看板 home-sale
作者 fgf (今年不太冷)
標題 [請益] 代銷是不是比房仲好做多了?
時間 Sun Nov 26 16:23:35 2023


買房子
基本上不是找代銷
就是找房仲

房仲
賣的是中古屋
基本上收入就是靠成交的手續費(2%+4%,或更低,而且不是全入自己口袋)
跟買家也收,跟賣家也收,所以常會碰到想減少手續費的客人
工作性質是跑來跑去,天熱天冷都要帶看
一般約各路房仲搶來搶去,基本上要很積極開發客人買賣房
碰到機歪買家賣家,自己要去安撫自己吞
即使房子成交後,買家賣家有啥喬不好的,仲介基本上也跑不掉
簡單說房仲其實沒這麼好做
也有統計過,房仲當3年基本上轉行的高達8成以上

代銷(這裡指跑單人員)
賣的是預售屋或新成屋
基本上收入也是靠成交的手續費(千分之3)
不過買家沒額外付手續費,所以彼此沒啥利害關係
是坐在展示中心裡吹冷氣,等客人上門
不用跑來跑去,也不用看人臉色
預售屋基本上快的1個月完銷,慢的2.3年也會完銷,所以根本不用求別人買
反正客人自己會上門,佛心賣就好,自然會成交抽成
那因為是預售屋或新成屋,所以基本上也沒啥奇怪屋況需要解釋
真解釋不了就雙手一攤推給建商就好
那成交後基本上也沒啥風險了,因為再怎樣有建商售後服務擋著
所以不會有買家後續還一直去煩你
代銷基本上穩穩做年收都是百萬以上,還可以放假,整個生活品質屌打房仲

房仲跑3個月,結果最後被別的房仲截胡
代銷吹冷氣,3個月把100多戶賣光光
不管怎麼看
賣房子來說,不論穩定度、輕鬆度,代銷基本上屌打房仲幾十條街
但為什麼房仲滿街跑,但代銷很少呢?
為什麼房仲不去做代銷就好呢?還是說代銷入門門檻很高?
謝謝



