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作者 s876612s (小進)
標題 [閒聊] 外圍中古 投資效益
時間 Sat Nov  4 15:52:04 2023

各位前輩好，小弟菜雞

常看到在討論外圍新屋VS核心中古，
因為覺得最近比較適合投資中古，
然後又覺得外圍基期低未來增幅會比較多，

因此想問各位，像青埔、A7、楊梅這種雙北跟竹北的外圍，買中古來做投資適合嗎？有什
麼優缺點呢？

若有任何觀念錯誤請各位大大不吝賜教，感謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.22.127 (臺灣)
※ 作者: s876612s 2023-11-04 15:52:04
※ 文章代碼(AID): #1bHVWchH (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699084326.A.AD1.html
推 ceca: 如果你覺得外圍有爆發性,可以買外圍的中古屋.
通常我只買預售或是中古.
預售是因為資金問題需要時間空間來調整.
利用蓋好前都是0年屋和分段付款外加不用貸款的好處.
至於新成屋和中古屋...那我買中古屋就好了.
除非你那邊有倒掛現象,中古屋跟新成屋價格可以達到差不多.但大多實際買下去,我是沒看過可以差不多的...XD
除非那個地方再下跌.1F 11/04 15:53
噓 jessicaabc98: 買就對了，我搞不懂有啥好問9F 11/04 15:57
推 CCOOGG: 外圍早就在2~3年前被炒到不用進場了
現在誰買誰盤 除非低總價的隨便看看
看看一堆市區物件 根本永遠賣不掉 還敢買喔
買了一個卡住一輩子資金流又無法變現的東西...
如果是全現金錢太多就當我沒說cc10F 11/04 15:58
推 ceca: 可惜,明年大概可以賺8位數,不知道字頭有沒有辦法突破1.
敬請期待.
被外拋的節哀順變.
你ok我先買..!!15F 11/04 16:12
推 jaricho: 看空的 租就好了 買不如租 身體力行19F 11/04 16:17
推 ruruyanyu: 沒錢的亂板魯蛇幹嘛窮擔心我們呢CC20F 11/04 16:17
推 CCOOGG: 多多就算吹到吧自己催眠 也改不了沒人買的事實
賣不掉 沒人買 說賺多少都是夢 夢醒時分分外寒21F 11/04 16:22
→ ceca: 我幹嘛改變我睡到自然醒的事實..XD
我有蓋棉被,睡到自然醒不會寒.23F 11/04 16:23
→ CCOOGG: 市區待售量可是直線上升 少見吹成交 慘魯25F 11/04 16:23
→ ceca: 反而冷氣開到10月中...太熱了.
成交幹嘛用吹的..XD..成交就攤開雙手接受就好.26F 11/04 16:23
→ CCOOGG: 另外多多別激動 說出目前市況而已 自住沒差
老是一直吹反而讓人更不敢相信
自住買一買還好 投資喔 吃飽太閒錢多沒地方花可以28F 11/04 16:24
→ ceca: 所以你ok我先買阿,哈哈.
等你要買的時候,我在+幾百萬賣給你.
幾百萬就是這樣賺的...好舒服.31F 11/04 16:27
推 Tmk: CC哥應該一輩子都不會買，沒這問題34F 11/04 17:02
推 CCOOGG: 沒買也沒差 之後只會更便宜 不差再等幾年
多多房貸利息記得準時交才是真
想騙沒買的魯魯進去陪韭菜多多不上當35F 11/04 17:06
推 sspider0829: 為啥我都覺得cc 哥在反串 笑死38F 11/04 17:09
推 CCOOGG: 多多的罩門就是沒有新韭菜進來陪多多繳房貸
現在這個罩門似乎越來越明顯 破口越來越大39F 11/04 17:12
推 Tmk: 他不是反串，而是現實生活真的過的不好，分析能力又不行，才會變成這樣41F 11/04 17:15
推 robot456: cc被外拋成這樣，可憐哪43F 11/04 17:16
推 lohateve: 現實跟想像偏差太大，久了開始神智不清是可以體諒的44F 11/04 17:17
推 CCOOGG: 魯魯在旁邊看多多表演就好 多多要加把勁45F 11/04 17:20
→ sss700304: 某人蠻好笑的，房產搞三代，資產還沒一億
還好意思說出來46F 11/04 17:35
→ leota: 嗯嗯沒有十個億大家都不能說話48F 11/04 17:54
推 e2699096: 拍一部傻空猴的一生應該蠻有趣的49F 11/04 18:35
→ oncloudy: 外圍是在搞笑？50F 11/04 18:38
→ ceca: 呵呵,魯蛇自己有多少.51F 11/04 20:13
推 PTTMAXQQ: 呵呵，就我所認識的朋友
在非房地產上有賺到大錢的那些人
可是從來沒跟我抱怨過房價呢
而且也不會特別去在意房子漲跌
因為我是投資客，
所以不小心容易把話題帶到房子
結果他們很明顯的根本不在意房價
有人跟我說我自住漲跌都沒有要賣
也有說他覺得住習慣了不想換房
然後他們因為本業很忙又賺的多
他們對於我們這種說平均房價每年會漲5到10%甚至20%
他們根本一點興趣都沒有
因為賺太慢啊
他們真的要買房就能直接現金買了
要貸款幹嘛？銀行還一堆定存勒
他們的興趣寧願買豪車豪錶名牌包
品酒旅遊甚至收藏珍稀公仔
真覺得他們的生活相當多元而充實
他們覺得房子就只是拿來住的而已
真的會問到我房子的事反而不是在意價格
而是建商的品牌品質建材用料等細節
這我反而完全弱掉，我就充滿銅臭味
所以，我反而想問啊
說自己很有錢很會賺錢然後卻整天靠北房價的
為什麼我就只有在這網路上才看的到？
現實中這種朋友一個都沒有？
有沒有想過這個問題？
貴，其實一直都不是它的問題52F 11/05 06:58

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