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Dontco分享的房屋細節

https://i.imgur.com/L9lMoEg.jpg


使照資料

還有元建案建商早就賣光

限制貸款成數7成


房仲說該區域釋出不僅少而且地價很貴


機械停車場


釋出價格


地址
https://i.imgur.com/AkJOzK4.jpg



最近一筆交易資料
https://i.imgur.com/GmxBYCs.jpg


71700萬韓元

總價1726萬台幣
“室內”38.2471 平方米
11.569坪
公設低的原因
是什麼都沒有
就機械停車位和電梯還有信箱

釋出房的大樓和戶數來看
還有和一堆辦公室混在一起住
類小型85大樓那樣
（旁邊是商務旅館....台灣休息很多那種）

6樓



房貸利率約3-3.3%
成數7成
南韓和台灣對於套房成數也是會和正常的不同

給人的感覺就是疫情期間
休息旅館沒啥生意
把休息旅館改成套房賣
當然內部就XD

※ 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言：
: 想買韓國房地產要先知道：目前韓國的房價並沒有崩盤。
: 韓國、越南房價崩盤 只剩台灣沒跌？專家戳殘酷真相
: https://house.ebc.net.tw/flash/7713
: 何世昌說，韓國房價全面崩盤是假消息，源頭來自中國大陸的網站，但根據韓國最大的
商
: 業銀行「KB國民銀行」統計的韓國房價指數，從去年高點的100.9跌至今年6月的93.4，
跌
: 幅僅大約7.4%，今年3月以來房價跌勢也趨緩，首爾房價已在Q2率先反彈，顯然與房市
崩
: 盤消息有誤。
: 他提到，根據經濟合作發展組織（OECD）發布的韓國房價指數統計，高點為去年Q2的
: 119.5，今年4月最新數值109.3、跌幅大約8.5%，其中首爾房價跌幅更是低於全國，
: 「如果還有人跟你說，韓國房價崩盤了，直接跟他說『你才崩盤，你全家都崩盤』。」
: 尹錫悅鬆手 韓國房市止跌回穩！暴力升息刻意打房 去年房價降幅創紀錄
: https://www.wealth.com.tw/articles/eea84f4e-becd-44a7-8ecd-f17217b4a570
: 根據韓國不動產院（Korea Real Estate Board）數據指出，
: 2022年韓國全國房價年減 4.68%，創下史上最大降幅。
:
: 首爾市的房價1年來首度未再下跌，6月小漲0.05%，終止先前連跌11個月；包含首爾、
仁
: 川、京畿道的首都圈小漲0.03%。
:
: 一些人以崩盤、雪崩來形容這波韓國房價下挫。然而，直到去年5月，
: 韓國房價已連續上漲32個月，回檔修正並不意外。
:
: 根據央行資料，韓國6月住房貸款（包含購屋貸款與全租押金貸款）月增7兆韓元，
: 創下2020年2月以來最快增速。
:
: 因首都房價小漲 南韓房價終止13個月下滑
: https://www.wantgoo.com/news/content/index?ID=1165907
: 南韓房價在經歷了 13個月的下跌後，7月份小幅上漲，
: 主要上漲的動力來自首都地區首選住宅區的需求。
:
: 南韓房地產委員會的全國房屋交易價格指數繼 6月份下降 0.05% 後，7月份上漲 0.03%
: ，這是自 2022 年 5 月以來的首次月度上漲。
: 分地區看，首爾房價上漲 0.15%，整體首都地區房價也上漲 0.15%，其他地區跌幅由
: 上月的 0.13% 收窄至 0.09%。
: 今年早些時候，政府放鬆了對購房者的金融監管，並推出了臨時政策性抵押貸款，以努
: 力實現低迷市場的軟著陸。
: 總結：
: 1. 韓國房價崩盤？
:    房價指數連續跌了一年，從去年的高點下跌約 8.5%，跌幅不到一成算是崩盤嗎？
:
:    首爾的房價跌幅更是低於全國。
:
: 2. 尹錫悅政府放鬆了對購房者的金融監管，並推出了臨時政策性抵押貸款(炒房？XD)
，
:    避免房市硬著陸。
:    -> 腦袋正常的政府，不會放任房地產價格崩盤。
:
: 3. 南韓的房價已經止跌回穩，由首都圈 (首爾、仁川、京畿道) 的房價帶頭反彈！XD
:
: 4. 韓國央行6月份的貸款資料，住房貸款（包含購屋貸款與全租押金貸款）月增7兆韓
元
:    ，創下2020年2月以來最快增速。
:
:    想等房價崩盤再接手？韓國一堆人在房價修正不到一成時，就進場接刀了。笑死
:
: ※ 引述《Dontco (東摳)》之銘言：
