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標題 Re: [請益] 求救 被質疑不能買房跟房貸薪水試算比例
時間 Sun Dec 10 19:06:53 2023
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標題 Re: [請益] 求救 被質疑不能買房跟房貸薪水試算比例
時間 Sun Dec 10 19:06:53 2023
※ 引述《Zen1208 (Zen1208)》之銘言：
: 小弟28歲 人在台中潭子
: 考量公司在靠豐原的地方
: 預計潭子買1500上下的新大樓or新古屋(3-5年)
: 豐原跟74內北屯太貴
: 被女友爸媽質疑買房後生活會很痛苦
: 他們論點是
: 1. 生活品質
: 20年前他35歲當主治醫師(從實習醫師慢慢爬)
: 才跟父母借頭期
: 在台中買一間小間大樓600萬左右
: 我跟女友月收加起來10萬左右而已
: 還不及他當主治醫師
: 憑什麼我覺得負擔的起1500萬的房子??
: 2. 生小孩
: 承第一點，他認為就算勉強負擔
: 以後生小孩花費無法想像!!
: 擔心會像上個月郵局女員工台北跳樓一樣
: -------------------------------------
: 我想法是1500萬 雙方爸媽都願意出頭期
: 其實只有貸款1200萬
: 使用新青安寬限期拉5年
: 前面繳利息存錢或投資 : 後面房貸算30年每月4萬，算40年每月3萬
: 女友跟我都沒啥特別物慾
: 未來頂多買車子(可能馬自達之類)
: 小弟在泛公家單位目前月收5.5萬，年收約15個月
: 預計明年會到6萬，未來升幅會比較慢一點點
: 但未來如果升主管會再多一點年收可能120
: 女友3.5萬，普通上班族
: 看網路上說房貸大概佔薪資1/3
: 現在是朝向40年貸款+5年寬限期
: 新房+泛公家身分 40年應該可以過件
: 看網路說過件率滿高的
: 這樣算起來一個月3萬房貸壓力比4萬(30年)小一點
: 應該還不算到女友爸媽說的生活拮据...?
: 想知道這樣想是不是有特別漏掉的地方
: 那未來會不會真的沒錢生小孩...
: 問身邊朋友跟上網查，小孩一個月花費大概1萬
: 不過這樣等於把一切都賭到未來....
: 越來越覺得現在年輕人沒有未來了
: 真想幹罵這個高房價的年代
: 也一直在思考扣除炒房客
: 現在除了醫師、律師、工程師這種高收入族群
: 到底有誰在支撐房價 : 很怕自己變成 "接盤俠"
: 過10~20年房價開始下跌就被租屋仔笑到肚子痛
: 甚至很多人說選舉後房價就會跌
: ps 自己有想過退路
: 若真的貸到不行，過個5-10年(寬限期後)
: 把房子賣掉，去外面租屋或者買中古來住
: 請教各位的意見@@
小弟年齡跟你差不多，單身沒女友
收入比你低
https://i.imgur.com/VKQEaR4.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/VKQEaR4.jpg)
年薪可能75w左右
四大商管碩士混這樣真的算慘的
然後我還是工程師...
房租買1525萬預售屋
https://i.imgur.com/2Bp9SD9.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/2Bp9SD9.jpg)
目前頭期款尾款還剩150w左右
目前家人說會幫我做金流一個月兩萬匯到我的戶頭
交屋後租出去就暫停
也答應可以當我保人
但要我自己處理自己的房貸
我試算過如果貸款四十年，一個月差不多還3w8
我是打算租出去多少貼補一點
我這樣也是敢買
雖然股版好像都覺得我瘋了...
