作者 pennyleo (今朝有酒今朝醉)標題 [請益] 想問一個經濟學問題時間 Tue Oct 24 23:16:10 2023
以下是我想問的經濟學問題
如果在一個封閉的環境，建築房子的商人，如果遇到賣不出去的建案，就聯合哄抬價格
讓消費者以為房價一直往上，是個投資的好工具，所以當作投資商品一直買進
而銀行負責貸款的部門，因為受到政策的壓力，所以亦無條件承認建商訂出的價格，以核發貸款
這樣到最後會如何
是最後變成貨幣一路貶值？
還是會最終房市下滑？
我想聽「客觀」的分析，希望不要不理性的爭吵
謝謝
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※ 作者: pennyleo 2023-10-24 23:16:10
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[請益] 想問一個經濟學問題
10-24 23:16 pennyleo
推 ceca: 你的租金會漲不動,造成出租投報率過低.
出租投報率過低,理智投資人就會縮手.
所以剎車在租金那邊.1F 10/24 23:19
→ KrisNYC: 你的設定沒有持有成本折舊也沒有需求曲線 只說了有消費者4F 10/24 23:20
→ KrisNYC: 那就是一直往上 他模型連薪資都沒設定 天知道租金能多高他也沒給相對價格 模型內的房價搞不好一坪50台幣而已6F 10/24 23:20
推 ceca: 租金會有cap問題,對岸租金很快就遇到cap.
無論哪一國,租金無法一路炒上去.
他可以逼兩戶人家住一戶房子.
但無論怎樣,他會達到一個無法在網上的數字.8F 10/24 23:21
→ KrisNYC: 薪資中位數600萬台幣 那當然一路往上頂到肺 香港新加坡12F 10/24 23:22
→ ceca: 至少在當下的經濟和人民收入狀況下會停滯的數字.
那個cap的租金,就是那時候那邊房子的基本面.13F 10/24 23:22
→ KrisNYC: 不就演了 薪資高 鎖供給 房價漲到全世界看不懂那種15F 10/24 23:22
→ ceca: 也就是所謂房子的產值..
香港其實他租金有跟上,反而北京上海沒跟上.
香港房價最狂的時候,出租投報率也逼近3%.
北京上海那個一度低於1%
所以..那是很危險的地方.16F 10/24 23:22
→ PTTMAXQQ: 西台灣的房租總價比1%..
可是房貸利率4.5%…
也就是300萬人民幣的房
只能月租2500元，根本無法抵銷房貸21F 10/24 23:24
→ ceca: 那種很奇怪的出租投報率和成本比,基本上就是警訊.
他有淺在很強的泡沫力量.
沒事去玩其他金融產品就好.
不要再山涯邊玩高空彈跳.25F 10/24 23:25
→ KrisNYC: 都會區確實是這樣 不過很少人買郊區 這應該算通識29F 10/24 23:25
→ ceca: 另外一種就是租金崩潰,2000年就是租金跨掉.
會產生類似的泡沫問題.30F 10/24 23:25
推 iimirageii: 現在普遍薪資撐不起目前房價 有人幫付頭期款 根本是把上一代辛苦存的錢給建商 下一代直接吃土XD32F 10/24 23:38
→ ceca: 你租金比成本高,買得起的人用你的租金養房子就好.
所以沒有問題.34F 10/24 23:42
→ wiston1419: 聯合哄抬 ㄏㄏ
建商炒高價格 連帶他收購土地的成本也會增加啊
前提都做不到了 後面不用討論37F 10/25 00:51
推 a123454698: 預售屋是寡佔市場，建商之間的團結程度決定價格，但再怎麼抬價也會有個上限，因為有些建商要金流，無法無限承受量縮與過多的待售屋40F 10/25 02:51
→ oncloudy: 事實只有一個，你想其他千萬個沒用！43F 10/25 05:24
→ airjade: 你想問客觀，但文章裡卻充滿主觀44F 10/25 07:12
推 benson502: 客觀就是自由市場已經給出答案了，房價會漲會修正，但就是跟著通膨走，40年來演很多次了45F 10/25 07:37
推 piliwu: 你知道光一個台中建商幾百家嗎？怎麼聯合，OECD搞聯合都一堆人偷跑你查一下他才幾個玩家
你講的東西其實課本有寫47F 10/25 08:12
→ MDJJ: 你這個問題沒有去考慮央行貨幣發行量就沒辦法回答
假使你說的就是，消費者蠢+銀行也蠢，那就是貨幣也貶
房市也跌，還不如買美金之類的51F 10/25 08:36
→ layer0930: 市場跟理論很貼近但不會完全相同。
最終要真金白銀下去，才能學到知識55F 10/25 09:03
→ Sam27: 第一個假設就錯了，後面都廢話.....57F 10/25 09:31
→ abyssa1: 現實世界就是你三個假設都不成立…庸人自擾
真實世界：
產權分散難壟斷，空空整天幹幹叫，爆漲時房貸跟不上房價58F 10/25 09:49
推 una283: 大家相互得利就能抬高例如次貸風暴61F 10/25 10:17
→ abyssa1: 你要封閉環境炒作可以去考慮BTC or NFT
但銀行放貸就是有另外一個外部系統輸入了62F 10/25 10:37
推 Arnol: 那建商就會變多 供給量增加 遲早價格還是要平衡的64F 10/25 10:42
推 slothshout: 房子各有特色.價格無法定標準價.但是會有新社區取代.66F 10/25 19:40
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