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作者 DADAOH (招牌飯)
標題 Re: [心得]  40w/p 要買北大, 林口或？
時間 Fri Sep 15 14:25:08 2023

※ 引述《morningleee (蔚藍水溝)》之銘言：
: : 半年過去了，疫情再起，加上QE大規模收傘，長短線升息確立，應該可以等到好價位
了
: 吧
: : ？
: : 三峽北大狂漲，周邊沒動：
: : https://i.imgur.com/djjJhG1.jpg
: : 林口A9持續維持頂，中段狂拉：
: : https://i.imgur.com/z8b91lz.jpg
: : 兩邊人口差不多，但總成交量林口竟為三峽四倍多的量，或許三峽未來的保值能力也
是
: 一
: : 大優勢：
: : 到底該買哪投資或自住？請大家再給點建議
: 半年又過去了...
: 三峽北大似乎漲不動了，而且量大幅萎縮到幾乎凍住，雖然全台量都萎縮但三峽完全凍
住
: ，雖高價但沒人要接，看來真的價到頂了
: https://i.imgur.com/O6LEMOc.jpg
: https://i.imgur.com/A31WCYX.jpg
: 林口量依然不小，價格持續上推，設藉人口依然不斷暴增
: https://i.imgur.com/ef7XzTj.jpg
: A9前段均價持續創高，量在雖仍有交易但也是中度萎縮
: https://i.imgur.com/BwnJFab.jpg
: A9中段價持續補漲驚人未停歇，量僅有小幅萎縮
: https://i.imgur.com/d9Atffm.jpg
: 隱患與擔憂：
: 北大：純住宅開發飽和又零建設，未來三十年將一灘死水，設籍人口不斷減少，可能日
漸
: 變老國宅，生活質量與價格將逐漸下降，已從投資+自住名單裡剃除！！

這位大大每半年更新是我最期待的時刻，直到去年九月結論是三峽一攤死水，價格到頂了
，老公寓，還有林口也不能買了，即將修正。

半年前我丟訊息給他拜託更新一下，但是他已讀不回，那過了一年我來幫忙截圖存查吧。

2023.09
https://i.imgur.com/pkWcfsH.jpg
https://i.imgur.com/HfrmN39.jpg
[圖]
 
[圖]

新屋均價去年44.72現在52.9？？ 這死水也流的太快了吧，先不要。

: A9前段：價格最貴但周邊機能尚不足，三立聽說要落跑了，僅靠離機捷近離交流道近不
塞
: 車的優勢苦撐，中度修正風險

2023.09
https://i.imgur.com/OIqDt6y.jpg
[圖]
2023.09
https://i.imgur.com/ombidfD.jpg
[圖]
林口前段新屋一年前44.85修正到51萬，是這種中度修正嗎？

不過有一點他說的沒錯，媒體園區有幾塊地要變社宅，但增加在地人口促進消費力，影響
不見得是負面的。


: A9中段：生活機能第一，全台市況差但持續有量成交且落後補漲力道強烈。工一完成後
住
: 宅需求將更推向另個高點，但交通將也更加癱瘓。中心商業區開始有八大進駐，治安堪
慮
: 。雖價格來到新高，但因有穩定支撐價量的眾多條件，以致市場接受度仍高，但升息氛
圍
: 下也屬低度修正風險
https://i.imgur.com/YmOtMZY.jpg
[圖]
林口中段一年前41.84現在47.9萬，低度修正風險，恩…我看起來修正的不少呀，算高度
修正吧？

: 簡單來說都將修正不能買了

你一開始大家力勸你時候不聽，去年也不聽，現在這樣子真的令人心酸。

: 寧願看看青埔比較便宜，更新更大的重劃區，不會新舊混雜，雖然機能更差，但高鐵可
以
: 一次解決通勤塞車問題，職涯也比較不會被居住地綁住，計畫趕不上變化啊
趕啥計畫阿？ 真的不要再假會了。


: https://i.imgur.com/STW2Mv3.jpg
: https://i.imgur.com/bnGVEil.jpg
: 下週要升息4碼，期待啊！
升息循環到現在還沒四碼哭哭。



青埔單純補圖，就不評論了。
2023.09
https://i.imgur.com/5tDAH7C.jpg
[圖]

2023.09
https://i.imgur.com/6pLBNeT.jpg
[圖]

