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作者 Tosca ( )
標題 Re: [新聞] 虛坪改革恐提高單坪售價？林右昌：實際上
時間 Tue Mar 19 11:41:12 2024

: 林右昌2月29日舉行記者會時表示，「虛坪改革」將從改進停車空間、容積計算兩策略著
: 手，修法後沒買車位的住戶將不必負擔車道公設，試算結果約可降低公設比5%到10%，有
: 效降到25%到30%之間。
不是啦 這就朝三暮四阿
你沒買車位的不必負擔車道公設
那有買車位的不就只好負擔更多公設!?
不然呢????
車道公設總坪數就是在那邊阿
只有買車位的去分 當然每戶只好分更多
那有買車位的 公設比不就更高?!

所以我完全看不出這是在改革甚麼XDDDDDDDDDDDDDDD

不然這樣啦
買二樓的直接問他你以後要不要搭電梯?
不搭了話連電梯公設也幫他拿掉
我住二樓而已為什麼要電梯?
我回家走樓梯不行喔?
這樣二樓戶不買車位不搭電梯
公設比不就好低好棒棒?!

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣)
※ 作者: Tosca 2024-03-19 11:41:12
※ 文章代碼(AID): #1b-GbQIe (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710819674.A.4A8.html
※ 同主題文章:
Re: [新聞] 虛坪改革恐提高單坪售價？林右昌：實際上
03-19 11:41 Tosca
Re: [新聞] 虛坪改革恐提高單坪售價？林右昌：實際上
03-19 12:23 IBIZA
Re: [新聞] 虛坪改革恐提高單坪售價？林右昌：實際上
03-19 12:25 a386036
Re: [新聞] 虛坪改革恐提高單坪售價？林右昌：實際上
03-19 12:43 ketter
推 tfct: 車道會變窄 車格會變大？1F 03/19 11:43
這都有法規的早就都是最佳化了
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/19/2024 11:44:24
推 piliwu: 機車沒買車道不能使用
買車位的貴一點沒關係跟機車收過路費賺回來2F 03/19 11:45
→ Taiwanwolf: 以後會強制綁車位，只是雙車的要買兩次車道4F 03/19 11:45
→ panzerbug: 新案的車道要完全區隔管制，畢竟是車道戶私有財產
如果機車車位要分開賣，機車車位和汽車車位也要隔離管理5F 03/19 11:49
不切實際阿
乾脆全部都要綁車位
→ testPtt: 有些店面住戶直接不付管理費的8F 03/19 11:51
沒錯~~~~
他就純店面真的沒必要繳阿XDDD
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/19/2024 11:52:15
→ panzerbug: 住宅戶、機車位戶、汽車位戶，電力空調管道的公設要怎麼分啊9F 03/19 11:52
明明就是集合住宅
卻甚麼都想分得清清楚楚
說真的想分這麼清楚的人最好還是去住獨棟透天
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/19/2024 11:53:23
→ panzerbug: 車位戶：我只負擔停車位那層到變電室的公設，上面住戶的管道費用不甘我事11F 03/19 11:53
→ testPtt: 獨棟透天公設更大13F 03/19 11:55
→ ashidaka: 社會上理盲的暴民就很多啊,阿人家又握有選票,你不搞些朝三暮四的耍猴戲手段呼攏他們,下次還要不要選啊XD14F 03/19 11:57
推 miss32: 地下公社設全部不要了 往地上擺 就不用爭了16F 03/19 11:58
→ supa64: 店面可以不繳啊.真的.如果外面髒亂開罰.請自己承擔不要負17F 03/19 11:59
→ miss32: 什麼停車場 污水池沒這種東西18F 03/19 11:59
→ supa64: 擔清潔費用.畢竟公共設施在你店面前面.不共同維護.就是算你家的19F 03/19 11:59