: : 兩種房型
: : 有樓中樓 也有兩房一廳
: : 總價大蓋1700萬台幣 無車位
: : 一坪破百無誤
: 你內文拿幾個物件來說韓國房價有點怪，明明就有統計數據可以看啊
: https://reurl.cc/Y0jlWO
: In April 2023, the average price of apartment purchase in South Korea was
: around 4.52 million South Korean won per square meter. The apartment price
: was highest in Seoul with about 15 million South Korean won per square meter
: followed by Sejong City with about 6.8 million South Korean won per square
: meter.
: 2023/09/17 台幣兌韓元匯率 41.68
: 換算一下，
: 2023年南韓全國的公寓房價平均 35.1萬/坪，首爾的公寓房價平均 116.6萬/坪。
:
: 對比一下台灣：
: https://price.housefun.com.tw/行情資訊/
: 2023年8月 重點縣市實價登錄漲跌排行
: 台北市 75.8 萬/坪
: 新北市 39.7 萬/坪
: 新竹市 31.2 萬/坪
: 台中市 28.6 萬/坪
: 桃園市 26.5 萬/坪
: 台南市 23.5 萬/坪
: 高雄市 23.3 萬/坪
: 有人可能會說台灣是虛坪價，台北市的房價其實更高。
: 考慮台北市的住宅存量，
: 屋齡20年以下的住宅佔 15.9%，這個屋齡區間，電梯大樓的比例會高一些。
: 屋齡30年以上的住宅佔 72%，這個屋齡區間，透天與無電梯的公寓佔了大部份，
:
: 就算是電梯大樓其公設比也偏低，例如國泰一品大廈公設比是 12%。
: 從上面數據推估：台北市住宅的"實坪"均價大約是 75.8 / 0.9 = 84.2 萬/坪
:
:         人口數   面積(平方公里)  房價 (萬/坪)
: 首爾   977.6萬   605.2           116.6
: 台北   250.7萬   271.8            84.2
:
: 首爾的面積是台北的 2.2倍，首爾的房價居然還能比台北高 38.5%！
:
: 魯空最愛說的房價所得比：
: https://pip.moi.gov.tw/v3/e/scre0105.aspx
: 台灣全國房價所得比：9.72 倍。
: Korean housing still overpriced: BOK
: https://www.koreatimes.co.kr/www/biz/2023/09/602_359208.html
: According to the central bank (Bank of Korea), the average household would
: need to save 26 years of annual income to afford a home.
: 韓國央行統計的房價所得比：26倍。
: 地獄朝鮮：房價所得比才 9.72倍，鬼島台灣也不過爾爾，有看過地獄級的 26倍嗎？
:
: 總結：
: 1. 首爾的房價屌打台北，首爾 116.4 萬/坪 > 台北 84.2 萬/坪
:
: 2. 南韓的房價所得比屌打台灣，南韓 26倍 > 台灣 9.72倍
:
: 3. 難怪瑞士信貸的統計，在日本、南韓、新加坡、台灣的分析比較裡，
:    南韓人均財富的組成中，房地產的佔比最高，
:    而台灣人均財富的房地產佔比是最低的。
:
: : 房子地點不錯 在江南區
: : 到比較多人知道的東大門約20分
: : 早上尖峰可能要30-50分
: : 上述都是粗估
: : google拉南韓的路線本來就不準
: : 但我懶得開naver研究
: : 總之這種物件對上台灣類似地點的物件
: : 台灣很難有類似地點和價格的新房
: : 從韓國人均收入較高的情況下
: : CP值較高？
: 韓國人均收入較高？  這是哪個平行時空啊。
:
: 你一定是看太多八卦板的幻想廢文，所以才會有奇怪的認知。
: https://i.imgur.com/S7zvlOL.jpg
: In 2021, the annual median household income in South Korea amounted to aroun
