作者 hau110064 (河馬)
標題 Re: [請益] 代銷是不是比房仲好做多了?
時間 Mon Nov 27 15:45:01 2023


※ 引述《fgf (今年不太冷)》之銘言:
: 買房子
: 基本上不是找代銷
: 就是找房仲
: 房仲
: 賣的是中古屋
: 基本上收入就是靠成交的手續費(2%+4%,或更低,而且不是全入自己口袋)
: 跟買家也收,跟賣家也收,所以常會碰到想減少手續費的客人
: 工作性質是跑來跑去,天熱天冷都要帶看
: 一般約各路房仲搶來搶去,基本上要很積極開發客人買賣房
: 碰到機歪買家賣家,自己要去安撫自己吞
: 即使房子成交後,買家賣家有啥喬不好的,仲介基本上也跑不掉
: 簡單說房仲其實沒這麼好做
: 也有統計過,房仲當3年基本上轉行的高達8成以上
: 代銷(這裡指跑單人員)
: 賣的是預售屋或新成屋
: 基本上收入也是靠成交的手續費(千分之3)
: 不過買家沒額外付手續費,所以彼此沒啥利害關係
: 是坐在展示中心裡吹冷氣,等客人上門
: 不用跑來跑去,也不用看人臉色
: 預售屋基本上快的1個月完銷,慢的2.3年也會完銷,所以根本不用求別人買
: 反正客人自己會上門,佛心賣就好,自然會成交抽成
: 那因為是預售屋或新成屋,所以基本上也沒啥奇怪屋況需要解釋
: 真解釋不了就雙手一攤推給建商就好
: 那成交後基本上也沒啥風險了,因為再怎樣有建商售後服務擋著
: 所以不會有買家後續還一直去煩你
: 代銷基本上穩穩做年收都是百萬以上,還可以放假,整個生活品質屌打房仲
: 房仲跑3個月,結果最後被別的房仲截胡
: 代銷吹冷氣,3個月把100多戶賣光光
: 不管怎麼看
: 賣房子來說,不論穩定度、輕鬆度,代銷基本上屌打房仲幾十條街
: 但為什麼房仲滿街跑,但代銷很少呢?
: 為什麼房仲不去做代銷就好呢?還是說代銷入門門檻很高?
: 謝謝


在下代銷從業人員,其實這行的流動率很高。這行業沒有所謂勞基法這回事,新案剛開始
基本上一整個月禁休都是基本,大部分的代銷公司也都月休4天左右,5-6天是佛心公司,
上班時間長跟高壓,沒業績沒約到客人賞屋大概率禁休。紅字想休假?很抱歉不可能。


大多的代銷公司很少用沒有經驗的跑單,女生剛入行就是從女專做起,到一定程度夠熟悉
了才有機會下去賣,除非你真的美若天仙那就另當別論。

板上有很多人分享過代銷櫃檯的心得這邊就不贅述。

同樣都是賣房子的差異在哪?
通常代銷都是銷售預售為主,老跑姊姊總是說這行賣的就是一個夢想。一個建案從建築工
法,用了幾磅的水泥,鋼筋的綁扎方式,周遭建案的優缺點分析,公設的樹種,這個建案的未
來發展性及政府規劃,各品牌建材的功能性,貸款的利率,現行的建築法規等都是必須要了
解的。


這行也很看景氣跟人脈,景氣好的時候狂賣,景氣不好的時候每天焦慮等客人來。沒有人
脈?那好賣的案子為什麼要找你來?賣到案尾的案子怎麼辦?

我相信每個行業都有人可以頂標及成功,但我們卻很少關心那些毫無成就轉換跑道的人,
沒有一個行業是輕鬆的,也遇過一個跑單姊姊,年度營業額近30億,當年度獎金怎麼算都
破千萬,但她前半年唯一一次休假是到醫院吊點滴,你想要高薪,就要付出相同的努力。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.34.54 (臺灣)
※ 作者: hau110064 2023-11-27 15:45:01
※ 文章代碼(AID): #1bP4Z_FQ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701071103.A.3DA.html
※ 同主題文章:
Re: [請益] 代銷是不是比房仲好做多了?
11-27 15:45 hau110064
ZhouGongJin: 多的是努力也沒回報的行業1F 11/27 15:47
DeathStarDS1: 謝分享2F 11/27 16:13
moocow: 所以代銷怎麼抽成 ?3F 11/27 16:33

以首購產品來說(非豪宅) 基本抽成大約是千分之三到千分之五,也有些公司是不領底
薪千分之七起跳
※ 編輯: hau110064 (39.12.34.54 臺灣), 11/27/2023 16:43:42
daiho: 代銷脾氣是不是很差,問問題很臭臉4F 11/27 18:23
krf08: 你講的沒有勞基法 是因為你沒檢舉5F 11/27 18:36
hectorbibby: 碰到代銷35歲以下的,都態度不佳;反之大姐型的服務超好,我直接訂不囉唆6F 11/27 18:36
SouthEast62: 跟人生百態一樣,代銷也是要看人啦!我們買的某甲
山林代銷也是個年輕漂亮、百貨公司櫃姐轉行的妹妹
,在第一案時遇到,雖然因為產品的緣故沒有做成生
意,但還是保持很好的禮貌應對。後來隔了一陣子在
不同地區的不同建案又巧遇,這次她幫我們排了熟客
才能參加的VIP潛銷日,結果原本只是路邊建案隨便看看,卻閃電成交了。山水有相逢,你永遠不知道面前
看到的這個人,會不會在未來某個時點替你帶來好機
會。8F 11/27 19:48
good00609: 房仲超難做是真的。以前打電話打到吐血。開發開到吐血。代銷都是面對有錢真的想買的17F 11/28 18:03

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