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作者 kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)
標題 Re: [閒聊] Iku ft. 柯P 談少子化跟房價
時間 Mon Oct  9 01:24:44 2023

教主：
台北市家戶所得中位數16X萬  平均18X萬
台北市房屋成交平均單價6X萬/坪

6x萬

房價問題在於魯空無法接受現實

$$$$$$$$$$$

幫忙補充資料
為什麼如果不能接受

https://i.imgur.com/jKE74vU.jpg
[圖]


這單價預售屋只在萬華或士林（社子）

剩下的其他區就是屋齡從30開始加上去




計算一下40年的房價所得比
當房貸為收入1/3


頭期 20%
貸款 80%

40*1/3=13.33

13年不含頭期
當80%=13.3年
20%=3.2年

基本上16.5年是正常現象



※ 引述《a000000000 (比古A十郎)》之銘言：
: ※ 引述《jamesinhw (刀疤)》之銘言：
: : 剛看完他們聊到這兩個話題，還有交通啦，不過就跟房版沒什麼關係，想問大家對於
他
: : 看法跟解方有什麼想法？
: : 1. 囤屋稅促使空屋釋出，社會住宅台北還沒蓋好一萬戶，但空屋至少36000戶。
: : 2. 稅制改革讓錢不要堆在房地產。
: : 3. 薪資所得成長跟不上房價漲幅(房價/收入比為20倍)，這邊柯P提說可以買郊區搭
捷?
: : 上班(?)
: : 4. 少子化就請老人晚點退休、教育倡導結婚生子的好處(?)、減少養育成本，最後就
是
: : 移民了。
: : 好奇這些真的能打到點上，讓房價緩漲或是減少這種問題嗎？
: : 我嘗試不因人廢言，想請問各位這些東西是不是太流於表面，或是其實可以有效的達
到
: : 效果？再配合其他手段跟一點運氣不要有金融危機之類的，就可以壓制好房價？
: 沒屁用喇
: 1.的問題   尼空屋怎摸認定
: 設想一種情況
: A在新竹工作  爸媽住台北
: 爸媽生病  A讓父母到新竹暫住就近照顧
: 台北的家裡冰箱繼續開繼續耗電
: ->這樣算空屋嗎?
: 然後囤房稅抽太少大概也沒人鳥
: 2.稅制改革
: 更好笑
: 有效降低房價的稅就是全面調高房屋稅率
: 最好像國外那種實價1%起跳
: 然後魯空從買不起變成住不起
: 同時惹火一堆自住仔  下次也不用選惹
: 3.搭捷運
: 這老頭大概沒來過房板八
: 我悶竹圍整天在這裡被酸
: 一堆南部人連竹圍跟淡水淡海都分不清楚
: 連魯空到底想要捨摸
: 就不要上來跟人家講房價惹
: 現實很簡單
: 台北市家戶所得中位數16X萬  平均18X萬
: 台北市房屋成交平均單價6X萬/坪
: 房價問題在於魯空無法接受現實
: end

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.157.94 (臺灣)
※ 作者: kusomanfcu 2023-10-09 01:24:44
※ 文章代碼(AID): #1b8kNU9l (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696785886.A.26F.html
※ 同主題文章:
[閒聊] Iku ft. 柯P 談少子化跟房價
10-08 23:26 jamesinhw
Re: [閒聊] Iku ft. 柯P 談少子化跟房價
10-09 00:31 a000000000
Re: [閒聊] Iku ft. 柯P 談少子化跟房價
10-09 01:24 kusomanfcu
Re: [閒聊] Iku ft. 柯P 談少子化跟房價
10-09 02:12 blargelp
Re: [閒聊] Iku ft. 柯P 談少子化跟房價
10-09 06:37 IBIZA
Re: [閒聊] Iku ft. 柯P 談少子化跟房價
10-09 07:36 waitrop
Re: [閒聊] Iku ft. 柯P 談少子化跟房價
10-09 07:54 NovaShin
Re: [閒聊] Iku ft. 柯P 談少子化跟房價
10-09 11:05 kenbbc12321
※ 編輯: kusomanfcu (114.37.157.94 臺灣), 10/09/2023 01:29:51
推 skyg: 不要說北市拉，都廳大院版上最多討論的，被很多人嫌棄
但其實都廳大院最小間的，就不是一般受薪階級很好買的了1F 10/09 01:31
→ kusomanfcu: 我只想說 沒想到 才8年不到以前開玩笑的40年房貸就變成正常現象了3F 10/09 01:33
→ skyg: 看數據就不是人人低標300，現實拿多少薪水自己清楚
很多人真的都是要家裡有幫忙才有辦法買5F 10/09 01:33
→ kusomanfcu: 以前是2000萬基本 現在是2700萬
光台北7F 10/09 01:34
→ ohohohya: 房價所得比就是無意義數據9F 10/09 01:35
→ kusomanfcu: 新青安很殺 一堆人搞不清楚這狀況
很有意義在於推估 貸款與中位數收入 還有房貸係數
但是用來說房價貴不貴就是毫無意義
就像IBIZA 常說的重點是 當下規則的負擔率10F 10/09 01:35
→ skyg: 所以之前版上才在推廣家裡沒幫忙，就拿球棒貓父母啊14F 10/09 01:37
→ kusomanfcu: 每個人手上都可以有一把武器衝上去用時間問題15F 10/09 01:37
→ skyg: 看薪水真的會懷疑房屋都誰在買，但很多都是要家裡幫忙16F 10/09 01:38
→ kusomanfcu: 剩下就是頭過身就過，看看股市就看到頭要怎麼過了
頭期靠父母支援 房貸靠新青安 過了就沒事了，越晚越慘用台北市來看比較比較重要因為台灣最貴，台灣最貴都有合理方式過，其他的算什麼？17F 10/09 01:38
推 aq2272353712: 家裡當然要幫忙啊~除非你很會賺錢，不然大部分都是中位數以下，靠自己太難了21F 10/09 01:41
推 skyg: 家裡有幫忙真的是前世燒好香，很多是沒幫忙還拖油瓶23F 10/09 01:45
推 frowning1226: 你還沒睡...24F 10/09 01:56
推 chen831030: 頭期 20%
貸款 80%
40*1/3=12
12年不含頭期
當80%=12年
20%=3年
基本上15年是正常現象
k哥，我啦，上面那段看不懂25F 10/09 02:48
推 thbygn98: 不要家裡幫忙還被罵勒，說是要自己兒女過好一點的生活有錢人每年贈予都有規劃的，不拿也不行33F 10/09 03:06
→ kusomanfcu: 靠北 想睡算錯了XD
改一下計算35F 10/09 04:08
※ 編輯: kusomanfcu (114.37.157.94 臺灣), 10/09/2023 04:09:47
→ kusomanfcu: 反正 和結論也差不多多少
繼續睡37F 10/09 04:10
推 qqphor: 哈，推39F 10/09 10:48
推 KrisNYC: 阿...去美國就可以買30年木造回來自己修理
台灣30年RC老房子就很生氣 這種病也是很常見40F 10/09 11:08
→ kusomanfcu: 看人啦 我覺得 這種病 非雙北很嚴重
會連室內都懶得處理42F 10/09 12:14
推 bustinjieber: 問題在魯空不知道只領中位數薪水的人，
只有資格住鄉下破房。44F 10/09 13:11

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