作者
標題 [新聞] 不是給人住的房子！專家嘆市場小宅4種奇
時間 Sat Dec 16 23:18:00 2023
標題 [新聞] 不是給人住的房子！專家嘆市場小宅4種奇
時間 Sat Dec 16 23:18:00 2023
不是給人住的房子！專家嘆市場小宅4種奇特樣貌
經濟日報／ 記者游智文／即時報導
房價不斷攀高，為讓消費者買單，房屋市場上出現越來越多低總價小宅。房市專家張欣民
表示，過去小宅號稱「麻雀雖小五臟俱全」，但現在許多小宅除了拿掉房間數，該有的居
住空間也紛紛消失不見。
表示，過去小宅號稱「麻雀雖小五臟俱全」，但現在許多小宅除了拿掉房間數，該有的居
住空間也紛紛消失不見。
他說，最近他有個好朋友幫兒女去看了一處建案，建案單價並不便宜，但因地點好、總價
合宜，賣得非常好，但朋友看屋後卻罵聲不斷，直呼「這不是給人住的房子」。
他問這位朋友為何這麼說，原來是房子只有一面採光，而且沒廚房也沒有餐廳。聽完他直
言朋友「大驚小怪」，因為這種小宅早已經成為目前房屋市場當中的常態了，這類不是給
人住的房子，也早就住滿了人。
言朋友「大驚小怪」，因為這種小宅早已經成為目前房屋市場當中的常態了，這類不是給
人住的房子，也早就住滿了人。
張欣民表示，根據內政部不動產資訊平台的資料，全國住宅買賣移轉的平均面積在2014年
第一季是43.2坪，到2023年第一季已減縮到31.7坪，10年之間一個住宅單元購買的面積少
了11.5坪，相當於少掉了兩個房間的空間。
第一季是43.2坪，到2023年第一季已減縮到31.7坪，10年之間一個住宅單元購買的面積少
了11.5坪，相當於少掉了兩個房間的空間。
同樣的資料來源，2023年第一季全國購買25坪以下小宅所佔的比重高達41.9%，25坪的房
子扣掉至少三成公設比，就剩下17.5坪不到的空間可使用了。
這麼小的空間如何配置住居機能空間？最簡單的方式就是砍掉房間，或是拿掉日常很少用
的空間，或是採混合式的空間，因此現在市場上的小宅大抵呈現出以下4種奇特的樣貌。
一、廚房或是餐廳不見了
的空間，或是採混合式的空間，因此現在市場上的小宅大抵呈現出以下4種奇特的樣貌。
一、廚房或是餐廳不見了
由於空間有限，加上現代年輕人很少開伙，不是外食就是叫外賣，廚房幾乎只剩下煮開水
的功能，因此建商也不規畫整套廚房設備來占空間，放一個電磁爐就夠了，至於用餐，就
在客廳吃飯配電視，因此也沒有餐廳的身影。
的功能，因此建商也不規畫整套廚房設備來占空間，放一個電磁爐就夠了，至於用餐，就
在客廳吃飯配電視，因此也沒有餐廳的身影。
二、客廳成變形金剛
由於空間有限，客廳的功能就得像變形金剛一樣，隨時變換功能角色，滿足住房主人的日
常需求，可當廚房也可當餐廳，真的得扮演起另類「上得了廳堂、下得了廚房」的多工角
色。
常需求，可當廚房也可當餐廳，真的得扮演起另類「上得了廳堂、下得了廚房」的多工角
色。
三、很難找到採光面
現在的小宅，因為一層多戶，室內格局通常是長條型或是不規則形，採光面大多只有一面
，但這一個採光面又不是在客廳，所以回到家白天客廳也必須開燈，這種格局通風條件也
不會太好，長期居住對健康當然會有不好的影響。
，但這一個採光面又不是在客廳，所以回到家白天客廳也必須開燈，這種格局通風條件也
不會太好，長期居住對健康當然會有不好的影響。
四、集風水瑕疵於一身
現代小宅因為小，居家風水上的瑕疵多是集於一身，像是進門見廁，或是進門見廚，「暗
廳明房」都是稀鬆平常。
張欣民表示，小宅上述缺點幾乎都是顯而易見，只是在這個高房價的年代，能夠買個小小
的棲身之所，已經非常不容易了，還得擔心現在不買，未來更買不起，這正是高房價下現
在年輕購屋族的真實寫照。
的棲身之所，已經非常不容易了，還得擔心現在不買，未來更買不起，這正是高房價下現
在年輕購屋族的真實寫照。
https://udn.com/news/story/7241/7644882
![[圖]](https://img.disp.cc/t/n/pgw.udn.com.tw_gw_phd12d719b32f0933c53703e66c3f73f7c.jpg)
這些特色哪是甚麼缺點，
是符合現代都會的生活型態好嗎?
1.現在人比較少下廚，
家裡有廚房容易有油煙，
廚餘又可能引來蟑螂老鼠，
而且買一間沒廚房的小豪宅，
女生一看就知道婚後不用下廚，馬上就點頭嫁了!
2.客廳功能當然是越多越好啊，
手機電腦都能多工處理了，客廳當然也要可以。
3.現代人3C產品使用時間那麼長，
白內障的年齡都提前了，
減少採光面也減少了光害，
隔絕紅外線跟紫外線，也省下裝窗簾貼隔熱紙的錢，
根本就是加分。
4.現在信風水的人比較少，
怕開門見廚，就不要蓋廚房，
怕開門見廁，屋內不要有廁所就好，
哪是甚麼問題?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.143.177.245 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2023-12-16 23:18:00
※ 文章代碼(AID): #1bVR-g_c (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702739882.A.FE6.html
→ : 40年公寓國泰格局很棒啊 價格還比較便宜呢1F 12/16 23:19
推 : 風水什麼的早就沒差了 A7公墓表示：可以尊重一下我嗎2F 12/16 23:19
→ : 長輩煞3F 12/16 23:21
推 : 什麼風水都抵不過長輩一句話4F 12/16 23:33
推 : 聽會看風水的朋友說：住超過十年才比較會有影響
所以自住未滿十年搬家就好5F 12/16 23:50
所以自住未滿十年搬家就好5F 12/16 23:50
推 : 放心 台灣以後會只蓋畜生才能住的房7F 12/16 23:53
推 : 又哪來的專家8F 12/17 00:41
噓 : 減少採光面算加分？是在哈囉？！9F 12/17 00:42
推 : 基督徒不在乎風水 住起來舒服就夠了10F 12/17 01:25
→ : 17坪兩個人住還ok吧11F 12/17 01:30
噓 : 風水.....生活都有問題還跟你風水12F 12/17 13:22
推 : 之後房型設計成客廳，開放式廚房，開放式臥室跟開放式廁所4合一，10坪解決所有需求13F 12/17 20:00
--