作者 promote (pro)標題 [請益] 典權有無可能興起時間 Sun Oct 27 22:08:11 2024
民法物權篇保障的典權
用白話來說 類似不動產「典當」
屋主先拿五到八成（由市場機制自由約定）的錢
在約定時間（30年以內）後可原價贖回 也可放棄
金主則是在這段長期時間自由利用該不動產
對屋主而言 無論如何未來都可原價買回 房價漲就買回來 房價跌就放水流
對金主而言 一開始就不用出市價買房 就算錯過漲價 穩定使用幾十年也樂勝租房仔
若雙方對多空都不確定的話
典權似乎是良好的避險
而且典權是可登記在地政機關的物權 效力強於一般契約
期待典權在未來再次興起～！
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※ 作者: promote 2024-10-27 22:08:11
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[請益] 典權有無可能興起
10-27 22:08 promote
→ vision6666: 金主可以拿去抵押貸款嗎？不然一次要拿出5-8成。2F 10/27 22:16
噓 yousking: 這跟韓國全租房有啥不一樣？嫌槓桿不夠大？3F 10/27 22:23
→ IBIZA: 全租房就是典權4F 10/27 22:28
推 KrisNYC: 最好不要想這種東西
韓國把典權跟金融特權玩到多糟糕建議去了解一下
想像一下三星的A子公司買一間一億 租給B子公司
跟三星銀行貸款 可以估1億5拿回1億1 loop就買下整條街
你看到的韓劇所有有錢人都是有錢到有幾間飯店幾座高球場97金融風暴離現在才幾年 要累積這種上千億的資產怎麼累積韓國是玩到連中小企業主沒累積到資產 都是窮人階級
只有大企業家族是貴族 高管是騎士 其它都是賤民與狗
才會拍出這麼多霸凌 這麼可怕的各種劇情5F 10/27 22:30
推 grace520909: 地獄首爾啦，但人家國家破產的時候，民間獻金運動2個月籌出21億黃金^_^我們應該=.=14F 10/27 22:41
推 destinygirl: 比較不可思議的是，韓國銀行可以借房價五~八成的金額給無擔保品的房客拿去租房子。16F 10/27 22:48
推 chanel1259: 如果屋主是一半人就是全租房；如果屋主變成國家，
就是類似地上權19F 10/27 22:52
→ chanel1259: 韓國全租房還必須搭配工作證明，不是大公司就不會
貸給你
這樣才能壓榨租方叫他努力上班加班22F 10/27 22:53
推 KrisNYC: 結論就是mfcke昨天發文的籌資特權
韓國就是把特權變型玩到一個程度的結果
集團財閥的子公司ABCDE可以用集團的銀行一筆錢洗無限次26F 10/27 22:55
→ destinygirl: 低。這樣一間房子槓桿起碼開到130%以上（房東80%+房29F 10/27 22:57
→ KrisNYC: 出來 甚至洗一洗還變多 炒出你現在看到的首爾房價
你知道宏碁有超過20間子公司吧 當年宏碁強盛的時候
台灣要是有典權 我不很確定整個汐止是不是變宏碁城?30F 10/27 22:57
→ destinygirl: 客50~80%）。之前首爾還有房東靠全租房這種模式將收33F 10/27 22:58
→ KrisNYC: 土城變狐狸城 關渡變成華碩城? 要確定喔34F 10/27 22:59
→ destinygirl: 來的押金拿去買房再出租，滾出七十幾間房子。
大公司是能提供多少就業機會？不是要從SKY三間大學畢業的才有機會進三星這種大財閥公司工作。那一般人進不了大公司不就連貸款租房子的資格都沒有，那是要住哪？睡大街嗎？35F 10/27 22:59
推 yousking: 賤民與狗...心有戚戚焉，現在台灣何嘗不是XD41F 10/28 00:55
推 taoist9999: 韓國的全租房制度跟我國典權制度是有差別性的。
兩者相較，我國典權制度，對典權人是比較有保障的，但相對地成本也比較高。42F 10/28 08:17
推 Anyotw: 銀行：你能有利潤的空間，我全部堵死了謝謝45F 10/28 09:21
推 IamJoey: 是有需要多悲觀，會覺得台灣是賤民與狗
台灣沒這麼慘吧 要買得起雙北新房才算人嗎46F 10/28 10:27
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