推 panzerbug: 把建築消防法規修回去才可能降低公設比21F 03/19 12:00
→ yen097605703: 我肥宅可以不要健身房游泳池嗎?22F 03/19 12:01
→ piliwu: 游泳池你不要也不會減少任何公設好嗎23F 03/19 12:03
推 a386036: 車位1：1強制買車位就好24F 03/19 12:06
推 jei01: 建商的蓋法會跟以前不一樣，但總報酬不會降低
建商都算總報酬率的25F 03/19 12:16
推 panzerbug: 對啊，建商要賺多少錢是不會變的。。。27F 03/19 12:22
推 tfct: 蓋法怎麼變是重點啊28F 03/19 12:23
→ IBIZA: 車道蓋法要改很難  地下室本來就不會賺錢
市場也很難接受機械車位
要是市場能接受 早就改了
現在大部分停車場就是看建案定位規劃蓋幾個停車位
不賺錢的東西 不會去刻意多蓋的
車位規劃, 就是讓房子好賣而已29F 03/19 12:24
→ Best5566: 心得文？35F 03/19 12:39
→ LiebeLion: 不用負擔車道公設的話 管委會可以禁止他走經過嗎36F 03/19 12:43
→ supa64: 管委會這部分要看區權會會議表決不是管委會決定37F 03/19 12:45
推 piliwu: 這不能表決吧，這是私有財產，沒買的人哪來表決權38F 03/19 12:47
→ supa64: 別小看這部分.雖然私有.不過會有區權會傻傻真的這樣幹....39F 03/19 12:47
推 chienchung: 我只覺得二三四房分攤的公設坪數為什麼不一樣, 我一個人想住大房為什麼要去攤更多公設QQ40F 03/19 12:48
→ IBIZA: 建商賣的時候 合約就會有這些公設的約定共同使用條款了
二三四房預期會住的人數本來就不一樣
你一個人想住四間 那是你個人問題
建商賣的時候 合約就會有這些公設的約定共同使用條款
你買了就是接受這些條款 條款要改就要經過區權會
不過區權會也不一定不會通過 看有產權佔多少
如果九成都有車位...42F 03/19 12:48
→ supa64: 所以啦.如果區權會的人真的傻傻通過還是有機會(雖然現在網路發達了.這樣幹裡面會有人臭幹拉教)49F 03/19 12:50
推 piliwu: 倒垃圾都要經過地下室車道，倒一次垃圾應該收多少錢，一千元會不會太便宜？51F 03/19 12:54
→ supa64: 奧客:我可以自己帶下去追垃圾車.誰要付$53F 03/19 12:56
推 sbshiu: B1車主:我只負責地下一樓以上公設，B2:車主我只負責地下2樓到1樓公設，B3:我只負責…QQ54F 03/19 13:00
推 miss32: 有建案基地小汽機車位都不足 機車停車場還在一樓露台戶下 垃圾子母車在機車停車場外 就不用走到地下室啦56F 03/19 13:00
推 Mithra: B3車位一個25坪賣超便宜 權狀超大58F 03/19 13:02
→ supa64: 但是新建案基本上你垃圾跟資源回收在一樓最慘......59F 03/19 13:02
→ panzerbug: 有看過垃圾廚餘在門口的，是直接 在門口60F 03/19 13:03
推 sbshiu: 家庭成員1人:我只負責1人份電梯聽，家庭成員2人:我只負責2人份電梯聽，家庭成員4人:我增產報國..QQ61F 03/19 13:03
→ panzerbug: 理想還是在地下室或正門以外的隱蔽除美觀63F 03/19 13:04
推 bustinjieber: 數學小天才不喜歡這篇64F 03/19 13:06
→ panzerbug: 真的新制建案，停車樓層除了實體隔離，連電梯都要設計停車戶專用吧65F 03/19 13:06
→ bustinjieber: 你一定是怕了67F 03/19 13:06
→ supa64: 真別說.正在值班的這棟.我下班扔個垃圾都要搭專用電梯....唉.好歹我們家店面跟辦公室是買得為何還要走專用戶(?)68F 03/19 13:07
推 panzerbug: 車位會變貴，舊制車位賺到70F 03/19 13:08

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