作者 a282172002 (張文青)標題 Re: [請益] 合理的車位坪數跟公設比??時間 Sun Nov 12 13:17:42 2023
※ 引述《v6115 (Anderson)》之銘言
: 今日與朋友參觀二重重劃區某大建商接待中心
: 銷售小姐一直訴求本案公設比低(31.6%)且車位坪數大(9.76坪)
: 說這個建商很有良心，附近有建商車位坪數只有5坪多
: 說是把應該放在車位的坪數，都放在公設裡，等於你的公設比還會多車位
: 回去路上稍微看一下，確實車位坪數有大有小，但對於銷售人員說的又不太了解
: 有專業的大大可以稍微分享一下，什麼叫做車位灌進去公設嗎@@?
: 買房做了滿多功課，但他講的這一塊倒是比較陌生
: 希望有人能解答，感激不盡
某地區某建案權狀50坪（三房），車位9坪，公設30%，成交1500萬（含車位150萬）
故每坪單價=（1500-150）/（50-9）=32.9
若車位為15坪
則每坪單價=（1500-150）/（50-15）=38.57
若該地區同產品行情價為每坪38萬
那不好意思你9坪車位的房子就是更廉價，買方有概念就會以32.9萬跟你買，幾乎賣不到38
萬
結論：車位坪數越大越好，因為懂概念的人都知道車位要包含車位公設，坪數太小就是當盤
仔
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※ 作者: a282172002 2023-11-12 13:17:42
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※ 同主題文章:
Re: [請益] 合理的車位坪數跟公設比??
11-12 13:17 a282172002
噓 duriel3313: 中古房就是主建*行情價+車位行情價,誰管你車位幾坪2F 11/12 13:32
推 prostar: 你說的是預售時 不良建商確實會把車位坪灌到公設3F 11/12 14:27
噓 Anyotw: 不要做夢好嗎，一樣的主建物就會有差不多的行情
行情能賣38，屋主會傻呼呼因為權狀寫法認賠賣32，有多蠢才幹這種事4F 11/12 15:04
推 NSYSUEE: 你是不是屎味的影片看太多9F 11/12 23:52
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