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作者 s876612s (小進)
標題 [請益] 收入不高 投資第一間該買收租還增值
時間 Fri Jan 12 13:04:48 2024

各位好

小弟年收約100  在房版應該算低收入戶

工作為軍公教 收入穩定但不太會有明顯提升

目前打算在今年買間總價1000-1500左右的房來投資

想請教：

1. 以我的條件 第一件投資房，該買收租件還是增值件，對之後總資產提升速度幫助較大

2. 如果規劃第一間買增值件，漲一定程度後增貸出來買能自償的收租件，這樣會不會因
為負債比太高而沒辦法買第二間第三間？

3. 1000-1500這個總價區間，今年入場新北跟桃園該怎麼選擇，有推薦的區域嗎？


謝謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.67.181 (臺灣)
※ 作者: s876612s 2024-01-12 13:04:48
※ 文章代碼(AID): #1beCXo02 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705035890.A.002.html
推 mepe1018: 兩個不衝突1F 01/12 13:08
推 kk870619: 收租跟增值不互斥 你現在住的需不需要租金？2F 01/12 13:08
最近幾年都會住家裡 短期內不需要
→ kk870619: 如果現在住的成本很低，怕金流嘎不過，可以先出租
後續要買第二間，或是要做資產調整比較有空間一點3F 01/12 13:09
謝謝
→ kage01: 1000的收租件感覺投報率低5F 01/12 13:13
真的 找來找去投報都不太好看 不知道是不是因為房價漲了租金還沒跟上
→ grotwpig645: 連這種收入也想要跟人買房投資6F 01/12 13:18
推 s26492755: 收租跟增值不互斥 但有傾向
我本金不夠的時候我是選增值 但也要看時空背景 當時沒房地合一7F 01/12 13:19
謝謝S26大
→ s26492755: 還要考慮你熟悉的區域 房地產很吃地域性10F 01/12 13:20
推 leveger0903: 年收100以及又是軍公教 早就有買房的門票了
我房東是用女兒名義在土城買房 再把他原本住40-50年的老房子 幫忙承擔土城房子房貸
前房東也是讓我繳了5年的房子後收回 可能是出售或是自住 他們夫婦應該也是各自持有一間房子 夫婦都是公股銀行任職11F 01/12 13:20
謝謝
推 beforehand: 我收入比你低 那我也是低收入戶 QQ17F 01/12 14:47
你看我上面就被嗆了XD這年頭年收沒300萬真的沒資格講話
※ 編輯: s876612s (114.35.238.3 臺灣), 01/12/2024 15:02:02
推 johnny378194: 第一間新青安又是公教開到能負擔的最大就對了，第二間開始管制，本業金流低難擴張18F 01/12 15:07
推 maxboy06: 看你自己未來有沒有資金壓力 有的話就找收租件
我是只買收租件 沒辦法薪水低扛不起20F 01/12 15:26
推 D9722162: 我年收比你低都三間了，不知道為啥你要被嗆QQ22F 01/12 15:35
→ u8510578: 板上有種風氣是收入沒有300萬，夫妻沒有買4間房，都是魯蛇…23F 01/12 16:35
噓 deepdish: 已經贏80趴以上惹叫收入不高zzzzzz25F 01/12 18:10
推 frowning1226: 樓上那個嗆人家買房子的雍悅合約呢？空氣單？26F 01/12 18:23

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