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標題 Re: [請益] 華南文在吵什麼？
時間 Tue Nov 7 21:25:26 2023
標題 Re: [請益] 華南文在吵什麼？
時間 Tue Nov 7 21:25:26 2023
收到一些私信詢問，於是來版上回應一下，希望給未來要買房的人可當做個參考，
特別是我做錯的部分，還有驗屋部分我個人的感想。
首先先講結論：不管是什麼狀況，都不要擋撥款。我的案例就是很不好的示範，
鄉民要罵這塊我完全接受，雖然最後有買到房子，但過程太刻苦銘心了，
我真心希望看文章的你都不會遇到我的狀況。
首先前情提要時間軸
8/25(五) 過戶完成與抵押權設定
8/29(二) 驗屋公司來驗屋(本來是今天要撥款)
9/4(一) 複驗滲水部分有解決，但有些窗戶無法驗，要求額外保固被拒絕，
只願意多給1年。
9/5(二) 我們有線上申請消保申訴
9/7(四) 收到建商存證信函，限期30日內要完成所有款項跟交屋。
9/11(一) 消保第一次發函給我們跟建商
9/22(五) 建商回覆消保，說我們沒付款
9/25(一) 本來在等消保處理進度，但建商不回應我們訴求後，我們就通知銀行我們要
撥款了，銀行當下就通知建商，轉達建商說不收款。
9/26(二) 09:00到華南銀行說要撥款，被拒絕(此時存證信函正本還沒到銀行)
9/27(三) 華南銀行塗銷我們抵押權
首先再強調一次，我們擋撥款有錯，要收利息我們也接受，但我們就是照函文期限去處理
因為建商 9/7 發函要我們30日內結清款項，我們9/25就通知要撥款，中間18天是在等
消保調解，得到建商回覆後，我們知道沒在等的意義了，要我們趕快撥款，我們就趕快
去撥款。
建商的函文在這
https://imgur.com/iww1g3R
![[圖]](https://i.imgur.com/iww1g3Rh.png)
為什麼對華南銀行這麼生氣？
因為建商的存證信函寫明了，10/ 6前我沒付錢就是違約，要賠15%訂金。
建商給銀行的存證信函只有說不要撥款，等有爭議部分處理完再說這樣，沒有說要塗銷。
結果華南銀行隔一天9/27就去塗銷，9/28~10/6 只有7個工作天，要取得貸款難如登天。
(還用我們跟建商間的代書....)
結果華南銀行隔一天9/27就去塗銷，9/28~10/6 只有7個工作天，要取得貸款難如登天。
(還用我們跟建商間的代書....)
我們去找建商談的時候，建商直接就講你們貸款被取消了，沒辦法履約，就合議解約吧。
至於後面順利交屋(我們跟建商都各退一步)跟找到台銀貸款是另一個故事，我只想跟
至於後面順利交屋(我們跟建商都各退一步)跟找到台銀貸款是另一個故事，我只想跟
鄉民說，就我那時候景況，要找到銀行貸款是非常困難的，不相信的可以問你的
銀行房貸業務。
另外我們還有做錯的部分：
1. 首先驗屋流程就是錯的
我跟太太本來想說當天沒有嚴重瑕疵就撥款了，反正有尾款在，建商也跑不掉，
大多情況裝潢時也都可處理。但沒想到卻驗到靠陽台的次臥窗框滲水。
真的要驗屋就要在過戶前，不然就是驗了當做留紀錄這樣，不要爭執在這塊。
2.簽約尾款只有1%。
會擋撥款也是因為這因素，簽約時沒特別留意。
3.滲水的事當下看太重。
這點是我們的錯，我們是首購，看到滲水的當下，太太是就直接哭出來了。
