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作者 blargelp (春日部四郎)
標題 [閒聊] A7預售 是不是把完工時漲幅先漲給你？
時間 Sun Oct  1 21:03:23 2023


我對預售的認知，會比一般行情價低一點點，

因為1. 建商需要先過現金流 2. 預售屋沒蓋好之前或多或少有爛尾風險

等到銷售一定比例後，才會調價。


但A7的預售屋好像不是這樣欸？
https://i.imgur.com/SmMGqyq.jpg
[圖]


以寶佳鴻築捷市達、興富發鉑悅來說，
開到45？
看實價大概是在42-44/p

同一家建商的
鴻築金捷市，三年成屋，有帶裝潢能直接入住的，40/p以下一堆
興富發華悅城，不到一年，35-38/p上下


難道A7的房子跟汽車一樣落地剩八成嗎？
這條件怎麼比，同建商新古屋都屌打啊？


這幾間預售屋我看 是也不會賠啦，
但已經把2025/2026年完工的漲幅先漲給你了吧？

還是A7新建案有什麼了不起的題材？ 讓他直接把新古屋壓在地上打？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.28.92 (臺灣)
※ 作者: blargelp 2023-10-01 21:03:23
※ 文章代碼(AID): #1b6MuTO3 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696165405.A.603.html
※ 同主題文章:
[閒聊] A7預售 是不是把完工時漲幅先漲給你？
10-01 21:03 blargelp
Re: [閒聊] A7預售 是不是把完工時漲幅先漲給你？
10-02 02:30 dakkk
Re: [閒聊] A7預售 是不是把完工時漲幅先漲給你？
10-02 07:51 NovaShin
推 NovaShin: 土地建材營造成本都高，基本上就是賣你未來價1F 10/01 21:07
→ alonzohorse: 明年基本薪資又要調整2F 10/01 21:08
推 DADAOH: 你對預售屋的認知直接就錯了，基本上現在的預售屋都是開未來價格在賣，你應該先多做功課再發表你這個偉大的發現…3F 10/01 21:09
真的假的啊    那幹嘛買預售，誰在買= =
新古裝潢好直接拎包入住，比較便宜還不用等，不好嗎？
而且預售等他蓋好才開始放貸，那能用新青安的人，
利率變成只補助到2026/7/31，根本也吃不到多少期補貼啊。
→ ohyakmu: 我以為預售都是在賣未來價的5F 10/01 21:10
推 coldspring: 中部都這樣 還有不二價但是會慢慢調漲6F 10/01 21:13
調漲我反而覺得比較正常
→ alonzohorse: 新青安重點是40年+寬限，我覺得利率說實在還好7F 10/01 21:15
一年三四萬塊也是錢
推 TanyaVonDeg: 捷市達都漲幾輪了 你看他均價8F 10/01 21:15
噓 a9470302: 用你精美的腦子想一下好嗎買預售就是差在頭期款啊9F 10/01 21:16
啊預售屋到交屋時還是要湊齊兩成頭款啊
直接賣成屋時的單價，我幹嘛不等成屋時再買？ 還提早繳個5% 10%卡自己現金流喔？
噓 miracle1221: 貧民窟有差嗎10F 10/01 21:16
※ 編輯: blargelp (114.37.28.92 臺灣), 10/01/2023 21:20:34
推 jessicaabc98: 不會的，完工後會在漲60%11F 10/01 21:19
推 muserFW: 預售屋有個優點是可以挑自己喜歡的戶型樓層車位12F 10/01 21:25
→ kiii210: 現在預售一直都是最貴的好嗎...要不要出去看一圈13F 10/01 21:26
推 benson502: 好的案子只有預售一下就完銷了，成屋釋出很少，而且預售樓層格局車位都能挑，還能客變，很爽14F 10/01 21:26
推 aq2272353712: 跟南部不太一樣，南部如果正在蓋的預售賣得價錢是現在的人工價=現在的成屋價
不過最近高雄漲一輪後，建商發現成屋跟之前預售1P差10w，現在建商直接不賣預售，好幾個案子都要成屋賣16F 10/01 21:28
