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標題 Re: [新聞] 首購屋免頭期款 柯嗆圖利廠商
時間 Sat Dec 9 23:06:23 2023
標題 Re: [新聞] 首購屋免頭期款 柯嗆圖利廠商
時間 Sat Dec 9 23:06:23 2023
: → IBIZA: 你真的知道嗎? 12/09 21:58
: → IBIZA: 台灣房地產稅制基本上應該是複製日本的 12/09 21:58
: → IBIZA: 就像你其實根本不知道日本房地產稅制是怎樣 12/09 22:00
: → IBIZA: 其實你一提日本就露餡 12/09 22:00
: → IBIZA: 因為我剛好研究過日本房地產稅制 12/09 22:00
: → IBIZA: 日本房地產稅制跟台灣超級像 12/09 22:01
: → IBIZA: 還要繼續鬼扯嗎? 12/09 22:01
: → IBIZA: 日本持有稅很低 台灣大概千分之二 日本大概千分之四 12/09 22:03
: → IBIZA: 台灣這邊如果是用105年以後的新房屋稅價格表 就跟日本稅率 12/09 22:04
: → IBIZA: 幾乎一樣 12/09 22:04
: → IBIZA: 日本是維護費貴 但也只不過跟持有稅差不多 12/09 22:04
: → IBIZA: 日本的房地產持有稅跟台灣幾乎是一模一樣 12/09 22:05
: → IBIZA: 台灣的房地稅分開課徵 日本也是一樣 12/09 22:06
: → IBIZA: 台灣土地分成 市價 公告現值 公告地價 三級 12/09 22:06
: → IBIZA: 日本分成 市價 課稅台帳年度價格(=公告現值) 課稅標準額( 12/09 22:07
: → IBIZA: =公告地價) 12/09 22:07
: → IBIZA: 課稅台帳年度價格是作為課遺贈稅跟交易稅的價格 這跟台灣 12/09 22:08
: → IBIZA: 實施房地合一稅之前是完全一樣 12/09 22:08
: → IBIZA: 課稅標準額=公告地價 則是用來課持有稅 這跟台灣完全一樣 12/09 22:09
: → IBIZA: 課稅標準額往往只有市價的1/10甚至更低 這點也跟台灣完全一 12/09 22:09
: → IBIZA: 樣 12/09 22:09
: → IBIZA: 房屋稅的部分 日本也是跟台灣一樣用 工法跟樓層數等條件 12/09 22:10
: → IBIZA: 去規定標準價格 原則上跟台灣是一樣的 但項目比較細 12/09 22:10
: → IBIZA: 台日在房地產稅制上 幾乎是完全一樣 12/09 22:11
日本的房地產稅你真的有研究過?
是誰告訴你日本的房地產持有稅(固定資産税)是千分之四的?
在日本持有不動產有兩個稅金要付
一個是固定資産税1.4%、一個是都市計畫税0.3%
千分之四?你是把都市計畫稅當成持有稅了嗎，而且是千分之三
你要付的稅金就是固定資產稅加上都市計畫稅
我們以新買的，日圓四千萬，約價值881萬新台幣的房屋來說的話，
而按照房屋所佔土地面積大小也會有差別
因為土地的減免是6分之5，而建物部份只有2分之1
所以佔地較大的透天能減免的金額比較多
以一樣四千萬的透天和華廈來說的話，就是像下面那樣
透天
土地：2,800万円 × 1/6 ＝ 約467万円
建物：1,200万円 × 1/2 ＝ 約600万円
評価額合計： 約1,067万円
華廈
土地： 400万円 × 1/6 ＝ 約 67万円
建物：3,600万円 × 1/2 ＝ 約1,800万円
約1,867万円
像這樣的情況，以固定資產稅來算
透天約15萬日圓(三萬三新台幣)、華廈則是約26萬2千日圓(約五萬七千新台幣)
而都市計畫稅就是從這稅額再加千分之三
還有就是建物減免的話，透天是四年，而華廈是五年，之後就沒有了
價值減損的話，透天是22年，而華廈是47年。
你說能一下是從哪裡看到日本的持有稅是千分之三，日本是從工法跟樓層數等條件來決定課多少稅的。
日本也不是房地分開課稅的
至少在東京都國稅局的網站上是這麼寫的。
固定資産税の対象となる資産は何ですか。
A3土地、家屋及び償却資産が固定資産税の対象となります。
土地
田、畑、宅地、鉱泉地、池沼、山林、牧場、原野その他の土地（雑種地）をいいます。
家屋
住家、店舗、工場（発電所及び変電所を含みます。）、倉庫その他の建物をいいます。
至少我從東京國稅局的網站和其他日本不動產網站上，看到的都是這樣的訊息