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.235.180.114 (臺灣)
※ 作者: fgf 2023-11-26 16:23:35
※ 文章代碼(AID): #1bOm29O2 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700987017.A.602.html
※ 同主題文章:
[請益] 代銷是不是比房仲好做多了?
11-26 16:23 fgf
※ 編輯: fgf (182.235.180.114 臺灣), 11/26/2023 16:26:14
FlyinDance56: 樓下NOVA1F 11/26 16:28
newN2: +1等回覆2F 11/26 16:35
Anyotw: 兩個明明一樣的東西,都嘛雙棲3F 11/26 16:37
房仲帶看,看別人臉色,拜託別人出來看房,拜託賣家跟他簽專約
代銷吹冷氣喝咖啡等客人上門,等客人求求賣便宜一點
哪會一樣,差超多好嗎
abdd123413: 代銷是正妹/高等大媽,房仲是普通男女,懂?4F 11/26 17:02
老實講,我目前沒碰過代銷正妹
blargelp: 代銷的技能要第一眼看出這人會不會買5F 11/26 17:14
有聽過這說法
不過房仲好像也必須要有這技能
Mulsanne: 代銷要做久很難 認識幾個都換工作了6F 11/26 17:22
請問為什麼?
一個案子賣光光,怒賺一波
再去另個案子賣,感覺沒什麼難度阿
現在預售屋新成屋不要太多戶,2..3年賣光光根本很簡單
建商又一直蓋新的,房源一直長出來根本無限
SaberMyWifi: 如果建商底價一坪50,你賣53萬以下就沒得抽,54萬從1萬業績開始算,會好賺嗎?7F 11/26 17:33
代銷不是會跟建商開會,問這斡旋價賣不賣嗎?
因為現在的案子都一年兩年就賣光光了,感覺銷售應該沒什麼難度
benson502: 代銷要兼整個建案企劃欸,建商就業主,整個案子都代銷想的,然後要讓建商滿意,以為建商是慈善事業給你賣隨便抽嗎9F 11/26 17:43
我記得企劃應該是專門的人員
如果不想碰的話,當現場的跑單人員就好
跑單人員銷售性質和房仲也比較像,單純賣房子就好
Arnol: 代銷抽到熱門案子會蠻爽的12F 11/26 17:53
tfct: 應該是有門檻吧13F 11/26 17:54
我也感覺應該是有門檻在
不然怎麼想我都覺得代銷比房仲好很多
tfct: 阿薩布魯老闆會用嗎?14F 11/26 17:55
xinh: 我認識的老跑 基本上平均年收至少都150左右吧15F 11/26 18:08
所以我不太懂,很明顯代銷比房仲好做多了
為什麼大家不去當代銷就好?怪
※ 編輯: fgf (182.235.180.114 臺灣), 11/26/2023 18:09:40
xinh: 然後身為櫃檯人員 只能說看業主臉色 壓力很大的16F 11/26 18:09
tfct: 我個人覺得至少要長相跟人生閱歷吧 不然沒什麼說服力17F 11/26 18:10
xinh: 另外說跑單輕鬆嗎 雙北很多案場洗跑單洗很兇的 遇過最誇張 三個禮拜看一次業績 沒達標整批洗掉
櫃檯壓力大 跑單壓力也大 很多跑單姊姊都有情緒障礙跟婦科病18F 11/26 18:12
alanbread: 差很多21F 11/26 18:24
客人一直上門,3個月賣光光
為什麼壓力大?不懂
cicatrix: 150萬說不上多高的薪水,仲介厲害的賺千萬都有22F 11/26 18:26
lucifero:    仲仲:150萬?? 年收??? 很多????23F 11/26 18:38
每個仲都年收千萬?
benson502: 跑單就臨時工,而且派遣性質,生意好才會請你來,生意不好就沒找你,厲害的人當然大有人在,但一看就不是輕鬆的工作24F 11/26 18:40
kinmengon: 的確是臨時工等級 不過因為他們的行內消息在預售市場比房仲更上游 所以沒事他們就到處自己掃貨甚至提供他們就自己做莊組團掃27F 11/26 18:53
solidmiss: 可以最先跟建商吃香喝辣的優勢?30F 11/26 18:59
supa64: 我不想吐槽你.仲介也可以幹代銷工作你知道嗎31F 11/26 20:32
對,這部分完全可以理解
只是想說,普專為什麼不去做代銷就好
supa64: 你做都更合建改建危老普通仲介是凹成交費.我們這種是凹
建案銷售權.你沒看過對吧.其次.我下次公告下來的社區案也代銷你看到的只是表面.我問你.單幫自己做代銷.你知道哪些東西是仲介不會做的?銷售成本怎麼抓.你跟建商談銷售的賺取傭金怎麼拆.怎麼建案銷售廣告.怎麼去鋪陳等這些.你要普專仲介來做?你要普專店店頭死嗎?32F 11/26 20:33
ActionII: 女性代銷沒碰過幾個年輕的欸,遇到的年輕代銷都是男性==38F 11/26 20:56
對啊什麼正妹代銷根本都看都沒看過
看到的都是阿姨
rolex1953: 想像都很美好,現實就是很殘酷,真的好做,何必一堆外40F 11/26 22:33
marsonele: 我被房仲割韭菜 想到就氣42F 11/26 23:06
搞了半天,結果最後是跟別人成交,這種狀況常發生啊
jkokpcu: 我被房仲收滿2%服務費跟鄉民說的是盤子43F 11/27 07:03
你可以找代銷買新房子,沒有手續費
※ 編輯: fgf (1.200.73.54 臺灣), 11/27/2023 09:18:39
Coolspot: 房仲年度業績千萬是基本,所以薪水無上限,代銷怎麼可能比的過!44F 11/27 10:05

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