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作者
標題 [閒聊] 房地產是負債！房價上漲也不會變有錢
時間 Sat Nov 25 23:26:22 2023
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標題 [閒聊] 房地產是負債！房價上漲也不會變有錢
時間 Sat Nov 25 23:26:22 2023
https://i.imgur.com/Z06pbkX.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Z06pbkX.jpg)
最近阿巴告訴我說
買房子肯定是負債
還警告我不要斷章取義
房屋出租也未必是資產
即使未來有漲價還是負債
因為你漲別人也漲
你哪來變有錢
可是想想不對勁
同樣是阿爸講的漲50%
頭款200萬
自住：1000萬漲到1500萬
別人：1500萬 漲到2250萬
自住房賣掉200+500萬=700萬
還是阿爸指的是買3000萬的房子
如果是我道歉
阿巴說賣房的50%獲利
全部得補進新房子獲利全都沒了
哪裡有漲價而變有錢
唯一會增加的只有房貸
2250萬 自備款= 450萬
還剩下250萬
假設
700萬現金真的全補進新房子
賺的500萬也確實真實存在呀......
只是放在頭期款內
還是我財商知識不足
租金大於貸款=資產
一次性獲利=不等於資產
不是都是新台幣嗎
還是我誤會阿爸了
還唸說 房屋增貸
投資不熟悉的領域就是賭博
1.賺500萬不是 資產
2.房屋增貸 輸光怎麼辦（不能買ETF?)
最後建議 要考慮的機會成本
把錢拿去投資ETF穩穩4% 變更有錢
房地產就是假資產 真負債
這10年 房貸負債都笑呵呵
還是只要是 負債通通被打槍
負債也有分好壞吧......
是不是
C大老師說的財商知識不足
財商
決定房子是資產還是負債？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.104.38 (臺灣)
※ 作者: howhow801122 2023-11-25 23:26:22
※ 文章代碼(AID): #1bOX8W22 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700925984.A.082.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 房地產是負債！房價上漲也不會變有錢
11-25 23:26
11-26 00:19
11-26 12:22
11-26 13:53
11-26 15:18
11-26 15:30
11-26 16:30
11-27 19:59
11-27 21:17
推 : 你沒房 別人漲你沒漲怎麼辦1F 11/25 23:30
阿爸有說唷！你怎麼知道
未來房地產會跟前20年一樣！
推 : 不要理真理畢業的國際房客，財商那麼差2F 11/25 23:31
阿爸的關注都一致好評呢！
※ 編輯: howhow801122 (42.73.104.38 臺灣), 11/25/2023 23:33:13
推 : 你管這些魯空講什麼3F 11/25 23:33
推 : 講得好像買房的增值不能增貸繼續投資，就算沒增貸也贏過一狗票人XD4F 11/25 23:34
阿爸說資產跟負債都分不清楚的人
會有多出色的投資知識
熟悉的領域可以 亂投資等於賭博
推 : 很car白癡講啥？6F 11/25 23:34
因為阿爸講話要聽 不然一年買貴10%
※ 編輯: howhow801122 (42.73.104.38 臺灣), 11/25/2023 23:38:53
→ : 那魯空在悲憤個屁7F 11/25 23:38
推 : 跟真理畢業的認真啥XDDD8F 11/25 23:38
阿爸說的話你不聽？不孝 想買貴是嗎
※ 編輯: howhow801122 (42.73.104.38 臺灣), 11/25/2023 23:40:27