我知道房版很多人買過很多次房子，也許會覺得我們小題大作，但對於那當下的我們而言
，確實是很嚴重的大事。(當然事隔幾個月後回頭看會覺得也還好…)
4.沒堅持履約保證或價金信託。
基本上走這兩種方式都不會遇到我的狀況，買家怕賣方收錢後不理，賣方怕過戶後
收不到錢。
5.找消保。
買賣房子履約的過程中，找消保沒用的，消保處理到雙方面對面協調要1個半月，
任何一期款都是30天內要處理完，找消保一點幫助都沒有。
--------------
關於驗屋部分：
我是覺得現在是賣方市場，說實話不驗屋就要買的人一堆，根本不差你一個買家。
願意給驗屋的，很多都是等銀行貸款匯款後才給你驗，這時候驗出任何瑕疵都沒太大
意義，因為瑕疵不影響房屋買賣，最多就是你去告法院，花十來萬去鑑定(還不保證贏的)
那你說驗屋有什麼好處？
1.你知道你房子哪邊有問題，裝潢時可一併處理
2.真的有瑕疵可發存證信函，民法上有「物之瑕疵擔保責任」是5年，但這點要6個月內
通知對方，沒有6個月內通知是沒有這效果。(不過能否拿到修繕好像也是很看前屋主態度)
--------------
最後再次強調我們錯的部分，不該擋撥款，希望對房版的人有幫助，謝謝大家指教。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.215.219 (臺灣)
※ 作者: peter7258 2023-11-07 21:25:26
※ 文章代碼(AID): #1bIZh8IR (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699363528.A.49B.html
※ 同主題文章:
11-06 16:56
11-06 19:21
Re: [請益] 華南文在吵什麼？
11-07 21:25
11-07 22:05
11-07 22:20
11-07 22:27
11-07 22:31
11-08 22:24
→ : 所以我覺得一堆人花錢找驗屋公司只是惡搞自己
建商一句照合約走 驗屋公司也只能兩手一攤
看驗屋人員裝忙演猴戲，說實在窗台噴水測試合理嗎1F 11/07 21:28
建商的人現場也是一直罵，但我們是覺得驗屋的人有他們專業在。建商一句照合約走 驗屋公司也只能兩手一攤
看驗屋人員裝忙演猴戲，說實在窗台噴水測試合理嗎1F 11/07 21:28
→ : 看起來建商存證信函也有失誤 寫成函達30天4F 11/07 21:32
這就不知道了，但合約內是寫每一期款逾期30日經催告後則違約→ : 大概這樣才摸摸鼻子認了繼續跟你完成交易
台灣人很多人對消保跟驗屋公司都有不切實際的幻想5F 11/07 21:32
消保真的沒用，律師直接講了，沒任何強制力可言。台灣人很多人對消保跟驗屋公司都有不切實際的幻想5F 11/07 21:32
推 : 推，原po下一間就不會擋撥款了
驗屋公司這點個人是覺得很懸，畢竟驗屋公司沒有修繕責任，找出一堆毛然後搞到建商不爽，苦的也是後續溝通的屋主7F 11/07 21:33
所以我的心得是可以驗，但心理建設要做足，包括很清楚知道下一步要怎麼處理。驗屋公司這點個人是覺得很懸，畢竟驗屋公司沒有修繕責任，找出一堆毛然後搞到建商不爽，苦的也是後續溝通的屋主7F 11/07 21:33
我太太當下哭出來，我也很難受，我不認為大多數人是有做好接受不好結果的準備的...
