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作者 ttyy (踢踢歪歪)
標題 Re: [請益] 台中未來十年哪一區比較保值
時間 Fri Dec 22 10:42:19 2023

※ 引述《s9135613 (123456)》之銘言：
: 大家好
: 第一次發文，有甚麼錯誤請各位多多包涵
: 由於目前在西屯上班，最近有自住的需求考慮在台中買房
: 預算大概抓在1300~1500之間，本身比較偏好的物件屋齡大概在10年內
: 室內坪數20坪以上、兩房或三房都可以接受
: 現在未婚但有女友，未來可能結婚或有小孩會想要再換大一點的房子，比較想先上車
: 後面再以小換大，但以現在的預算跟需求條件，能挑的區域大概也不多，所以想請教
: 版上各位大大，如果以這樣的預算大概買在台中的哪一區，未來十年可能比較保值或有再
: 增值的空間?
: 再麻煩各位版友提供想法與建議~
: 非常感謝

其實推文不少台中大大也講了台中全區保值，但增值空間的大小各地區各有擁護者很難講

其實以原PO的狀況選擇74內，或是74周遭的區域應該都算會增值的安全牌？


所以現在問題只剩下1300~1500 10年內 20坪以上能夠買到什麼樣的物件

感覺稍微下修微調一下條件選擇應該就會大很多

機捷：
新成屋1300~1400兩房應該有非常多選擇，預售兩房目前已落在1500上下
缺點是實際坪數應該會落在18坪左右，看願不願意犧牲
三房在此區已完全超過預算

太平新光、烏日高鐵特區：
應該是能夠符合所有條件的少數區域了
新成屋兩房1000~1200兩房，預售兩房11XX~13XX
實際坪數也是應該落在18~20坪左右，但若不要太挑建商
以新成屋來說這邊三房1500萬一定找得到新成屋物件(5年內)
順帶一提，是不是自住客很多啊？說好的多殺多的現象在台中各區新成屋幾乎看不到

台中各舊市區：
舊市區有個問題是現在大家定義上較便宜的區位
在10年前蓋的新房很少，當時多是往屯區蓋新房居多，且當時坪數主流以現在來看都偏大
(例如南區東方威尼斯動輒45坪、50坪以上不含車位坪)
導致價格會被拉上去已完全超過預算
且10年內物件依舊被視為新成屋單價多往預售靠近
確實多數物件尤其是屯區應該要拉到20年甚至25年，才會在這個價位帶有較多的選擇？

不過小弟個人是新屋派的我個人想法是

若住一陣子會換屋有明確的小換大計畫
機捷兩房應該是在投資及現有預算上都較舒服的選擇

若對於有可能住一住懶得搬一路住下去
就選擇太平新光特區和烏日高鐵特區的新成屋三房

淺薄的想法，還望版上其他大大指導交流

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.102.248 (臺灣)
※ 作者: ttyy 2023-12-22 10:42:19
※ 文章代碼(AID): #1bXFUEHO (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703212942.A.458.html
※ 同主題文章:
[請益] 台中未來十年哪一區比較保值
12-21 22:32 s9135613
Re: [請益] 台中未來十年哪一區比較保值
12-22 10:42 ttyy
推 lovebridget: 要保值 地區難說 屋齡首先買舊不買新 當然自爽沒差1F 12/22 10:49

我覺得那是在舊屋齡夠便宜的前提下，但現在市區內屯區西區舊屋單價並沒有便宜

推 frowning1226: 推～ty 大真有耐心2F 12/22 10:54
推 kevin28: 買舊屋保值+1，且有增值空間3F 12/22 11:03

kevin大 love大，舊屋的部分就要請前輩你們指導了
我的想法是只要是74內或沾在74旁邊不管新舊應該都沒有任何不賺錢的狀況會發生
※ 編輯: ttyy (39.9.102.248 臺灣), 12/22/2023 11:11:09
→ Zexion: 烏日5年內3房1500萬，大概只剩麗寶了吧
高鐵附近的4F 12/22 11:34

寶佳系價格小砍一下都有機會，問題是在釋出物件比想像中還少
不過我稍微觀察了一下，太平的價格確實稍微略低烏日一些

推 giveme118: 南屯嶺東還有一點點機會
不過現在換約還有很多機會 71巷裡面的6F 12/22 11:50
推 una283: 推整理
不知道國四接74後 能否帶動豐原大道週邊房價8F 12/22 12:36
推 redcoin: 國四不是早就接74了10F 12/22 13:15

豐原一直都滿貴的，但我覺得豐原區周遭是極強的內需市場
主要都是豐原在地客群居多
所以有沒有國4我覺得完全沒有影響
因為就算國4接74也很難吸引台中人因為交通而搬去豐原
而沒有國4接74豐原在地還是可以靠自己人把這邊撐起來
※ 編輯: ttyy (39.9.102.248 臺灣), 12/22/2023 13:51:39
→ giveme118: 豐原除了富宇碰50 大部分都還在40內11F 12/22 14:02
→ una283: 國四接後目前還沒有看到明顯車潮 不知道後勢如何
因為原來公老坪那邊要繞一圈才有國一現在國四接起來
可以通工業區 感覺是有利基
只是目前那邊還是有許多工業區例如之前被爆排廢水
如果雅潭路可以整理一下就能紓解74潭子到中清甚至中科
這樣國四潭子交流道下來就能順利通潭子市區甚至中清12F 12/22 14:49
推 iloveapple: 國四是對潭子懂的就懂18F 12/23 02:18

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