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標題 Re: [閒聊] 房子蓋的越好房價越貴不是正常嗎？
時間 Fri Dec 15 11:44:39 2023
標題 Re: [閒聊] 房子蓋的越好房價越貴不是正常嗎？
時間 Fri Dec 15 11:44:39 2023
不是
房子價格跟房子的品質沒任何關係
而是取決於可以賣到多少錢
所以才會有30年屋齡的房子
價格遠超過30年前還是新房時候的價格
因為市場上有人願意用超過30年前的價格
不顧折舊，牆壁已經黑了，舊了買下去
房地產的價格本來就得天獨厚
不能用品質好壞來講
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.40.245 (臺灣)
※ 作者: chen09885 2023-12-15 11:44:39
※ 文章代碼(AID): #1bUykf6U (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702611881.A.19E.html
→ : 地點決定了房子可以賣多少錢啊1F 12/15 11:46
→ : 所以說台北的老舊破房，比中南部的新房子貴
影響房子的價格，建築本身的品質是很後面的選項了2F 12/15 11:47
影響房子的價格，建築本身的品質是很後面的選項了2F 12/15 11:47
推 : 值錢的是下面那塊地4F 12/15 11:57
推 : 重劃區新大樓：供三......5F 12/15 11:59
→ : 那是你貨幣購買力也貶值了6F 12/15 11:59
推 : 不是這樣 全新房產的價值是 土地成本+營造成本+利潤
成屋市場才是比價決定 這算是可以簡單分類的問題
新成屋 預售屋= 套公式 土地+營造+利潤
老房子 = 市場價值 市場價值則由供需和比價效應決定
比價效應先決 =類同地段 類同房子歷史成交價 與替代效應類同地段新房子要150萬一坪 所以我這間我想賣120萬一坪後面再接受市場供需考驗 有人認同120成交120
很多人認同120 漲到130 140 or 沒人要降到100 90 807F 12/15 12:01
成屋市場才是比價決定 這算是可以簡單分類的問題
新成屋 預售屋= 套公式 土地+營造+利潤
老房子 = 市場價值 市場價值則由供需和比價效應決定
比價效應先決 =類同地段 類同房子歷史成交價 與替代效應類同地段新房子要150萬一坪 所以我這間我想賣120萬一坪後面再接受市場供需考驗 有人認同120成交120
很多人認同120 漲到130 140 or 沒人要降到100 90 807F 12/15 12:01
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