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作者 eddisontw (沙丘)
標題 [閒聊] 社區要幾戶才請得起24小時保全?
時間 Fri Sep 22 10:26:28 2023

現在基本工資+一例一休
人都不好請

現在台北市很多小基地的建案
戶數都只有40戶以下
好奇這種建案交給管委會之後
還這種有辦法請24小時保全嗎

大概幾戶以上的社區
才有辦法營運24小時保全呢???

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.125.98.168 (臺灣)
※ 作者: eddisontw 2023-09-22 10:26:28
※ 文章代碼(AID): #1b3FjMcr (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695349590.A.9B5.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 社區要幾戶才請得起24小時保全?
09-22 10:26 eddisontw
Re: [閒聊] 社區要幾戶才請得起24小時保全?
09-22 18:30 krit1009
Re: [閒聊] 社區要幾戶才請得起24小時保全?
09-22 20:49 AMDsucks
Re: [閒聊] 社區要幾戶才請得起24小時保全?
09-22 22:12 ipipwrong
Re: [閒聊] 社區要幾戶才請得起24小時保全?
09-23 01:49 a386036
Re: [閒聊] 社區要幾戶才請得起24小時保全?
09-23 21:44 GA389434
→ hellogym: 錢出的起就請得到 是看你管理費收多少1F 09/22 10:27
→ castlabell: 200戶
青埔約2500元沒游泳池2F 09/22 10:28
推 prostar: 80以上比較保險4F 09/22 10:30
推 nonstop180: 605F 09/22 10:30
→ chrisstar: 老家社區48戶
本來請全天侯保全
後來調漲管理費失敗
現在只請得起日班保全了 慘6F 09/22 10:31
→ Yishanhuang: 月收16萬10F 09/22 10:31
→ OPOGOPO: 今年報價:24小時保全*1+總幹事*1+清潔*1，大約23-28萬11F 09/22 10:32
→ prostar: 保全一班6萬.兩班12萬  100戶去攤一個月就120012F 09/22 10:32
推 ccccccrex: 一戶管理費每月5萬,整棟30樓共80戶雙保全24小時13F 09/22 10:33
→ Yishanhuang: 其實可以只請24小時保全，清潔員自聘
總幹事的工作凹保全14F 09/22 10:33
推 Ferrari360: 我家的社區60戶左右 請兩個保全輪流24小 記得給保全公司一個月好像是12萬左右16F 09/22 10:34
→ Yishanhuang: 保全一位，12小時6萬，24小時12萬。
台南高雄18F 09/22 10:35
推 jerrylin: 為何要24小時
夜間刷指紋進出不行嗎20F 09/22 10:40
推 Marcuslin: 戶數不是重點吧 入住率才是22F 09/22 10:41
→ abyssa1: 一個月管理費能收30萬就穩穩的 跟戶數無關
入住率更不是重點 沒住也要付管理費啊
低消大概是一個月20萬吧23F 09/22 10:42
推 Marcuslin: 抱歉 我表達錯誤 是買的人多才是重點26F 09/22 10:45
→ aesdu: 100戶比較穩，80戶是下限。
是給戶數沒關係沒錯，是與戶數的繳費的實體感覺有關。27F 09/22 10:45
推 H2: 總幹事的工作沒辦法凹保全，因為有一些消防法規規定。另外，財務出納、報表、會議記錄這些也沒辦法凹保全
最重要的，社區絕對不要動自聘的餿主意，悲劇比喜劇的機率高很多29F 09/22 10:48
→ aesdu: 50坪× 80元=4000  再× 80戶=32萬33F 09/22 10:49
→ H2: 小基地的案子，從設計的時候就要考慮不能用什麼飯店式管理
一開始就要考慮設計無人化管理的彈性34F 09/22 10:49
→ aesdu: 我繳每月120也沒差，但是有人繳80就在哭窮了XD36F 09/22 10:51
→ H2: 另外，目前的多數制度，請不請得起跟戶數沒關，跟社區總坪數和單坪管理費水平有關37F 09/22 10:51
→ abyssa1: 沒人買就是建商付管理費…其實也沒差39F 09/22 10:52
→ aesdu: 有些人喜歡把住透天的習慣帶進大樓，覺得住自己家居然還要每月花錢？80太多了，誰誰誰才40...40F 09/22 10:53
→ fedona: 8042F 09/22 10:53
→ abyssa1: 所以直接抓社區總管理費就好
100戶10坪 跟 10戶100坪 管理費總額可能差不多43F 09/22 10:53
→ aesdu: 戶數多，分攤下去實際體感強度會下降...
所以盡量別選100戶以下的小社區。
當然，有錢人社區無所謂XD45F 09/22 10:55
推 snaken: https://i.imgur.com/Z7q69IF.png48F 09/22 11:00
[圖]
推 kusomanfcu: 和總建坪面積關係比較大49F 09/22 11:02
推 snaken: 最近在算社區五年財測，剛剛好手邊有資料。
