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標題 Re: [請益] 求救 被質疑不能買房跟房貸薪水試算比例
時間 Sun Dec 10 18:15:18 2023
作者
標題 Re: [請益] 求救 被質疑不能買房跟房貸薪水試算比例
時間 Sun Dec 10 18:15:18 2023
兄DEY，吾有一計
你請你女朋友買那間
讓他爸做保證人
醫師老爸出馬，肯定強力過件
房屋掛女朋友名下
你住進去，貸款利息你出
就以買賣價1500萬，貸八成，利率2.06%，借款期限30年計算
每月本息攤還額為44716，其中第一期利息是20,600，之後持續遞減
這20,600就當作你的房租
反正你本來就要居住，出利息錢當房租剛好而已
如果有要生，生一個，養育費用照鄉民說法，一個月3萬，父母一人一半，你出1.5萬
你自己的生活開銷，一個月算你2.5萬
等於你年支出為(20,600+15,000+25,000)X12=72.7萬
就以你自承年收為5.5萬X15個月=82.5萬
等於你一年都還有10萬的空間做緩衝
以上計畫
對你女朋友他爸來說，完全不虧，因為房子還是在他女兒名下
既然是自己女兒名下，增值也是自己的，那本金自己出也是剛好
甚至還省了利息錢，等於無息借貸
對你女朋友來說
自己的收入還是自己的，自己養自己，只是多了個人同居罷了，但也沒損失
如果有子女的話，就一人出一半，這也算很公平，自己的子女本來就該出錢養啊
對你來說
你住進一個1,500萬的房子，你本來就要付租金
你一個月付20,600的利息，等於一年24.72萬的租金支出，對照1,500萬的房子
租金房價比不過才1.648%，太划算了吧!!!
子女的養育費用你出一半，一個月1.5萬一年18萬，這沒問題
生活開銷一個月算你兩萬五，一年開銷30萬，這沒問題
算來算去都還有剩勒
綜上
我認為這算是個合理且對雙方都公平的方案
醫生的錢還是醫生的錢，在怎麼樣都還在自己的控制下
小孩子一個月3萬，父母各出一半很公平
你的話，有得住，婚照結，小孩照生，嘎的過來
夫妻兩自己可以顧好自己的生活，不用虧欠彼此
沒有人吃到虧
夫妻兩自己可以顧好自己的生活，不用虧欠彼此
沒有人吃到虧
以上選我正解
※ 引述《Zen1208 (Zen1208)》之銘言：
: 小弟28歲 人在台中潭子
: 考量公司在靠豐原的地方
: 預計潭子買1500上下的新大樓or新古屋(3-5年)
: 豐原跟74內北屯太貴
: 被女友爸媽質疑買房後生活會很痛苦
: 他們論點是
: 1. 生活品質
: 20年前他35歲當主治醫師(從實習醫師慢慢爬)
: 才跟父母借頭期
: 在台中買一間小間大樓600萬左右
: 我跟女友月收加起來10萬左右而已
: 還不及他當主治醫師
: 憑什麼我覺得負擔的起1500萬的房子??
: 2. 生小孩
: 承第一點，他認為就算勉強負擔
: 以後生小孩花費無法想像!!
: 擔心會像上個月郵局女員工台北跳樓一樣
: -------------------------------------
: 我想法是1500萬 雙方爸媽都願意出頭期
: 其實只有貸款1200萬
: 使用新青安寬限期拉5年
: 前面繳利息存錢或投資
: 後面房貸算30年每月4萬，算40年每月3萬
: 女友跟我都沒啥特別物慾
: 未來頂多買車子(可能馬自達之類)
: 小弟在泛公家單位目前月收5.5萬，年收約15個月
: 預計明年會到6萬，未來升幅會比較慢一點點
: 但未來如果升主管會再多一點年收可能120
: 女友3.5萬，普通上班族
: 看網路上說房貸大概佔薪資1/3
: 現在是朝向40年貸款+5年寬限期
: 新房+泛公家身分 40年應該可以過件
: 看網路說過件率滿高的
: 這樣算起來一個月3萬房貸壓力比4萬(30年)小一點
: 應該還不算到女友爸媽說的生活拮据...?
: 想知道這樣想是不是有特別漏掉的地方
: 那未來會不會真的沒錢生小孩...
: 問身邊朋友跟上網查，小孩一個月花費大概1萬
: 不過這樣等於把一切都賭到未來....
: 越來越覺得現在年輕人沒有未來了
: 真想幹罵這個高房價的年代
: 也一直在思考扣除炒房客
: 現在除了醫師、律師、工程師這種高收入族群
: 到底有誰在支撐房價
: 很怕自己變成 "接盤俠"
: 過10~20年房價開始下跌就被租屋仔笑到肚子痛
: 甚至很多人說選舉後房價就會跌
: ps 自己有想過退路
: 若真的貸到不行，過個5-10年(寬限期後)
: 把房子賣掉，去外面租屋或者買中古來住
: 請教各位的意見@@
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.204.211 (臺灣)
※ 作者: FlyinDance56 2023-12-10 18:15:18
※ 文章代碼(AID): #1bTO-ul- (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702203320.A.BFE.html
※ 同主題文章:
12-10 14:00
… ×3
12-10 15:43
12-10 16:25
12-10 17:51
Re: [請益] 求救 被質疑不能買房跟房貸薪水試算比例
12-10 18:15
12-10 18:23
12-10 19:06
12-10 19:31
… ×14
噓 : 不要 為什麼醫師岳父賺這麼多不幫幫年輕人!!