d
: 31.74 million South Korean won
: 2021年韓國家戶收入中位數是 31.74M，這個收入的家庭，非消費支出約佔收入的 15%
。
: 2021/12/31 美金兌韓元匯率：1187.96
: 所得總計 - 非消費支出 = 可支配所得。
:
: 2021年韓國家戶可支配所得中位數 = 31740000 / 1187.96 X 0.85 = 22710 (USD)
:
: 台灣：
: 2021/12/31 美元兌新台幣匯率 27.72
: 2021年台灣家戶可支配所得中位數 TWD 929061 = USD 33516
:
:        2021年家戶可支配
:        所得中位數(USD)
: 台灣     33516
: 韓國     22710
:
: 韓國人均收入較高？
: 真實世界裡，台灣的家戶可支配所得中位數 比韓國高出 47.6%。 lol
:
: 會覺得韓國人均收入比較高，就是對統計的方式沒有進行了解。
:
: 各國在統計薪資收入時，指的都是 全職勞工 (full-time employment) 的薪資收入。
: 像是兼職工(part-time)、人力派遣工、臨時工等，都是屬於 "非典型就業"，
: 在統計薪資收入時都不會被列入。
:
: http://www.klsi.org/bbs/board.php?bo_table=B03&wr_id=2574
: 韓國"非典型就業"的勞工佔 43%，統計全職勞工收入時，不會採計這些人。
: 所以韓國統計的平均薪資收入是 勞工裡面 PR43 ~ PR100 的平均收入。
:
: 台灣日本南韓，全國勞工 (不只是全職勞工) 的薪資中位數與平均數。
: https://home.gamer.com.tw/artwork.php?sn=5658620
: 上面文章關於台灣的部份有個小錯誤。
: 部分工時受僱員工 (part-time) 佔 5%。數據來自：https://reurl.cc/DoZ1oe
: 但是"非典型就業"不是只有 part-time，還包含人力派遣工與臨時工。
:
: https://www.stat.gov.tw/News_Content.aspx?n=3703&s=207928
: 台灣 "非典型就業" 的勞工佔比應該是 6.97%。
:
: 不過 6.97%與 5% 這個小差距，並不會影響原文的結論。
: 韓國有 43%的勞工是非典型就業，這些非典型就業的勞工不僅收入低、社保福利也差，
: 另外 57%的正職勞工，
: 如果沒有進到四大財閥 (三星、現代汽車、SK、LG) 工作的話，收入一般也是偏低的。
:
:
: 地獄朝鮮不是在開玩笑的！
:
: 總結：
: 1. 韓國人均收入沒有比台灣高，反而是還比台灣低不少。
:
:        2021年家戶可支配
:        所得中位數(USD)
: 台灣     33516
: 韓國     22710
: 2. 因為韓國 "非典型就業"的勞工佔所有勞工的 43%，
:
:    韓國統計人均收入時，只有統計 勞工裡面 PR43 ~ PR100 的平均收入。
:    想了解韓國的人均收入，就要把非典型就業的勞工也算進去，不然會脫離現實。
:
: : 可能有人會扯地獄韓國
: : 不過台灣也算行人地獄
: : 一個是心理上的摧殘
: : 一個是物理上的虐殺
: : 說真的大同小異
: : 所以這不在討論範圍
: : 單純以房價來說
: : 韓國比較親民是真的吧？
: : 有高手補充？
: 用鄉民最愛講的中位數與房價所得比來看
:                        地獄朝鮮  vs. 鬼島台灣
: 可支配收入中位數(USD)   22710    vs.  33516
: 房價所得比               26      vs.   9.72
: 首都房價 (萬/坪)        116.6    vs.   84.2
:
: 看來，鬼島跟地獄的距離還蠻遠的。XD
:
: Dontco 你在台灣生活，連台灣房地產的漲跌趨勢都看不清楚 (你反指標當很久了)，
: 你居然還想要研究購買韓國的房地產，這個思考邏輯真的很有趣。
: 這個世界，永遠不會缺少想被割的韭菜。lol
:

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※ 作者: kusomanfcu 2023-09-18 09:46:34
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