其實比較重要的是社區的現金水位，如果新社區理論上要多提撥一點存起來以備之後修繕，一般這個比例會抓15%，所以基本上要弄好每月管理費要收到31～32萬50F 09/22 11:05
推 Marcuslin: 我還知道有繳60就哭窮的 所以素質也有差54F 09/22 11:05
推 snaken: 上面的表格應該可以清楚呈現一個月32萬的成分55F 09/22 11:08
推 kevin190: 除非願意被收高額管理費，不然最低需求100戶以上，但100戶附近的社區應該也是每月六七成管理費都拿去付保全費了，剩下的錢也只能做消防機電保養跟清潔而已56F 09/22 11:11
噓 isco: 看你能出的起多少錢/坪。  你若只想出20元/坪….，就算有2000戶的社區也難有品質59F 09/22 11:16
推 Goog1e: 推文裡明顯有人不懂裝懂XD 跟入住數購買數一點關係也沒有沒人買還是要付管理費啊 總收入都是一樣的...61F 09/22 11:18
推 Hittite: M大，跟買的人也無關，沒賣出的戶建商也要繳XD63F 09/22 11:18
推 Sparxxx: 24小時保全+總幹事+清潔 一個月約23萬 但除了戶數也要看64F 09/22 11:20
推 kevin190: 沒人買的房子就要祈禱建商會繳管理費了65F 09/22 11:20
→ Sparxxx: 坪數 畢竟管理費是看坪數66F 09/22 11:20
推 chimouse: 我社區是400戶*80元*平均40坪 但鄰居多就很煩 一堆8767F 09/22 11:21
推 Hittite: 祈禱也太誇張，建商就是屋主，不繳是想法拍嗎XD68F 09/22 11:22
→ chimouse: 每天都有人停錯車位 吵充電樁 垃圾不分類 抽菸 噪音69F 09/22 11:22
→ aesdu: 建商最好敢不繳...70F 09/22 11:24
推 Goog1e: 台灣人到底是多不守法？連建商會不會繳錢都要用祈禱的？公寓大廈管理條例就寫在那還可以祈禱 對法律到底多不信任71F 09/22 11:24
→ orz811017: 下一篇 多少戶能養得起游泳池73F 09/22 11:26
→ abyssa1: 建商繳管理費的狀況比散戶好太多了
不是表達錯誤 是認知錯誤…74F 09/22 11:26
噓 blackstyles: 不夠就提高管理費啊 台北人是不是很窮啊 啊 好像是耶 笑死76F 09/22 11:32
推 iamala: 當然可以啊，我青埔社區約四十戶也是全天保全。何況台北？78F 09/22 11:32
推 snaken: 管理費是只要屋主就要繳，建商絕對都超準時繳交的80F 09/22 11:36
推 SouthEast62: 在那裡嘴建商的真是大外行，基本上交管理費最穩的
就是：1. 建商；2. 樓下的店面承租戶；反而賣出的
住戶才是最讓人擔心繳費狀況。81F 09/22 11:38
推 bmwg8: 跟戶數沒關係，一堆豪宅戶數很少，保全有請的比較少嗎84F 09/22 11:38
推 F93935: 2百85F 09/22 11:38
→ joxup6247: 真的不懂晚上請管理員幹嘛86F 09/22 11:47
推 vladnya: 台北市，80戶，管理費一個月六千 有24小時保全87F 09/22 11:52
推 ISNAKEI: 大概100吧88F 09/22 11:52
推 Marcuslin: 那可能我真的認知錯誤89F 09/22 11:55
推 joseph4229: 是看月收管理費不是幾戶，因為坪數跟一坪多少都會影響，月收到30是目前有24小時保全+社區清潔、造景等完整營運的最低門檻90F 09/22 11:56
推 jerry1019: 100戶以上
有老公寓月繳700，100戶不夠請大夜
一般月繳兩千左右的社區，就能24小時93F 09/22 11:57
→ joseph4229: 但有沒有需要夜班保全的確值得思考，不是所有建案都要，造景維護、清潔打掃在很多時候比夜班重要也更難用科技取代96F 09/22 11:59
→ Dontco: 有些是24小時保全，但請兼職總幹事99F 09/22 12:02
推 IamJoey: 房價高不等於豪宅。管理費高才有足夠的費用維持
投資了一間不到百戶的建案，三分之一房型是兩房，管理費收70，24小時保全跟基本維持保養 就剛好緊繃了
而且只是基本服務  若對物業公設有高標準 買新建案要先算管理費月收多少。
很多人還是對管理費斤斤計較。但服務要求很多 ㄏㄏ214F 09/23 10:37
推 una283: 平均50戶24小時基本運作就是樓上說的25萬220F 09/23 10:47
→ megee: 蠻多保全在房版的耶 xdd221F 09/23 10:48
→ una283: 如果還有健身房游泳池停車場出車引導還要更高222F 09/23 10:49
推 IamJoey: 高雄應該要月收50萬手頭會比較鬆。要享受點起碼要收到80-100以上。才能有秘書、地板拋光、壞掉馬上維修、梯廳公設打掃。若辦個聖誕晚會、中秋晚會，聖誕,新年裝飾 就要更多錢
坪數不夠大蠻難的。這些開銷要多人share 管理費不太可能無限上綱收。
高雄有些新建案建商規劃管理費70 甚至65   但基地又不大，維護上捉襟見肘。房價高，住戶要求也高
根本空集合 ㄏㄏ
有時我都覺得鄰居們是在幻想嗎 搞不清楚管理費繳多少嗎223F 09/23 10:50

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