作者
標題 [新聞] 買到投機屋！銀行鑑價過不了 他付2成頭
時間 Mon Dec 11 13:59:44 2023
標題 [新聞] 買到投機屋！銀行鑑價過不了 他付2成頭
時間 Mon Dec 11 13:59:44 2023
買到投機屋！銀行鑑價過不了 他付2成頭款後慌了
ETTODAY
記者陳筱惠／台中報導
購屋族注意！有首購族在11月中旬透過房仲購入一間1300萬元的房子，滿心歡喜繳付2成
頭款約260萬元後才發現，前一任屋主其實是在2月時以總價980萬元取得，沒料到銀行鑑
價發現該交易為1年內短買短賣物件，僅願意放貸980萬元的8成。
頭款約260萬元後才發現，前一任屋主其實是在2月時以總價980萬元取得，沒料到銀行鑑
價發現該交易為1年內短買短賣物件，僅願意放貸980萬元的8成。
有首購族在11月中旬透過房仲購入一間總價1300萬元的房子，繳付2成頭款約260萬元進入
履保帳戶並順利簽約後，進入銀行貸款階段，才發現原屋主是2月份以總價980萬元取得，
短短9個月時間，隨即加價320萬元出售。
履保帳戶並順利簽約後，進入銀行貸款階段，才發現原屋主是2月份以總價980萬元取得，
短短9個月時間，隨即加價320萬元出售。
也因該筆交易屬於短買短賣，持有不到1年，因此貸款時購屋族接洽的銀行，鑑價都以上
一手取得價格980萬元為基礎，僅願意放貸980萬元的8成約784萬元。
換句話說，購屋族除了已繳價金260萬元外，在交屋時必須再補足256萬元，也讓他相當傻
眼，並PO文表示：「我真的亂了分寸，現在是只能用信貸去補足缺口嗎？」
對此，全筑不動產楊崇佑就表示：「房仲基本教育訓練與素養，類似的物件都需要盡告知
義務，讓買賣雙方知曉實價登錄資訊，通常也都會在屋況說明書中確認是否為1年內交易
，並且雙方都得簽名。」
義務，讓買賣雙方知曉實價登錄資訊，通常也都會在屋況說明書中確認是否為1年內交易
，並且雙方都得簽名。」
楊崇佑表示：「像這種近期買賣一看就知道的，尤其是屋主持有不到1年出售，市場上銀
行鑑價通常會參考前一手的交易價格，房仲也應該要提醒買方自備款部分得準備充分。
行鑑價通常會參考前一手的交易價格，房仲也應該要提醒買方自備款部分得準備充分。
實際詢問銀行房貸專員，他則表示：「短期買賣鑑價參考上一任屋主取得價格，並非金管
會硬性規定、也非銀行內規，但確實有此隱藏的做法存在，除非上一手是預售屋時購入，
隨著興建時間長達3年，周邊房地價漲幅高漲的話，才有機會參考鄰近社區行情去做鑑價
。」
會硬性規定、也非銀行內規，但確實有此隱藏的做法存在，除非上一手是預售屋時購入，
隨著興建時間長達3年，周邊房地價漲幅高漲的話，才有機會參考鄰近社區行情去做鑑價
。」
「中古社區，大多都是依照該社區整體行情以及實登資訊保守估價，避免銀行淪為炒作房
價的工具。」以消費者遇到的狀況，房貸專員表示：「可以看看合約上是否有壓總價貸款
8成的約定，再與接洽的房仲反應，或是詢問賣方是否有裝潢費用等明細可供銀行參考。
」
價的工具。」以消費者遇到的狀況，房貸專員表示：「可以看看合約上是否有壓總價貸款
8成的約定，再與接洽的房仲反應，或是詢問賣方是否有裝潢費用等明細可供銀行參考。
」
最重要的是實價登錄已經上路超過10年，資訊透明度與齊全度相當高，建議購屋族還是得
自行做好功課。
https://house.ettoday.net/news/2638599
買到投機屋！銀行鑑價過不了 他付2成頭款後慌了 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 購屋族注意！有首購族在11月中旬透過房仲購入一間1300萬元的房子，滿心歡喜繳付2成頭款約260萬元後才發現，前一任屋主其實是在2月時以總價980萬元取得，沒料到銀行鑑價發現該交易為1年內短買短賣物件.. (投資客, 短買短賣, 貸款, 銀行鑑價, 頭期款, 買房小白, ) ...
