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作者 yihua2 (下一步如何走?)
標題 [新聞] 高雄民族路橋沒錢拆 房價少了彌平紅利
時間 Mon Oct 16 23:56:10 2023

標題：高雄民族路橋沒錢拆 房價少了彌平紅利

網址：https://reurl.cc/4W6033

來源：工商時報 顏瑞田

日期：2023.10.16

內容：

高雄因應鐵路地下化，貫穿市中心南北的10座高架橋和地下道，也啟動彌平專案，迄今已
有6個彌平成果，並帶動週遭房價上漲，不過，高雄大動脈之一的民族路橋，卻因橋下路
面和週邊有南和興產土地，因為土地價值超過10多億元，高市府沒錢徵收，恐將無法拆除
，導致民族路橋生活圈房價，喪失成為平面道路的彌平紅利，旁邊老舊的民族社區都更，
也將遭波及。


台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮16日表示，大順路橋、中博高架橋、自強路橋、中華地
下道、以及自立路橋這5座高架橋和地下道，最早從2019年開始陸續完工通車，對比2018
年彌平之前的生活圈房價，可說是全面翻漲。


她說，以大順三路上的大順陸橋為例，中古屋房價每坪從2018年的13.4萬元，今年攀升至
25.9萬元，漲幅高達92.7％，其次為橫跨高雄車站的中博高架橋，距離2021年4月完工通
車才兩年時間，房價已上揚約3成，可說是享盡路橋彌平紅利。

李家妮指出，由於這5大陸橋及地下道所在位置，都屬於市區車流旺盛的交通要塞，隨著
陸橋拆除與地下道填平後，道路平面化提升了南來北往交通順暢度與便利性，而原本受橋
墩隔阻的巷道，也能連通至主要道路，有利提升周邊住宅價值性。


而影響最大的，就是緊鄰橋墩與地下道兩側的住宅，原本受橋墩隔阻了數十年，終於重見
天日，一樓店面商業效益，也連帶起死回生，同時，因鐵路地下化開闢了綠廊道公園，也
為生活圈增加綠化與休閒空間，大幅優化整體生活環境品質，相對拉抬區域住宅身價。


台灣房屋高雄新站加盟店店東楊秉瑞表示，漲幅最高的大順陸橋屬於科工館生活圈，道路
平面化以及鐵路地下化之後，新增輕軌台鐵科工館站，北可串連凹子底、巨蛋生活圈，往
南可連接至文化中心、夢時代商圈，大幅擴大整體生活圈機能，同時受惠新案進駐，更有
力拉抬區域房價上揚。


楊秉瑞指出，原本大順陸橋旁的大樓並不多，且屋齡多偏高，新大樓的稀有性相對具創價
優勢，如台鐵科工館站旁的新案「森青道」，坐擁綠廊道景觀第一排，成交均價站穩3字
頭，最高成交單價達48.4萬元，受新案助攻，中古房價連帶補漲，以屋齡27年的「科學家
大廈」，同樣高樓層，2022年每坪成交單價18.8萬，相比2016年的每坪16.5萬元，上漲約
1成，屋齡較輕的18年大樓「高博館」，2018年平均成交單價17.1萬元，今年每坪均價來
到27.6萬元，漲幅約6成，表現著實亮眼。


對於民族路橋是不是不拆了？高市府指出，橋下土地費用太高了，因此，只規畫先拆除機
車道，其餘的就維持目前狀況。

業界說，民族路橋拆除與否，可能也將攸關老舊民族社區的都更推動，如果橋拆了，橋墩
與地下道兩側將重見天日，讓民族社區都更的推動，更具吸引力。

https://i.imgur.com/XgUkkHk.jpeg
[圖]

心得： 民族路橋若未來有一天消息要拆的話，是不是可以買旁邊老屋等補漲。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.173.87.89 (臺灣)
※ 作者: yihua2 2023-10-16 23:56:10
※ 文章代碼(AID): #1bBLqS_a (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697471772.A.FE4.html
推 ceca: 那個補漲效應沒啥用..XD
尤其他旁邊是民族國宅...
身為當過五次民族國宅屋主的我,良心告訴你.
並且那個高架橋那樣留,其實也沒啥不好.
只是如果你走陸橋下,要注意轉出來的車子會有視野死角.
https://www.youtube.com/watch?v=B_OiKNpnFPk&t=105s
https://www.youtube.com/watch?v=H5N6FdKVulM&t=659s1F 10/16 23:58
 
→ ceca: 阿,第一個是會員專屬,你們看不到..哈,替你們殘念.8F 10/17 00:03
→ SDFSDF: 新聞發太早 正義車站還沒賣…他也是自強路橋9F 10/17 00:05
→ ceca: 除了交通死角問題外,那條陸橋其實對馬路暢通有好處.
因為車子可以直接橫跨綠園道+建國路..10F 10/17 00:05
→ yihua2: 感謝C大！ 那我還是乖乖的再補間高大好了。12F 10/17 00:06
→ ceca: 你要捕漲要去追九如陸橋才對.
九如路橋改成平面,那印象之旅必然補漲.13F 10/17 00:06
→ yihua2: 哇，感謝C大！！15F 10/17 00:07
→ ceca: https://reurl.cc/jvQnDn
這間如果你殺完再21左右,至少10%捕漲可以期待.
我是指,整格市場都是冷盤所有人都沒漲價的情況喔.16F 10/17 00:08
🏆婇茵💯★近美術館★高樓景觀三房平車,高雄印象之旅大廈,3房2廳,57.09坪,高雄591售屋網
[圖]
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推 jerry10307: 民族路土地這麼貴！？一堆老舊社區市容19F 10/17 00:11
→ yihua2: 哇，C大真是佛，連物件、價格等條件都說明了，感謝
高雄土地公！20F 10/17 00:13
→ ceca: 那邊真正在等的是旁邊的空地地主和鼓山台泥.
我都忘了我在哪邊講過,這兩個月.
另外林商號火災燒掉的"文化資產"倉庫,也有大利益.
https://lurl.cc/RcIEM22F 10/17 00:13
推 kktt254: 內惟那邊 在興連誠總部旁邊其實有個小型自辦重劃區26F 10/17 01:11
推 fireheart988: C大分享的房子要賀成交了27F 10/17 01:34
→ ceca: 要買要看內部喔，我沒仔細看
如果內部前手動過格局，你要把改回來的成本算上去
建商給的格局大多都是最好的格局，自住戶改過大多都會貶值28F 10/17 01:41
→ s910211: 高雄會沒錢？我不相信！31F 10/17 07:14
推 Tosca: 不是阿 沒錢徵收也可以以地換地阿=.=32F 10/17 09:55
→ gaussjordan: 十年後再漲一倍就有錢了？33F 10/17 10:55
推 hank7218: 應該先改走橋不能右轉，右轉走平面就好了34F 10/17 12:44
推 AKDcsee: 1x年屋和2x年屋的漲幅也差太多@@35F 10/17 13:40

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