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作者 kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)
標題 Re: [心得]  40w/p 要買北大, 林口或？
時間 Sat Sep 16 23:34:35 2023

來研究一下

雖然老婆三峽北大的房今年脫手了

今年八月人口
三峽段: 龍恩里7824, 龍學里17200
樹林段: 柑園里10679, 南園里16598

2018年8月
三峽段: 龍恩里7279, 龍學里16235
樹林段: 柑園里9888, 南園里15606

2013年8月
(大概2012左右我也覺得鬼城）
三峽段: 龍恩里5700, 龍學里12897
樹林段: 柑園里8740, 南園里13435


2012-2019  實居人口大幅度成長


突然真的都住人了

走在路上差距超大...
真的假日體感和以前比超多人

https://i.imgur.com/UhyUNen.jpg
[圖]

待售餘屋 一路下降不停

大概2016年感覺有點像
2010-2016 的新板特區突然人多了起來

2014-2015年 我還覺得說老婆的房子擺在那邊爛爛 又不出租 無聊就問她要不要賣掉 201
6年後我就不說話了
（記得大約2012-2014 很多人在洗鬼城阿林三淡）

但北大卻是高速吃飽實居（包含出租）



※ 引述《morningleee (蔚藍水溝)》之銘言：
: 恩，從這串發文就可再次顯現住民心態已隨著當地開發飽和也不得不自我滿足，也印證
了
: 當地只剩下老國宅一條路的終局了
: 北大這幾個小確幸的優點都被拿來講好幾年了，你說的幾條
: 1.? 公車
: 2. 均質素質
: 3. 育兒便利
: 4. 機能
: 5. 台北大學草坪
: 6. 三鶯線
: 7. 童玩活動
: 在其他新市鎮如最差的林口，也早在10年前已經達成上述還更蓬勃，這十年也沒有看到
這
: 些居民有拿來說嘴了，他們在講的似乎都是未來10年的願景和建設，果然人口移入量，
年
: 輕化和收入素質屌打數個等級，雖然絕大部分還是嘴砲唬爛和炒作
: 是否代表北大新市鎮建設停滯了十年？沒有任何人口的移入，只能靠大家都趁房市多頭
勢
: 不想把房子賣掉來撐住價格，而不是有前景大家搶著買，大量地推高價格，新區崛起後
將
: 很容易被取代捨棄
: 常聽到這區坐井觀天的言論，甚至還常常自稱自己是新天龍人，蛤？
: 另外很多北大的社團都常看出的缺點都沒有提
: --工作機會慘
: --科園區車程遠
: --夏天氣溫異常熱（我很納悶why還隨便去查了一下，竟蠻驚人的像前兩天山佳三峽氣
溫
: 竟都是新北第一高溫，看來社團的抱怨不是空穴來風)
: 9/14
: https://i.imgur.com/5ChTqvd.jpg
: 9/15
: https://i.imgur.com/fAwR4c2.jpg
: --西北雨易暴雨淹水？
: --醫學中心距離遠
: --無逛街娛樂電影
: --老人太多移入但年輕人不斷搬走
: --小孩國中升學率差，北聯前段高中通勤無助感
: --無任何國際或升學強的私中
: ...
: 看來真的過分自我感覺良好的症頭，不過對小資族的小確幸和自我慰藉的確是已足夠，
有
: 夢的還是高收族群就沒辦法了，吸引不了有企圖心的買家，不過養老也是個問號，沒有
大
: 醫院是很令人擔憂的
: 好了重點分析來了，講一講才發現缺點真不少，人家都說買房買未來價，未來註定是老
國
: 宅的區域，我只能出25萬收還要考慮一下，而當前最高只有一筆60.1萬看來是作價六字
頭
: ，其他都還是47~53萬，岌岌可危，坐等崩崩甜甜價
: https://i.imgur.com/0AM8Z5s.jpg
: 林口35萬考慮收，ASML剛剛被台積hold 貨了，嘿嘿，聯廣一堆買6x萬的我等你們聯絡
欸
: https://i.imgur.com/a3F2PfF.jpg
: 青埔38萬必收，快跌一跌人口加速移入才有蓬勃的一天啦，不然都是做夢，青塘園太大
買
: 不起，先等看洽溪崩崩撿
: https://i.imgur.com/qF2uwNE.jpg
: 每半年檢視成果
: ※ 引述《asz00301 ()》之銘言：
: : 我也是住了北大五年才離開，離開的原因其實也是因為工作選擇少，如果是做餐飲還
是
: 服
: : 務業當然可以就近，但薪水相對低，如果是一些比較科技業的當然就很少，這方面林
口
: 或
: : 青埔應該會好一點，而且他們的街廓也沒比北大差到哪裡去，但北大還是很棒啦，有
機
: 會
: : 等到沒有錢的壓力我也會打算再住回去，真的是很舒服，但就這些優點我稍微回覆一
下
: ，
: : 我是覺得沒到這麽好啦
: : 引述《DADAOH (招牌飯)》之銘言：
: 0:
: : 16
: 0:
: : 16
: 0:
: : 17
: : 離
: 分
: : 離
: 之
: : 一
: 家
: : 在路邊等也是挺辛苦的，無論雨天或是冬天，也可能人多到上不去，就會被發文抗議
，
: 所
: : 以有可以遮風避雨的捷運還是比較好啦
: : 2.均質的滿額學校
: 收
: 長
: : 都
: : 我的小孩是沒這麼大，但從托嬰中心或幼兒園就感受到北大這裡是懂搶的人有糖吃，
可
: 能
: : 看得到吃不到，想念還不見得排得到
: 去
: : 公
: 松
: : 竹
: 踏
: : 車
: 地
: : 方
: 了
: : 。
: 的
: : 遊
: : 這裡養小孩真的是沒話說，也很適合養老，但就是適合三代同堂，老婆不工作，老公
去
: 台
: : 北賺錢，阿公阿嬤在家隨時待機，不然小孩ㄧ生病或是受傷，也不是每間公司都給你
臨
: 時
: : 請假，說到松竹梅街，也是有人會反應小孩太吵，而且其實週邊都是石頭，也不是很
安
: 全
: : ，但空間大還是很不錯
: 髮
: : 廊
: 德
: : 基
: : 我只能說只有連鎖店才能存在在北大特區，一般店面都是關一間開一間，但基本機能
都
: 有
: : 啦。但真的是很容易就膩，家樂福也小到爆炸，如果當初可以規劃商店街就沒問題了
: 開
: : 車
: 有
: : 最
: 位
: : 基
: : 台北大學是不錯啦，但裡面停也是要錢，也不便宜，而且玩久了也是會膩
: 定
: : 性
: 來
: : 講
: : 我沒等到捷運蓋好就不說了，但捷運離北大真是有點距離。
: 。
: : 確實活動蠻多的，但真的需要都待在家才有空研究，不然平日都去外面上班，回來也
蠻
: 晚
: : ，哪有空研究這些東西