有什麼好慌的？
前一手持有九個月就賺320萬，
平均一個月就增值超過35萬，
一年增值超過390萬，
多借260萬付頭款，
一年就增值390萬，等於投報率150%！
高利貸都沒這麼好賺，
就算找地下錢莊借錢也要借啊！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.104.208 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2023-12-11 13:59:44
※ 文章代碼(AID): #1bTgLI4a (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702274386.A.124.html
→ : 翻譯，銀行：你接高了1F 12/11 14:03
噓 : 這在說故事嗎？ 一般買2手屋不都自己先去問銀行的鑑價嗎？2F 12/11 14:07
推 : 找仲介要慎選3F 12/11 14:09
推 : 都沒自己去查看上一筆屋主實價買多少嗎？4F 12/11 14:14
推 : 他值1300銀行還是會給1300核吧，單純買貴了。應該是投資客買來裝潢5F 12/11 14:16
推 : 我也遇過這種案子。但是仲介有告知自備款要提高到4成左右就放棄了
也不一定是買貴吧。上一手980，單價八成偏離行情很多一年內轉賣就是這樣7F 12/11 14:18
也不一定是買貴吧。上一手980，單價八成偏離行情很多一年內轉賣就是這樣7F 12/11 14:18
噓 : 幻想文，什麼年代了不會查實價11F 12/11 14:23
推 : 買房卡很死的人還是加個貸款但書吧12F 12/11 14:30
推 : 水
不問銀行，就這種下場，有良心的仲仲，真的是不多13F 12/11 14:39
不問銀行，就這種下場，有良心的仲仲，真的是不多13F 12/11 14:39
推 : 這是不是變相轉嫁房地合一稅阿，真的是摳連XD...15F 12/11 14:48
→ : 代表房市場很夯,買方很急。16F 12/11 14:48
推 : 連實價都不會查就下去啊17F 12/11 14:53
推 : 可以加註但書呀，貸款成數不足合約視同無效18F 12/11 15:14
→ : 之前也要求過加註但書 被拒絕19F 12/11 15:22
噓 : 這跟投資無關吧，單純銀行鑑價沒跟上而已20F 12/11 15:36
推 : 蠢耶21F 12/11 15:41
推 : 加註但書呀 拒絕就下一間 反正就真的沒錢不然怎麼辦22F 12/11 15:50
噓 : 這就是房仲的素質？？？？？？？？？23F 12/11 15:55
推 : 買房不鑑價真扯24F 12/11 16:02
推 : 沒良心的房仲真的很多, 看房時說房價超出預算200萬,
房仲就鼓動我多貸200萬買下,我說200萬也是要還的,不是銀行送給我的.25F 12/11 16:05
房仲就鼓動我多貸200萬買下,我說200萬也是要還的,不是銀行送給我的.25F 12/11 16:05
→ : 超唬爛，一堆細節沒說28F 12/11 16:21
→ : 仲介跟屋主串通??29F 12/11 16:29
推 : 銀行在笑你白癡接刀啊30F 12/11 16:47
推 : 未看先猜房仲說可以貸 結果簽下去銀行說不行31F 12/11 16:52
推 : 屋主要賺三百萬買的下去?那就乖乖吞吧zz32F 12/11 17:16
推 : 這房仲也是很垃圾33F 12/11 17:18
推 : 仲介也有要告知的義務34F 12/11 17:21
推 : 銀行鑑價常常跟不上
這也是預售票的好處35F 12/11 18:10
這也是預售票的好處35F 12/11 18:10
→ : 慌個毛 信貸下來交屋後掛1600賣不就好...37F 12/11 18:54
噓 : D卡幻想文38F 12/11 19:00
推 : 不信有這種笨蛋39F 12/11 19:53
推 : 真的用到黑心房仲了
真的遇到40F 12/11 21:32
真的遇到40F 12/11 21:32
→ : 貸下去 強力過件啊42F 12/11 22:36
噓 : 上一手增值、也是要45趴的稅加上另外這文章不清不楚，是否包含裝潢還是翻新，這本來就不再銀行的核貸成數之類。43F 12/11 22:51
推 : 320萬也是要繳45%. 外加仲介費 裝潢 其實賺不到百萬 吧？46F 12/11 23:04
推 : 無良房仲很多，只要有笨買方就容易騙上鉤，不出示不動產說明書就行。例如這間實價登錄
https://imgur.com/oU8XnVQ
兩個月加價三百多萬。回推前手實拿100、房仲喜拿70
銀行笑你白癡接刀、房仲笑你不查實登48F 12/12 00:47
https://imgur.com/oU8XnVQ
兩個月加價三百多萬。回推前手實拿100、房仲喜拿70
銀行笑你白癡接刀、房仲笑你不查實登48F 12/12 00:47
![[圖]](https://i.imgur.com/oU8XnVQ.png)
推 : 銀行鑑價就這麼多，欺騙自己房子漲很快跟認清自己當冤大頭應該很難不認清53F 12/12 05:06
--
作者 ha3810996 的最新發文:
- 18F 8推 2噓
![]()
民進黨青年部前主任霸凌性騷被害女 「龜覽趴火」職場惡行全曝光 ETtoday社會新聞 | ETtoday新聞雲 記者劉昌松／台北報導 民進黨青年部前主任蔡沐霖，涉嫌在接獲女同仁投訴遭性騷擾時，利用權 …642F 370推 43噓- 73F 25推 6噓
點此顯示更多發文記錄