推 : 你為什麼要聽一個不學無術的學店生講的屁話呢？9F 11/25 23:39
推 : 先問阿巴剩一個月要怎麼跌20%10F 11/25 23:40
阿爸有說，各地房市我不熟唷！
但 蛋黃區-5% 蛋白區-10% 蛋殼區-15%
等於房市平均每年-10%
今年不算 有青安貸款 白癡政策 來亂
※ 編輯: howhow801122 (42.73.104.38 臺灣), 11/25/2023 23:45:00
→ : 就是幹話而已11F 11/25 23:42
→ : 毫無財商觀念，滿嘴胡說八道，這個人的受眾是哪些人?比他更笨的蠢蛋才會信他講的屁話。12F 11/25 23:44
推 : 沒關係，像我現在就希望房價一直漲，最好漲到一坪一億，既然漲房價是全民共識，那就漲快一點，反正他們開心，我也不再希望買得起，這樣皆大歡喜。14F 11/25 23:51
推 : 沒錯，你本來就不用希望買得起，也不用到一坪一億，一坪40萬你就外拋到月球了XD17F 11/25 23:53
推 : 小心新板規喔 禁止不禮貌喔呵呵 真想看某些人示範如何禮貌討論xxxx19F 11/25 23:54
推 : 我現在很禮貌，新文化運動21F 11/25 23:55
→ : 當年boss要是禮貌 我也不會想到要買房 現實就叢林法則討論卻要禮貌？22F 11/25 23:56
→ : 可是竹北三年賺2000萬耶24F 11/25 23:56
→ : 那你連描述問題都有困難25F 11/25 23:57
推 : 舊理論是假設房子住50年就會自己倒掉 並且買的是房子>土地不值錢 所以住了就變消耗品 自住就變負資產
應該說舊理論假設土地增值會被拆除費用抵銷26F 11/25 23:57
應該說舊理論假設土地增值會被拆除費用抵銷26F 11/25 23:57
推 : 真的欸，Ce安基金當年如果溫良恭儉讓，我們現在就跟新警察一起外拋了29F 11/25 23:58
推 : 最常聽到的空仔說法是，自住房價上漲，不賣不算賺或是根本賣不掉。
還有新的理由，銀行不給增貸或是收入沒提升不能增貸，畢竟空仔萬年最低薪資是要怎麼增貸。31F 11/26 00:00
還有新的理由，銀行不給增貸或是收入沒提升不能增貸，畢竟空仔萬年最低薪資是要怎麼增貸。31F 11/26 00:00
推 : 不算賺，他們外拋也不算虧，外拋也是勝利，精神勝利法，讚35F 11/26 00:02
推 : 要能解決人造成的問題 首先要能直述 結果直述事實就是歧視 變成不能直述問題 不可描述的問題就不可能討論 但是要禮貌 ？？？在資本主義的叢林法則下禮貌？股票板有這麼嚴格嗎？
SJW搞爛電影行業首先就是反歧視 外型漂亮的人不可以當主角 要黑肥醜 但是你不可以說女主角黑肥醜不然不禮貌 歧視 所以票房一部一部創新低 卻不能描述問題37F 11/26 00:03
SJW搞爛電影行業首先就是反歧視 外型漂亮的人不可以當主角 要黑肥醜 但是你不可以說女主角黑肥醜不然不禮貌 歧視 所以票房一部一部創新低 卻不能描述問題37F 11/26 00:03
→ : 把那張圖的房全部改成車才對44F 11/26 00:09
推 : 他哪天改行當投顧老師我都不意外 明明自稱國際房仲然後叫大家不要買房都去買etf
就算etf一年穩定4% 房價一年不只漲4%怎麼辦 你放10年etf最後還是買不起房子啊45F 11/26 00:32
就算etf一年穩定4% 房價一年不只漲4%怎麼辦 你放10年etf最後還是買不起房子啊45F 11/26 00:32
推 : 總的來說 全額資金投入股市，租房到退休是最明智的理財放etf 10%穩賺不賠 房市還有下跌風險49F 11/26 00:36
推 : 老了誰租你 變成真正的下流老人51F 11/26 00:39
推 : 租金漲得比房價還兇怎敢跟房東對賭
商業租金是商業租金 住宅租金比物價上漲還離譜52F 11/26 00:39
商業租金是商業租金 住宅租金比物價上漲還離譜52F 11/26 00:39
