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標題 Re: [閒聊] 韓國房市物件分享
時間 Mon Sep 18 12:24:07 2023
標題 Re: [閒聊] 韓國房市物件分享
時間 Mon Sep 18 12:24:07 2023
把文章弄得花花綠綠的並不會增加可信度。
台灣房價所得比9.7倍是內政部公告的數字，分母是家戶所得，但這數字很容易被家戶人口
數所影響，你提出的南韓房價所得比26倍是用個人所得當作分母，你這樣比較這兩個數字我
是覺得意義很小。
數所影響，你提出的南韓房價所得比26倍是用個人所得當作分母，你這樣比較這兩個數字我
是覺得意義很小。
我們不妨來看一下用個人所得當作分母的數字（也就是你引用的南韓26倍的計算方法）
numbeo公告的數字，台灣比南韓，台北比首爾都有2023的最新數據，看起來台灣/台北都小
幅領先南韓/首爾，跟你的結論好像差異不小。
https://i.imgur.com/d0DGH1o.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/d0DGH1oh.jpg)
https://i.imgur.com/vdOq0Ib.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/vdOq0Ibh.jpg)
懶得看圖我直接給數字，2023年6月最新房價所得比是台北28.7 首爾27.7 全台灣22.1 全韓
國20.3
※ 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言
: 想買韓國房地產要先知道：目前韓國的房價並沒有崩盤。
: 韓國、越南房價崩盤 只剩台灣沒跌？專家戳殘酷真相
: https://house.ebc.net.tw/flash/7713
: 何世昌說，韓國房價全面崩盤是假消息，源頭來自中國大陸的網站，但根據韓國最大的商
: 業銀行「KB國民銀行」統計的韓國房價指數，從去年高點的100.9跌至今年6月的93.4，跌
: 幅僅大約7.4%，今年3月以來房價跌勢也趨緩，首爾房價已在Q2率先反彈，顯然與房市崩
: 盤消息有誤。
: 他提到，根據經濟合作發展組織（OECD）發布的韓國房價指數統計，高點為去年Q2的
: 119.5，今年4月最新數值109.3、跌幅大約8.5%，其中首爾房價跌幅更是低於全國，
: 「如果還有人跟你說，韓國房價崩盤了，直接跟他說『你才崩盤，你全家都崩盤』。」
: 尹錫悅鬆手 韓國房市止跌回穩！暴力升息刻意打房 去年房價降幅創紀錄
: https://www.wealth.com.tw/articles/eea84f4e-becd-44a7-8ecd-f17217b4a570
: 根據韓國不動產院（Korea Real Estate Board）數據指出，
: 2022年韓國全國房價年減 4.68%，創下史上最大降幅。
: 首爾市的房價1年來首度未再下跌，6月小漲0.05%，終止先前連跌11個月；包含首爾、仁
: 川、京畿道的首都圈小漲0.03%。
: 一些人以崩盤、雪崩來形容這波韓國房價下挫。然而，直到去年5月，
: 韓國房價已連續上漲32個月，回檔修正並不意外。
: 根據央行資料，韓國6月住房貸款（包含購屋貸款與全租押金貸款）月增7兆韓元，
: 創下2020年2月以來最快增速。
: 因首都房價小漲 南韓房價終止13個月下滑
: https://www.wantgoo.com/news/content/index?ID=1165907
: 南韓房價在經歷了 13個月的下跌後，7月份小幅上漲，
: 主要上漲的動力來自首都地區首選住宅區的需求。
: 南韓房地產委員會的全國房屋交易價格指數繼 6月份下降 0.05% 後，7月份上漲 0.03%
: ，這是自 2022 年 5 月以來的首次月度上漲。
: 分地區看，首爾房價上漲 0.15%，整體首都地區房價也上漲 0.15%，其他地區跌幅由
: 上月的 0.13% 收窄至 0.09%。
: 今年早些時候，政府放鬆了對購房者的金融監管，並推出了臨時政策性抵押貸款，以努
: 力實現低迷市場的軟著陸。
: 總結：
: 1. 韓國房價崩盤？
: 房價指數連續跌了一年，從去年的高點下跌約 8.5%，跌幅不到一成算是崩盤嗎？
: 首爾的房價跌幅更是低於全國。
: 2. 尹錫悅政府放鬆了對購房者的金融監管，並推出了臨時政策性抵押貸款(炒房？XD)，
: 避免房市硬著陸。
: -> 腦袋正常的政府，不會放任房地產價格崩盤。
: 3. 南韓的房價已經止跌回穩，由首都圈 (首爾、仁川、京畿道) 的房價帶頭反彈！XD
: 4. 韓國央行6月份的貸款資料，住房貸款（包含購屋貸款與全租押金貸款）月增7兆韓元
: ，創下2020年2月以來最快增速。
: 想等房價崩盤再接手？韓國一堆人在房價修正不到一成時，就進場接刀了。笑死
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.64.107 (臺灣)
※ 作者: CaLawrence 2023-09-18 12:24:07
※ 文章代碼(AID): #1b1z3fCO (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695011049.A.318.html
※ 同主題文章:
09-15 13:56
09-17 21:47
09-18 09:46
Re: [閒聊] 韓國房市物件分享
09-18 12:24
09-18 13:25
09-18 13:58
09-19 14:43
→ : 拿台北比幹嘛 台北要買房本身就不是一般人可以承受的 為何不買台北以外的縣市？1F 09/18 12:43
推 : 中肯好文3F 09/18 12:46
推 : 精準打擊 推。4F 09/18 12:50
→ : 他不是拿台北比首爾嗎？就算拿雙方拿首都圈比台北應該也遠輸給首爾吧5F 09/18 12:53
→ : 台灣/南韓 台北/首爾都有數據 看圖就可以了7F 09/18 12:59
※ 編輯: CaLawrence (1.200.64.107 臺灣), 09/18/2023 13:03:14推 : 吵這有意義嗎 你覺得不合理就不要買 他覺得合理就買實價登錄自然會顯示有沒有成交8F 09/18 13:14
推 : 他沒買台北阿 他只能買A7
一樓的問題我回答你10F 09/18 13:16
一樓的問題我回答你10F 09/18 13:16
→ : 果然有些人思維就是無法有效聚焦 不怪你12F 09/18 13:22
推 : 如果論點正確要給推啊！13F 09/18 13:23
→ : 其實會覺得台北房價很貴的人 真的都是在看特別貴的區域只是自己覺得我已經放低標準了 怎麼還這麼貴 之類的14F 09/18 16:32
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