※ 編輯: peter7258 (36.228.215.219 臺灣), 11/07/2023 21:39:04
推 : 算你學個教訓11F 11/07 21:47
推 : 都過戶給你你還延遲撥款 建商沒跟你要萬分之二你真的該偷笑
窗框滲水不就係利康沒打好…12F 11/07 21:52
窗框滲水不就係利康沒打好…12F 11/07 21:52
推 : 驗屋驗到哭出來，快笑死15F 11/07 21:58
推 : 華南決定不承作了，不快塗銷等著陪你們上法院嗎？16F 11/07 22:07
推 : 我也覺得驗屋並不是什麼智商稅，很多人這輩子就買這次房子，他不一定知道哪些地方要注意，委托第三方驗沒有錯，剩下的問題是自己的認知跟感受，哪些缺失一定要處理哪些可以接受17F 11/07 22:07
推 : 驗屋真的看不懂，你都要裝潢，找個統包幫你看就好，是能有什麼大問題噢
滲水根本超級小問題，我之前遇到修一修也才萬把塊我也沒去找前屋主21F 11/07 22:13
滲水根本超級小問題，我之前遇到修一修也才萬把塊我也沒去找前屋主21F 11/07 22:13
噓 : 我是華南我也趕快塗銷 這生意太難做了25F 11/07 22:17
推 : 預售屋沒重大瑕疵真的不要檔撥款，有也要媒體幫忙才有用，看過太多建商跟背後的律師團及政商關係，黑白兩道通吃，一般民眾真的占不到便宜26F 11/07 22:20
推 : 重大瑕疵根本拿不到使照29F 11/07 22:28
推 : 推你一下 你比你文章後面一堆瞎推亂教的都更清楚狀況了人生難免經一事長一智30F 11/07 22:30
→ : 很棒啦 起碼安全下莊 以後這點你就無敵了 法律保護懂法律的人32F 11/07 22:32
→ : 順利解決就好 以後記得先來房版問 不要看柵欄版亂學34F 11/07 22:33
→ : 你的問題超多的，看得頭很痛，建商沒跟你收違約真是萬幸很多事都胡搞瞎搞35F 11/07 22:35
推 : 驗屋也是從建商出來的人 沒找出問題 沒講嚴重一點 會讓你37F 11/07 22:36
推 : 人都有第一次 等你買多了再回來看會發現這個瑕疵程度小的可笑38F 11/07 22:37
→ : 覺得驗屋浪費錢40F 11/07 22:37
推 : 有沒有堅持履約保證或價金信託跟後續發生的事一點都沒關係好不好，這點白說的41F 11/07 22:37
推 : 消保還真的沒什麼用，我們以前遇到消費糾紛也找消保，對方直接缺席，然後請教律師，被說金額太小懶得處理43F 11/07 22:40
噓 : 不尊重合約又心態根本扭曲才會網路公審銀行，家人銀行上班一天到晚要被這種莫名其妙的奧客大小聲，令人厭惡反正你們也只會覺得自己是受害者，卻無所不用其極遷怒傷害認真工作真正無辜的人
華南沒告你真的有夠佛
你們自己的鳥毛事處理不了怪罪無關的人沒幫忙擦屁股
看你也完全不在乎傷害銀行從業人員zzZ 幾千塊看出人品45F 11/07 22:51
華南沒告你真的有夠佛
你們自己的鳥毛事處理不了怪罪無關的人沒幫忙擦屁股
看你也完全不在乎傷害銀行從業人員zzZ 幾千塊看出人品45F 11/07 22:51
推 : 願意分享給推52F 11/07 22:58
→ : 當下哭出來…情緒失調？53F 11/07 22:59
噓 : 別再糾結華南存證信函沒收到了
建商就是影本直接先會他 正本後送54F 11/07 22:59
建商就是影本直接先會他 正本後送54F 11/07 22:59
→ : 我猜是第一次買又沒長輩帶XDD
可以理解56F 11/07 23:02
可以理解56F 11/07 23:02
→ : 能讓經理都出來說話….我猜可能當天早上口氣急導致態度很差
又錄音的58F 11/07 23:03
又錄音的58F 11/07 23:03
推 : 還好你們不是買中古屋，窗框滲水這個根本小事61F 11/07 23:05
→ : 我只能說銀行真的很衰62F 11/07 23:06
推 : 說真的很多房子都有瑕疵啦...漏水也不是什麼很嚴重的事情...63F 11/07 23:08
→ : 搞不好現場怎麼罵銀行的都不敢講，公審失敗才想扮好人65F 11/07 23:08
→ : 而且這篇還看不出對銀行方的抱歉66F 11/07 23:08
推 : 驗屋驗到哭也太drama67F 11/07 23:09
推 : 銀行超衰的，照合約走還要被你們公審。你們自己搞出來的簍子要銀行幫忙擦屁股，是因為銀行是慈善事業嗎？你是付了多少錢啊？68F 11/07 23:09
→ : 銀行方通常都是法規上允許能給方便都會儘量給，隔天直接塗銷那不就代筆當天發生了某些事？71F 11/07 23:10
→ : 樓上，of course!
