Re: [閒聊] A7預售是不是把完工時漲幅先漲給你？ - home-sale板

作者 dakkk (我是牛我反芻)
標題 Re: [閒聊] A7預售是不是把完工時漲幅先漲給你？
時間 Mon Oct 2 02:30:37 2023

※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言：
: 我對預售的認知，會比一般行情價低一點點，
: 因為1. 建商需要先過現金流 2. 預售屋沒蓋好之前或多或少有爛尾風險
: 等到銷售一定比例後，才會調價。
: 但A7的預售屋好像不是這樣欸？
: https://i.imgur.com/SmMGqyq.jpg
: 以寶佳鴻築捷市達、興富發鉑悅來說，
: 開到45？
: 看實價大概是在42-44/p
: 同一家建商的
: 鴻築金捷市，三年成屋，有帶裝潢能直接入住的，40/p以下一堆
: 興富發華悅城，不到一年，35-38/p上下
: 難道A7的房子跟汽車一樣落地剩八成嗎？
: 這條件怎麼比，同建商新古屋都屌打啊？
: 這幾間預售屋我看是也不會賠啦，
: 但已經把2025/2026年完工的漲幅先漲給你了吧？
: 還是A7新建案有什麼了不起的題材？讓他直接把新古屋壓在地上打？

同一家建商新古屋 40/p 以下的以前預售時都是30/p以下

因為入手成本比較低

現在新建案4x/p的是很不得已的

現在人力建材物料都比3年前貴很多也不得不這樣漲

這就是通貨膨漲呀

另外還有一些蓋很慢的也會跟著漲因為成本也是愈來愈高

舉例來說以我在看A7預售時富宇哈佛院 35/p 左右已經比別家高不少

現在去看會嚇死

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※ 作者: dakkk 2023-10-02 02:30:37
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※ 同主題文章:

[閒聊] A7預售是不是把完工時漲幅先漲給你？

10-01 21:03 blargelp

Re: [閒聊] A7預售是不是把完工時漲幅先漲給你？

10-02 02:30 dakkk

Re: [閒聊] A7預售是不是把完工時漲幅先漲給你？

10-02 07:51 NovaShin

→ avgirl: 預售屋漲起來等到交屋時還會要買家補差價，不然就退錢而已反正建商要全拿就對了1F 10/02 04:02

推 childeviler2: 成本占最多是地價，再來才是每坪造價，當初哈佛苑地價沒買多少，一開始去看面樂善二路中高樓層一坪27，現在喊到多少，說什麼漲什麼，嗯，只能說這個不好說3F 10/02 05:27

→ NovaShin: 沒什麼不好說一坪RC發快18萬，有辦法便宜的你改給我
蓋7F 10/02 06:07

→ mcgrady12336: 市場機制就是籌碼在誰手上誰說了算，除非你覺得不成交也不會怎樣9F 10/02 06:39

→ asdzxc001: 建商都說我沒對手了水很深11F 10/02 06:58