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作者 ipipwrong (Guess)
標題 Re: [閒聊] 社區要幾戶才請得起24小時保全?
時間 Fri Sep 22 22:12:08 2023
小弟前社區小小委員,剛好之前都在處理這塊

15年內的社區大樓
基本上沒24小時保全應該很少
但這部分就如前面所講要看你社區戶數和管理費
基本上百戶以上要養全天哨比較沒問題
百戶以下要3-4個人力維護,其實開支就不少

白天晚班各1,秘書1,清潔1,勞健保+勞退,物管的利潤
每月支出個20-30萬算很基本-

但我今天不是要講這個
我要講的是我中古社區的運作
我社區約60-80戶,屋齡也舊了(>30y)
我搬進來時就社區自治,到我當管委時還是自治
早晚班警衛各1,但時段就是上午8-晚上20點

管理員的勤務就是：收信、收管理費、協助傍晚處理垃圾
管理費逾期幫忙催繳、一般臨時狀況處理
然後財委處理財報,另外遴選住戶擔任庶務,協助處理大小事(領車馬費)
庶務大概就是總幹事+秘書,需要word能力,會打公告及敘事用字順暢

之所以這樣,原因主要是：

1.社區戶數不多,24hr沒必要且增加每月支出
2.省了物管的聘請,有限的管理費收入可每月有盈餘
3.住戶自治,面對住戶問題不用像倒霉的物管需要是是是.而是住戶對住戶,更有效處理
4.針對2家以上廠商報價單比價,但不吹毛求疵,報價/執行/驗收/付款
  驗收沒問題當天就匯款,也省去一般物管對管委會的請款冗長作業

社區不外乎就是收信、收錢、處理垃圾三要事

什麼舉辦年節活動,秘書製作精美表格,或者保全夜哨不準睡

我社區都不需要！(世堅：我們要那個幹什麼)
通常這是物業管理要去招標時比較的proposal
我們比較需要的是每年經費持續增加
調漲管理費傷感情,開會又很難達成共識

累積幾年執行下來,至今效果都不錯
管理費也持續有盈餘,做為日後大型修繕的儲備
不過社區有個先天條件,有側門磁扣可進出
所以住戶半夜要買宵夜就自己側門進出入
也不用擔心警衛半夜打瞌睡,鬱足在心內~
(且自己也不用多負擔夜哨管理費,也有賺到)

大概是醬-

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.46.91 (臺灣)
※ 作者: ipipwrong 2023-09-22 22:12:08
※ 文章代碼(AID): #1b3Q2xk4 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695391931.A.B84.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 社區要幾戶才請得起24小時保全?
09-22 10:26 eddisontw
Re: [閒聊] 社區要幾戶才請得起24小時保全?
09-22 18:30 krit1009
Re: [閒聊] 社區要幾戶才請得起24小時保全?
09-22 20:49 AMDsucks
Re: [閒聊] 社區要幾戶才請得起24小時保全?
09-22 22:12 ipipwrong
Re: [閒聊] 社區要幾戶才請得起24小時保全?
09-23 01:49 a386036
Re: [閒聊] 社區要幾戶才請得起24小時保全?
09-23 21:44 GA389434
推 daiho: 很不錯的管理模式，回歸到住戶自己處理自己事務，才是根本請來的物業總幹事混薪水的一大堆1F 09/22 22:22
推 F93935: 少子化成這樣20年後請得起保全的有幾個這批四五年級生戰後嬰兒潮再撐而已3F 09/22 22:31
※ 編輯: ipipwrong (101.10.46.91 臺灣), 09/22/2023 23:02:43
推 peteryen: 有錢的或社區夠大的會請而且將來建案在設計規劃時肯定會考慮或者物業智能管理
就像很多小企業工廠一樣用保全系統而已5F 09/22 23:04
推 epps: 社區完全跟原po一樣的模式,住戶參與較多也會共同維護8F 09/23 00:16
→ Zexion: 錢在誰身上啊？當天匯款是一人掌控財務嗎？9F 09/23 01:00
推 gmailsucks: 晚上根本不需要管理員10F 09/23 08:04
推 zhi5566: 以後就是配合智能雲管理 老實說警衛也只是防君子 警衛不11F 09/23 08:59
推 on32: 保全是趨勢阿 年輕人都要住有保全的
有高的收入當然要請保全 垃圾包裹設備維護 都有人管理12F 09/23 09:03
→ furio: 保全的用途不是防君子，是立個牌子叫小偷去偷沒保全社區14F 09/23 10:54
推 ohya111326: 這篇中肯  大夜保全真的沒用
真的要偷  保全也沒用 一個人是怎麼守整個社區15F 09/23 13:07

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