2023.09
https://i.imgur.com/aZZp6WF.jpg
[圖]


結論就是，處男教做愛，謝謝。

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.207.46 (臺灣)
※ 作者: DADAOH 2023-09-15 14:25:08
※ 文章代碼(AID): #1b0_Z6zi (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694759110.A.F6C.html
※ 同主題文章:
Re: [心得] 40w/p 要買北大, 林口或？
09-15 14:25 DADAOH
Re: [心得] 40w/p 要買北大, 林口或？
09-15 18:54 morningleee
Re: [心得] 40w/p 要買北大, 林口或？
09-16 09:17 DADAOH
Re: [心得] 40w/p 要買北大, 林口或？
09-16 15:08 asz00301
Re: [心得] 40w/p 要買北大, 林口或？
09-16 22:37 morningleee
Re: [心得] 40w/p 要買北大, 林口或？
09-16 23:34 kusomanfcu
Re: [心得] 40w/p 要買北大, 林口或？
09-17 13:32 morningleee
→ kuosos520: 林三淡變成林三青1F 09/15 14:26
推 kusomanfcu: 北大特區漲的比林口多耶
林口以前爛很久了
說真的2F 09/15 14:28
→ yiliang1107: 因為北大沒有地啊，直接跳漲
要全新預售屋，沒有供給量，就是要與不要5F 09/15 14:30

正確無誤

推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/k6cytAF.jpg7F 09/15 14:31
[圖]
→ yiliang1107: 林口青埔則是一直有大量推案，產生以量制價8F 09/15 14:32
→ kusomanfcu: 三峽在北大特區起來前都和鶯歌差不多9F 09/15 14:32
→ yiliang1107: 沒辦法年輕人就愛重劃區這一味10F 09/15 14:35
推 aendwolf: 一定要這麼粗爆嗎11F 09/15 14:36

他每篇鬼扯完被評論都射後不理，我只好認真幫他更新。

推 ketter: 1200月票納入機捷 最近看林口的人又多了12F 09/15 14:36
機捷，基隆都有很大幫助。

→ yiliang1107: 所以這個資料把量、價 都顯示出來會更清楚
青埔今年後半年，A19、A18景觀宅拉價很快13F 09/15 14:37

我相信

推 kuosos520: a7a8a9真的香，街廓漂亮又便宜15F 09/15 14:38
推 benson502: 粗暴言論，大可不必16F 09/15 14:43
→ fatb: 他PO的那個時間點馬上買就不用煩惱這麼多了17F 09/15 14:52

其實他只是想要讓大家來認同他的分析，可惜被打臉也不認錯。


推 a5292710: 太粗暴了… 不過以區域發展來說 青埔還是很可觀的18F 09/15 14:54
推 kuosos520: 已經發展成熟的優質重劃區，還在幻想會跟以前雜草叢生時來回修正就是自己傻19F 09/15 14:54
推 F93935: 北大問題就是沒有地了
有地就有議題創新高
等麥仔園吧 十年看看21F 09/15 15:00
差不多，我也期待再一間。


推 t102310014: 北大24F 09/15 15:33
→ lolpklol0975: 北大25F 09/15 15:35
推 leota: 林口還是可以買26F 09/15 15:42
推 prostar: 林青峽27F 09/15 16:08
推 aa00788: morningleee: 下週要升息4碼，期待啊！28F 09/15 16:21

在網路上說一些蠢話都要有被翻出來鞭的心理準備。

推 robot456: k大先知，笑死https://i.imgur.com/j2TlusM.jpg29F 09/15 16:31
[圖]
推 asapfrdddd: 當然是溫仔圳30F 09/15 16:39
※ 編輯: DADAOH (36.229.78.21 臺灣), 09/15/2023 17:38:00
推 DM56: 三井outlet附近一年來沒啥新建案 推案大多在中段家樂福商圈 之後outlet附近新建案再開還能推得更高31F 09/15 17:37
推 ChennBZ: 29樓笑死，miso大真的先知啊
Kuso33F 09/15 18:21
推 panzerbug: 4字頭塭火大喔XDD35F 09/15 19:22
推 mcgrady12336: 太殘酷了啦36F 09/15 19:52
推 rick6304: 挖靠 原來以前海線就比北高貴ㄟ37F 09/15 20:47

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