至少我從東京國稅局的網站和其他日本不動產網站上，看到的都是這樣的訊息
https://www.tax.metro.tokyo.lg.jp/shitsumon/tozei/index_o.html#o2
https://www.fp-myhome.co.jp/aftertax
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還有，日本徵固定資產稅是用固定資産税路線価去求出來的，這個每三年審查一次， 當年四月公告
其價格約是公告地價的百份之七十，雖然公告地價和實價又會有點差別，但也不到你說的十分之一
不會又像你說股票以前沒得抽，都是用圈構一樣，又是你以前買日本房子時是這樣吧。
其價格約是公告地價的百份之七十，雖然公告地價和實價又會有點差別，但也不到你說的十分之一
不會又像你說股票以前沒得抽，都是用圈構一樣，又是你以前買日本房子時是這樣吧。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.153.173 (臺灣)
※ 作者: cloud3455 2023-12-09 23:06:23
※ 文章代碼(AID): #1bT89nCk (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702134385.A.32E.html
※ 同主題文章:
12-08 23:34
… ×8
12-09 17:15
12-09 20:31
12-09 20:36
Re: [新聞] 首購屋免頭期款 柯嗆圖利廠商
12-09 23:06
12-10 00:57
12-10 01:32
12-10 02:28
… ×6
→ : 4000萬透天 稅額15萬日幣 實質稅率千分之四差不多啊
他很明顯是在講實質稅率吧
因為日本跟台灣一樣不是實價稅基 持有稅都是偏低的1F 12/09 23:08
※ 編輯: cloud3455 (101.137.153.173 臺灣), 12/09/2023 23:14:14他很明顯是在講實質稅率吧
因為日本跟台灣一樣不是實價稅基 持有稅都是偏低的1F 12/09 23:08
→ : 誰給你的勇氣挑戰IBIZA....我等著看4F 12/09 23:11
推 : 上一個在股版戰IB稅率的已經……，這次我站邊看就好5F 12/09 23:12
推 : 你幫他算完了啊 15/4000=0.0046F 12/09 23:16
華廈的情況呢?建物抵免結束後的話，那麼就是3667萬去算了再加千分之三的都市稅就是五十五萬了而透天在建物抵免結束後就是1667萬加千分之三都市稅，那麼25萬是去算了，這樣也算千分之四嗎?
還是你們都買了不到五年賣掉，再去買新的房子住啊
※ 編輯: cloud3455 (101.137.153.173 臺灣), 12/09/2023 23:24:52
噓 : 大哥 你再好好算一下耶7F 12/09 23:18
噓 : 我都還沒出手就已經爆了8F 12/09 23:21
推 : 大場面9F 12/09 23:23
噓 : 厲害了10F 12/09 23:24
※ 編輯: cloud3455 (101.137.153.173 臺灣), 12/09/2023 23:28:46推 : 自己打臉自己 這是最高境界xD11F 12/09 23:27
※ 編輯: cloud3455 (101.137.153.173 臺灣), 12/09/2023 23:33:45噓 : 你等我洗澡完再打你好嗎12F 12/09 23:31
你要去洗去睡你家的事，跟我報告幹什麼推 : 認真驗算又舉實際例子 給推啦13F 12/09 23:31
※ 編輯: cloud3455 (101.137.153.173 臺灣), 12/09/2023 23:34:30推 : 15/400014F 12/09 23:33
不是值四千萬日圓的房子就一定只課十五萬，看你土地面積大小一堆說的好像固定資産税路線価公告四千萬就只徵十五萬一樣，我也沒法子了
※ 編輯: cloud3455 (101.137.153.173 臺灣), 12/09/2023 23:38:52
推 : 其實我說的攤開稅制看是全部的稅，不是只講房產相關的稅。之前有人講到買房補貼，這跟整個國家稅收有關，稅制影響房價部份不是只有持有稅土地稅而已，整體國民的所有稅金都是會影響房價。加拿大空屋稅持有稅都爆高房價還是很高，簡單來說你國內所得與營業稅收個5-10%，要跟收30%起跳的比什麼補貼自然沒得比。經濟很宏觀，特別是資金蓄水池的房地產跟全部的稅制息息相關。光遺產稅提都沒提到絕對影響房地產深遠。15F 12/09 23:39