不過回到原po的狀況
其實可以先買，然後五年寬限期一到賣掉，然後再去買比較爛的
不是也可以嗎？
不然現在如果買中古屋公寓，是不是也要被嫌買的太爛阿qq
所以我這樣買真的很瘋嗎？
--
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.146.38 (臺灣)
※ 作者: empireisme 2023-12-10 19:06:53
※ 文章代碼(AID): #1bTPlFQY (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702206415.A.6A2.html
※ 同主題文章:
12-10 14:00
… ×5
12-10 17:51
12-10 18:15
12-10 18:23
Re: [請益] 求救 被質疑不能買房跟房貸薪水試算比例
12-10 19:06
12-10 19:31
12-10 20:36
12-10 21:37
… ×12
推 : 以你現在的薪水來看 壓力蠻大的阿 除非你沒什麼物慾1F 12/10 19:10
推 : 看工作吧!穩定的話這樣不瘋啊!家裡也可以救急2F 12/10 19:10
→ : 問題刀子向下價格 可能賠售 等於負債歐3F 12/10 19:10
→ : 你這是收租投資跟自住不同啊
而且你其實住家裡 家裡也能幫你不少4F 12/10 19:11
而且你其實住家裡 家裡也能幫你不少4F 12/10 19:11
→ : 1500萬 賣1200萬300萬=要還啊6F 12/10 19:11
→ : 我住家裡一個月花2w算有物慾嗎？畢竟我也沒三餐吃便當，我是覺得租出去一個月拿25000,我自己只要再貼1w3就好，還可以
頭期款300w,我其始資金是家人給我的30w,剩下都是航運還有各種正二幫我存的7F 12/10 19:12
頭期款300w,我其始資金是家人給我的30w,剩下都是航運還有各種正二幫我存的7F 12/10 19:12
推 : 關鍵字是沒女友，沒女友的話生活負擔OK
不過你應該只能核過貸75成。現金備好吧12F 12/10 19:15
不過你應該只能核過貸75成。現金備好吧12F 12/10 19:15
推 : 有個東西叫無限透支息
利率多兩碼，相當於無限寬14F 12/10 19:17
利率多兩碼，相當於無限寬14F 12/10 19:17
→ : 還要再加上管理費跟車位清潔費,扣掉保險稅務等必要16F 12/10 19:19
推 : 沒女友沒想要結婚生子 想怎樣都沒差17F 12/10 19:19
→ : 開支看剩下的金額你能不能負擔...18F 12/10 19:19
推 : 你租的掉就沒差啊 如果你租2萬就剩付1800019F 12/10 19:24
推 : 你有靠山.. 才敢這樣買吧20F 12/10 19:25
推 : 很久前看過一個TED talk，如果想在30-40歲成家，那20多歲就要開始經營穩定的感情生活，把大部分收入投資在房地產上不見得是每個人的第一選項，所以就會認為很瘋囉。21F 12/10 19:26
→ : 問題一定要買房嗎？24F 12/10 19:28
推 : 1500物件租金25000，這現金流不好。25F 12/10 19:28
→ : 錢不夠家裡會變出100萬？26F 12/10 19:28
推 : 哇靠你好狂，沒關係還有家人後援27F 12/10 19:29
推 : 不過我買來出租的不會買這麼貴的
頂多房貸月繳比租金多5000就極限了28F 12/10 19:29
頂多房貸月繳比租金多5000就極限了28F 12/10 19:29
推 : 租金25000，正常投資客買總價一千萬差不多了，你買這麼貴的，是價差很甜嗎？30F 12/10 19:32
推 : 發票中1000羨慕32F 12/10 19:40
推 : 不過我算只會用穩定固定收入算收支比,畢竟房子不一定隨時都租得出去33F 12/10 19:41
→ : 重點是他有女友 還把女友薪資算進去他自己婚前的房子要付的錢35F 12/10 19:50
推 : 發票中100037F 12/10 20:15
→ : 發票1000不是要扣稅嗎@@38F 12/10 20:17
→ : 那是因為你住家裡39F 12/10 20:19
推 : 可40F 12/10 21:07
推 : 你空租就炸了41F 12/10 21:13
推 : 你這個好猛 ，敢買，respect～!42F 12/10 21:15
→ : 超狂，但不排除你家硬現金是夠的，很多爸媽有時候會想讓小孩背房貸來避免亂花錢43F 12/10 21:27
推 : 自住是紮實一個月要付3萬8付到底 跟你買來出租完全不同吧45F 12/10 22:24
推 : 這就家裡夠硬47F 12/10 22:32
→ : 住五年賣掉，然後再去買比較便宜的房子?48F 12/10 23:33
推 : 他要結婚、買房，甚至還想買車養孩子耶！跟你目前的情況能比嗎？49F 12/11 00:24
→ : 幾年而已的話，賣掉增值空間確定賺得到錢嗎？
要付仲介手續費，幾年來繳的稅金跟賣出後的房地合一稅。 如果租金不夠支付利息的話還要再算上幾年來繳的利息，確定有信心短時間能漲到能獲利的程度嗎？
我朋友在台北買了一間一房一廳要出租，總價大概900萬，4年後賣出，結果最後賣出價只比買入多30萬，但算上全部後，直接變成賠錢51F 12/11 00:44
要付仲介手續費，幾年來繳的稅金跟賣出後的房地合一稅。 如果租金不夠支付利息的話還要再算上幾年來繳的利息，確定有信心短時間能漲到能獲利的程度嗎？
我朋友在台北買了一間一房一廳要出租，總價大概900萬，4年後賣出，結果最後賣出價只比買入多30萬，但算上全部後，直接變成賠錢51F 12/11 00:44
推 : 買這有啥好爽的 還要靠家裡接濟。一樣1500買5%以上的收租件，房客幫你繳完房貸還有零用錢可以花不香嗎？58F 12/11 06:30
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菜雞問個問題 這如果成真，房價是一定會漲沒錯 可是現在很多租客都是沒頭期款才租房 真的成真 會不會一堆40歲以下的租客 都跑去買房 那我買的預售屋 以後不就要租不出去了... 小弟a7買15xx 三 …73F 30推 3噓
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