Re: [請益] 小資族該不該先買房 - home-sale板

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作者 kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)
標題 Re: [請益] 小資族該不該先買房
時間 Thu Sep 28 14:22:50 2023

以下預期你想買
（到底要不要買自己決定）

1.保險取消
基本上.....保險靠勞健保就好

2電話費期滿砍下去
變499
或是去算一下轉約違約金
https://i.imgur.com/QLz7Z32.jpg

然後買的房貸款要自住
貸款利息可以當免稅額

再來信貸（2.5%?)開始還

預算開到總價300-340萬
大一些至少自住住的下去
（好歹室內能多1.5坪）

目前收入38000的話
你目前最多就是
新青安
1.9萬本利和40年頭期20%
按照你的年齡
應該屋齡沒超過40都可以到8成

可是你有學貸加信貸每個月1萬
以下貸款300萬頭期60萬
https://i.imgur.com/apEjVDa.jpg

要壓翻身的話就是
找一個市區小坪數公寓

沒有要拼翻身求穩的話

https://i.imgur.com/BjclNbP.jpg

https://i.imgur.com/hfY6Lp2.jpg

https://i.imgur.com/9BSsbNB.jpg

類似這幾個去問看看？

之後不住了就丟社會住宅也可以

還有以你的目前收入
不要當包租公要自住

還有我貼的東西

大概半年內都會消失

上來看房版假掰的一大堆

我只想說目前利率和通膨再來政策來看
房地產自住>
直購美元公司債（20萬美的標的）>
台股>債券（各種）>保險

※ 引述《c0961128831g (不准三杯)》之銘言：
: 各位安安，想要尋求大大的意見QQ
: 目前人在台北打拼一個月扣除勞健保後，
: *收：薪水$38000
: *支：
: 房租$8500
: 信貸+學貸$10000
: 保險$4500
: 定存：$2000
: 電話費$699
: ———————————
: *每個月剩餘：$12000左右
: *含信貸手邊可用資金：75萬左右（我知道真的很少QQ)
: 目前有上網搜尋到
: 內壢元智的6.6坪電梯套房（一房一衛，有機車位）
: 屋齡27年，4/7樓
: 網頁開價258萬
: 如果買這間出租，每個月繳$7477（每個月剩$4500生活費），再看看能收到多少租，這樣
: 還是應該存多一點再考慮買房，買房真難啊(＞_＜)
: 再請各位大大給點建議，謝謝。
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.130.25 (臺灣)
※ 作者: kusomanfcu 2023-09-28 14:22:50
※ 文章代碼(AID): #1b5Hky6S (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695882172.A.19C.html

※ 同主題文章:

[請益] 小資族該不該先買房

09-28 01:00 c0961128831g

Re: [請益] 小資族該不該先買房

09-28 10:26 lynntsao

Re: [請益] 小資族該不該先買房

09-28 11:17 AMDsucks

Re: [請益] 小資族該不該先買房

09-28 14:22 kusomanfcu

Re: [請益] 小資族該不該先買房

09-28 18:04 cash910022

Re: [請益] 小資族該不該先買房

09-29 07:27 NovaShin

※ 編輯: kusomanfcu (27.53.130.25 臺灣), 09/28/2023 14:29:17

推 Robben: 第一個吧連裝潢都省1F 09/28 14:27

→ kusomanfcu: 都無聊看到了等下又有魯空說我是房仲在推銷了好像我全台到處推銷一樣2F 09/28 14:30

→ meetkuiccd: 但要注意15坪以下有些可能不承做貸款or不到8成4F 09/28 14:30

推 alonzohorse: 想問套房好貸嗎？5F 09/28 14:30

→ kusomanfcu: 大部分情況我有興趣買的才不會貼和說勒XD
新青安好像是強力過件？
她有新青安耶
她可以先去銀行問看看阿6F 09/28 14:30

→ alonzohorse: 喔對忘記她可以新青安可以試試看10F 09/28 14:32

→ kusomanfcu: 被掃了不甘我的事
我就貼幾個看起來馬上就能搬進去住的XD11F 09/28 14:32

推 CCOOGG: 鼓吹氰胺戰士進場13F 09/28 14:33

→ alonzohorse: 我覺得1真的不錯屋齡也還好14F 09/28 14:33

→ kusomanfcu: 有新青安的壓1000萬以下市區真的要趕快上15F 09/28 14:34

推 miauah: 補一個定存錢挪來買房，然後自住省房租，加加減減可以再多幾十萬預算16F 09/28 14:34

→ kusomanfcu: 當然收支比要正常18F 09/28 14:34

推 Robben: 車站近應該好談19F 09/28 14:36

推 alonzohorse: 五年後她會感謝K大這篇的20F 09/28 14:36

推 alex5566: 1真的不錯....21F 09/28 14:38

推 F93935: 那個政府開放印度移工了再不上車就…..22F 09/28 14:41

→ kusomanfcu: 新青安要壓的是套房好嗎誰跟你三房或兩房XD23F 09/28 14:42

→ F93935: 目前趨勢還看不懂你就比移工還慘24F 09/28 14:43

→ kusomanfcu: 可以強力過件勒
想投資的都不可以這樣開25F 09/28 14:43

→ endlessmiss: 完全不用保險？在開玩笑吧27F 09/28 14:44

推 qqphor: 太爽了，直接給答案XD28F 09/28 14:45

推 chiao218: 這篇佛心29F 09/28 14:48

噓 miracle1221: 笑死，找工作看起來就沒成長幅度，家裡出個事，就直接畢業比較快30F 09/28 14:48

推 Mayfair0597: 推佛心32F 09/28 14:51

推 aq2272353712: 愛情無價~話說300w直接花蓮買一買社宅含車位才300w不然店面才320都是含車位，明明在家鄉就可以爽爽過33F 09/28 14:54

推 yoyodiy: 套房很難貸到8成而且利率比較差比40年老公寓不如
貸不到8成等於自備款要增加買房難度更高35F 09/28 15:04

→ qqphor: 新青安強力過件耶，可以估狗，有銀行做，精華區域37F 09/28 15:08

→ kusomanfcu: 沒看到一個是15坪的嗎那個鐵過
還有10-15坪有精華區認定
也能過八成
傻了才買二房可以留40年的勒
加上超低利率
不住了就直接升級變包租公就好
根本也不需要賣掉了
沒看到這些地點嗎
重點在一堆以前不能正常過件的有新青安給你強力過件尤其是差區域買三房的更是好笑
強力過件各地精華區只看總價
她原本看的6.6根本沒辦法38F 09/28 15:13

推 Robben: 地段好沒在管你套不套50F 09/28 15:24

推 blargelp: 桃竹苗有在精華區認定的嗎？印象中桃竹苗很嚴51F 09/28 15:25

推 rebecca226: k大您真是個好人；我也覺得該建議她買自住，但怎麼操作有點難想。您這篇寫的好清楚52F 09/28 15:26

→ kusomanfcu: 這些能不能過要自己新青安去問銀行，我連青安都沒得用
但火車站前通常問題不大54F 09/28 15:42

推 kokilly: 年紀輕隔壁保險保罐頭挑一挑保費也沒多少57F 09/28 15:42

→ kusomanfcu: 高利率時代才需要保險
台灣太低了沒救58F 09/28 15:43

推 olliekr: 富邦9坪以上可6成，國泰12以上可8成，不過這是幾個月前問的，說不定又改了，而且國泰好像滿水位了60F 09/28 15:45

推 cindy033: 好人一生平安62F 09/28 15:45

→ kusomanfcu: 如果能一單600萬台的壓就直債公司債阿
滿水位可以過年前交屋阿
都快10月了63F 09/28 15:45

推 jaricho: 人家認真分享經驗 13樓在那邊整天酸青氨戰士...66F 09/28 15:46

→ kusomanfcu: 問年底作帳日跨過去就可以了67F 09/28 15:47

推 Robben: 滿了等明年68F 09/28 15:51