※ 編輯: cloud3455 (101.137.153.173 臺灣), 12/09/2023 23:41:29→ : 他講的應該是整體平均有效稅率 老屋也會減 4/1000不離譜這種稅制比較應該有很多相關文獻，相信張金鶚花敬群都有23F 12/09 23:42
老屋的話，透天二十二年，華廈四十七年※ 編輯: cloud3455 (101.137.153.173 臺灣), 12/09/2023 23:46:14
※ 編輯: cloud3455 (101.137.153.173 臺灣), 12/09/2023 23:47:08
![[圖]](https://i.imgur.com/zrJK8fvh.jpg)
推 : 是不是見獵心喜，嘻嘻27F 12/10 00:20
※ 編輯: cloud3455 (101.137.153.173 臺灣), 12/10/2023 00:24:18→ : 沒事不要挑戰IB,他幾乎不太會說錯28F 12/10 00:41
噓 : 好了啦 你連最基本都搞錯了29F 12/10 00:47
[ 課稅標準額=公告地價 則是用來課持有稅]大哥，你連這個都搞錯，我要怎麼相信你有研究過
是以固定資産税路線価來算稅，而非國土省的公告地價好嗎
市町村（東京23区の場合は都）が算出する価格。この固定資産税路線価から求められる
固定資産税評価額が、固定資産税、都市計画税、登録免許税、不動産取得税の算定に用
いられます。
調査時点：基準年（3年ごと）の1月1日
発表：基準年の4月ごろ
価格：公示地価の70%程度
※ 編輯: cloud3455 (101.137.153.173 臺灣), 12/10/2023 01:03:43
噓 : 到底誰教你日本固資稅是用實價當稅基的？
你不但自打臉一次 還會被我再打一次 真的有夠慘
唉 公告地價是台灣的公告地價好嗎?
你連公告地價是台灣的都不知道 我要怎麼相信你有研究過?
笑死我
固定資產評價年度價格=台灣的公告現值
固定資產課稅標準額=台灣的公告地價
年度價格是公示地價的70%左右 但課稅標準額就要看是甚麼土地 甚至取得的時間點 去得到課稅標準額
我順便預告一下 日本房屋課稅價值也不是實價
到底誰教你日本固資稅稅基是用實價的
算半天算那麼高興 連最基本的都錯30F 12/10 00:58
你不但自打臉一次 還會被我再打一次 真的有夠慘
唉 公告地價是台灣的公告地價好嗎?
你連公告地價是台灣的都不知道 我要怎麼相信你有研究過?
笑死我
固定資產評價年度價格=台灣的公告現值
固定資產課稅標準額=台灣的公告地價
年度價格是公示地價的70%左右 但課稅標準額就要看是甚麼土地 甚至取得的時間點 去得到課稅標準額
我順便預告一下 日本房屋課稅價值也不是實價
到底誰教你日本固資稅稅基是用實價的
算半天算那麼高興 連最基本的都錯30F 12/10 00:58
→ : 中國越爛日本房地產越好感覺42F 12/10 02:28
推 : 我看了3次，這篇哪裡有講到固資稅稅基是實價？ 是修改掉了嗎？43F 12/10 03:31
→ : 四千萬的透天那一段不就是用實價算XD
四千萬的透天跟華廈45F 12/10 04:09
四千萬的透天跟華廈45F 12/10 04:09
推 : 他沒說4000萬是時價啊XD
而且這邊表達的重點在，土地面積不同最後的課稅也不同47F 12/10 04:44
而且這邊表達的重點在，土地面積不同最後的課稅也不同47F 12/10 04:44
噓 : 哈 下面直接打臉49F 12/10 06:43
→ : 經驗跟我說，房版跟股版看到I大，接下來一定會有不長眼的湊臉上去給人家壓在地上摩擦50F 12/10 11:16
→ : 他不是說新買的日圓4000萬嗎XD
不是時價幹嘛說新買？
而且幹嘛用4000萬拆土地跟建物52F 12/10 11:42
不是時價幹嘛說新買？
而且幹嘛用4000萬拆土地跟建物52F 12/10 11:42
推 : 找Ibiza對幹，基本上九成九是找死，我好像只看過一次他落下風
一般人是懂不懂都要講兩句，像CGDGAD這樣，Ibiza 是只鎖定有把握的議題出手55F 12/10 11:55
一般人是懂不懂都要講兩句，像CGDGAD這樣，Ibiza 是只鎖定有把握的議題出手55F 12/10 11:55
推 : 可以啊，請版主設個發推文門檻，比如要交易10棟以上，我就會閉嘴了59F 12/10 14:21
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