Re: [閒聊] Iku ft. 柯P 談少子化跟房價 - home-sale板

作者 kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)
標題 Re: [閒聊] Iku ft. 柯P 談少子化跟房價
時間 Mon Oct 9 01:24:44 2023

教主：
台北市家戶所得中位數16X萬平均18X萬
台北市房屋成交平均單價6X萬/坪

6x萬

房價問題在於魯空無法接受現實

$$$$$$$$$$$

幫忙補充資料
為什麼如果不能接受

https://i.imgur.com/jKE74vU.jpg

這單價預售屋只在萬華或士林（社子）

剩下的其他區就是屋齡從30開始加上去

計算一下40年的房價所得比
當房貸為收入1/3

頭期 20%
貸款 80%

40*1/3=13.33

13年不含頭期
當80%=13.3年
20%=3.2年

基本上16.5年是正常現象

※ 引述《a000000000 (比古A十郎)》之銘言：
: ※ 引述《jamesinhw (刀疤)》之銘言：
: : 剛看完他們聊到這兩個話題，還有交通啦，不過就跟房版沒什麼關係，想問大家對於
他
: : 看法跟解方有什麼想法？
: : 1. 囤屋稅促使空屋釋出，社會住宅台北還沒蓋好一萬戶，但空屋至少36000戶。
: : 2. 稅制改革讓錢不要堆在房地產。
: : 3. 薪資所得成長跟不上房價漲幅(房價/收入比為20倍)，這邊柯P提說可以買郊區搭
捷?
: : 上班(?)
: : 4. 少子化就請老人晚點退休、教育倡導結婚生子的好處(?)、減少養育成本，最後就
是
: : 移民了。
: : 好奇這些真的能打到點上，讓房價緩漲或是減少這種問題嗎？
: : 我嘗試不因人廢言，想請問各位這些東西是不是太流於表面，或是其實可以有效的達
到
: : 效果？再配合其他手段跟一點運氣不要有金融危機之類的，就可以壓制好房價？
: 沒屁用喇
: 1.的問題尼空屋怎摸認定
: 設想一種情況
: A在新竹工作爸媽住台北
: 爸媽生病 A讓父母到新竹暫住就近照顧
: 台北的家裡冰箱繼續開繼續耗電
: ->這樣算空屋嗎?
: 然後囤房稅抽太少大概也沒人鳥
: 2.稅制改革
: 更好笑
: 有效降低房價的稅就是全面調高房屋稅率
: 最好像國外那種實價1%起跳
: 然後魯空從買不起變成住不起
: 同時惹火一堆自住仔下次也不用選惹
: 3.搭捷運
: 這老頭大概沒來過房板八
: 我悶竹圍整天在這裡被酸
: 一堆南部人連竹圍跟淡水淡海都分不清楚
: 連魯空到底想要捨摸
: 就不要上來跟人家講房價惹
: 現實很簡單
: 台北市家戶所得中位數16X萬平均18X萬
: 台北市房屋成交平均單價6X萬/坪
: 房價問題在於魯空無法接受現實
: end

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※ 作者: kusomanfcu 2023-10-09 01:24:44
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10-09 00:31 a000000000

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10-09 01:24 kusomanfcu

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