所以銀行收規費手續費有什麼問題嗎？當免費的才有問題73F 11/07 23:11
不是貸款規費，是設定抵押費，銀行有權利取消，但要給個書面，今天有書面我都OK所以銀行收規費手續費有什麼問題嗎？當免費的才有問題73F 11/07 23:11
https://www.hncb.com.tw/wps/wcm/conn...4fb2-8a0d-9f8a8351f912-lr0yuuC
第八條抵銷權行使就白紙黑字寫清楚啦，書面通知借款人、保證人。
噓 : 行員真ㄉ衰，公股領個死薪水遇到大驚小怪ㄉ75F 11/07 23:14
推 : 你真的是遇到佛心建商了！76F 11/07 23:14
噓 : 可悲 還哭 先老實點交代怎麼對待建商銀行的會逼的他們走極端選擇 態度一定大有問題避重輕還為了塗銷費用意圖公審 其他住戶都沒鬧這麼大為何？就你們首購倒霉溫良恭儉讓被欺負？讜撥款那整整一大段時間擋了幾次不交代嗎77F 11/07 23:14
→ : 想取暖去八卦版ㄅ，菜雞來這不受歡迎82F 11/07 23:15
噓 : 建商說給你30天，然後建商又不收款
你從頭到尾該罵的就是建商
然後你罵一個被你借錢 要撥錢又被建商擋得第三者83F 11/07 23:16
你從頭到尾該罵的就是建商
然後你罵一個被你借錢 要撥錢又被建商擋得第三者83F 11/07 23:16
推 : 繳了驗屋智商稅 嚇得要死 還自己搞自己 現在又嘴硬 XD86F 11/07 23:18
噓 : 幾歲人了窗戶漏水就哭 銀行被無故公審才要哭吧87F 11/07 23:18
ponchicha 幾歲又關你什麼事，還要再嘴我太太嗎？→ : 不過估計是你也不敢罵建商88F 11/07 23:18
→ : 驗屋真的智商稅ㄏㄏ89F 11/07 23:20
→ : 你就想 有人要跟你借錢還跟你在那邊543
你還會借他？90F 11/07 23:20
※ 編輯: peter7258 (36.228.215.219 臺灣), 11/07/2023 23:23:02你還會借他？90F 11/07 23:20
※ 編輯: peter7258 (36.228.215.219 臺灣), 11/07/2023 23:25:00
推 : 學個經驗 tag，起來之後有鄉民要買房，也可參考92F 11/07 23:32
→ : 這樣就哭可以離婚了 過兩年磁磚膨拱浴室漏水等你們93F 11/07 23:40
希望是理性討論，你畢竟不是當事人，你覺得無所謂的事在別人眼裡可能很重要。→ : catd57551推文跟jamo 回文看一下，我也覺得你回一篇洋洋灑灑 但糾結的點很怪94F 11/07 23:41
推 : 為什麼之後會貸款困難？ 真心請教96F 11/07 23:42
地籍謄本會看到誰做過抵押設定、塗銷的紀錄，銀行徵審單位一查看到多半都不願意碰。→ : 窗框滲水就矽利康補一補 最不行也能敲掉重作就是了97F 11/07 23:42
※ 編輯: peter7258 (36.228.215.219 臺灣), 11/07/2023 23:46:37噓 : 廢話不撥款當然是要塗銷
當初建商已經有權解約了 哪個銀行敢賭98F 11/07 23:55
當初建商已經有權解約了 哪個銀行敢賭98F 11/07 23:55
噓 : 還有，“第一次”銀行照會你要撥款，你拒絕就是違約，沒有你拖到建商存證信函才去銀行討撥款這種事，你無權評議會這種東西是受理就召開，不是誰已經幫你背書
就看你死不認錯繼續鬧，什麼公會金管會還在弄人家 呵整個觀念錯誤，扯什麼設定抵押期間可以向銀行請求撥款lol 扣住擔保品你自己決定什麼時間給錢，銀行你開的？399F 11/08 16:50
就看你死不認錯繼續鬧，什麼公會金管會還在弄人家 呵整個觀念錯誤，扯什麼設定抵押期間可以向銀行請求撥款lol 扣住擔保品你自己決定什麼時間給錢，銀行你開的？399F 11/08 16:50
噓 : 早就說，他是巨嬰，一點都不尊重專業405F 11/08 18:10
推 : 看到你說銀行可以法拍就無言
你知道銀行經辦會被砍績效欸
有疑慮都一律不做406F 11/08 18:13
你知道銀行經辦會被砍績效欸
有疑慮都一律不做406F 11/08 18:13
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