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標題 Re: [心得] 40w/p 要買北大, 林口或？
時間 Fri Sep 15 14:25:08 2023
標題 Re: [心得] 40w/p 要買北大, 林口或？
時間 Fri Sep 15 14:25:08 2023
※ 引述《morningleee (蔚藍水溝)》之銘言：
: : 半年過去了，疫情再起，加上QE大規模收傘，長短線升息確立，應該可以等到好價位
了
: 吧
: : ？
: : 三峽北大狂漲，周邊沒動：
: : https://i.imgur.com/djjJhG1.jpg
: : 林口A9持續維持頂，中段狂拉：
: : https://i.imgur.com/z8b91lz.jpg
: : 兩邊人口差不多，但總成交量林口竟為三峽四倍多的量，或許三峽未來的保值能力也
是
: 一
: : 大優勢：
: : 到底該買哪投資或自住？請大家再給點建議
: 半年又過去了...
: 三峽北大似乎漲不動了，而且量大幅萎縮到幾乎凍住，雖然全台量都萎縮但三峽完全凍
住
: ，雖高價但沒人要接，看來真的價到頂了
: https://i.imgur.com/O6LEMOc.jpg
: https://i.imgur.com/A31WCYX.jpg
: 林口量依然不小，價格持續上推，設藉人口依然不斷暴增
: https://i.imgur.com/ef7XzTj.jpg
: A9前段均價持續創高，量在雖仍有交易但也是中度萎縮
: https://i.imgur.com/BwnJFab.jpg
: A9中段價持續補漲驚人未停歇，量僅有小幅萎縮
: https://i.imgur.com/d9Atffm.jpg
: 隱患與擔憂：
: 北大：純住宅開發飽和又零建設，未來三十年將一灘死水，設籍人口不斷減少，可能日
漸
: 變老國宅，生活質量與價格將逐漸下降，已從投資+自住名單裡剃除！！
這位大大每半年更新是我最期待的時刻，直到去年九月結論是三峽一攤死水，價格到頂了
，老公寓，還有林口也不能買了，即將修正。
半年前我丟訊息給他拜託更新一下，但是他已讀不回，那過了一年我來幫忙截圖存查吧。
2023.09
https://i.imgur.com/pkWcfsH.jpg
https://i.imgur.com/HfrmN39.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/pkWcfsHh.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/HfrmN39h.jpg)
新屋均價去年44.72現在52.9？？ 這死水也流的太快了吧，先不要。
: A9前段：價格最貴但周邊機能尚不足，三立聽說要落跑了，僅靠離機捷近離交流道近不
塞
: 車的優勢苦撐，中度修正風險
2023.09
https://i.imgur.com/OIqDt6y.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/OIqDt6yh.jpg)
https://i.imgur.com/ombidfD.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/ombidfDh.jpg)
不過有一點他說的沒錯，媒體園區有幾塊地要變社宅，但增加在地人口促進消費力，影響
不見得是負面的。
: A9中段：生活機能第一，全台市況差但持續有量成交且落後補漲力道強烈。工一完成後
住
: 宅需求將更推向另個高點，但交通將也更加癱瘓。中心商業區開始有八大進駐，治安堪
慮
: 。雖價格來到新高，但因有穩定支撐價量的眾多條件，以致市場接受度仍高，但升息氛
圍
: 下也屬低度修正風險
https://i.imgur.com/YmOtMZY.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/YmOtMZYh.jpg)
修正吧？
: 簡單來說都將修正不能買了
你一開始大家力勸你時候不聽，去年也不聽，現在這樣子真的令人心酸。
: 寧願看看青埔比較便宜，更新更大的重劃區，不會新舊混雜，雖然機能更差，但高鐵可
以
: 一次解決通勤塞車問題，職涯也比較不會被居住地綁住，計畫趕不上變化啊
趕啥計畫阿？ 真的不要再假會了。
: https://i.imgur.com/STW2Mv3.jpg
: https://i.imgur.com/bnGVEil.jpg
: 下週要升息4碼，期待啊！
升息循環到現在還沒四碼哭哭。
青埔單純補圖，就不評論了。
2023.09
