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作者 ha3810996 (微八嘎囧)
標題 [新聞] 不是給人住的房子！專家嘆市場小宅4種奇
時間 Sat Dec 16 23:18:00 2023

不是給人住的房子！專家嘆市場小宅4種奇特樣貌

經濟日報／ 記者游智文／即時報導

房價不斷攀高，為讓消費者買單，房屋市場上出現越來越多低總價小宅。房市專家張欣民
表示，過去小宅號稱「麻雀雖小五臟俱全」，但現在許多小宅除了拿掉房間數，該有的居
住空間也紛紛消失不見。


他說，最近他有個好朋友幫兒女去看了一處建案，建案單價並不便宜，但因地點好、總價
合宜，賣得非常好，但朋友看屋後卻罵聲不斷，直呼「這不是給人住的房子」。

他問這位朋友為何這麼說，原來是房子只有一面採光，而且沒廚房也沒有餐廳。聽完他直
言朋友「大驚小怪」，因為這種小宅早已經成為目前房屋市場當中的常態了，這類不是給
人住的房子，也早就住滿了人。


張欣民表示，根據內政部不動產資訊平台的資料，全國住宅買賣移轉的平均面積在2014年
第一季是43.2坪，到2023年第一季已減縮到31.7坪，10年之間一個住宅單元購買的面積少
了11.5坪，相當於少掉了兩個房間的空間。


同樣的資料來源，2023年第一季全國購買25坪以下小宅所佔的比重高達41.9%，25坪的房
子扣掉至少三成公設比，就剩下17.5坪不到的空間可使用了。

這麼小的空間如何配置住居機能空間？最簡單的方式就是砍掉房間，或是拿掉日常很少用
的空間，或是採混合式的空間，因此現在市場上的小宅大抵呈現出以下4種奇特的樣貌。

一、廚房或是餐廳不見了

由於空間有限，加上現代年輕人很少開伙，不是外食就是叫外賣，廚房幾乎只剩下煮開水
的功能，因此建商也不規畫整套廚房設備來占空間，放一個電磁爐就夠了，至於用餐，就
在客廳吃飯配電視，因此也沒有餐廳的身影。


二、客廳成變形金剛
由於空間有限，客廳的功能就得像變形金剛一樣，隨時變換功能角色，滿足住房主人的日
常需求，可當廚房也可當餐廳，真的得扮演起另類「上得了廳堂、下得了廚房」的多工角
色。


三、很難找到採光面
現在的小宅，因為一層多戶，室內格局通常是長條型或是不規則形，採光面大多只有一面
，但這一個採光面又不是在客廳，所以回到家白天客廳也必須開燈，這種格局通風條件也
不會太好，長期居住對健康當然會有不好的影響。


四、集風水瑕疵於一身
現代小宅因為小，居家風水上的瑕疵多是集於一身，像是進門見廁，或是進門見廚，「暗
廳明房」都是稀鬆平常。

張欣民表示，小宅上述缺點幾乎都是顯而易見，只是在這個高房價的年代，能夠買個小小
的棲身之所，已經非常不容易了，還得擔心現在不買，未來更買不起，這正是高房價下現
在年輕購屋族的真實寫照。


https://udn.com/news/story/7241/7644882
不是給人住的房子！專家嘆市場小宅4種奇特樣貌 | 產業綜合 | 產經 | 聯合新聞網
[圖]
網頁敘述 ...

 

這些特色哪是甚麼缺點，
是符合現代都會的生活型態好嗎?
1.現在人比較少下廚，
家裡有廚房容易有油煙，
廚餘又可能引來蟑螂老鼠，
而且買一間沒廚房的小豪宅，
女生一看就知道婚後不用下廚，馬上就點頭嫁了!
2.客廳功能當然是越多越好啊，
手機電腦都能多工處理了，客廳當然也要可以。
3.現代人3C產品使用時間那麼長，
白內障的年齡都提前了，
減少採光面也減少了光害，
隔絕紅外線跟紫外線，也省下裝窗簾貼隔熱紙的錢，
根本就是加分。
4.現在信風水的人比較少，
怕開門見廚，就不要蓋廚房，
怕開門見廁，屋內不要有廁所就好，
哪是甚麼問題?


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.143.177.245 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2023-12-16 23:18:00
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→ abyssa1: 40年公寓國泰格局很棒啊 價格還比較便宜呢1F 12/16 23:19
推 blargelp: 風水什麼的早就沒差了 A7公墓表示：可以尊重一下我嗎2F 12/16 23:19
→ Yishanhuang: 長輩煞3F 12/16 23:21
推 ownwei: 什麼風水都抵不過長輩一句話4F 12/16 23:33
推 floatfaith: 聽會看風水的朋友說：住超過十年才比較會有影響
所以自住未滿十年搬家就好5F 12/16 23:50
推 async: 放心 台灣以後會只蓋畜生才能住的房7F 12/16 23:53
→ a0989876 …
推 a0989876: 又哪來的專家8F 12/17 00:41
噓 VisionalBoy: 減少採光面算加分？是在哈囉？！9F 12/17 00:42
推 marsonele: 基督徒不在乎風水 住起來舒服就夠了10F 12/17 01:25
→ dondon0419: 17坪兩個人住還ok吧11F 12/17 01:30
噓 ahg: 風水.....生活都有問題還跟你風水12F 12/17 13:22
推 CGDGAD: 之後房型設計成客廳，開放式廚房，開放式臥室跟開放式廁所4合一，10坪解決所有需求13F 12/17 20:00

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