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.146.44 (臺灣)
※ 作者: kusomanfcu 2023-09-16 23:34:35
※ 文章代碼(AID): #1b1SiD4d (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694878477.A.127.html
※ 同主題文章:
Re: [心得] 40w/p 要買北大, 林口或？
09-15 14:25 DADAOH
Re: [心得] 40w/p 要買北大, 林口或？
09-15 18:54 morningleee
Re: [心得] 40w/p 要買北大, 林口或？
09-16 09:17 DADAOH
Re: [心得] 40w/p 要買北大, 林口或？
09-16 15:08 asz00301
Re: [心得] 40w/p 要買北大, 林口或？
09-16 22:37 morningleee
Re: [心得] 40w/p 要買北大, 林口或？
09-16 23:34 kusomanfcu
Re: [心得] 40w/p 要買北大, 林口或？
09-17 13:32 morningleee
※ 編輯: kusomanfcu (27.53.146.44 臺灣), 09/16/2023 23:42:06
推 yiliang1107: 你第一句話就XDDDD1F 09/16 23:39
→ kusomanfcu: 真的啊 板上的房仲賣的XD
老婆房子賣掉換買板橋，老婆是對的，我看走眼的她看到了
我說持有北大那個當倉庫的那段日子......然後沒事就被找去當義工打掃
非專約3天內賣掉 然後仲介費仲介自砍（我們沒要求）賣給包租公，還有不少包租公在掃貨 大概是這樣
反正她就也沒在出租 我有和他說後面大概都是賺租金
租金真的也起來了
我覺得 這麼不合理 必然有合理的地方還沒找到答案
找到再說囉.....如果突然想到
人口增加比例太高 高到體感的出來
目前看來是純睡城
北大特區
最靠腰的運輸是910、939 一堆爆滿
對我說的有疑問的可以在府中看910 通勤時間爆多人
我跑去那邊買杯星巴克坐著看
比較過幾年的差異
之後就看三峽那個捷運狀況了
北大仲介有不少我覺得未來會縮編...因為房子賣光了
不是釋出少 是該釋出的都釋出了XD
值得respect 一下XD2F 09/16 23:42
推 yiliang1107: 回板橋是正確的 聽某嘴大富貴XD24F 09/17 00:04
推 frowning1226: 推～
回板橋好，讚25F 09/17 00:04
→ yiliang1107: 純睡城是什麼啊，取得好。27F 09/17 00:05
→ kusomanfcu: 就早上往外通勤上班學
白天人不多 晚上爆多28F 09/17 00:06
推 qqphor: 我會想了解北大是同事強力推薦，南部人推薦，好奇30F 09/17 00:07
推 yiliang1107: 北大目前狀況是如此，文教住宅區31F 09/17 00:08
→ kusomanfcu: 整體來說開發完整 而且都是偏新
北大特區原計劃人口只有3萬
已經突破
我不知道會不會漲，但是北大已經進入很難跌的盤了
再來外圍舊區的都更價值不太好
就供給上來看也是定住32F 09/17 00:18
→ yiliang1107: 就只能等大波段跟著增值為主
目前很多地方都狀況都如此
北大現況沒有燃料 沒有建商炒作
只能等外溢為主38F 09/17 00:28
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/8BYuPx4.jpg
https://i.imgur.com/hT73y33.jpg42F 09/17 00:44
[圖]
 