https://i.imgur.com/5tDAH7C.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/5tDAH7Ch.jpg)
2023.09
https://i.imgur.com/6pLBNeT.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/6pLBNeTh.jpg)
2023.09
https://i.imgur.com/aZZp6WF.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/aZZp6WFh.jpg)
結論就是，處男教做愛，謝謝。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.207.46 (臺灣)
※ 作者: DADAOH 2023-09-15 14:25:08
※ 文章代碼(AID): #1b0_Z6zi (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694759110.A.F6C.html
※ 同主題文章:
Re: [心得] 40w/p 要買北大, 林口或？
09-15 14:25
09-15 18:54
09-16 09:17
09-16 15:08
09-16 22:37
09-16 23:34
09-17 13:32
→ : 林三淡變成林三青1F 09/15 14:26
推 : 北大特區漲的比林口多耶
林口以前爛很久了
說真的2F 09/15 14:28
林口以前爛很久了
說真的2F 09/15 14:28
→ : 因為北大沒有地啊，直接跳漲
要全新預售屋，沒有供給量，就是要與不要5F 09/15 14:30
要全新預售屋，沒有供給量，就是要與不要5F 09/15 14:30
正確無誤
![[圖]](https://i.imgur.com/k6cytAFh.jpg)
→ : 林口青埔則是一直有大量推案，產生以量制價8F 09/15 14:32
→ : 三峽在北大特區起來前都和鶯歌差不多9F 09/15 14:32
→ : 沒辦法年輕人就愛重劃區這一味10F 09/15 14:35
推 : 一定要這麼粗爆嗎11F 09/15 14:36
他每篇鬼扯完被評論都射後不理，我只好認真幫他更新。
推 : 1200月票納入機捷 最近看林口的人又多了12F 09/15 14:36
機捷，基隆都有很大幫助。→ : 所以這個資料把量、價 都顯示出來會更清楚
青埔今年後半年，A19、A18景觀宅拉價很快13F 09/15 14:37
青埔今年後半年，A19、A18景觀宅拉價很快13F 09/15 14:37
我相信
推 : a7a8a9真的香，街廓漂亮又便宜15F 09/15 14:38
推 : 粗暴言論，大可不必16F 09/15 14:43
→ : 他PO的那個時間點馬上買就不用煩惱這麼多了17F 09/15 14:52
其實他只是想要讓大家來認同他的分析，可惜被打臉也不認錯。
推 : 太粗暴了… 不過以區域發展來說 青埔還是很可觀的18F 09/15 14:54
推 : 已經發展成熟的優質重劃區，還在幻想會跟以前雜草叢生時來回修正就是自己傻19F 09/15 14:54
推 : 北大問題就是沒有地了
有地就有議題創新高
等麥仔園吧 十年看看21F 09/15 15:00
差不多，我也期待再一間。有地就有議題創新高
等麥仔園吧 十年看看21F 09/15 15:00
推 : 北大24F 09/15 15:33
→ : 北大25F 09/15 15:35
推 : 林口還是可以買26F 09/15 15:42
推 : 林青峽27F 09/15 16:08
推 : morningleee: 下週要升息4碼，期待啊！28F 09/15 16:21
在網路上說一些蠢話都要有被翻出來鞭的心理準備。
![[圖]](https://i.imgur.com/j2TlusMh.jpg)
推 : 當然是溫仔圳30F 09/15 16:39
※ 編輯: DADAOH (36.229.78.21 臺灣), 09/15/2023 17:38:00推 : 三井outlet附近一年來沒啥新建案 推案大多在中段家樂福商圈 之後outlet附近新建案再開還能推得更高31F 09/15 17:37
推 : 29樓笑死，miso大真的先知啊
Kuso33F 09/15 18:21
Kuso33F 09/15 18:21
推 : 4字頭塭火大喔XDD35F 09/15 19:22
推 : 太殘酷了啦36F 09/15 19:52
推 : 挖靠 原來以前海線就比北高貴ㄟ37F 09/15 20:47
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