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作者 morningleee (蔚藍水溝)
標題 Re: [心得]  40w/p 要買北大, 林口或？
時間 Fri Sep 15 18:54:24 2023

※ 引述《DADAOH (招牌飯)》之銘言：
: ※ 引述《morningleee (蔚藍水溝)》之銘言：
: 了
: : 吧
: 是
: : 一
: : 半年又過去了...
: : 三峽北大似乎漲不動了，而且量大幅萎縮到幾乎凍住，雖然全台量都萎縮但三峽完全
凍
: 住
: : ，雖高價但沒人要接，看來真的價到頂了
: : https://i.imgur.com/O6LEMOc.jpg
: : https://i.imgur.com/A31WCYX.jpg
: : 林口量依然不小，價格持續上推，設藉人口依然不斷暴增
: : https://i.imgur.com/ef7XzTj.jpg
: : A9前段均價持續創高，量在雖仍有交易但也是中度萎縮
: : https://i.imgur.com/BwnJFab.jpg
: : A9中段價持續補漲驚人未停歇，量僅有小幅萎縮
: : https://i.imgur.com/d9Atffm.jpg
: : 隱患與擔憂：
: : 北大：純住宅開發飽和又零建設，未來三十年將一灘死水，設籍人口不斷減少，可能
日
: 漸
: : 變老國宅，生活質量與價格將逐漸下降，已從投資+自住名單裡剃除！！
: 這位大大每半年更新是我最期待的時刻，直到去年九月結論是三峽一攤死水，價格到頂
了
: ，老公寓，還有林口也不能買了，即將修正。
: 半年前我丟訊息給他拜託更新一下，但是他已讀不回，那過了一年我來幫忙截圖存查吧
。
: 2023.09
: https://i.imgur.com/pkWcfsH.jpg
: https://i.imgur.com/HfrmN39.jpg
: 新屋均價去年44.72現在52.9？？ 這死水也流的太快了吧，先不要。
: : A9前段：價格最貴但周邊機能尚不足，三立聽說要落跑了，僅靠離機捷近離交流道近
不
: 塞
: : 車的優勢苦撐，中度修正風險
: 2023.09
: https://i.imgur.com/OIqDt6y.jpg
: 2023.09
: https://i.imgur.com/ombidfD.jpg
: 林口前段新屋一年前44.85修正到51萬，是這種中度修正嗎？
: 不過有一點他說的沒錯，媒體園區有幾塊地要變社宅，但增加在地人口促進消費力，影
響
: 不見得是負面的。
: : A9中段：生活機能第一，全台市況差但持續有量成交且落後補漲力道強烈。工一完成
後
: 住
: : 宅需求將更推向另個高點，但交通將也更加癱瘓。中心商業區開始有八大進駐，治安
堪
: 慮
: : 。雖價格來到新高，但因有穩定支撐價量的眾多條件，以致市場接受度仍高，但升息
氛
: 圍
: : 下也屬低度修正風險
: https://i.imgur.com/YmOtMZY.jpg
: 林口中段一年前41.84現在47.9萬，低度修正風險，恩…我看起來修正的不少呀，算高
度
: 修正吧？
: : 簡單來說都將修正不能買了
: 你一開始大家力勸你時候不聽，去年也不聽，現在這樣子真的令人心酸。
: : 寧願看看青埔比較便宜，更新更大的重劃區，不會新舊混雜，雖然機能更差，但高鐵
可
: 以
: : 一次解決通勤塞車問題，職涯也比較不會被居住地綁住，計畫趕不上變化啊
: 趕啥計畫阿？ 真的不要再假會了。
: : https://i.imgur.com/STW2Mv3.jpg
: : https://i.imgur.com/bnGVEil.jpg
: : 下週要升息4碼，期待啊！
: 升息循環到現在還沒四碼哭哭。
: 青埔單純補圖，就不評論了。
: 2023.09
: https://i.imgur.com/5tDAH7C.jpg
: 2023.09
: https://i.imgur.com/6pLBNeT.jpg
: 2023.09
: https://i.imgur.com/aZZp6WF.jpg
: 結論就是，處男教做愛，謝謝。


急什麼？今年下半年才是重頭戲開始的時候，7月後買氣急凍，就再等等

像林口中段這間距離捷運1~2公里的建案竟然可以炒到一坪65萬，完全看不出它的價值

https://i.imgur.com/8xJ1JpU.jpg
[圖]

https://i.imgur.com/IfLoJb7.jpg
[圖]