[圖]
→ nicejeffery: 看看鶯歌八德重劃區的價格…北大根本不貴,40萬中古屋變地板價44F 09/17 01:02
→ kusomanfcu: 1989林口 20萬 現在40幾萬
1988年林口是三峽快1.5倍價格
那個說10幾年前10萬 也不知道是哪種房
林口
30幾年來 林口價格成長落後 三峽是確定的46F 09/17 01:13
推 jl40: 1989林口哪來的20 新房也不會超過15啦51F 09/17 01:17
推 gishileh: 老實講北大比八擴舒服多了 不過缺點就是
相對缺少產業 類似文山區那樣的文教區52F 09/17 01:37
推 A380: 0809年金融風暴時 有去遠雄大學風呂銷售中心問 一坪約12.5萬 有聽到在較外圍的其他建案喊出10萬的 千金難買早知道54F 09/17 04:36
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/MOvujlV.jpg
https://i.imgur.com/U1drIku.jpg56F 09/17 09:29
[圖]
 
[圖]
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/3TlQH7H.jpg
青埔特定區人口近4萬
北大特區過5萬
人口區人口13萬
林口區
看人口密度就知道 了
商業價值和機能密度
然後林口特定區目標是20萬就是 不可能的任務
規劃錯誤
青埔特區規劃人口6萬
按目前資料來看 也是很難達成 後面還有一堆建案到時候是空屋
如果造成實質相對低密度人流 那麼商業未來卡死 就正常能量釋放
所以才說三個重劃區 唯一成功和超越規劃的是三峽北大特區
可能主要因素大概是 最強板南線的延伸
再來就是 磁吸舊區人口 青埔做不到
林口還有機會 但是密度太低了
三峽舊區 相對容易
青埔做不到的原因是附近都是田沒有人
沒有舊區
所以青埔 機能不太會成長 就現在那樣持續了58F 09/17 09:30
[圖]
推 qqphor: 認真拜讀中，感謝分享81F 09/17 09:44
→ kusomanfcu: 移動造就商業 要夠強才吃的到 但是也只是移動  高鐵本身就高鐵旁100m的商業也就那樣而已
沒了
如果只是個高鐵當然不能幹嘛 例如 雲林高鐵
就很明顯的
烏日高鐵也是
青埔唯一能製造需求的就是靠航空業
航空旅行業已經註定長期爛了
短期跟著通膨炒作就這樣
前面也有圖1988-1990 的
https://i.imgur.com/zh78Ba6.jpg
外圍人流密度不足 吃到通膨漲一波 然後就啪 沒了
https://i.imgur.com/NvT1e8W.jpg82F 09/17 09:45
[圖]
 