推 destinygirl: 差在頭期款，買成屋一次要拿出20~30%的頭期款，等你存到來可能房價又上去了，所以現在先付個5%、10%卡位，又能先挑樓層、格局、方位好的房型，還能先客變成自己理想的樣子，省下後續裝潢變更設計的費用。
期間工程款慢慢繳當存錢。
我三年前訂的預售屋，完工後至少漲了總價的75%，以一開始付出的訂簽開來計算槓桿收益率起碼賺五倍。
不過我買了是要自住，漲了也是紙上富貴而已啦！20F 10/01 21:30
推 MixBear: 成屋釋出量不多啊28F 10/01 21:38
→ destinygirl: 只是還好三年前咬咬牙先買，現在房價看了會嘔死。29F 10/01 21:39
推 childeviler2: 以前聽那些空污，墳墓，貧民窟唱反人的話，現在連貧民窟都買不起30F 10/01 21:42
推 sxi: 不只A7，現在重劃區的模式都是這樣吧32F 10/01 21:44
→ kusomanfcu: 你覺得他前面的預售有賣光嗎
成屋釋出不多就還沒蓋完阿33F 10/01 22:04
推 jessicaabc98: 通通買起來就對了35F 10/01 22:04
推 z50905: 你那邊還來得及，幫我歐硬比特幣36F 10/01 22:19
推 NodeWay: 你完全正確 等成屋再去買 投資客感謝你37F 10/01 22:22
推 ywc1199: 預售一直就未來價啊38F 10/01 22:41
→ welly0412: 出問題的是認知問題，不會是市場價格問題39F 10/01 22:44
→ Skydier: 因為預售是期貨 不是現貨
搞錯本質當然無法理解40F 10/01 22:47
噓 Goog1e: 你認知完全錯誤 預售都是未來價 不然你以為開價為啥這麼高42F 10/01 22:47
→ diablojonn: 你適合成屋43F 10/01 22:48
噓 NeihuSnape: 扯東扯西的 就是個不會買的魯空44F 10/01 22:49
推 aibor: 拜託你買成屋就好了45F 10/01 22:51
推 CK19: 預售本來就比較貴，你認知根本錯46F 10/01 22:58
噓 carefree22: 看完第一句就知道是廢文了47F 10/01 23:06
推 karachi: 頭期夠當然買成屋啊，預售屋就是給頭期款不足的人一個上車的方法
但相對要承擔爛尾的風險..反正我是不喜歡玩啦XD
一堆蓋出來跟原本預期差很多的，也只能吞48F 10/01 23:11
推 gujason9511: 都是鳥籠52F 10/01 23:26
噓 idmaker: 哪個預售不是開未來價 跟a7沒關 難道拿10年前行情賣你啊還有你太不懂政府了 心安肯定會再延期
而且預售還能挑想要坐向樓層坪數 你以為成屋能有多少選擇給你買53F 10/02 00:19
推 No9: 桃園A7 四字頭還好吧? 預售屋三字頭現在到處都很難找了57F 10/02 00:58
推 jen1121: 現在要搞預售的建商越來越少，預售屋要就搶第一波，不然會疊價上去58F 10/02 00:59
→ No9: 第一句就大錯特錯 !!!!!!!!!
預售新屋當然比一般中古貴!! 這不是天經地義嗎?
愈賣愈便宜, 十年後就都免費了!?  怎麼可能60F 10/02 01:00
→ p47603986: 觀念好差63F 10/02 01:52
推 chen831030: 沒破處比較貴啊64F 10/02 01:56
推 eric112: 開價不等於成交價，厲害的人可以殺很多
但如果都沒辦法殺價代表行情就是這樣，賣不出去的話自然會降價65F 10/02 08:19
推 zusuki: 第一句應該是修正成新成屋68F 10/02 08:40
推 ta0826: 現在預售都改賣未來～fu糗～ 跟以前看房送吸塵器抽
哀鳳的時代不一樣了。69F 10/02 09:47
推 kusomanfcu: 新青安 要房貸下來才有用 跟預售沒關係
利率利差差套利 重點在中古屋
預售是拼總價價差，中古是確實的投報利差71F 10/02 09:52
推 NCTUkober: 這篇在公沙毀?? 你以為都能八成喔? 新古中古很多只能貸七成五或七成 要首購族拿兩成五到三成的確是比買預售還難存到阿  所以?
如果頭期對大家來說都那麼好存 那大家都去買新成屋就好還用你說喔? 市場的反應不會比你偉大的發現慢74F 10/02 10:08

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