作者 kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了()
標題 Re: [請益] 求救 被質疑不能買房跟房貸薪水試算比例
時間 Sun Dec 10 22:01:29 2023



5.5*15=82.5

82.5/12/3=2.29 算2.3

利率算兩趴
貸款40年

總房價900萬

http://i.imgur.com/poWErDO.jpg
[圖]

還要車位120萬

780萬/30=26坪

買15年左右的應該可以到權狀30坪

就這樣

眼高手低?




※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言:
: 幫你算了一下,
: 首先,戰力不能算女友。
: 只算你自己部分,銀行不一定核貸就是了。
: 但這不是問題。
: 最大問題是對方父母覺得你不靠譜吧。
: 看你發文就知道沒什麼規劃,可能有規劃的想法但根本沒細算過。
: 風險控管能力極差。
: 女兒嫁妳吃苦事小,你的玩法是生小孩就斷頭。
: COG整天在酸寬限期過後就斷頭的人,就是說你= =
: ※ 引述《Zen1208 (Zen1208)》之銘言:
: 這
: : 我想法是1500萬  雙方爸媽都願意出頭期
: : 其實只有貸款1200萬
: : 使用新青安寬限期拉5年
: : 前面繳利息存錢或投資
: : 後面房貸算30年每月4萬,算40年每月3萬
: 這個按計算機就出來的的東西,還要用抓的= =,還大抓錯。
: 這是新青安的1000萬。(1.775 算三年 實際上沒三年,會再高一點點。)
: https://i.imgur.com/lkkrYUI.jpg
: 新青安以外的兩百萬,你也不知道能貸30還40年。
: 能貸40年,你月付總計大概四萬一
: 只能貸30年大概。總計月營收付四萬二。
: : 小弟在泛公家單位目前月收5.5萬,年收約15個月
: : 預計明年會到6萬,未來升幅會比較慢一點點
: 現在年收82.5,年房貸50。
: 負債比剛好過六成。GG,銀行可能不會給貸。
: 剛好過六成一點點。
: 剩下的錢兩個人夠生活啦,
: 買車生小孩不用想。
: : 1. 生活品質
: : 20年前他35歲當主治醫師(從實習醫師慢慢爬)
: : 才跟父母借頭期
: : 在台中買一間小間大樓600萬左右
: : 我跟女友月收加起來10萬左右而已
: : 還不及他當主治醫師
: : 憑什麼我覺得負擔的起1500萬的房子??
: 其實他的問句不一定是否定你。
: 而是你至少要會規劃。
: 你可以把收支比算出來給他,
: 房貸、生活、備用每個月存款多少,
: 跟他說可以負擔啊。車子現在沒辦法買,預計幾年後才買。
: 搞不好你雖然現在收入不高,但讓人家覺得你會規劃風險、努力。就給你過啊。
: 不過你連貸款都以為只要繳三萬= =
: 我不信你有仔細算。
: 你真的算完也不敢把報告交給準岳父吧。
: 算完結論應該會說總價少買個兩百萬。
: 講白一點,你的風險管控意識,根本沒有「如果我的規劃失誤,老婆小孩要因為我的失誤
: 被迫搬家 甚至轉學換工作」的認知。
: 誰敢嫁女兒給你= =
: : 2. 生小孩
: : 承第一點,他認為就算勉強負擔
: : 以後生小孩花費無法想像!!
: : 擔心會像上個月郵局女員工台北跳樓一樣
: 我之前買房一些搬家相關事宜都把完成日壓在死線前一週,
: 就被我老婆一直嘴風險意識低,出點意外就炸。
: 如果有個小孩,跟著我們跑,更會亂成一團。
: 沒想到有人風險控管能力比我還差= =
: 不過28歲想不到這些很正常。
: 你從現在開始,就算是演,也演的像一個謹慎規劃未來的人,再向你準岳父提proposal
: 好嗎?
: 所有費用從寬抓、收入提升從嚴抓。
: 讓你準岳父母認知到這小子就算沒什麼錢,至少會量力而為 不至於帶我女兒睡公園。
: 你能做到這點,
: 自然就不會提出甚麼1500萬房子這種遠超能力範圍的數字。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.99.152 (臺灣)
※ 作者: kusomanfcu 2023-12-10 22:01:29
※ 文章代碼(AID): #1bTSIyFF (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702216892.A.3CF.html
jaricho: 真的 太眼高手低 看新房和新中古(3年內) 年輕人原來定義新中古是3年內  大於3年就老舊拉不下臉了嗎?1F 12/10 22:05
mobile028: 真的那個人太眼高手低  年輕人終究是年輕人3F 12/10 22:08
qqphor: 泛公股可以算到年收16了
K大抓1/3是有生活品質,版上有抓到2/3的,但就會很拮据,看人囉XD4F 12/10 22:08
Ensidia: 我月收20也才買1500而已 家裡以前有人生過病
就知道對未來不能太樂觀 永遠要留個幾百萬應付突發狀況7F 12/10 22:15
kusomanfcu: 存錢也不要存到毫無人性好嗎
省錢也是正常方便就好
之前不是都貼漫畫版說明省錢要不影響生活品質嗎?
屋齡高一些完全不影響生活品質9F 12/10 22:32
qqphor: 他的薪水還有成長空間,雖不多,但有幫助,他才會有底氣看150013F 12/10 22:36
kusomanfcu: 但是如果是你有女兒他的男友勒
講白了 900萬還可以 1500萬? 如果爸媽身價10億以上應該隨便
直接每個月塞給女兒20萬零用金就好
然後房子女兒婚前買或是女兒用贈與金流買就這樣15F 12/10 22:37
qqphor: 我看不到他的踏實,我不會把女兒交給這樣的人,但我曾經也會這樣算別人的薪水,唉唉,窮人思維,我認錯20F 12/10 22:39
kusomanfcu: 那個男的不需要有房懂嗎?22F 12/10 22:39
cblade: 台灣2X年中古大樓本不差 預算有限的好選擇23F 12/10 22:40
kusomanfcu: 類似這樣就是爸媽直接婚前買給女兒 然後那個男的想房貸怎樣靠自己就這樣
差太多要結婚最後就這樣啊 男女都可以反過來24F 12/10 22:41
qqphor: 還可以這樣解,懂了27F 12/10 22:42
suPerFlyK: 真的 眼高手低 這種思維 女兒嫁給他 很慘28F 12/11 06:25
Amewakahiko: 就房板看太多 房板的風氣就是買新房啊29F 12/11 07:11

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