[圖]
→ kusomanfcu: 陸客不來你就掰了等下輩子勒
https://i.imgur.com/LSK6s7M.jpg
https://i.imgur.com/DyJwvsz.jpg95F 09/17 09:51
[圖]
 
[圖]
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/5Fi43V3.jpg
航線資料不扣除港澳不夠明顯98F 09/17 09:55
[圖]
→ water7278: 林口都在談自己自足，台地上大部分的生活娛樂及工作都能就近解決，你還在談板南線延伸100F 09/17 10:02
推 instratos: 林口特定區包含a789，落差當然大，而目前和三峽叫板的是a9，不會有人不知道吧102F 09/17 10:32
→ kusomanfcu: 還有成也高鐵敗也高鐵 以前經常外派的人會住離機場近一些 現在沒必要了
自己去查人流吧 差太多了
類天母的說法 什麼高級路線怎樣的 那個只是笑死104F 09/17 10:32
推 DarkAlex: https://tinyurl.com/tstw9nu6 客觀數據說明一切108F 09/17 10:36
→ kusomanfcu: 三峽2008年就15上下 同樣額屋變成45上
同一社區整個起來還不是什麼其他建案
就價格 和整體規畫結果來看 非常明顯
誰管你什麼 蓋成本高的新屋 好棒棒
你先在去龜山島蓋也是 可以自慰暴漲阿
長持價差根本還超越園區的一堆地方....誇張的北大特區
明明就是近20年最強的重劃區
就算已經沒有持有了 也要說 一堆人不知道在說啥小 笑死
不過是我老婆的房 我沒差就是XD
沒救了 那個草漯也是 供給時候到了都會砸下去109F 09/17 10:39
推 yiliang1107: K大把國泰站前計劃書去讀一遍XDD
草漯我跟你持相同觀念
另外青埔有國際盤客群這點，是異於其他群塊121F 09/17 10:55
→ kusomanfcu: 那個沒用 因為成也高鐵 敗也高鐵
有高鐵何必住附近
只有小範圍才沒問題
如果搞清楚長期商務花費的話就知道問題在哪里
#1a7R0nai (home-sale)124F 09/17 11:07
[新聞] 央行5度升息！合庫金看2023房市：交易量跌、房市緩修 - home-sale板 - Disp BBS
[圖]
humbler 連結： 內文： 央行5度升息！合庫金看2023房市：交易量跌、房市緩修 2023-03-24 16:22 經濟日報／ 記者楊筱筠／台北即時報導 合庫金控（5880）今（24）日舉行法說會，法人關注如
→ qqphor: 找不到，是文章嗎129F 09/17 11:40
推 encoreg57985: 推有數據130F 09/17 12:00
→ kusomanfcu: 我國泰保險都不太想續約了
https://i.imgur.com/VavTQtD.jpg
https://i.imgur.com/lrURLFc.jpg131F 09/17 12:03
[圖]
 
[圖]
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/VarjscU.jpg
這個這麼簡單的東西都預測錯誤 他的計畫書還能信？
國泰指數根據資料統計 還是相對可信度高
信任度在去年防疫險風暴已經大幅度砍下去了134F 09/17 12:05
[圖]
推 qqphor: 哈，臉被打的好痛138F 09/17 12:10
→ kusomanfcu: 你們還信喔？XD139F 09/17 12:11
→ water7278: 到底在幹嘛，原po東扯西扯的140F 09/17 12:13
→ kusomanfcu: 2022年5月簽的 防疫險也那時候炸開的 那時候的東西你信阿？
https://i.imgur.com/yCDBme3.jpg141F 09/17 12:13
[圖]
推 yyls123: 北大公車不夠，939不能在自己門口搭乘還要往前跑，上班時間還有等個兩三班，一堆台北通勤族該該叫。144F 09/17 12:21

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