附近環境是不錯算美，但也還好而已，我看起來這裡最多也只有40萬的價值，一群買在這
裡6x萬的傻子，三年後我就仁慈一點41萬收吧


而北大依然是密集老國宅味都飄出來了，如我之前說的，建物少到未來發展完全無生機被
擋死了，如果真的窮到只求養老，最多25萬收，國宅價不能再多了


青埔尚空曠荒涼，但已未來必定生氣蓬勃，且物件選擇多，不像林口三峽沒房子賣所以超
少量硬撐高價，可慢慢挑不急

半年後再來看

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.163.96 (臺灣)
※ 作者: morningleee 2023-09-15 18:54:24
※ 文章代碼(AID): #1b13VYEC (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694775266.A.38C.html
※ 同主題文章:
Re: [心得] 40w/p 要買北大, 林口或？
09-15 14:25 DADAOH
Re: [心得] 40w/p 要買北大, 林口或？
09-15 18:54 morningleee
Re: [心得] 40w/p 要買北大, 林口或？
09-16 09:17 DADAOH
Re: [心得] 40w/p 要買北大, 林口或？
09-16 15:08 asz00301
Re: [心得] 40w/p 要買北大, 林口或？
09-16 22:37 morningleee
Re: [心得] 40w/p 要買北大, 林口或？
09-16 23:34 kusomanfcu
Re: [心得] 40w/p 要買北大, 林口或？
09-17 13:32 morningleee
噓 leota: 哈哈1F 09/15 18:57
噓 nonstop180: ㄏㄏ你看的有夠不準2F 09/15 19:02
推 jecko: 建商真的急了 有建商要在A9前段推7字頭 一定要發動拒買 等爆跌3F 09/15 19:04
推 kuosos520: 謝謝大師開示5F 09/15 19:06
推 linfon00: 我個人會選林口...6F 09/15 19:24
推 cara4966: 我覺得你在做夢 xD7F 09/15 19:32
推 shermanch: 我出44收 屋主三年後選我8F 09/15 19:39
噓 daniel3658: 你現在連一灘死水都買不起了還在那邊叫XDDDDDDDDDDDDD說三峽漲不動結果一年就漲8萬 你股票買哪隻說一下啦9F 09/15 19:41
推 benson502: 謝大師11F 09/15 19:45
推 aa00788: 我大青埔被舒服了@@12F 09/15 19:49
→ daniel3658: 你PO第一篇文那時候就買了的話 現在賺600萬以上喔嘻嘻13F 09/15 19:52
→ Refauth: XD14F 09/15 19:53
→ shirleyA: 別硬撐了 你還指望跌回去嗎15F 09/15 20:02
推 a5292710: 北大其實我也看不懂 不過青埔差在產業支撐性跟物件選擇多 北大優在物件稀缺吧
買北大其實在新北來講這個選擇真的差16F 09/15 20:16
→ daniel3658: 其實是跟原PO一樣 自己眼光差19F 09/15 20:21
推 kusomanfcu: 北大就賣光了
賣光的地方 沒什麼好跌的20F 09/15 20:35
→ nicejeffery: 北大很棒欸22F 09/15 21:07
推 a5292710: 北大右側還有一大塊地 有規劃重劃嗎23F 09/15 21:21
推 DADAOH: 謝謝大師開示，看錯了兩年半一樣可以嘴，一定是大師等級。我沒有急呀，我是看你預測方向相反這麼久了，怕你忘記更新而已。24F 09/15 21:51
推 robot456: https://i.imgur.com/0ejghWh.jpg
整篇文就只有你看不出價值這句是對的27F 09/15 22:08
[圖]
推 instratos: 聯廣我48收，屋主賣我29F 09/15 22:51
推 ChennBZ: 笑死 撐住啊30F 09/15 22:59
推 fransiceyho: 林口中段才是生活環境和便利程度相加最好的地方31F 09/15 23:54
推 abs5252: 聯廣屋主 我這邊出50 賣給我 謝謝32F 09/16 01:26
推 DADAOH: 完美示範，被嘎空的可憐人必有可恨之處。33F 09/16 08:21
推 Mrhonest: 未看先猜 半年後繼續說未反應，叫大家再等半年34F 09/16 09:37
噓 googlegoogle: 兩個都一直漲，但都爛地方35F 09/16 12:55
推 yyls123: 北大公車不好上，一堆台北通勤族搬走36F 09/16 13:03

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