→ : 腦袋不好才是負債.54F 11/26 00:54
推 : 房價上漲你當然會變有錢人，但是那是資產負債表的權益(equity)的部分增加，不是現金流，也不是損益表，權益增加，就如同台積電股價上1000一樣，你立馬把它賣掉，你就賺大錢了，但很可惜的是，房子的權益增加銀行的估價很慢，市價漲200了，明年看銀行鑑價會不會多200，重點是還要等一年喔～
所以房價上漲你明年應該可以透過轉增貸來貸出你房子增加的部分，但很抱歉，由於房子沒有產生現金流，所以銀行要不要借你錢，是看你的現金流量表，也就是你賺的錢，你的收入，你個人的還款能力～你要是年收太低、信貸借太多、信用卡每期刷爆、房子增值也沒有用啊～銀行要賺的是你付得出的利息錢，他才不要收你的房子，可以在辦公室收錢，誰要跑法院去拍賣～
房子增值你是變有錢了，但有錢人要每期都能夠付得出利息錢，我才要跟有錢人投資啊～不然，你說你有錢？可是每月收入無法繳清所有貸款，還想跟我借錢？？？你不如把房子賣了，實現資本利得再去當有錢人，這時候銀行才會開心借你大筆信貸啊～55F 11/26 00:59
所以房價上漲你明年應該可以透過轉增貸來貸出你房子增加的部分，但很抱歉，由於房子沒有產生現金流，所以銀行要不要借你錢，是看你的現金流量表，也就是你賺的錢，你的收入，你個人的還款能力～你要是年收太低、信貸借太多、信用卡每期刷爆、房子增值也沒有用啊～銀行要賺的是你付得出的利息錢，他才不要收你的房子，可以在辦公室收錢，誰要跑法院去拍賣～
房子增值你是變有錢了，但有錢人要每期都能夠付得出利息錢，我才要跟有錢人投資啊～不然，你說你有錢？可是每月收入無法繳清所有貸款，還想跟我借錢？？？你不如把房子賣了，實現資本利得再去當有錢人，這時候銀行才會開心借你大筆信貸啊～55F 11/26 00:59
→ : 其實鞥，你有資產銀行就會借你錢
你有現金+資產，銀行會借更多
可以完全不要現金流
啊我沒上過班，現金流是甚麼，科科
差別一直都是，你有一棟兩千萬就好的自住房子無貸款
你會用它，他就是你賺錢的基礎
你不會用它，那跟你年薪500萬，但錢賺了只會現鈔丟床底有87%像
因此對，自住房子不會用，是太白痴的問題
不要把自己不會用資產，解釋成資產變成負債
整個很智障
更不用說，你有資產，你也可以配置出現金流
例如高收益無論老地上權出租投報率7%
還是高收益金融商品
或是弄一間公司做網拍洗交易額
然後再靠你建構的現金流來反過來擴大貸款額
這就是投資結構，大學等級的課程
錢，資產， 現金流，可以靠配置來互相“變化”
有任何一樣，就可以變出另外兩樣73F 11/26 01:25
你有現金+資產，銀行會借更多
可以完全不要現金流
啊我沒上過班，現金流是甚麼，科科
差別一直都是，你有一棟兩千萬就好的自住房子無貸款
你會用它，他就是你賺錢的基礎
你不會用它，那跟你年薪500萬，但錢賺了只會現鈔丟床底有87%像
因此對，自住房子不會用，是太白痴的問題
不要把自己不會用資產，解釋成資產變成負債
整個很智障
更不用說，你有資產，你也可以配置出現金流
例如高收益無論老地上權出租投報率7%
還是高收益金融商品
或是弄一間公司做網拍洗交易額
然後再靠你建構的現金流來反過來擴大貸款額
這就是投資結構，大學等級的課程
錢，資產， 現金流，可以靠配置來互相“變化”
有任何一樣，就可以變出另外兩樣73F 11/26 01:25
推 : 不可質疑大家的阿巴92F 11/26 01:31
→ : 所以，一切都只是財商太弱，然後自己智障在思考
智障的資產好像只能稱作負債的智障邏輯
不會用是自己太智障，回家自己檢討93F 11/26 01:31
智障的資產好像只能稱作負債的智障邏輯
不會用是自己太智障，回家自己檢討93F 11/26 01:31
推 : 他講的蠻有道理96F 11/26 01:50
推 : 他是不是都有在操作留言啊？我留言如果有人回覆或按讚，YT看到通知，過一陣子我點開去通知找卻不見了97F 11/26 02:06
→ : 我是看的比較簡單，總資產有上漲當然是有賺啊。難道買股票獲利了結後，買另外一隻股票會說自己沒賺嗎？99F 11/26 02:15
