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作者 kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)
標題 Re: [心得] 南韓的利率升到3.5趴房價已經大跌了
時間 Fri Nov 10 21:14:37 2023

1.你講的是定存存款利率，台灣定存存款利率是1.66%

韓國存款利率圖
https://i.imgur.com/QBbzUcL.jpg
[圖]

韓國固定式房貸利率（佔比約25%以下)
50年房貸是今年8月開始推動的順帶降息
目前房價反彈中

https://i.imgur.com/4cKfaqi.jpg
[圖]

https://i.imgur.com/UYVaRHw.jpg
[圖]

韓國房貸降息了

2.南韓房價跌的問題原因很多

  一.浮動房貸利率從2.5%噴到6%（占比超過75%）

 二.租屋的特殊方式
押金異常的高且可以和銀行貸款 大約是房價的30%-90%，然後高押金後就不用繳租金只要
付管理費和水電瓦斯等雜費
這次就是一堆房東利用這個轉槓桿持續買又付不出來6%的浮動利率

三.前政府的數據造假

只能依靠民間資料


用“官方”資料“做”出的房價所得比
https://i.imgur.com/fZXsF74.jpg
[圖]

民間資料 來自公信力最好的銀行

https://i.imgur.com/ilUkqqb.jpg
[圖]

整整少了20%的房價所得比，阿斯

首爾整個都會圈房價所得比14
大概和雙北整體差不多

但是利率 曾經6%


就這樣

說好的韓國買房天堂容易勒？



※ 引述《top911 (松田)》之銘言：
: 最近去韓國看到路邊銀行的利率都是3.5到4.58存款利息然後問一下房貸利率也蠻高的
重
: 點是房價跌價會腰斬或是打七折目前在下跌中

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.97.158 (臺灣)
※ 作者: kusomanfcu 2023-11-10 21:14:37
※ 文章代碼(AID): #1bJYo_Wf (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699622079.A.829.html
※ 同主題文章:
[心得] 南韓的利率升到3.5趴房價已經大跌了
11-10 19:23 top911
Re: [心得] 南韓的利率升到3.5趴房價已經大跌了
11-10 21:14 kusomanfcu
推 leota: 好久不見k大1F 11/10 21:16
推 NTU303150195: 大砲最近去哪了2F 11/10 21:16
→ kusomanfcu: 前陣子小孩期中考3F 11/10 21:18
推 frowning1226: 推～4F 11/10 21:26
推 F93935: https://i.imgur.com/Hni6Z8p.jpg
https://i.imgur.com/0YdbbAh.jpg5F 11/10 21:42
[圖]
 
[圖]
→ F93935: 笨蛋問題在經濟 整天在想打房 靠邀台灣人那麼有錢怎麼打，先把台積電關廠啦7F 11/10 21:43
→ kusomanfcu: yea 南韓經濟比台灣烙屎是真的
所以才叫朝鮮地獄阿
忘了提到這個
反正就是一堆爛事同時發生了9F 11/10 22:02
推 Ddylan: 小孩考的如何？13F 11/10 22:17
推 shioyu: 韓國的全租屋轉高利率後搞死房東了14F 11/10 22:49
推 F93935: https://i.imgur.com/B54HamD.jpg15F 11/10 22:55
[圖]
推 CO2: 是搞死房客16F 11/10 23:12
推 p20770299: 南韓一堆年輕人是真的完全躺平了17F 11/11 00:08
→ bustinjieber: 房蟲不要亂扯，台灣崩崩
急了.jpg18F 11/11 01:02
→ kusomanfcu: 大概 平均就前三吧20F 11/11 01:16
噓 sunnyhung: 別傻了，台灣八成的民代跟建商有利益上的關係21F 11/11 07:19
推 KrisNYC: 哎呀 歡迎回來22F 11/11 11:44
推 Robben: 南韓左膠腦是超越台灣的23F 11/11 12:06
推 estd1971: 推～k大好文24F 11/11 12:35

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