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作者 a386036 (骷髏怪)
標題 Re: [新聞] 虛坪改革恐提高單坪售價？林右昌：實際上
時間 Tue Mar 19 12:25:25 2024

車道公設比真的不多
會高公設光是消防法國的獨立排煙室，要跟梯廳分開就多你3%了，雙逃生梯再多3%
消防設施機房水箱吃掉1%跑不掉
法定機車位，法定自行車位，行動不便車位，都是給管委會統一管理
這些大概就吃掉13-18%
原本該有的梯廳電梯設備10%，還有水箱受電室，屋凸，一樓大廳，大概也要2-5%

整體下來在精簡現在法規下28%極限

但就沒有管委會使用空間那些
共同分擔公設的管委會空間應該在3-5%
至於其他車道等等 因為你公設有經過有使用 分攤一定的比例也是合理的

至於 公設比真的很籠統 還要看你附屬建物的比例
主建物20
陽台3坪
雨遮2坪
權狀38
這樣公設比約34

雨遮不登記

主建物20
陽台3
權狀38
公設比40%

雨遮不登記不會讓公設變小


建設也不不會因為公設比降低，總價降低
爽到成屋市場的屋主而已

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.123.188 (臺灣)
※ 作者: a386036 2024-03-19 12:25:25
※ 文章代碼(AID): #1b-HEu_h (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710822328.A.FEB.html
※ 同主題文章:
Re: [新聞] 虛坪改革恐提高單坪售價？林右昌：實際上
03-19 11:41 Tosca
Re: [新聞] 虛坪改革恐提高單坪售價？林右昌：實際上
03-19 12:23 IBIZA
Re: [新聞] 虛坪改革恐提高單坪售價？林右昌：實際上
03-19 12:25 a386036
Re: [新聞] 虛坪改革恐提高單坪售價？林右昌：實際上
03-19 12:43 ketter
推 tfct: 28%是極限的話 擺在現在是極品啊1F 03/19 12:27
推 piliwu: 有法定自行車位喔？好像不多見2F 03/19 12:27
推 Brioni: 成屋市場屋主就不能爽一下嗎3F 03/19 12:28
→ piliwu: 沒氣派大廳是劣等品好嗎，是極品寶佳一定拼命蓋不要懷疑他們
連寶佳每個案子都蓋挑高大廳4F 03/19 12:29
→ Brioni: 反正房價又不會跌，政府愛怎麼改就讓他改7F 03/19 12:30
→ supa64: 愛怎麼改就怎麼改.然後上面都說了還有消防法規.你要連這都改.甚至還有建築法規部分.說改就改很簡單.........8F 03/19 12:30
→ IBIZA: tfct你可以去看一下28%的極品大樓長怎樣啊10F 03/19 12:32
推 panzerbug: 消防建築法規往回修最簡單11F 03/19 12:32
推 tfct: 德運京鼎29% 蠻美的啊12F 03/19 12:33

都更戶關係
公設比地主戶也會分
盡量精簡
然後把行動不便車位丟進1樓店面就可降
消防設施大小固定的，單層面積越大，分攤就越小

→ IBIZA: 一層四戶又大坪數 買得起的也不會喊甚麼實坪不實坪了吧13F 03/19 12:35
推 tfct: 買得起跟喊不喊 有因果關係嗎？14F 03/19 12:37
→ IBIZA: 當然有啊 你找一間買不起的來喊 不就是喊燒的
他為什麼29%你要了解啊
戶數少 單戶大 所以基本的電梯跟樓梯數就夠用 而且佔每層樓比例低
如果戶數多 電梯量就得增加  或是單戶小 電梯佔坪數比例
就變高15F 03/19 12:38
※ 編輯: a386036 (111.241.123.188 臺灣), 03/19/2024 12:43:54
→ IBIZA: 如果這個案子 單戶只有40坪 同樣的電梯樓梯量 公設就會
變35%以上了 懂?21F 03/19 12:42
→ yiliang1107: 森業永春28%起 看棟別23F 03/19 12:44

大公固定的比例
 小公就同層分擔
※ 編輯: a386036 (111.241.123.188 臺灣), 03/19/2024 12:45:10
→ IBIZA: 對 還有都更戶的話 不用公設賣房
如果是蓋來賣的高級住宅  公設往往不能省24F 03/19 12:44
→ yiliang1107: 話說這案這兩天成交破150萬/坪26F 03/19 12:45
推 tfct: 謝謝說明啊。但這棟樓類似格局若擺在中正區邊垂或大同區ㄧ層四戶大坪數。 就可能在豪宅線下了。不改變28%是極品的本質啊27F 03/19 12:49
→ IBIZA: 這棟主要還是因為是都更案吧30F 03/19 12:51
→ supa64: ........你都更合建改建土地坪不大狀態.你是要怎樣弄到31F 03/19 12:52
→ IBIZA: 地主戶不需要用公設賣房32F 03/19 12:52
→ supa64: 28%華夏成極品豪窄..........33F 03/19 12:52
→ IBIZA: 如果再大一點的話 可能就分AB棟了Xd34F 03/19 12:53
→ Zhask: 講穿了就是容積的問題35F 03/19 12:55
→ IBIZA: 而且 你有走進去看嗎?
我剛在找這棟的樓梯間跟梯廳  但找不到36F 03/19 12:57
推 CaLawrence: 遠雄文青 公設29％
但這個是合宜宅 不過我進去看過38F 03/19 12:58
推 piliwu: 炒房住宅啦當初買多少現在開4字頭
政府蓋這種東西意義在哪40F 03/19 12:59
推 ghjkl5566: 沒管委會空間要怎麼開管委會?平常那空間還能當交誼廳書房、健身房耶42F 03/19 13:00
→ IBIZA: 28%極限 當然是作得到的44F 03/19 13:01
→ supa64: 不怎麼會有人說要實坪不要這些虛的公設(攤手45F 03/19 13:01
→ IBIZA: 但就要看怎麼做  往往單層不夠大 又要省公設 那就是弄個
10人以下的電梯 狹小又開窗的逃生梯
你不介意颱風天逃生梯有瀑布就ok啊46F 03/19 13:01
推 tfct: 那棟我進去過喔 梯間舒適 空中花園視野好 公設簡單 停車場停車格 若是兩格的 還算寬敞49F 03/19 13:05
→ IBIZA: 那應該就是單戶夠大 不需從梯間偷
但這就是個案
而且他這個走道也是很省 單層四戶以下才作得到51F 03/19 13:08
推 tfct: https://i.imgur.com/ILcykUL.jpg 梯間就如圖 走出來幾步就是電梯54F 03/19 13:10
[圖]
→ IBIZA: 他的梯廳是開放式? 可以關閉嗎?
我指窗戶
不過你說這個多極品我覺得也是反映在單價上了
六年屋單坪150萬56F 03/19 13:26
→ supa64: 地基不大.然後蓋成這樣的高單價.看人吧..........60F 03/19 13:30
→ IBIZA: 單坪150萬買29% 跟120萬買35%公設 其實後者還比較好一點
                 13561F 03/19 13:32
→ supa64: 我可以想見如果內湖到時大地坪給你搞這種低公設蓋法.....63F 03/19 13:34
→ IBIZA: 我剛剛算了一下 這樣總價差不多相等64F 03/19 13:34
推 tfct: 梯廳窗戶能不能開我沒注意到
150應該是現在的開價吧 第一手的實登大概6000多不到700065F 03/19 13:44
→ yiliang1107: t大等實登吧 禮拜天才成交的
另外松山區最近也是補漲的兇狠
至於中山國中站就你比較熟吧 附近走勢67F 03/19 13:54

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