有道理，事實上就是賺錢
→ : 可以不要轉這種認知障礙的言論嗎101F 11/26 03:10
推 : 他的邏輯好好笑 不買房的拿去買ETF都穩賺
買房的即使把漲幅增貸出來 也是亂花亂投資都賠光
現實生活明明就反過來 不買房錢會咬手愛享受的滿街都是102F 11/26 03:40
買房的即使把漲幅增貸出來 也是亂花亂投資都賠光
現實生活明明就反過來 不買房錢會咬手愛享受的滿街都是102F 11/26 03:40
推 : 數字加加減減而已，硬要貼標籤成新觀點
照他邏輯ETF人人領4%，你有錢別人也有錢那有賺，笑死105F 11/26 04:04
照他邏輯ETF人人領4%，你有錢別人也有錢那有賺，笑死105F 11/26 04:04
推 : 我爸房子越換越大，沒有小房子以後怎麼換大房子107F 11/26 04:31
推 : ㄚ巴講的很有道理，真心建議還沒買房的多多看他的頻道，房版只會酸講出真話的人，ㄚ巴加油108F 11/26 06:51
阿爸贏！買貴10% 活該
噓 : 一直推廣爛頻道幹嘛110F 11/26 07:44
推 : 房價漲了就是爽，就是少花錢買新房
出租後賣掉也可以找其他投資商品呀111F 11/26 07:50
出租後賣掉也可以找其他投資商品呀111F 11/26 07:50
推 : 一堆降價在賣的是都沒看到嗎..113F 11/26 08:01
推 : 阿巴沒享受買房增值的快感，就只能一直黑買房囉，但理由真的都是幻想居多，沒理論基礎也沒實際驗證過，當然聽起來就會處處破綻而且很好笑114F 11/26 08:01
推 : 說自己的漲了別人也漲沒屁用？問題是連自己的都沒有只能看別人一直漲追都追不到
以小換大沒聽過嗎？連小都沒有怎麼換大？117F 11/26 08:06
以小換大沒聽過嗎？連小都沒有怎麼換大？117F 11/26 08:06
噓 : 房子=負債，到底哪間大學在那邊亂教，教出這樣的學生
11/26 08:14
120F 11/26 08:14
是不是 負債每個人定義不同
至少過去20年房貸負債95%都笑呵呵
阿爸很喜歡講那5%
包含創業 投資 預測房市 天生反骨
推 : 本來就前後邏輯不通，買ETF=穩賺，增貸=亂投資賠錢，阿我是不能增貸買ETF，兩邊都賺爛逆122F 11/26 08:19
→ : 樓上，這操作對真理仔來說太高端了124F 11/26 08:22
噓 : 台灣怎麼都出這種爛咖 這問題也太初階125F 11/26 08:25
→ : 其實就算用不到早點買 資金卡位進去 最少以後真的想買可以確保頭期款也會隨之增殖，不會被外拋 這是我買完後126F 11/26 08:32
推 : 最好笑是下面有人留言說在桃園買了一間QE後賺了500W，換了大房加裝修完還剩200W現金可以投股市，下面的信眾都回說你那是特例XD128F 11/26 08:34
→ : 才體會到，早就可以買但就太晚理解，反而需花更多貸更多131F 11/26 08:35
推 : 你不買房你買的ETF就是穩賺 你買房你買的ETF就是賠，阿巴就是這麼逗132F 11/26 08:36
→ : 你又給他流量了，阿爸計畫通134F 11/26 08:42
推 : 薪資中位數持續增加，房價會反其道而行？135F 11/26 09:26
噓 : 2250這樣不是貸1800嗎 房貸增加每月要多付吧
原本1000萬房貸只貸800 多貸1千負擔真的沒有？136F 11/26 09:28
原本1000萬房貸只貸800 多貸1千負擔真的沒有？136F 11/26 09:28
推 : 人家流量通 空空聽了猛點頭 多多猛搖頭 製造話題流量138F 11/26 09:37
推 : pad大 所以你本來頭期款只要200萬，你不買房以後
放著買股票好了，200萬你有把握這段時間翻身變450萬?
資金先卡進去，就算之後要換房 頭期也會比較簡單139F 11/26 09:47
放著買股票好了，200萬你有把握這段時間翻身變450萬?
