作者 a386036 (骷髏怪)標題 Re: [閒聊] 房地產是負債！房價上漲也不會變有錢時間 Sun Nov 26 00:19:54 2023
對也是錯吧
通膨2%來說別說更多的
貸款利率2.3%來說
你房子漲幅低於2.7%就等於虧錢
貸款＋稅金＋管理費
加計修繕維護費用，裝修裝潢攤提大概要到3.3%才勉強平
簡單說1000萬房子，利息23萬
100萬裝修攤提10年，加計利息每年攤提12.3萬
房屋稅地價稅7000
管理費3萬/年
每年小維護修繕費2萬
這樣一年33萬
你持有一年漲幅低於33萬就是負資產
但是房地產每年小漲，6-10年會有一波大波段30-50%，也就是每10年至少＊1.5
持有30年基本上會有買入價的＊4
加上房地產買最大用處是強迫存錢
租房地產是強迫花錢
強迫你每個月存款3萬存30年
跟強迫你每個月花3萬連續30年，不計算通膨
30年後一個擁有1000萬與房子，一個是沒錢沒房子
最簡單的例子
你我父母阿公阿嬤，年輕不要匪類
硬著頭皮買一間房子
到現在除了有存款，也有房子
身為魯蛇的你我，自己養不活還養父母阿公阿嬤
養了自己老婆小孩，更不可能養得起長輩
這時候長輩沒有房子等於就是逼魯蛇去死
薪水就不夠給房租了還養
長輩有房的基本上賣掉改租屋，養到住安養院前沒問題，甚至安養院有行為能力前沒問題
兩間房的就是到死連安葬費都沒問題
沒有的就是逼死魯蛇
你會說長輩沒房不代表魯蛇沒有
很抱歉多數長輩兩手空，下一代負擔更重，更不可能有機會買
除非你特別優秀，能力或眼光，但這是少數
可惜多數人就不是那少數......
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※ 作者: a386036 2023-11-26 00:19:54
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 房地產是負債！房價上漲也不會變有錢
11-26 00:19 a386036
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 11/26/2023 00:26:57
噓 lulo1823: 你沒有把房子最重要的租金算進去
沒買房 你也要租房 這是機會成本問題1F 11/26 00:35
那可以不要搬出去住
以前人不都這樣
買方重點是強迫存款
噓 rason6: 叫人家買房的時候恐嚇你不買以後住哪，結果要把父母的房子賣掉讓他們住安養院？？？3F 11/26 00:53
身為房蟲
我每個月租金收入夠請幫傭＋養父母
其實很多魯蛇都是靠長輩，早期持有房產的資本利得
減輕自己負擔
如果你上一代沒有留，你不容易有，下一代更不可能有
推 Brioni: 大波段飆漲後買的會犧牲一段抗通膨價值這我部份認同，因為等於是前一手把那段抗通膨價值吃了5F 11/26 00:57
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 11/26/2023 01:03:56
→ wiston1419: 住家裡也只是居住成本給家裡扛而已zzz
當你想搬出去而買房時 對標的比較是租屋 不會再是住家裡了7F 11/26 01:41
→ thbygn98: 如果可以住家裡當然買房吸引力就降低，但如果要租，買房報酬率很容易就超過了10F 11/26 04:33
一堆魯蛇不都這樣嗎
有女友前住家裡
有女友同居租房
結婚掏空父母的錢去買房
繳不出來在那父母錢繳
推 lucky466: 想住家裡也要先有前輩辛苦買房呀
沒房就是租房13F 11/26 07:54
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 11/26/2023 08:58:39
推 zhi5566: 就我看到 家裡租房的非+9類小孩 更渴望買房 對工作更有企圖心 要感受過沒房的不安 才會更渴望追求 但僅限正能量人15F 11/26 09:45
噓 lulo1823: 笑死 你住家裡 買房在外面 就不能租給別人 嗎？租金還不是要照算？ 自己住可以比租金 租出去就不用算租金投報？17F 11/26 10:03
推 bustinjieber: 其實很多人是沒有獨立思考能力的，
看到黑影就開槍，
人家都算給你看了還在噓。20F 11/26 11:35
推 bangQ: 房地產漲幅這樣算，跟看後照鏡開車有甚麼不同？23F 11/26 13:13
→ C24128390: 重點在於就算看後照鏡也不是這樣阿XD
30年前到現在哪有4倍阿..反而20年的報酬比較高24F 11/26 13:31
推 william826: 上一輩沒房 基本上吃喝嫖賭養兒防老 老了當垃圾丟就好26F 11/26 14:33
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