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作者 promote (pro)
標題 Re: [請益] 北市老公寓都更
時間 Fri Sep 15 11:58:13 2023

其實都更就是土地換建物
能換什麼
重點還是供需
市中心大馬路邊間透天一坪換10坪也不為過
偏鄉說不定連拆屋清運都不敷成本

未來一坪能換幾坪
重點還是土地、建物價值的消長為何
通膨影響建築成本較多
但科技可能反轉成本結構
土地則總量固定

雖然沒人能精確預測未來
但其他條件不變的話
30年老房好好維護加強
再過30年也沒差
換新房乍看很爽
30年後卻變成土地持分更少的30年老宅
期間高額的管理費、房屋稅就更不用說

另外老房有歷史共業加蓋外推
一坪可當1.3坪用
新房扣公設
一坪剩0.65坪
表面上一坪換一坪
實質上一坪變半坪

還有
建商說換新房的坪數也要多注意
很多是把地主戶集中在價值較低的樓層(2F~中低樓層)
若把一樓店面或高樓層拉進去換算的話
可能要再打個八~九折

然後
改變本質上就有各種風險
現況各種卡關
也不一定是地主保守囉



※ 引述《chopinmozart (aha)》之銘言
: 如果北市老公寓要都更的話
: 假設一間公寓土地持份10坪
: 那請問正常建商或怎麼跟地主談
: 用現在北市建蔽率跟容積率規定的話
: 一間土地持份10坪以下的老公寓
: 都更後可以換到什麼



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.26.133 (臺灣)
※ 作者: promote 2023-09-15 11:58:13
※ 文章代碼(AID): #1b0zPNs6 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694750295.A.D86.html
※ 同主題文章:
[請益] 北市老公寓都更
09-15 08:26 chopinmozart
Re: [請益] 北市老公寓都更
09-15 11:58 promote
Re: [請益] 北市老公寓都更
09-15 13:35 Ensidia
Re: [請益] 北市老公寓都更
09-15 15:02 IBIZA
推 D8716770: 老公寓換回30坪建坪＋一車位，一個月管理費（45坪＊150）＋600＝7350，這個就足以讓一半以上的住戶跳腳了！
基地越小，住戶平均每個月負擔的越高，電梯保養，機電維護，人事成本，還有每年消防安檢，都是要錢的！1F 09/15 12:30
→ IBIZA: 30建坪怎麼用45坪算管理費...5F 09/15 13:00
→ promote: 就算用30坪算也要五千塊up了，還有更高的稅金哩~6F 09/15 13:40
推 kivenQQ: 換新房子賣掉再買回隔壁老公寓這樣不行嗎7F 09/15 13:50
推 D8716770: 寫錯 室內30坪8F 09/15 14:27
※ 編輯: promote (125.227.5.56 臺灣), 09/15/2023 14:53:55
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