資金先卡進去，就算之後要換房 頭期也會比較簡單139F 11/26 09:47
推 : 好的，感謝解惑 前面只是我的疑惑，沒不敬之意142F 11/26 09:57
推 : 說得很好，月底到了，記得繳房租143F 11/26 09:59
推 : 供三小144F 11/26 10:03
推 : 純推樓樓上...145F 11/26 10:12
推 : 這樣說多多會崩潰....146F 11/26 10:18
推 : 多多：崩潰，聽不懂阿巴的課程內容，是我們天資太差147F 11/26 10:43
C大可以開一篇文章上課嗎
救救魯空 年輕人生活不易
靠財商解決少子化～
※ 編輯: howhow801122 (114.25.81.54 臺灣), 11/26/2023 11:01:46
推 : 國際房客
最近缺流量，需要培養一群黑粉
負面關注也是一種關注
ceca大大講過了, 少子化就靠1.高齡勞動 2.外勞 3.移民4.大絕招:通膨解決148F 11/26 11:01
最近缺流量，需要培養一群黑粉
負面關注也是一種關注
ceca大大講過了, 少子化就靠1.高齡勞動 2.外勞 3.移民4.大絕招:通膨解決148F 11/26 11:01
推 : 為什麼你這麼在意阿巴的話？153F 11/26 11:09
推 : 不要以人廢言，某程度上這觀念是對的。154F 11/26 11:26
財商是關鍵
※ 編輯: howhow801122 (114.25.81.54 臺灣), 11/26/2023 11:32:02
→ : 超級國際房客已經邏輯崩潰錯亂了嗎？
我已經不忍噓了….太可憐了155F 11/26 11:32
我已經不忍噓了….太可憐了155F 11/26 11:32
推 : 這篇一定是反串文157F 11/26 11:38
推 : C大上過好多堂課了，早就已經過氣了，現在我們租客都看超級國際ㄚ巴的頻道
比起買房，拿辛苦錢去買張機票，來趟歐洲深度小旅遊，或是貸款買台特斯拉都比買房好158F 11/26 11:41
比起買房，拿辛苦錢去買張機票，來趟歐洲深度小旅遊，或是貸款買台特斯拉都比買房好158F 11/26 11:41
推 : 沒錯 房價漲後再增貸出來去買股 錢滾錢就是快 魯蛇們與其相信政黨輪替政客敢打房 不如趁現在台美利差想想怎麼撈錢 老了有錢有房住在台灣用享受低廉勞動力給的服務162F 11/26 11:45
推 : 新警察沒關係啦，錢全部拿去吃大餐、出國玩，人生只有一次，要好好花掉165F 11/26 12:13
推 : 真理出來的 開口就是真理 能不信？167F 11/26 12:24
推 : 現實就是這兩年漲一倍 沒上車的多工作五年 晚點退休就好168F 11/26 12:34
推 : 他的影片我從來沒看過 感覺有背後商想幫他拉YT人氣
為什麼要相信一個真理畢業的 沒實際買賣過台灣房產的人。到底有什麼好討論的
你是他的背後金主嗎169F 11/26 12:51
為什麼要相信一個真理畢業的 沒實際買賣過台灣房產的人。到底有什麼好討論的
你是他的背後金主嗎169F 11/26 12:51
只是看到阿爸開示 不忍噓
※ 編輯: howhow801122 (114.25.81.54 臺灣), 11/26/2023 13:41:03
噓 : 作業自己做啦 無聊當有趣zzzzz173F 11/26 13:56
推 : 現在的自住房哪個人可以不用貸款買到啊，上面ceca的自住房無貸款應該超級超級有錢人的作法～～～～～
我知道銀行在算資產會計入股票、現金，然後去計算你可支付所得，然後貸款到最高給你，我之前跟中信感覺他們計算方式對我們有利，因為房貸月付額只有他家可以到最高，其他家只有75成～現在的問題是，隔壁出售了售價多250萬，我現在跟原Po的狀況一樣，想把增值的250萬拿出來但是拿不出來，因為現金流爆了XDDDDDD
如果可以拿出來的話，感覺比信貸划算～174F 11/26 15:23
我知道銀行在算資產會計入股票、現金，然後去計算你可支付所得，然後貸款到最高給你，我之前跟中信感覺他們計算方式對我們有利，因為房貸月付額只有他家可以到最高，其他家只有75成～現在的問題是，隔壁出售了售價多250萬，我現在跟原Po的狀況一樣，想把增值的250萬拿出來但是拿不出來，因為現金流爆了XDDDDDD
如果可以拿出來的話，感覺比信貸划算～174F 11/26 15:23
→ : 人多的地方更要去
大家都買房 跟著買一定沒錯
買房就是無腦送分題 沒啥好研究的183F 11/26 16:49
大家都買房 跟著買一定沒錯
買房就是無腦送分題 沒啥好研究的183F 11/26 16:49
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