房子女方也在住啊 一人一半不就剛剛好嗎 奇怪欸!!1F 12/10 18:18
你也要給人家誘因啊房子女方也在住啊 一人一半不就剛剛好嗎 奇怪欸!!1F 12/10 18:18
不然沒誘因，人家幹嘛幫?
推 : 這就是住女方家啊看女方臉色啊 否決！3F 12/10 18:21
推 : 最佳解應該是入贅 以後小孩跟女方姓 兩難自解4F 12/10 18:23
※ 編輯: FlyinDance56 (36.234.204.211 臺灣), 12/10/2023 18:29:03推 : 有親戚兒子娶醫生女兒就是沒入贅（小孩跟爸爸姓）但實質入贅，住女方家買的同社區房子、國內也不回男方家，畢竟應該的確是女方家在負擔大多數開銷。（新店捷運站附近的新房子、兩個小孩、還唸私校）
國內->過年 （沒選好字）5F 12/10 18:32
國內->過年 （沒選好字）5F 12/10 18:32
推 : 這感覺是婚姻為題，但你寫得無法反駁 XD10F 12/10 18:34
→ : 臺北新婚家庭住女方房子的比例還不少11F 12/10 18:36
推 : 推這個解法，很公平，方方面面都有顧到12F 12/10 18:42
推 : 沒錯 唯一的解法就是當婚前財產只買女生名字13F 12/10 18:43
推 : 爽喇 人財都有了14F 12/10 18:45
推 : 這個解法完美15F 12/10 18:48
推 : 有八成像入贅而且是要付房租的那種16F 12/10 18:49
推 : 這是入贅方案。17F 12/10 19:10
推 : 就入贅 入贅不好嗎？18F 12/10 19:24
推 : 男女平等，入贅是過時的說法
小孩也可以跟母姓啊19F 12/10 19:25
小孩也可以跟母姓啊19F 12/10 19:25
推 : 入贅不好嗎? 男的叫入贅，女的叫出嫁，換個性別就不能接受?21F 12/10 19:26
推 : 可以啊 給女方出錢 過年初一去女方家幫煮飯洗盤子擦地初二再回老家 以後每年只有初二才能回老家22F 12/10 19:30
推 : 也沒什麼不好啊，都什麼時代了，男人靠結婚提升社經地位也是很合理的24F 12/10 19:33
→ : 50年後翻身農奴把歌唱26F 12/10 19:34
推 : 入贅沒什麼不好，但要有自覺，如果要拿人錢登記婚前房，財務規劃、買房地點由自己做主等等，那就不太好。27F 12/10 19:48
推 : 真的 拿人錢就乖一點 要當大爺就自己硬一點 沒有包牌的29F 12/10 19:55
推 : 有個部分是關於法律的，要提醒大家，婚前房不管登記在誰名下，只要還有貸款，則婚後的貸款償還（本金+利息）是算做夫妻共同增加的財富，婚後的已償還貸款部分在離婚時仍可以要求要對半分，婚前的頭期款則就不行，算做個人婚前財產，所以比如有一男方出200萬頭期款，婚前買房並且就登記在女方名下，在法律上就等於自願送女方200萬的意思，就算離婚或婚沒結成，這筆錢也很難拿得回來，這是個人權益，不管男女方都要想清楚。30F 12/10 20:18
推 : 如果婚後買房 就是頭期真的是只有一方出 也是算婚後財產離婚的話 另一半可以對半分頭期的部份對嗎?38F 12/10 20:27
→ : 登記人有處分權 後面那些房貸繳的部分你要去法院爭取
曠日費時 遇到有點心機跟手段的你根本討不到40F 12/10 20:28
曠日費時 遇到有點心機跟手段的你根本討不到40F 12/10 20:28
推 : 可以預告登記給配偶啦 不是想處分就有辦法
這個方案如果性別對調還願意接受 應該算好女人42F 12/10 20:43
這個方案如果性別對調還願意接受 應該算好女人42F 12/10 20:43
推 : 找得到更好的基因啦，幹嘛繁衍這種人的基因www44F 12/10 21:10
推 : 算計太多，門不當戶不對，女生才24歲，慎之又慎。45F 12/10 21:11
推 : 信女方不好嗎？你這計畫通46F 12/10 21:24
推 : 這個方案，前提是岳父欣賞女兒男友。47F 12/10 21:55
推 : 不是女兒名下已經有房 貸不了八成用不了新青安
這招很可以 要先回復女兒首購資個48F 12/10 21:57
這招很可以 要先回復女兒首購資個48F 12/10 21:57
推 : 這怎麼可以 他就是想佔女方年輕好騙的便宜 你這方案他有什麼便宜可佔！50F 12/10 22:02
推 : 確實滿好的方法52F 12/10 22:20
推 : 完美53F 12/10 22:26
推 : 這樣玩就是入贅了永遠抬不起頭來 看苦主還在想房貸表示根本拉不下臉吧 不然當女方舔狗直接解決54F 12/10 22:53
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