abs5252: 買房是家庭共識 沒有共識很難。老公回台中 您會去
嗎？ 如果會去台中就是買台中 如果不會去就不要買
房 分隔兩地 沒有共識的家庭 很快會被錢+小孩消耗
掉93F 09/04 09:30
推 heidilin: 強大的媽媽！北台灣大概只有桃園還符合預算，試試看找武陵高中學區中古屋出租自住都不錯。97F 09/04 10:12
推 kumoneco: 都自己買房還要出租給別人？假如妳被現任房東給趕
走，不也是要再找房子租？先生要洗腎，又有小孩，
除非有後援可以幫忙照顧的話，買房可能還過得去，
如果沒後援要慎思不要衝動買房
如果要買房，可能要離開台北，新北中古或桃園地區
，找個離醫院不會太遙遠的地方都好99F 09/04 10:15
山坡地在南投，中華電信訊號只有一格，有時無訊號，即便我已是digital nomad，目前
也不想帶小孩跟著過去務農，山坡地離醫院診所也超遠。後援目前在台中彰化，比較想回
台中、第二順位是林口桃園。北部繼續租屋和林口or台中買房出租，是留給老公想回都市
職場時和就醫能順利接軌，一家團聚。不確定這樣買房的目的為什麼會導致離婚，我感覺
是投資買個進可攻退可守的機會。如果老公持續以少子化看空房市，沒有共識，我買房就
一定是錯誤的而不該買房呢？
※ 編輯: doremi1204 (220.136.39.184 臺灣), 09/04/2023 11:04:35
推 miauah: 就問他少子化了，嬰兒奶粉有跌嗎？
嬰兒奶粉漲這麼多，難道可以就不喝奶粉嗎？106F 09/04 12:05
推 abs5252: 不想回去南投 =分隔兩地 小孩會問爸爸人呢？ 小孩
生病 妳要顧 預防針妳要請假 中腸病毒請假一週 房
貸壓力 妳要扛 小小孩運輸要買車 妳單獨買房 現金
流抓這麼緊 小孩長大腳踏車 滑板車 玩具 才藝課
衣服 尿布 妳能想到都要花錢 （分隔兩地+沒有買房
共識）怎麼看都會翻車108F 09/04 12:34
推 wseedw: 分隔兩地的婚姻走下去的不多
尤其你有幼兒要顧且無後援
先生洗腎有多少體力可以務農、洗腎完虛弱如何回山上，你們討論過嗎
不是少子化所以買房錯誤，而是你現在的生活需要比較多的預備金
回台中買房出租，你住娘家嗎？114F 09/04 12:50
推 abs5252: 繼續共同生活都沒共識 千萬不要買 假設之後如果怎
麼了 妳的房子還要分對方一半 既使他一毛錢都沒有
出 妳的錢瞬間少掉一半 不是不可能121F 09/04 13:12
推 morrishh: 老公40歲就不工作了!?126F 09/04 15:06
→ lescholar: 除非爸媽很有錢等繼承 40歲就不工作的人根本爛咖 是等著小孩長大做死做活養他？ 洗腎還是可以加減做點工作128F 09/04 15:24
噓 jess851007: 紅明顯 建議不要持有太多現金 你丈夫多買一些etf債券比較好 目前你們的狀況買房尤其又是自住 對未來資產增長沒有太多幫助 我不是看空房市 純粹覺得有小孩又單薪不宜開太大槓桿
就算真的要買 也建議盡量買小買便宜130F 09/04 15:53
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